今回はJR総武本線、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅にある「ヴィークコート錦糸町」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/
「概要」
■所在地 東京都墨田区緑４丁目６番３、１５、２６、３１（地番）
■交通 総武本線「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩8分
■総戸数 56戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階
■完成 2018年12月下旬竣工予定
■入居時期 2019年2月下旬予定
■間取り 3LDK
■専有面積 64.24㎡～70.78㎡
■駐車場 総戸数 56戸 に対して 敷地内平面10台
■駐輪場 総戸数 56戸 に対して91台
■バイク置場 総戸数 56戸 に対して6台
■売主 清水総合開発株式会社
■施工会社 徳倉・坂田建設共同企業体
■管理会社 清水総合開発株式会社
■販売代理 三井不動産レジデンシャル株式会社
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錦糸町駅周辺には丸井やテルミナ、アルカキット、楽天地など4つの複合商業施設があり、非常に栄えている街です。
「今度駅前の楽天地のところにパルコができるんですよ。そうすると5つの大きな商業施設が錦糸町にできることになり、今まで以上に便利になります」 とのことですので、買い物に不自由することはないでしょう。 ・ 錦糸町駅周辺。 
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マンションから道路一本先には大横川親水公園という、細長く大きな公園がありますし、猿江恩賜公園や錦糸公園という大きな公園もあり、総合病院などの他にも個人開業医も多く、生活するのには非常に便利な街だと思います。
ただ、錦糸公園は非常に大きいですが、自転車に乗ったりキャッチボールやスケートボードなど、様々な遊びが禁止されています。 ・大横川親水公園 
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ギャラリーに行く途中に建設地のようなマンションが大横川親水公園沿いに見えたので
「目の前が公園なんですか？それなら眺望の抜けが良さそうですね」 「いえ、公園は東側になるのですが、公園との間にうちの物件よりも高いマンションが立っていますので、眺望などはあまり望めません。しかし、「西側であればマンションなどの建物はありますが、少し低めだったりしますので、抜けがよくなる場所もあり開放感があります」 とのことでした。 ・公園側の建物との距離感。 
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ただ、錦糸町の歓楽街は治安の面で非常に不安があります。
JRAの場外馬券場がありますが、場外馬券場と丸井の裏側一体が風俗店や怪しげな店などが多数あり、夜になると黒塗りのベンツが多数路上駐車されていて、そういった雰囲気の方々がいるなど、一般の人が立ち寄るのはやめた方が良い一画があります。 駅からギャラリーに向かう京葉道路の、線路寄りの商店街があるのですが、そちらも風俗店などが多く、治安の面ではあまり良く無い場所になります。 「丸井の裏側あたりは、私たち社員でも近寄る人はいないと思います。間違えて入ってしまったときには「すぐにここから出ないと」と思うような雰囲気でした」 とのことですので、特に夜などは近寄らない方が良いとは思います。 ただ、パトロールも頻繁に行われているので、昼間などであればそれほど問題は無いでしょう。 ・ 丸井と場外馬券場裏の一画。 
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しかし、錦糸町は新宿や渋谷、東京駅へも直通で行けますし、非常に便利な路線です。
京葉道路もありますので車でのアクセスも非常に良いです。 治安の面を除けば、これほど便利な街はありません。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+N+SIC 70.78㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「角部屋なので入り口がアルコープになっていまして、内廊下形式ですが真ん中に吹き抜けがありますので、玄関側の窓を開けていただけば風通しができるようになっています」
とのことで、2階部分が吹き抜けの底部分になっているようなので、マンションエントランスには吹き抜けはありません。 玄関にSICがあるのですが、こちらが非常に広く収納力が非常に高いです。 「コンセントもあるので充電式の掃除機なども置けます」 とのことでしたので、一部は納戸のように使えるほどの広さがありました。 |
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入ってすぐ右側に6畳の洋室があります。
「アウトフレームと言っても、こちら側の部屋には柱が出ていることが多いですが、今回この物件では全ての柱を外に出していますので、非常に使い安くなっているかと思います」 という部屋は、確かにきっちりと角がありますので使いやすそうで、床まである窓も採光面ではかなり良いですし、この窓をあければ吹き抜けから通る風も気持ちよく、角部屋でアルコープになっているため人の目を気にする必要もないでしょう。 WICも広く、中には棚があったので 「この棚は可動式ではないのですか？」 と訊くと 「いえ、このままになります」 とのことでした。 ・ 洋室6畳。 
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廊下の左側にはパウダールームと浴室があり、リネン庫が床から天井までの高さで奥行きもあり収納力が高かったので
「全ての部屋にこの大きさのリネン庫があるのですか？」 と訊くと 「部屋によっては、これが2つ分付いているものもあります。扉が見開きになっている形になります」 とのことで、最低でもこの大きさがあるリネン庫はかなり良いのではないでしょうか。 ・ パウダールーム。 
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浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、窓があったので
「角部屋であれば窓がつくのですか？」 と訊くと 「いえ、このタイプのお部屋だけになります。角部屋でもお風呂に窓がつかない部屋もございます」 とのことでした。 浴室乾燥機は標準ですが、ミストサウナはオプションでも無いようです。 ・ 浴室。 
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リビングに入ると右側にキッチンがあり、食洗機とディスポーザーが標準装備です。
56戸という戸数でディスポーザーは珍しいので 「この戸数でディスポーザーがつくと管理費が高くなりませんか？」 と訊いたところ 「ちょっとだけ高くなるかもしれませんが、だいたい3万円ぐらいですね」 とのことでした。 「シンク上部の棚はないんですか」 「もともとはあるんですが、無料オプションで後ろの上部に付け替えることができます。後ろの棚の下部分は有料オプションになりますが、上部の棚は前面か背面かを選ぶことができます。最近は前部分に棚が無い方がお好きな方が多いですね」 とのことでした。 パントリーもあり 「中の棚は付け加えることができますので、もっと細かく使いたいのであればお客様の方で棚板を買ってつけていただけ流ようになっています」 ということですので、収納には問題ないように思います。 ・ キッチン。 
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キッチンの左側に4,5畳の洋室があり、南側に窓が付いていて採光面でも問題がありません。
「この扉が結構大きく開きますので、お子さんが小さいときなどは開け放って置けば目が届きますし、いろんな使い方もできるお部屋になっています」 という部屋に入る引き戸の開口部分は、かなり広く開放感があるものでした。 クローゼットも3扉分あるので収納力も充分です。 ・洋室4.5畳。 
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もう一つの洋室5畳は、リビングとの仕切りがウォールドアになっていて
「軽くて簡単に出し入れできますし、一枚だけは扉としてしようできるので一つのお部屋としても充分に活用できるようになっています」 とのことなので、開ければリビング、閉めればプライバシーの保てる部屋としも使えます。 「もともとはクローゼットがあるお部屋なんですが、モデルルームではクローゼットをなくしてあります」 とのことで、ウォールドアを開けてリビングとして使用する感じになっていました。 ・洋室5畳。 
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バルコニーは、ギャラリーのある建物の都合上狭くなっていて、別に奥行きのみがわかるサンプルがありました。
奥行きは1.8mあるようですが、幅の感覚はちょっとわかりませんでした。 リビングは12.4畳ありますので広さとしては充分です。 「奥にあるちょっとしたカウンターもついています」 とのことで、キッチンの横部分に小さめのカウンターがありました。 「本当はオプションでつけてあるカウンターもありませんし、上の間接照明になっている梁もありませんので、もう少し広く感じるお部屋だと思います」 とのことでした。 ・ リビング。 
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「オプションですがコンセントを増設できますので、お部屋の使い方などで増設する方もいらっしゃいます」
とのことで、広い納戸の中や、リビングのソファーの位置などでコンセントをつけられるオプションはかなり良いのではないでしょうか。 |
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「総評」
渋谷や新宿、東京駅などへダイレクトアクセスで行ける錦糸町は、交通の便は非常に良いですし、大きな商業施設がたくさんあり、飲食店も多く非常に便利な街です。 すぐ近く以外にも大きな公園もあり、総合病院や学校も近く暮らしやすい環境が整っている街だと思います。 ただひとつ、治安の悪さだけが問題でしょう。 足を踏み入れるのに躊躇する場所がある街ですが、その分この立地で価格は抑えられていると思います。 以下に価格の例をあげますので、検討の参考にしてください。 |
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「価格」
205 3LDK 64.24㎡ 5,200万円台 402 3LDK 64.62㎡ 5,800万円台 804 3LDK 65.72㎡ 5,900万円台 606 3LDK 67.84㎡ 6,400万円台 801 3LDK 70.78㎡ 7,100万円台 |
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by 管理担当
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錦糸町駅からマンションまでは、京葉道路という広い道路を真っ直ぐ行って左折するのみで、フラットで徒歩8分と非常に近くわかりやすい道のりです。
「通常8分といった表記でも、細い道や細々と曲がったりすることも多いのですが、今回の物件は駅から広い道を真っ直ぐきて一度曲がるだけの簡単な道順ですし、フラットなので非常にわかりやすい場所にあるのが特徴となっています」
とのことでした。
・ 現地マンション建設現場。