アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

二割も高くなってたら今は買い時ではなく、下がるの三年くらい待った方がいいですかね

[82: 匿名さん]

マンションって自分が買いたい時が買い時ですからね。
3年で下がるかどうかは誰もわかりませんし。難しいところです。

[83: 名無しさん]

土地取得費用がかかってないから、もっと安くしてくれないものですかね

[84: マンション検討中さん]

モデルルームは盛況なんですかね。
販売期間が短いですし、竣工まで完売を急がないんでしょうか

[85: 購入経験者さん]

高額な土地取得費用が掛かっていないからこそ
販売価格が高めで販売状況が芳しくなくても
無理せずに長期戦でやれると思います

[86: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

「今は買い時ではない」とか言って、買わなくてよい理由をつける人にはいつまで経っても買い時は来ないですよ！
82さんが言ってるよーに、自分がそろそろ買いたいなって思った時が買い時です！
ま、気に入った物件があればの話ですけど。
気に入ってないなら、買い時かは関係なく買わない方が良いと思いますよ。

[87: マンション検討中さん]

購入を予定されている方にお聞きしたいのですが、購入に惹かれた点がありましたら教えてください！

[88: マンション検討中さん]

駅からの距離、都心部や勤務地へのアクセス(程良い)、南向き、眺望、間取り、価格、ですかねぇ。もう少し池袋寄りが良かったですが、そうなると駅近物件はプラス1000万はするので…。前向きに検討中です。

[89: マンション検討中さん]

当方も検討中です。良さげだなと思ったのは、駅近と始発駅ってところです。欲を言えば、西友以外のスーパーが欲しいです。あそこは、二階に分かれてるから慣れないと大変そう。あと夕方はいつもレジ混んでるイメージが、、、
何気にマンション隣に一本堂あったのは嬉しかったり

[90: 口コミ知りたいさん]

立地など、問題なく、価格も安い。ただ計画道路が開通した後の道路が心配。交通量の資料等ないんですかね。

[91: マンション検討中さん]

SEIYU以外のスーパー欲しいですよね
次に近いのはコモディイイダだけど微妙に遠い
一本堂ってドラッグストア？マンション横なんかにありましたっけ？

[92: マンション検討中さん]

ググったらわかりました
パン屋さんですね
何もないから嬉しいですね
あとは吉祥寺バスが前から出ているのも魅力

[93: マンション検討中さん]

一本堂っていう、ドラッグストアもあるのですね。
パン屋の方は焼きたての食パン260円なので重宝しそうです。まあ、駅にはサン=ジェルマンあるので、どっちにしても、パンには困らなそうです。
コモディティは遠いからなー

[94: 通りがかりさん]

現在、保谷駅近に住んでいます。西友以外に利用するスーパーは、駅北側の丸正と業務スーパーです。コモディより近いかと思います。駅南口のかえで通りを200メートルほど南下したところには、フレッシュさくらいという八百屋さんがあります。線路北側には野菜の路地販売も多く、朝採り野菜が売っていますよ。週末は、車で5分ほどのライフ新座店へ行くことが多いです。

[95: マンション検討中さん]

花がついて

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

ついている？いない？
オープンの段階ではついてましたよ。売れ行ききになります！

[97: 周辺住民さん]

一本堂は我が家でもお気に入りのパン屋さんです。
普段の買い物はいなげやと西友で使い分けてますよ。

[98: マンション検討中さん]

消費税が来年10％になるから駆け込み需要で意外と売れるかもね。

[99: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん

花はついていました。一般公開で一気に売れて完売するかもしれませんね

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 口コミ知りたいさん

モデルルームとはことなり、ここは盛り上がりがなく、心配しておりました。いつも拝見しているだけですが、私も同じ気持ちなので、始めて投稿しました。

[101: 買い替え検討中さん]

モデルルームで直接情報を得ている人はわざわざここで情報流したり
質問したりはしないんじゃないですかね。

[102: 口コミ知りたいさん]

今週末からモデルルームオープンなのですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 買い替え検討中さん

そうですか。
モデルルームにいっても、教えてくれるのはよい話だけでは？
悪い話なんて、質問しないとおしえないでしょ。
悪いはなしとよい話をきかないと、判断できないとおもいますが。如何でしょうか。

[104: マンション検討中さん]

このマンションを買うメリットデメリットがあれば教えて欲しいです！

[105: マンション検討中さん]

今日から一般公開ですね。売れ行きを知りたいです。わかる方いたら教えてください

[106: 検討板ユーザーさん]

待望が羨望に変わるってポスターみました。うらやましくなりますか？

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

なります！

[108: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

メリット
駅近だから値崩れしない。

デメリット
前面道路が狭い

[109: マンション検討中さん]

西武池袋線は有楽町方面も新宿渋谷方面も乗り換えなしで通勤できるので
駅近というだけで大きなメリットですね。

[110: マンション検討中さん]

メリットかわからないけど、保谷は大泉やひばりよりも人が少ないが、個人的には嬉しい。まあ、田舎と言われればその通りですが、、、

[111: 周辺住民さん]

>108
デメリットの前面道路の狭さは、都市計画道路が完成したら交通量も減って
静かで安全な道路になり逆にメリットに転じますよ。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 周辺住民さん
南北を道路に挟まれて、騒音排気生活の間違いでは？(笑)

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん

前面道路の交通量はそんなに多くないと思いますがいかがですか？

[114: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

人が少ないのはメリットですよね。
駅近なので、マンションの入り口からの
人通りが多いか気になるんですがいかがでしょうか？

[115: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[116: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん

都市計画道路がいつ頃開通されるのかはわからないのですが、
前面道路は地元の人達の大泉方面に抜ける抜け道になりますので交通量はあまり変わらないと思います。
但しバスが通らなくなる分スピードを出す車が増えかも知れませんよ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンコミュファンさん

バスは今の通りを通るんじゃないでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

最初の方のコメントで高いとか安いとか言ってる奴は、価格発表無い状態で何を言ってるんだか。

実際見学行かないと価格教えてくれないんだよね？
誰か言った人いないの？

[119: マンション検討中さん]

行きましたが、まだだいたいの価格（上限価格）で、
確定はしてませんでした。

安いか高いかは判断できませんが
ただ、現時点で　花はかなりついてました。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん
4月末から値段は公表されてますよ。モデルルームで。

[121: 匿名さん]

中庭はすっきりとしていて、ちょっと遊んだりするのにちょうどいいスペースです。
車寄せがあるので小さい子がいても車の乗り降りも安心できます

MRは白を基調とされているようですが、フローリングやドアの色などカラーセレクトはできるのでしょうか。
個人的にディスポーザーが標準装備になっている点は魅力的です

[122: 買い替え検討中さん]

>118
どの物件も同じ書き込みだらけですが、当初は予想価格での議論、次に予定価格の発表で
最低額と最高額、最多価格帯が判るからそこから近隣物件などを考慮した個別の価格予想談義でしょう。

ＭＲに行っても予定価格しか発表せずにアンケートや要望書の反応で予定より上げ下げするので
個別の住戸の正式販売価格は登録期間が明確になるまでは決まらないものです。
デベにとって値決めこそが一番重要な営業政策なので極めて慎重です。

[123: マンション検討中さん]

121さん、床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、
販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか

[124: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。かなり花がついていて完成までに完売するのではないと思いました。

[125: マンション検討中さん]

駅近で設備仕様も良かったです。保谷のマンションで駅近物件はなかなかでないので希少かと思います。

[126: マンション検討中さん]

こちらの書き込みを見ますとまだ正式販売価格は発表はされていないようですが人気物件になると思ったより価格が高くなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>124
商談をしたり要望書を出したりと何らかの関心を示すと
どんどんばらの花をつけて人気感を煽ってくるのが
新築マンション販売の常套手段です
要望が複数住戸で競合するようだと正式販売価格は高めになりそうですね
７月上旬の正式販売開始まで販売戸数、価格は未定なのであと２，３週間のお客さんの動向が重要ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

値段の大枠は決まっているので、下がることはあっても上がることはないと思いますよ

[129: マンション検討中さん]

あまりにも販売価格が上昇してしまうと希望物件が購入出来なかった人達が他のマンションを再度検討してしまうかもしれませんね。

[130: 買い替え検討中さん]

>128
どうでしょう？
要望書競合で抽選になりそうな住戸は予定価格より上がると思いますよ。
個々の住戸の値決めは百戦錬磨のベテラン営業マンでも至難ですから上げられる住戸は上げるのが普通です。