プレサンス グラン 川名ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 川名について評判をしりたいです。
ハイクオリティレジデンスとのことですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kwn36/index.html

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅徒歩2分・名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.73平米～88.33平米
施工会社：長瀬組
管理会社：日本管財住宅管理、プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
総戸数：36戸
売主：プレサンスコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンコミュファンさん

イケてると思ってるのでは？
もしくは、お客様ムシか。笑

[62: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。カーテンが付いている部屋が少なく半分以上売れていないのでは、という印象でした。入居が始まっているのに第1期販売戸数も長いこと3戸ですし、苦戦しているのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

8末入居らしいので、まだ住まれてないだけかもしれません。
1期は１階ですかね？専用庭や、駐車場などもないようですし、苦戦しそうですね。
現地行かれていかがでしたか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
駅近で川名公園も近くエリアの雰囲気は悪くないな、という感じでした。
ただ公園が近くても子どもが大きくなればそんな使わないだろうし
栄にも名駅にも乗り換えが必要な鶴舞線というところと
売主がプレサンス、、というところにだいぶ引っかかります。
問い合わせた時も担当者の印象は全く良くなかったです。

[65: 名無しさん]

プレサンスの営業マンや会社体質には問題はありだから、うちは外しました。。。

[66: マンション検討中さん]

総合すると物件はいいけど、売主が問題ってことだね。

[69: 匿名さん]

[No.67～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

ETC対応のシャッターゲートがあるって言うことがありました。
ETCに対応って、よくわからない。
カードを登録しておけば、シャッターの開閉については全て自動で行ってくれるということになるのでしょうか。
もし、そうだとしたら、本当にすごい。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

そうです。厳密に言えば、カードを登録するんではなく、ＥＴＣの機械を登録します。全自動なので便利ですよね。

[72: 匿名さん]

>>ＥＴＣの機械を登録
ETCの車載器があれば自動で開閉してくれるということなんですね。便利そうです。近づいたらセンサーみたいに開いてくれるんでしょうか。キーをかざしたりしなくてもいいのが楽でしょうね。

間取りはAの3LDKとCの4LDKが掲載されています。80.29㎡と87.91㎡。
アウトフレームですし、収納も広いですし、便利そうだと思います。コンロも3口。
1フロア3邸で角住戸率も高く、場所も川名駅から近いので便利だろうなと思いました。

[73: 匿名さん]

とってもゆとりある間取りで気になります。女性に嬉しいのはパウダールームの広さでしょうか。部屋にある鏡台をゆっくり使うことなくバタバタ過ごしているのでひろびろしたパウダールームで朝の支度はもちろん、入浴、洗濯などスムーズに過ごせそう。キッチンも明るい間取りもありますね。お弁当づくりも楽しくなるし、家族とのコミュニケーションも増えそうです。

[74: 匿名さん]

1000万は大きいよね
これって単なる値引きだと先に購入した世帯に悪いからす名目変えただけってことかな？


プレサンス グラン 川名 特別モニター住戸
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2（地番）
価格：5,280万円～6,110万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：80.29平米～88.33平米
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分

イベント情報
実物見学会開催
特別モニター募集キャンペーン開催
【2018年11月1日（木）～2018年11月26日（月）】
どど～んと〈総額〉1,000万円進呈　限定3邸

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
これは総額1000万円です。
下記キャンペーン詳細をよくご覧下さい。
※特別モニターキャンペーンとして限定3邸にて募集販売いたします。ご入居開始から当初5年間、当初既定のレポートを提出していただきます。その謝礼としてAタイプ601号室は200万円、C1タイプ103号室・Cタイプ803号室は各400万円を進呈いたします。2018年11月1日（木）～11月26日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定につき、お引渡は数か月遅れる予定です。また現状有姿でのお引渡となります。他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員までお問い合わせください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

なんだ総額なのか
200万〜400万じゃあんまりお得感ないかも

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

そのキャンペーンの間取りこれですね
広い部屋ばかりなのね


プレサンス グラン 川名 （間取り・価格）

A
間取り3LDK
専有面積80.29m²
角住戸
価格5280万円（モニター住戸）

C
間取り4LDK
専有面積87.91m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格6110万円（モニター住戸）

C1
間取り4LDK
専有面積88.33m²
角住戸LD15畳以上和室あり
価格5490万円（モニター住戸）

[78: 匿名さん]

5年間のレポート提出、竣工後引き渡しが数ヶ月遅れる事も加味すると値引き額と釣り合いが取れているか考える必要がありそうですね。
レポートの内容はどの程度のボリュームなのでしょう？
年に1度、住心地をチェックするような比較的負担が少ないものであれば妥当でしょうか。

[79: 匿名さん]

ここは他のプレサンスさんの中でもかなり高いですね。
八事ならわかるんですが川名でこの金額は高すぎます。

[80: 匿名さん]

グラン仕様なのでその他のプレサンスより高級路線なんでしょうね。
川名はなかなかいい場所だと思います。

[81: 匿名さん]

特別モニターとして1000万円進呈プランがあると書いてありました。限定3邸です。数百万円の値引きは時々見かけますが、1000万円の進呈はあまりないと思います。

特別モニターと書いてあって、どういったものなのか実はよくわかっていないんですが、アンケートなど書くだけでいいんでしょうか。
戸建てだと、家の中の住んでいる様子を見せるモデルルームモニターもあったりして、どのくらいの範囲になるんだろうと思っています。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

3邸の合計で1000万なので、4LDKが400万で3LDKは200万値引きです。
でもお得ですね！