団信で通らない理由について

[匿名さん]

そろそろ自家取得をと考えています。

住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、
「事前審査」は全く大丈夫なのに、「団体信用保険」で落ちるというのはどんな場合でしょうか？

私の知人は、毎年受ける健康診断で再検査となり、結果重大な病気ではなく念のため「経過観察」
となったそうですが、どうもそれでダメだったとのことなのです。
（その後、特に通院や入院などはしていないそうです。）

団信で通らなかった方々は、健康診断で何が良くなくて受けて貰えなかったのでしょうか？
病気の基準らしき物があれば、参考までにお教え願えないでしょうか？

[761: 検討板ユーザーさん]

団信の審査は銀行ではなく引き受け保険会社がしているから、保険会社により審査結果が異なる事はよくありますよ。
信用情報に問題がなくて銀行は選び放題でしたら、引き受け保険会社が異なる数行に事前審査を出して、本審査前に団信の審査を受ければ良いと思います。
自分はそうして、団信も含めて1番条件の良い銀行でローン実行となりました。

[762: 匿名]

〇〇じぶん銀行
変動金利
団信 ：50%がん&全疾病保障

事前審査が通り本審査の手続き中ですが、団信の告知事項で過去3年以内に診断名は貧血（今後通院不要診断書あり）
があり、　貧血、完治で入力し申し込んでいるのですが、団信が通らないことはあるのでしょうか？〇〇

〇〇じぶん銀行は審査が厳しいと聞いて不安です。
他行も申し込みも検討しています。


◇理由　1度車の運転中にふわ～っとした事があり、念のため通院　漢方薬処方　血液検査問題なし）

健康診断でも血球系正常です。

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
情報頂き本当にありがとうございます。気持ちが落ち込んでいましたが一度団信審査を受けたいと思います。

[764: 匿名さん]

>>761 検討板ユーザーさん
引き受け保険会社が異なる銀行を調べていくつか団信審査を受けなければと思いました。不動産担当を通してローン審査のイメージなのですが個人的に動く場合はネットか店舗相談なのでしょうか。。情報頂きどうもありがとうございました。

[765: 名無しさん]

>>764
購入する物件によって、ネットは向かない可能性があるので、数行にまず絞ってみて良いと思います。
メガバンクは割と引受保険会社は被ってないです。
でも、ホントやってみないと分からないので、2勝2敗くらいかもしれませんが、ワイド団信もあるので頑張って下さい。

[766: 通りがかりさん]

>>763
うつ病は難しいですが、適応障害のようなうつ状態だとOKの可能性はあると思います。
特に適応障害はその障害を除いてあげたりすれば治る病気なので、猶更可能性はあるかと。

[767: 匿名さん]

>>765 名無しさん
メガバンク数行に相談してみたいと思います。無理かどうかやってみないと分からないままで進めないですよね。アドバイス頂きありがとうございます。

[768: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
うつの診断は出ていないのですがどういう症状名になるのか・・。自律神経失調症だと通りにくそうだなとは思っています。アドバイスありがとうございます。

[769: 通りがかりさん]

>>768
ここ最近なりました、だったら分からないですが、長年それで薬飲んでコントロールされてます。
仕事などにも支障はありません、みたいな人だったら行ける可能性全然ありますよ。

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
ここ最近ではなく長いこと漢方処方です。仕事も休んだことないのでその辺りもうまく伝えることができたらと思います。具体的なアドバイスまで頂き本当にありがとうございます。心配ばかりでしたが気持ちに少し余裕ができました。

[771: 通りがかりさん]

>>769
それで良いと思います。
長いこと治療してる＝悪ではないので。
高血圧でもそうですよ。
長いこと薬飲んでる＝長いこと血圧は薬で落ち着いている、っても解釈できますから。
ただ、自律神経失調症だと言うことはお伝えしないといけないので、自律神経失調症ですがコントロールできて生活にも問題ないのであればダメなとこは1行くらいはあるかもしれませんが、数行トライすればOKなとこあると思いますよ。

[772: 匿名]

2年前に不眠症で月に1回半年間心療内科通って睡眠導入剤貰ったいました
今は何もないですが、団信厳しいですかね…

[773: 評判気になるさん]

>>772 匿名さん

バレないでしょ

[774: 匿名]

>>773 評判気になるさん

返信ありがとうございます
もしなんかあったときにあとからバレるのではないでしょうか？

[775: 名無さん]

>>774 匿名さん
バレますよ

[776: 匿名さん]

適応障害での団信について。
現在心療内科へ月一回通院、抗うつ薬を一日一錠服用しております。
仕事のストレスが原因で最初は神経症かな？とハッキリはせず、団信で病名は記載せず服用中の薬名と服用回数を告知したところ、診断書の提出を求められました。
再度担当医師と相談し、適応障害でも相違ないだろうという事での診断書内容になりそうです。

休職や時短は行っておらず、半年で病院にかかる以前の状態まで回復はしており、診断書にもその旨を記載する箇所はあるのですが、この状態でも団信に通る可能性はありますか？

[777: 購入]

>>776 匿名さん
休職や時短よりも現在どうなのか？
過去どうなのか？が重要かと。
現在も通院ならかなり厳しいのでワイドで探すのが得策と

[778: 匿名さん]

>>777 購入さん

過去も心療内科に通院はありましたが、5年以上経つので告知はせず。
現在も変わらず通常業務を続けております。
仕事を続けるための通院とはいえ迂闊でした。
ワイドの取り扱いがあればよいのですが…今度確認してみます。

[779: 通りがかりさん]

>>776
意外に病名があったり、投薬がある方が通る可能性もある。
判断材料があるからね。
病名が無かったり、投薬がなく診察だけだと、判断できないから謝絶と言う話も聞くので、今の銀行がダメなら他でもあたってみると適応障害は割とOKが出るとも聞きます。

[780: 匿名さん]

適応障害、甲状腺腫、喘息を告知事項に書いて3行に団信申し込み中です。
適応障害は半年前に寛解して服薬なし（診断書もらいました）、甲状腺は良性で半年に一度の検査のみ、喘息はコントロールのため月イチ通院で吸入薬使ってます。
銀行担当者には適応障害の通院歴があると厳しいと言われましたが、治療中でも通った方がいるんですね。
不安でしょうがないですが、あまり心配しすぎずに待とうと思います。

[781: 匿名さん]

私は自律神経失調症です。
10年以上と病歴が長いこともあるとは思いますが、3銀行で一般団信はダメでした。
ネット銀行のワイド団新では1つ通りました。他にも試しているところです。
イメージだと余程詳しく書類を書いたり話をするなどできるところでなければ自律神経失調症で一般団信は難しいのかなと思いました。

[782: ？]

>>781 匿名さん
10年以上は何でもかなり厳しい調査される

[783: 通りがかりさん]

現在、ネット銀行の住宅ローンの本申込みをしています。
団信はがん100%保障を申し込んでいるのですが、人間ドックで経過観察となった事項を正直に申告をしたところ、診断結果書の提出を求められました。
投薬も治療もしていないのですが、あー引っかかるんだなぁ、と。
ちなみに、以下の点を告知しました。
身体計測　判定C
　　・BMIが25.6
　　・体脂肪率が肥満（1度）
上部消化器官
　　・食道裂孔ヘルニア
　　・逆流性食道炎
　　・胃粘膜下腫瘍（2mm）
　　・胃底腺ポリープ
　　・びらん性胃炎
腹部超音波
　　・胆嚢ポリープ（2mm-3mm）
何となく、ダメな予感がします。。。

[784: 口コミ知りたいさん]

コロナになった場合はどうですか？

[785: 通りがかりさん]

>>783 です。
団信の査定結果にて、がん保障付はNGだが一般団信はOKとなりました。
保障付はハードルが高くなりますね。

[786: 匿名さん]

>>784
コロナだと意外に落とされると聞いた気がします。
告知事項はコロナだけだったのに、落ちたと。

[787: 匿名さん]

auじぶん銀行（クレディ・アグリコル生命保険）のがん50％保障団信を提携不動産会社経由で申込。
昨年の人間ドックで要経過観察項目があったため申告した結果、がん50％だけでなく一般団信も落とされました。
不動産会社の担当曰く、auじぶん銀行の団信は少しでも問題がある人はかなりの高確率で落とされているとのこと。
並行して申し込んでいた住信SBIネット銀行（カーディフ生命保険）は、要経過観察項目の申告は求められず問題なく審査通ったので、こちらで契約することにしました。
金利が少し高くなったのは痛いけど、家族全員で加入していたauを格安スマホに乗り換えて、通信料を節約して遣り繰りしようと思います。

[788: 匿名さん]

みなと銀行のガン団信(クレディアグリコル生命)に加入しようとしています。
主人が先月あたりにお腹に違和感があるとのことで
昨日、大腸内視鏡検査をしました。
結果、異常なしでした。
腸の働きを良くする薬を処方してもらったのですが、
これが過敏性腸症候群の薬でした。
これは告知すべきですか？
一応見解は異常なしなのですが。
それか薬を飲み終えて完治とカルテに書いてもらってから
告知の方が良いでしょうか？

[789: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん

お教え頂きたいのですが、auじぶん銀行で落とされたのは、事前審査の段階ですか？本審査の段階ででしょうか？
当方も要経過観察項目ありで本審査中なもので、不安に思っております。
よろしくお願いします。

[790: 匿名さん]

皆さんの参考になればと思い書き込みます。
人間ドックにて便潜血、4月末に大腸内視鏡検査にて3mmのポリープ切除(日帰り)、検査の結果は良性。ガン団信は絶望的かと思っておりましたが、某大手スーパー系銀行で満額OKがでました。

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>787 匿名さん
経過観察の内容はなんですか？

[792: 匿名さん]

一年前に夏バテから体調が悪くなり通院したところ、不安障害で診断されたものの、すぐに症状が現れなくなり主治医からも受診指示が無くなったため、2ヶ月（3回）の受診で治療が終わった者です。
この場合もちろん告知対象にはなると思いますが、一般団信通る可能性はあると考えられますか？また完治した旨の診断書が必要になるでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん

現在も薬を服用してるか、またその薬の強さ等によるかもですけど完治してるなら普通に通るんじゃないですか？心配なら診断書添付すると良いと思います。

[794: ちょっと相談]

2年以内で、ステージ１の初期がんで摘出手術。
問題なく元気に仕事もしてるんですが、団信って変動金利だと落ちちゃうもんですか？？
ちなみに、上皮がんでは無いです。年齢30代前半。

[795: マンション検討中さん]

>>794 ちょっと相談さん

変動か固定はあまり関係ないかと。シンプルにいうと35年間の間に病気もしくは死亡する可能性が高い人が落ちます。それを客観的に判断する為に既往歴や直近の投薬の有無を確認し、保険会社の判断基準で決定されます。一般的に投薬中でも数値が安定していれば問題ないです。心の病については、数値で測れないのでより判定はシビアになります。

[796: ちょっと相談]

>>794

なるほど！ありがとうございます。
幸いにも投薬なし。ただ5年くらいは経過観察をすることになっています。

問診に、過去のがん手術を告知することから、金利が上がったりするのでしょうか。
素直に書くべきなんでしょうが、再発の確率はほぼないとは思っているので。
元気に働いているのに、金利上げられるのも不服で。

[797: 購入経験者さん]

金利が上がるのではなく、ローン自体不可になるのではないでしょうか。
2年以内のがんであれば、ワイド団信しか難しいように思います。
（ワイドも承諾されるかわかりませんが）

[798: eマンションさん]

>>794 ちょっと相談さん
私も同じような体況で(30代後半)思わずコメントしました

こちらは一般団信、ワイド団信も落ちました
り○な銀行の方からは保険会社に再度掛け合うように言われ、
ARUHIの方からは最低でも3年経過しないとどこも厳しいと言われました
メニエールで投薬を受けているので、それもあるのかもしれません

[799: ちょっと相談]

>>797 >>798
ありがとうございます。

やっぱりそうですよね。真っ当に進めると、団信は通らずな気がしています。
通ったとしても金利が上がったり？ワイドとかの金利が上がってしまうことに不服というか。（まぁ借りずにキャッシュできるくらいの財力あればいいのですが）

人に言わないとわからないくらい、元気にしている、仕事もモリモリしていますが、がんになった自分を恨んでしまいそうになります。。。（※初期でわかったことは不幸中の幸いなのですが。）

3年かーー。あと数年は賃貸の選択をして、貯金するか。
2022年問題の様子を見るって、自分に言い聞かせるか。

[800: 匿名]

病院で経過観察、投薬治療している事をきちんと告知すればいいと思います。
団信は告知書を見て10分もかからない程度で判断するわけですから。

診断書を書けっていうのは借り入れ金が相当な額か、相当やばい疾患を複数持っているくらいなのでは？

今までの投稿を見ている限り、高血圧、血糖値が高い、尿酸値異常、脂肪肝程度なら通ると思いますよ。
仮に団信が定めている疾患で死亡しても、そうそうローンが0円になることは無いと思うよ。かなり厳しい条件クリアしないといけませんから。

[801: 匿名]

>>788
健康診断や人間ドックの結果が再検査、要精密検査じゃなければ告知の必要なしでは。

[802: 匿名さん]

今年の健康診断で、クレアチニンが1.19、eGFRが59で再検査になってしまった37歳です。これまで通院や投薬はなく半年後12月に再検査となりました。が、その間にローン本審査があります。。。厳しいとかあるでしょうか？

[803: 匿名]

>>802
6月：健康診断
12月：再検査

団信の文面は見られたことありますか？ググれば参考画像が出てきますよ。
直近3ヶ月以内医師の指導、治療とあります。
コメント拝見する限り、12月に本審査であれば3ヶ月以上経過しているので、別に記載する必要も無いと思います。
担当と相談してみてはどうですか？
ただ、特約を付けるとなると過去何年分の健康診断の検査が異常だったかどうか記入する欄があるので、特約なしであれば通ると思います。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
早速ご助言下さりありがとうございます。
はい、一般的な文面は読んだことがあり、それだと再検査だけなら書かなくても良いのかなと思いました。
一方、希望している金融機関がネット系で、疾病保障などがはじめから付いているものだったので、そういうのは広く告知を求められるかなと。。。駄目でもフラットなど希望以外の金融機関を使えば良い話なんでしょうね。

[805: 匿名]

>>804
そうですね。団信、本審査通るまでモヤモヤするなら三大疾病などを外せばいいと思います。
私も血圧の薬服用中ですが、皆さんの投稿を見てそれだけなら通りそうなので、無理に特約を付けて毎日眠れない日々を送るなら、一般で申し込む予定です。
明日、今日で良くなったとしても、「過去」を見られるのでこればっかりは仕方の無いことですよ。

[806: ご近所さん]

こんにちは。団信審査中の身です。
よかったら参考にして頂けますと幸いです。

夫　年齢48歳
6年前に肺結核になり3か月入院歴あり。（これはどこにも記載しておりません。）
2020年の人間ドッグで気管支狭窄と診断。（気管支が狭くなるので、手術までいかないですが処置を行います。１泊２日の入院。）
それを１年で二回。投薬なし。通院なし。
夫自身が医師で専門分野の為、自分で確認して処置しておいたほうがよいかなと思ったら、
処置する感じでした。現状完治扱いにしていますが、再発もあると思います。
現状の結果は以下の通りです。

（否決）
ａｕじぶんー団信否決（グレディアグリコル）
新生銀行ー団信否決（グレディアグリコル）
みずほ銀行ー団信否決（第一生命）ーワイドを提案される（ＳＯＭＰＯひまわり）

（唯一現状通過）
住信SBIネット銀行ー（カーディフ）

（審査中）
楽天銀行ー（楽天生命）
三菱UFJー（明治安田ー通常団信）

住信は団信の内容が微妙なので、
できたら楽天で行けたらよいなと思います。

マンションは、中古で6000万、頭金1000で変動30で組む予定です。

[807: 匿名]

>>806
詳細ありがとうございます。ご年齢もあるのでしょうね。
職業が医者でしたら貯金/収入でマンション購入または、頭金半分以上用意できそうなのものですが、それは私の偏見なのでしょうか><

[808: 検討板ユーザーさん]

>>806 ご近所さん
団信の問題だけではない様な気がしますね

[809: 806です。]

コメントありがとうございます。
ちなみに他は借り入れなし、
ローンもなし、です。
年収は昨年はコロナ始まりでバイトができなかったので1200程度、今年は1300くらいです。
勤務先は都内の財閥の名前がつく病院です。
資産は夫2500、私600です。
これは少ないと感じており、いまは節約するようにしています。
医師は地方は稼げますが、都内で有名な病院なので収入は少なくなります。
私も他の一般企業で勤めており35歳、年収450です。
世帯としてみたらやはり資産が少ないので、無駄な出費も削っていこうと思います。

[810: 匿名]

>>809
貯金3100万あるってことですよね？
3100万頭金にして、5000万のマンションを探したらどうですか？
借り入れ2000万くらいで探したらどうですか？