団信で通らない理由について

[匿名さん]

そろそろ自家取得をと考えています。

住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、
「事前審査」は全く大丈夫なのに、「団体信用保険」で落ちるというのはどんな場合でしょうか？

私の知人は、毎年受ける健康診断で再検査となり、結果重大な病気ではなく念のため「経過観察」
となったそうですが、どうもそれでダメだったとのことなのです。
（その後、特に通院や入院などはしていないそうです。）

団信で通らなかった方々は、健康診断で何が良くなくて受けて貰えなかったのでしょうか？
病気の基準らしき物があれば、参考までにお教え願えないでしょうか？

[304: 購入経験者さん [女性 40代]]

半年ほど前、住宅ローンを借りていた知り合いが突然亡くなりましたが、団信の告知を正確にしていなかったため保険がおりなかったそうです。専業主婦だった奥さんは結局家を手放すことになりました。子供が同じ学年だったこともあり、居た堪れない気持ちでいっぱいでした。告知は正確にするにこしたことはないと痛感しました。団信がだめでも、告知の内容によっては他の生命保険などで借り入れ分の補償を付ける方法もあるみたいなので（別途保険料はかかりますが）、一度銀行などでご相談されてはいかがでしょうか？

[305: 匿名さん]

メンタルと、脳梗塞って、団信は通りますか。

[306: 銀行関係者さん [男性 40代]]

基本的に告知項目があるとかなり不利だと思った方が良いです。告知義務違反は時効が二年と言われていますが後で調査は全部ではありませんが入りますし保険会社が知った日から１ヶ月は解除可能期間です。三大疾病付団信は特に不利です。病気につながる生活習慣に関する数値の異常も通常の一割アップ位しか認められません。安心が目的の保険が後で悪魔に変わった例はいくつもあります。気をつけてください

[307: 銀行関係者さん]

団体信通らなくても、生命保険を担保にする等すれば、銀行はお金貸してくれますよ。

私、5年前　大腸がん、その２年後肺がん、その後1年後肝がん　だけど、
生命保険を担保に（生命保険３５００万）３０００万借りれましたよ。
しかも、２０年　0.345（5年）の金利で借りれましたよ。

今は、就業しながら抗がん剤治療中ですが、きちんと返済していますよ。
もちろん、会社が銀行関係なので、きちんと、ローンを組むとき、病状なんか、きちんと話していますよ。

もちろん、借りた銀行に、給与振込み、住宅財形貯蓄等していましたので、信用があったと思います。

もし、万が一があっても、最悪　家を手放すことは・・・・無いでしょうね。

まあ、ご健康で、きちんと就業できているなら、団体信不要の、フラット３５等の商品もありますから、FPさん等に相談なさっては、如何でしょうか。　

[308: 匿名さん]

＞住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、

俺も、癌だけど（5年未経過）、団体信通らなくても、住宅ローン組んでるよ。
俺は、預貯金がないので、担保に退職金　１５００万円貸してくれたよ。

下手に、嘘をついて、団体信に入れても、何もなかったら、それでよいけど、

ちなみに、生命保険１５００万円入っているので、もし、死亡しても、家を手放す（家族に迷惑）ことはないよ。

[309: 匿名さん]

追加、
金利は、0.56　で安い方だと思うよ。変動

[310: 匿名さん]

追加、

預貯金全部、ローンを組んだ銀行に移したら、審査1週間も掛からなかったな。

[311: 匿名さん]

　契約1ヶ月前に前心不全で、救急搬送さて、団体信は不可になりましたが、やはり、生命保険を担保（４０００万円）にして、３０００万借りれました。
　金利は、0.5　だったかな・・
手数料は、普通の人より安かったよ。

[312: 匿名さん]

まったくの、健康体ですが、団体信入ってません。
フラット35」借りているよ。
団信に加入しなくてもいいということになっています。
　しかし、多くの人は、万が一のときのことが恐いから入ります。
　そして、加入する場合には、保険料がかかるのです。
　保険料は、年払い。
　ローン残高1,000万円あたり35,800円かかります。
　仮に3,000万円の借金をした場合、１年目は35,800円×３＝107,400円かかります。
　２年目以降は、そのときのローン残高に応じてかかります。

だから、民間生命保険に入りましたよ。格安の掛け捨てに、死亡しても、大丈夫だし、病気にかかっても、少しは、補填されるしね。

[313: 匿名さん]

私も、団信入ってませんよ。代わりに、収入保障保険に入っていますよ。

ローンの節約にもなりますよ。

収入保障保険が団信の代わりになるか、
団信は住宅ローンの借り主が亡くなった場合、住宅ローンの支払が免除されます。住宅ローンの返済が月８万円だったら、月7万円の支払いが無くなります。

　収入保障保険に入っていても、住宅ローンを借りている人がなくなったとしても住宅ローンの返済はなくなりません。しかし、保障額を住宅ローンの返済額と同じ８万円に設定していると、毎月８万円のお金を受け取れます。このお金を住宅ローン返済に充てることで団信の代わりになります。

　

[314: 匿名さん]

私も、団信入っていません。健康ですから、
「公務員であることの最大のメリットはあらゆる『審査』に強いということです。住宅ローンも絶対組めますし、一発で通ります」

[315: 匿名さん]

団信の告知書見ると、３か月以内に診療受けたかとか、
健診で引っかかった項目はないかとか、
誰でも当てはまるようなことが告知事項になっている。
若くて健康ならいいけど、
４０くらいでローン組む人で、当てはまらない人は珍しいのではないかと思う。
内容によって通る通らないはあると思うけど。
保険は健康なうちじゃないとなんでもダメだね。

[316: 働くママさん]

健康診断で見つかった胆のうポリープ(2mm)（経過観察）
借り換え審査落ちました。やはり、ポリープは厳しいですね。。。

[317: 購入検討中さん]

フラット35で借りる予定です。　団信について質問です。

主人は毎年健康診断で、肝臓やコレステロールその他の数値が基準より若干高く←結果は要観察？日常生活に注意しましょう。再検査とまでは書かれていない状態です。

通常の団信なら、三ヶ月以内に医師の診断受けた受けてない程度の告知なので該当欄がない限り加入できると思うのですが

三大疾病を付けるとなると、健康診断の結果を記入しなければならないそうです。たぶんひっかかる？もしくは医師の診断書等を求められる？

となると、団信のみなら入れたのに
団信＋三大疾病を希望したばかりに、どちらも断られるという事になったりしないでしょうか？
それとも三大疾病は入れないけど、団信のみの加入を認められたりするでしょうか

三大疾病を付けたいがばかりに、保証が何もなくなると辛いです。ちなみに今かけている死亡保険ではローン返済額にはおよばない額です。

[318: 匿名さん]

三大疾病と普通の団信を平行して審査してみては？

[319: 匿名さん]

でも、審査が通らない≒万一の時は保険が下りないってことでは？

[320: 匿名さん]

土地契約が済みほっとしていたのですが、その日の夕方に強いのどの痛みを訴えていた主人が耳鼻科を受診したところ急性喉頭蓋炎と診断され入院してしまいました。
重症ではないが通院にした場合急変もあるかもしれないことと、入院して点滴治療したほうが早く治るからと入院になりました。
４泊５日の入院で治癒証明書もいただいて退院しました。
退院から３日後の明日、本審査があります。
団信が通るのかとても心配で夫婦でモヤモヤしています。
団信。。。通ると思いますか?

[321: 匿名さん]

症状はないけど起きた脳梗塞って、ダメでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

>>319
それが心配です(:_;)
なお、一般の保険会社に保険引受可能な健康診断の数値か見てもらったら余裕に通る数値でした。健康診断の数値ってかなり厳しいとのことですが…

[323: 匿名さん]

２つ目の告知事項に関連する項目が要経過観察（健康診断）になってなければ、問題ないと思いますけどね。