団信で通らない理由について

[匿名さん]

そろそろ自家取得をと考えています。

住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、
「事前審査」は全く大丈夫なのに、「団体信用保険」で落ちるというのはどんな場合でしょうか？

私の知人は、毎年受ける健康診断で再検査となり、結果重大な病気ではなく念のため「経過観察」
となったそうですが、どうもそれでダメだったとのことなのです。
（その後、特に通院や入院などはしていないそうです。）

団信で通らなかった方々は、健康診断で何が良くなくて受けて貰えなかったのでしょうか？
病気の基準らしき物があれば、参考までにお教え願えないでしょうか？

[304: 購入経験者さん [女性 40代]]

半年ほど前、住宅ローンを借りていた知り合いが突然亡くなりましたが、団信の告知を正確にしていなかったため保険がおりなかったそうです。専業主婦だった奥さんは結局家を手放すことになりました。子供が同じ学年だったこともあり、居た堪れない気持ちでいっぱいでした。告知は正確にするにこしたことはないと痛感しました。団信がだめでも、告知の内容によっては他の生命保険などで借り入れ分の補償を付ける方法もあるみたいなので（別途保険料はかかりますが）、一度銀行などでご相談されてはいかがでしょうか？

[305: 匿名さん]

メンタルと、脳梗塞って、団信は通りますか。

[306: 銀行関係者さん [男性 40代]]

基本的に告知項目があるとかなり不利だと思った方が良いです。告知義務違反は時効が二年と言われていますが後で調査は全部ではありませんが入りますし保険会社が知った日から１ヶ月は解除可能期間です。三大疾病付団信は特に不利です。病気につながる生活習慣に関する数値の異常も通常の一割アップ位しか認められません。安心が目的の保険が後で悪魔に変わった例はいくつもあります。気をつけてください

[307: 銀行関係者さん]

団体信通らなくても、生命保険を担保にする等すれば、銀行はお金貸してくれますよ。

私、5年前　大腸がん、その２年後肺がん、その後1年後肝がん　だけど、
生命保険を担保に（生命保険３５００万）３０００万借りれましたよ。
しかも、２０年　0.345（5年）の金利で借りれましたよ。

今は、就業しながら抗がん剤治療中ですが、きちんと返済していますよ。
もちろん、会社が銀行関係なので、きちんと、ローンを組むとき、病状なんか、きちんと話していますよ。

もちろん、借りた銀行に、給与振込み、住宅財形貯蓄等していましたので、信用があったと思います。

もし、万が一があっても、最悪　家を手放すことは・・・・無いでしょうね。

まあ、ご健康で、きちんと就業できているなら、団体信不要の、フラット３５等の商品もありますから、FPさん等に相談なさっては、如何でしょうか。　

[308: 匿名さん]

＞住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、

俺も、癌だけど（5年未経過）、団体信通らなくても、住宅ローン組んでるよ。
俺は、預貯金がないので、担保に退職金　１５００万円貸してくれたよ。

下手に、嘘をついて、団体信に入れても、何もなかったら、それでよいけど、

ちなみに、生命保険１５００万円入っているので、もし、死亡しても、家を手放す（家族に迷惑）ことはないよ。

[309: 匿名さん]

追加、
金利は、0.56　で安い方だと思うよ。変動

[310: 匿名さん]

追加、

預貯金全部、ローンを組んだ銀行に移したら、審査1週間も掛からなかったな。

[311: 匿名さん]

　契約1ヶ月前に前心不全で、救急搬送さて、団体信は不可になりましたが、やはり、生命保険を担保（４０００万円）にして、３０００万借りれました。
　金利は、0.5　だったかな・・
手数料は、普通の人より安かったよ。

[312: 匿名さん]

まったくの、健康体ですが、団体信入ってません。
フラット35」借りているよ。
団信に加入しなくてもいいということになっています。
　しかし、多くの人は、万が一のときのことが恐いから入ります。
　そして、加入する場合には、保険料がかかるのです。
　保険料は、年払い。
　ローン残高1,000万円あたり35,800円かかります。
　仮に3,000万円の借金をした場合、１年目は35,800円×３＝107,400円かかります。
　２年目以降は、そのときのローン残高に応じてかかります。

だから、民間生命保険に入りましたよ。格安の掛け捨てに、死亡しても、大丈夫だし、病気にかかっても、少しは、補填されるしね。

[313: 匿名さん]

私も、団信入ってませんよ。代わりに、収入保障保険に入っていますよ。

ローンの節約にもなりますよ。

収入保障保険が団信の代わりになるか、
団信は住宅ローンの借り主が亡くなった場合、住宅ローンの支払が免除されます。住宅ローンの返済が月８万円だったら、月7万円の支払いが無くなります。

　収入保障保険に入っていても、住宅ローンを借りている人がなくなったとしても住宅ローンの返済はなくなりません。しかし、保障額を住宅ローンの返済額と同じ８万円に設定していると、毎月８万円のお金を受け取れます。このお金を住宅ローン返済に充てることで団信の代わりになります。

　

[314: 匿名さん]

私も、団信入っていません。健康ですから、
「公務員であることの最大のメリットはあらゆる『審査』に強いということです。住宅ローンも絶対組めますし、一発で通ります」

[315: 匿名さん]

団信の告知書見ると、３か月以内に診療受けたかとか、
健診で引っかかった項目はないかとか、
誰でも当てはまるようなことが告知事項になっている。
若くて健康ならいいけど、
４０くらいでローン組む人で、当てはまらない人は珍しいのではないかと思う。
内容によって通る通らないはあると思うけど。
保険は健康なうちじゃないとなんでもダメだね。

[316: 働くママさん]

健康診断で見つかった胆のうポリープ(2mm)（経過観察）
借り換え審査落ちました。やはり、ポリープは厳しいですね。。。

[317: 購入検討中さん]

フラット35で借りる予定です。　団信について質問です。

主人は毎年健康診断で、肝臓やコレステロールその他の数値が基準より若干高く←結果は要観察？日常生活に注意しましょう。再検査とまでは書かれていない状態です。

通常の団信なら、三ヶ月以内に医師の診断受けた受けてない程度の告知なので該当欄がない限り加入できると思うのですが

三大疾病を付けるとなると、健康診断の結果を記入しなければならないそうです。たぶんひっかかる？もしくは医師の診断書等を求められる？

となると、団信のみなら入れたのに
団信＋三大疾病を希望したばかりに、どちらも断られるという事になったりしないでしょうか？
それとも三大疾病は入れないけど、団信のみの加入を認められたりするでしょうか

三大疾病を付けたいがばかりに、保証が何もなくなると辛いです。ちなみに今かけている死亡保険ではローン返済額にはおよばない額です。

[318: 匿名さん]

三大疾病と普通の団信を平行して審査してみては？

[319: 匿名さん]

でも、審査が通らない≒万一の時は保険が下りないってことでは？

[320: 匿名さん]

土地契約が済みほっとしていたのですが、その日の夕方に強いのどの痛みを訴えていた主人が耳鼻科を受診したところ急性喉頭蓋炎と診断され入院してしまいました。
重症ではないが通院にした場合急変もあるかもしれないことと、入院して点滴治療したほうが早く治るからと入院になりました。
４泊５日の入院で治癒証明書もいただいて退院しました。
退院から３日後の明日、本審査があります。
団信が通るのかとても心配で夫婦でモヤモヤしています。
団信。。。通ると思いますか?

[321: 匿名さん]

症状はないけど起きた脳梗塞って、ダメでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

>>319
それが心配です(:_;)
なお、一般の保険会社に保険引受可能な健康診断の数値か見てもらったら余裕に通る数値でした。健康診断の数値ってかなり厳しいとのことですが…

[323: 匿名さん]

２つ目の告知事項に関連する項目が要経過観察（健康診断）になってなければ、問題ないと思いますけどね。

[324: 購入検討中さん]

>>323
健康診断の全体の結果が
日常生活に注意を要し、経過及び検査の観察を必要とする

ということは、要経過観察ですよね？要再検査、要治療には当てはまらないので告知の必要はないようです。ありがとうございます(*^_^*)

[325: 匿名さん]

個別の検査項目でどう書かれているかじゃない？基準値を外れていれば、再検査が必要になるでしょうし。解釈の問題かもしれないけど。

[326: 販売関係者さん]

住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、

団体信用保険に加入しなくても、住宅ローンは組めますよ。

フラット３５とか、

または、担保を現在加入している生命保険にするとか

[327: 匿名さん]

個別に生命保険を組んでいることは大前提ですよね。
そのうえで、フラットで団信に入らず借りるのがベスト（団信に加入できない場合）。

そうじゃなければ、元気ですと告知するしかないと思う（この場合自己責任）。
もしくは銀行と個別相談。

いずれでも、ほかに生命保険でカバーできるのが前提で、
まずそこから始めた方がよいと思う。

保険は、健康なうちしか入れないけど、若くから保険を考えている人って意外に少ない・・。

[328: 匿名さん]

自分含め周りも終身とか貯蓄性の保険に結構加入してるけど。（特約でついでに医療付きのもの。）

[329: ご近所さん]

周りは、月3万くらいは掛けていますね。
月1万しか掛けてないのは、うちくらい　^_^;

[330: キャリアウーマンさん]

躁鬱病は難しいでしょうか。
クローズで働いています。

[331: デベにお勤めさん]

双極性躁鬱病ですが通るでしょうか。

やっぱり無理ですかね？

[332: 匿名さん [男性 50代]]

ローン仮審査は問題なく通り、売買契約まで完了。このあと本審査となりますが、団体信用の告知が…(;＞_＜;)この年になるとどこかにガタが来るのはみな同じでしょうが、例に漏れず血圧の薬を７年ほど飲んでます。
おかげで安定した生活を過ごしてますが。告知にはどんな風な記載が良いのでしょうか？

[333: 匿名さん]

薬を飲んでいるのなら、引き受け条件緩和型も検討されるのが良いのでは。

[334: 購入検討中さん [ 30代]]

質問です。
発達障害の場合でも団信は通らないのでしょうか。
一年前に精神科受診歴があります。
「発達障害（ADHD）の疑いあり」と診断され、ストラテラという薬を処方されました。
その後2か月ほど薬を服用し、現在はADHDの症状も出ていないため、薬の服用は自己判断で止めました。
。
過去ログを見る限り、精神系の病気では団信は通らないと思われますが、発達障害の場合でも同様でしょうか。

[335: 匿名さん]

こんにちは

B型肝炎キャリアで治療無で、月に1度採血検査しています。
通常の団信への加入は無理なのでしょうか？

どなたか同じ状況で加入できた方いらっしゃいませんか？

[337: 匿名さん]

団信が通らなかった場合、金融機関ではなく、直接保険会社と話をすることは可能でしょうか。
結果に対し、具体的な理由を聞くことはできるのでしょうか。

[338: 匿名さん]

偏頭痛もち、レルパックス頓服で処方してもらっていますが、三大疾病付き通りました。そもそも、脳血管障害にならないように偏頭痛の薬を処方してもらい始めましたが、団信加入できないかもとかなり心配しました。ローンを組むのってやっぱり健康に不安のない若いうちが良いんだな～、と実感。
偏頭痛もちさんの為に報告でした。

[339: 匿名さん]

>>327
すごいですね。核心的な答えです。私も同様に思います。

他の定期保険に最低限入っておいて、
銀行ダメならフラット団信なしで借りるしかないですよ。

[340: 契約済みさん [男性 40代]]

教えてください。
一戸建て購入の契約書を交わし手付金も払いました。
これから本審査の書類を提出するのですが、先日ストレスから病院に行き睡眠導入剤を処方されました。
これが原因で団信が否認されローンの承認がおりなかった場合、契約後に病院に行ったことで自己責任として手付金は放棄しなければいけないのでしょうか？
ローン特約は付いています。

[341: 匿名さん]

32歳
血圧が122の91
団信通りますか？
服薬無しで

[342: 匿名さん]

>>341
？、正常値だよ。

[343: 匿名さん]

自分の場合、上の血圧が160で１日１回の服薬で140以下。これで団信通りましたから。
血圧って１日の内で変化するし、病院で処方が無いなら問題無し。

[344: 申込予定さん [男性 40代]]

昨年末に脳ドックで左中大脳動脈狭窄を発見
大学病院で精密検査後、今年の１月に脳梗塞予防のため
大脳動脈バイパス形成手術を受けました。
（病院は「手術しなくてもいい。ただししなかった場合は将来的脳梗塞リスクは手術した時よりも高い」と言われました）

現在術後8か月経過していますが、血をサラサラにする薬とコレステロールを下げる薬を服用中です。
この状態で団信通るでしょうか？
地方銀行を予定しています。

[345: 匿名さん]

マンション買うよりまずは身体治したほうが良いでしょ。

[346: 田中]

1年ほど前に胃痛の為胃カメラで検査をし軽い逆流性食道炎と診察され一ヶ月分の薬を処方されました。 その後は特に異常なかったのですが今年の1月20日頃にまた胃痛があったため胃カメラでの検査を行い診断結果は前回と同じく逆流性食道炎で一ヶ月分の薬を処方されました。
胃カメラは医師からの提案ではなく２回とも自分から申し出てしてもらいました。その後は特に異常なく通院してません。
このようなケースの場合団信での告知は必要でしょうか。また告知した場合通るでしょうか。

[347: 匿名さん [男性 30代]]

団信の審査が数日後に控えているのですが、タイミング悪く帯状疱疹にかかってしまいました。
当然、治療中ということになってしまうのですが、団信は通るのでしょうか？

[348: 匿名さん]

保険屋に聞いたらいいと思うよ。

[349: 匿名さん [男性 30代]]

347です。
ちなみに団信の審査結果はダメでした。
厳しいものですね。

[350: 匿名さん [男性 50代]]

現在高血圧と緑内障で通院してます。

１年半前に白内障の手術（両目）も受けて団信で告知しました
高血圧は薬2種の服用で最近は120/80位に落ち着いています。
緑内障は目薬２種でこちらも眼圧等落ち着いています

目の方は条件付きで団信通りました。

[351: 購入経験者さん [男性 40代]]

私、通常勤務も残業もできる身ですが、「抑うつ状態」の診断名が現在も付きまわっているため、
他社の生命保険商品へ新規加入できず、発病前に加入した生保商品の死亡保険金の範囲内で時代に
合った保障見直しをチマチマとしています。

本題は団信でしたね。精神科系の診断名が既に付いていると、保険屋さんは他の疾患と比べて自殺
リスクが一段高いと評価する傾向にあります。相手は金融業ですから、悪い条件の商売はしません。
そんな訳で私は、今どきの変動金利と比べて高く付きますが、団信保険が任意加入の「フラット35」
一つに絞ってローンを組みました。

[352: 匿名さん]

>>349
帯状疱疹で団信に引っかかるとは驚きです。帯状疱疹って一過性のものだと思ってたのですが、治療中だったからなんでしょうかね。

[353: 匿名さん [女性 30代]]

>>349、352
帯状疱疹はヘルペスウイルスが一過的に出てきてるんですよね。
ひどい場合は入院になることもありますし、治療中は保険加入は難しいでしょうね。
完治後であればもちろん加入余地はあるでしょうけど。