プレサンス グラン 川名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 川名について評判をしりたいです。
ハイクオリティレジデンスとのことですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kwn36/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分・名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.73平米～88.33平米
施工会社：長瀬組
管理会社：日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：36戸
売主：プレサンスコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

近くで古くからいるものですが、長年ガソリンスタンドでした。
確か地下タンクの維持の採算が合わなく、廃業。
そこから2年ほど敷地を塀で囲い閉鎖、スタンドだったことが忘れ去られた頃に建設なので、
あまり存じない方が多いかもしれません。

自分なら土壌の状態が不明確な土地の不動産を買おうとは思いません。
資産価値としてはその点低くなってしまう気がして、、、
子どもと長いこと住まう場所ならなおさら不安要素が出てきてしまいますしね。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

確かガソリンスタンドの地下タンクってかなり頑丈だったと思います。
だから、心配はないと思いますよ！

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

“思います”ではなく、今どきの消防の査察や毎年の点検と報告が厳しいからガソスタは問題ないです。
ま、奇跡的に漏れていても気化してるしー。
むしろ、ガソスタを開業して運営できる地盤があることがプラスに働きますね。

さらに、地下タンクを更新できない経営不振で立ち退いてもらえた仕入れ価格なら、今の安さに転化できて購入者はアタリとまで読むかも。

[44: 匿名さん]

土壌汚染のあった土地のマンション検討したことあが、今どきのが厳しくても昔はズブズブ。なぜ消防の毎年の点検報告が厳しいのか、それだけ問題になるからに他ならない。それに気化して無くなるくらいなら豊洲も問題にならない。適当な希望的観測もつより、売り主に調査結果の提供求めればいい。問題なければちゃんとしたの出てくるし、あやふやだと出てこなかったり適当だったりする。

[45: 通りがかりさん]

汚染の事実があるカキコする人は、なぜ自分でソースを出さないの？

豊洲とココの問題の違いは何ですか？

是非、ハッキリした情報を教えてください。

[46: 匿名さん]

そうですね、汚染の有無を断定的に言ってる４３にはそのソースを出してほしいですね。
４１は不明と言ってるだけし、４４は確認すればいいって言ってるだけなのに、問題ないと断言するだけのソースが４３の人にはきっとあるのでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

見つからない。以上。

で、一般社会に則って、無に対して有と語るに足る回答をよろしく。

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？

次の回答は重要だから考えてね。
チンケな回答だと、"そだねー（相手にして欲しいおじちゃん）"で終わる。

[48: 通りがかりさん]

皆様の文脈を見る限り43のお方は販売員でしょうか？
決めつけているわけではありませんのでお気を悪くしないでください。
もし販売員であれば、もし以前の土地の状態を存じ上げていなかったならば、販売責任者の方へ、顧客向けに安心して購入するための根拠を用意していただくように掛け合っていただくことをお薦めしますね。
そうすれば完成前完売御礼が叶うのだと思います。

先の方がおっしゃるように、無害の根拠があるのであれば、是非現地販売所へ足を運びたいですね。
是非とも検討させていただきたい。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

一般ぴーぽーよ。
こんな糞会社と言えるくらいどーでもよく、関わりない個人だから何とでも言える。

あーあ、チンケな回答確定。
予想もハズレ、君は自演しても良いトコ無いね。
不動産屋の立場なら、応援しますけど。

で、この先の話をすると、堂々巡りするなら、無いってことで。
老婆心ながら、社会ルールとして、発言の大元が、無を有と発する根拠を示すのが一般的ですよ。

[50: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん

あと、豊洲とココの問題の違いはまだ？
また的ハズレな回答はやめてね。

[51: 匿名さん]

プレサンスって糞会社なんですか？

[52: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん

違いはいいのでこの物件のおすすめポイントを教えてほしいです！

[53: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
>>44 匿名さん
>>46 匿名さん
>>48 通りがかりさん
>>51 匿名さん
>>52 マンション検討中さん

まずは逃げずに、君自身が提起した発言を全うすることが筋かなーと。

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

このマンションのいい所はやはり立地ですね。
駅近、学区は申し分ありません。

[55: 通りがかりさん]

プレサンスさん派手にやりすぎていて訴訟ですね。。。すごい企業体質。

[56: 匿名さん]

永住クオリティということをコンセプトにしています。
基本的には、腰を落ち着けて暮らしていこうとしている人向けに作られているのだなと感じました。
駅まで近いので
賃貸用にとかコンパクトに作るとかそういうスタンスではないというのは伝わってきます。
あまり人の入れ替わりがあるのも、落ち着かないですからね。

[57: マンション検討中さん]

こちらはどのくらい売れてるのでしょうか？まだ1期ですよね。8月末に入居となってるので、現地を見ることができそうですね。

[58: 匿名さん]

モデルルームのページが公開されていました。
8月のお盆時期や子供の夏休み時期に引越しする人が多いです。先週はお盆で、引っ越しはハイシーズンだったかもしれません。長く感じられた夏休みですが、あと2週間で8月も終わりですし早いものです。

プレサンスマンションは、「ヤドカリカリこだわり屋さん」のCMがイメージよくなかったです。見ていた方いますか？今は放送されていませんが、長い間、地元CMとして放映されていました。

あのCMで、プレサンスコーポレーションは永住向けではなくて「やどかり屋さん」＝賃貸向け物件を扱うとイメージされてしまいました。私の周囲でも分譲賃貸や投資物件でしょ、と言う人が多いです。プレサンスでもロジェやグランと違いがあるのを知ったのは最近でした。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
まだやどかりCMやってますよー！笑笑 プレサンスは企業イメージがよろしくない。裁判とかね。

[60: マンコミュファンさん]

プレサンスは、どういうセンスで、あのロゴを外壁に付けているのか見るたびに思う。
自分は、あのロゴの付いたマンションに住むのはだけは、絶対ムリ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンコミュファンさん

イケてると思ってるのでは？
もしくは、お客様ムシか。笑

[62: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。カーテンが付いている部屋が少なく半分以上売れていないのでは、という印象でした。入居が始まっているのに第1期販売戸数も長いこと3戸ですし、苦戦しているのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

8末入居らしいので、まだ住まれてないだけかもしれません。
1期は１階ですかね？専用庭や、駐車場などもないようですし、苦戦しそうですね。
現地行かれていかがでしたか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
駅近で川名公園も近くエリアの雰囲気は悪くないな、という感じでした。
ただ公園が近くても子どもが大きくなればそんな使わないだろうし
栄にも名駅にも乗り換えが必要な鶴舞線というところと
売主がプレサンス、、というところにだいぶ引っかかります。
問い合わせた時も担当者の印象は全く良くなかったです。

[65: 名無しさん]

プレサンスの営業マンや会社体質には問題はありだから、うちは外しました。。。

[66: マンション検討中さん]

総合すると物件はいいけど、売主が問題ってことだね。

[69: 匿名さん]

[No.67～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ETC対応のシャッターゲートがあるって言うことがありました。
ETCに対応って、よくわからない。
カードを登録しておけば、シャッターの開閉については全て自動で行ってくれるということになるのでしょうか。
もし、そうだとしたら、本当にすごい。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

そうです。厳密に言えば、カードを登録するんではなく、ＥＴＣの機械を登録します。全自動なので便利ですよね。

[72: 匿名さん]

>>ＥＴＣの機械を登録
ETCの車載器があれば自動で開閉してくれるということなんですね。便利そうです。近づいたらセンサーみたいに開いてくれるんでしょうか。キーをかざしたりしなくてもいいのが楽でしょうね。

間取りはAの3LDKとCの4LDKが掲載されています。80.29㎡と87.91㎡。
アウトフレームですし、収納も広いですし、便利そうだと思います。コンロも3口。
1フロア3邸で角住戸率も高く、場所も川名駅から近いので便利だろうなと思いました。

[73: 匿名さん]

とってもゆとりある間取りで気になります。女性に嬉しいのはパウダールームの広さでしょうか。部屋にある鏡台をゆっくり使うことなくバタバタ過ごしているのでひろびろしたパウダールームで朝の支度はもちろん、入浴、洗濯などスムーズに過ごせそう。キッチンも明るい間取りもありますね。お弁当づくりも楽しくなるし、家族とのコミュニケーションも増えそうです。

[74: 匿名さん]

1000万は大きいよね
これって単なる値引きだと先に購入した世帯に悪いからす名目変えただけってことかな？


プレサンス グラン 川名 特別モニター住戸
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
価格：5,280万円～6,110万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：80.29平米～88.33平米
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分

イベント情報
実物見学会開催
特別モニター募集キャンペーン開催
【2018年11月1日（木）～2018年11月26日（月）】
どど～んと〈総額〉1,000万円進呈　限定3邸

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
これは総額1000万円です。
下記キャンペーン詳細をよくご覧下さい。
※特別モニターキャンペーンとして限定3邸にて募集販売いたします。ご入居開始から当初5年間、当初既定のレポートを提出していただきます。その謝礼としてAタイプ601号室は200万円、C1タイプ103号室・Cタイプ803号室は各400万円を進呈いたします。2018年11月1日（木）～11月26日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、お引渡は数か月遅れる予定です。また現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

なんだ総額なのか
200万〜400万じゃあんまりお得感ないかも

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

そのキャンペーンの間取りこれですね
広い部屋ばかりなのね


プレサンス グラン 川名 （間取り・価格）

A
間取り3LDK
専有面積80.29m²
角住戸
価格5280万円（モニター住戸）

C
間取り4LDK
専有面積87.91m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格6110万円（モニター住戸）

C1
間取り4LDK
専有面積88.33m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格5490万円（モニター住戸）

[78: 匿名さん]

5年間のレポート提出、竣工後引き渡しが数ヶ月遅れる事も加味すると値引き額と釣り合いが取れているか考える必要がありそうですね。
レポートの内容はどの程度のボリュームなのでしょう？
年に1度、住心地をチェックするような比較的負担が少ないものであれば妥当でしょうか。

[79: 匿名さん]

ここは他のプレサンスさんの中でもかなり高いですね。
八事ならわかるんですが川名でこの金額は高すぎます。

[80: 匿名さん]

グラン仕様なのでその他のプレサンスより高級路線なんでしょうね。
川名はなかなかいい場所だと思います。

[81: 匿名さん]

特別モニターとして1000万円進呈プランがあると書いてありました。限定3邸です。数百万円の値引きは時々見かけますが、1000万円の進呈はあまりないと思います。

特別モニターと書いてあって、どういったものなのか実はよくわかっていないんですが、アンケートなど書くだけでいいんでしょうか。
戸建てだと、家の中の住んでいる様子を見せるモデルルームモニターもあったりして、どのくらいの範囲になるんだろうと思っています。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

3邸の合計で1000万なので、4LDKが400万で3LDKは200万値引きです。
でもお得ですね！

[83: 匿名さん]

ダストシューターサービス、うまく運用されるといいのですが、実際はどうなんでしょうか。
当日の朝とかでも、夏場はニオイがしてきてしまうんじゃないかと思われるのですが、実際はどうなんでしょうか。
そうならないように、出す時間も気にしながらやっていくのがいいのかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

価格は高い
立地はいまいち
建物が高級仕様ってことかな？

[85: 匿名さん]

モニター住宅ってレポート毎月書いて、報酬をもらうという形になるのですよね？それは、所得の扱いになるのでしょうか。そうなると、副業禁止規定のある企業に勤務している場合は、NGになってしまったりしないのでしょうか？
税的に面倒にならないかなぁと思ってしまいました。それでも、ものすごく大きな金額！

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

プレサンスのマンションシリーズで
プレサンスレジェンドシリーズが企業のフラッグシップになるようなマンションで
プレサンスグランシリーズが最高級マンションの位置みたいね
プレサンスロジェシリーズがファミリーマンション

三菱地所もザ・パークハウスが標準のマンションで
ザ・パークハウスグランシリーズが最高級だね

でも基本的にはマンションは立地で決まるから建物や内装が豪華でも立地が悪いとダメね

[87: 匿名さん]

立地はいいでしょう。
駅近で公園や学校も近く、学区もいい。
買い物にも困りません。
問題は価格だと思います。
プレサンスなのに割高だと思います。

[88: 匿名さん]

「川名」駅徒歩2分で立地が良いって言われると違和感あるなー

[89: 通りがかりさん]

最近はどこのマンションも高いですね。
少し立地がよくて、3ldkだとどこのマンションも5000万からが当たり前になってきている。
その後毎月管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を払うとなるとなかなか辛いものがありますね。

[90: 通りがかりさん]

投資用には間違いないとか、リセールを保障するとかとの話ばかりで、途中怖くなりました。もう少しマトモな話を聞きたかったです。これでは570万値引きも理解できます。