プレサンス グラン 川名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 川名について評判をしりたいです。
ハイクオリティレジデンスとのことですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kwn36/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分・名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.73平米～88.33平米
施工会社：長瀬組
管理会社：日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：36戸
売主：プレサンスコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

ついに今月で完成から丸2年が経ちましたね。

先月まで売りに出てたこの2部屋（価格 4680万円・4980万円、専有面積 73.73m2・88.33m2）は情報消えてるけど成約したのかな？
値引きの有無とかあった場合は何％くらいの値引きだったのか気になるところだね。

今度は新しくこの部屋の販売が開始してる。（所在階4階、価格5800万円、専有面積87.91m2）

前の2部屋が最後だと思ってたけどまだ新規販売できる未販売の住戸が残ってたのね。
今度の4階が総戸数36戸の中の本当の最後なのかな？

【SUUMO】プレサンス グラン 川名 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67718079/

プレサンス グラン 川名 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通６丁目9番、広路本町6丁目5番2（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分
地下鉄鶴舞線「御器所」駅徒歩13分
地下鉄桜通線「御器所」駅徒歩13分
総戸数 36戸
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1049.11m2、登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積
建築面積 378.04m2
建築延床面積 3163.69m2
構造・階建て RC12階建
駐車場 敷地内36台（料金5000円～1万4500円／月、屋外平面式4台・屋外機械式32台[内3台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 36台収容（料金300円～400円／月）屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-N17-10-0497(平成29年4月13日) 、
計画変更確認番号：第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

プレサンス グラン 川名
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／プレサンス グラン 「川名」インフォメーションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年7月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります
今回販売戸数 1戸
価格 5800万円
最多価格帯 -
管理費 9140円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5710円／月
修繕積立基金 57万1400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 4LDK
専有面積 87.91m2
その他面積 バルコニー面積：18.46m2、ポーチ：3.32m2、アルコーブ面積：1.68m2
所在階 4階
向き 南
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区
その他 -
この販売期の間取り

C
4LDK
87.91m2
5800万円

その他
情報提供日 2020/07/01

[144: 匿名さん]

スモッカで賃貸マンション募集してますね。
少々お家賃高めに感じたけどマンション投資家の利益も必要だし築浅だからこれくらいが相場なのかも知れませんね。

プレサンスグラン川名（川名駅 / 名古屋市昭和区広路通）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック！
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_a5ab024a0118ae4ba10a3e13ca3a8e09

階　部屋番号　賃料　管理費　敷金　礼金　間取　面積　方位
8階　802号室　14.0万円　1.0万円　無料　1ヶ月　3LDK　73.73m2　南

[145: 匿名さん]

1階の中古っていつから売りに出てるか知らないけど少なくとも1月には4,160万円で売りに出てたのね。
この頃はまだコロナウイルス問題が無かったから3,200万から3,600万くらいで売りに出してたら成約してたかもね。
ただ通常時って市場価格より少し高めに売り出して市場の反応見ながら2，3ヶ月毎に100万円下げて行くのが王道って言われてたから後から言ってもしょうがないけど運が悪かったね。

【SUUMO】プレサンスグラン川名 中古マンション物件情報
プレサンスグラン川名 3670万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/7/25次回更新日：情報提供より８日以内

価格3670万円
間取り3LDK
専有面積73.73m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.79m2
所在階/構造・階建1階/RC12階建

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_94396866/

[148: 匿名さん]

飛び降りがあったとのことですが、
どこに落ちたとかなど詳しくわかる方居ないですか？

[150: 匿名さん]

No.124から148まで、全て同じ人の投稿っぽい。
中古情報やら根拠なき噂を連続の傾向が、他のプレサンスのスレに投稿される内容と瓜二つ。

程度の低い嫌がらせなので業者では無さそうな気がしますが、一区切りにしてスレが見易くなると良いですね。