アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

中庭や自主管理公園があることからファミリー向けのマンションなんでしょうね
サブエントランスには車寄せがあるので小さい子供には安全に車に乗り込むことができますね。
そのほかは無駄な共用施設がなさそうというのはシンプルな考えとしては良いですし、
各戸の管理費負担が少なくなるというのは将来性の面でも負担額が減るので、永住するのには良いと思いました。

管理費があまりに上がってきて、マンションを手放すという方もいらっしゃるでしょうからここはそういった問題が比較的少ないというのは安心です。

[43: 匿名さん]

盛り上がらんですな

[44: 通りがかりさん]

値段っていくらくらいなんでしょうか
今は高いから買い時ではないですかね

[45: 匿名さん]

この辺の相場だけで予想すると3LDKの中心価格で4800～5000くらいでは？
ここ４～５年はマンション価格は安定している様ですが、
オリンピック後に下がるかどうかは２年後になってみないとわかりませんね。

[46: 匿名さん]

案内会参加者の声が出てきませんね。
即検討不可で離れてしまったんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

>45

先のことはわからないけど、
ここ2年は下がらないよ（今仕入れた土地が二年後ぐらいに出てくるから）

10年先は不明だけど、5年ぐらいはこの相場が下がる要素はなさそうだけどね。

[48: 匿名さん]

はじめまして。
先日モデルルームに行ってきました。
モデルルームに行く途中、ひばりヶ丘のマンションの営業が２人声をかけてきました。

モデルルームは元々ゴールデンウイーク明けからの予定だったらしいところ、問い合わせが多いので早く開けたそうです。そのため、配布用のパンフレットは無く、急遽準備したと思われる資料をもらって帰りました。
ブースは全て埋まっており、掲示板の書き込み具合とは思えない反響ぶりでした。

うちは3LDKしか検討してないのでそこの大体の価格しか教えてもらえませんでしたが、南側は45さんが
書かれていたくらいを予定しているみたいです。東側はもう少し安い感じでした。
もう少し安ければ…

あと、現地みるとわかりますが、南側に計画道路ができるみたいです。

[49: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘からシティテラスとレジデンスの営業が大きな宣伝配布用ティッシュペーパーの段ボールを抱えて
池袋方面の各停に乗るのが目撃されますが保谷駅で配っていたのですね。

南側の都市計画道路は着工になります。徐々に各地で用地取得と杭打ちが進んでいます。

[50: マンション検討中さん]

案内会行ったのですが、周りの年齢層が高くてびっくりしました。一応子どもの応接スペースありましたが、それを上回る高年齢。子育て世帯というよりも、地元の高齢層が買う感じなのでしょうかね？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
私も案内会に参加して、そう感じました。
保谷に拘りを持っている人は別として、子育て世代はひばりが丘や新宿線の田無、花小金井の方がいいかもしれません。

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん

うちも小さい子供がいますが、やはり駅アプローチと計画道路の点で購入は見送りました。
見学の際の年齢層はさほど気になりませんでしたが、子供がいる家庭より年配の方々が住む立地というのは、確かに納得できます。

[53: 匿名さん]

子育て世帯は敢えてGWにモデルルームには行かないから少なかったのでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

計画道路については担当の方が丁寧に説明してくれましたよ。幅も広いし歩道もしっかり整備される計画みたいで、我が家としてはホッとしているところです。むしろ、計画道路の先の戸建の並びといい将来に渡って日当たりがあるのも良い点だと思いました。あとは道路ができて車の流れが計画道路側に流れてくれるとよいのですが。

[55: マンション検討中さん]

計画道路は歓迎ですが、聞いたところ豪農のお家で敷地を渡さないらしく、後継の方もいるので難しいというニュアンスでした。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
リビング側は計画道路で音・排気、エントランス側は歩道なし。
子育て世代には向きませんね。

[57: マンション検討中さん]

新たな計画道路って、車を利用する人にとってどれだけメリットあるんでしょうか？

大泉方面抜けるわけでないので、また大通りで曲がってしまうから一回信号多くなりそうですし。
結果、今までマンション正面道路しかなかったのが、新たに裏通りが出来て、
車の流れが二つに分かれるくらいで、騒音、排気ガスはそこまでではっと、安易に考えてしまってます。
逆に歩行者がマンション正面じゃなくて、新たな道路を利用することで安全に歩行できるメリットがあるんじゃないかと・・・

そもそもあの豪農さんが売るかどうかわかりませんがねー。先祖代々の土地を守ってます！って頑なだと厳しそうですよね＞＜

[58: 匿名さん]

豪農さんが立ち退きに反対しても時間は猛烈に掛かりますが最後は強制収容でしょう。
所有地の前後までは先に計画道路が完成して孤立した状態になるでしょう。

[59: 匿名さん]

ひばりヶ丘北口の道路はかなり時間かかりましたがようやく開通しそうです。

[60: マンション検討中さん]

一般公開はいつですか？

[61: 周辺住民さん]

まだ内装まで工事が進んでないはずなのに床や壁の色も選べずガスorIHも選べない疑問。
様々な物件を見た中でここまで選択肢が無く融通きかないのは不可解。
最新の大規模マンションのはずがハテナが多い。

[62: マンション検討中さん]

駅3分で値段が安そうなので行ってみましたが、保谷は何もないんですね。駅周辺だけ見て帰りました。

[63: マンション検討中さん]

駅からは近いが、歩道もなく交通量が多く子育て世帯には不安だと思う。
南側の計画道路も、延期らしいが、現状は薄暗い。計画道路ができたらできたで、目の前なので音がすると思われる。
もともと西武鉄道の土地土地代が無料の割に、沿線の物件と比較して強気の価格設定。

[64: 匿名さん]

立て続けにネガキャンの書き込みが来ましたね。。

[65: マンション検討中さん]

保谷の駅直結のマンションも中古に出てましたが、掲載見れ無くなったので売れちゃったのかな。
優柔不断でそっちの方は全く動けなかったorz

なんで、来週のローンの事前審査説明会行こうと思います。やっぱり駅近の魅力が強いっす。
あと、修繕積立と共益費聞いてなかったので、そこも聞いておきたい。

だれか聞いてる人いませんか？
共用施設が少ないので月２万台なら御の字だと思ってます。
やっぱりディスポーザーあると高くなるのかなっとか不安になりますね。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
実際に行ってみた感想でしょ。
駅周辺の廃れた雰囲気は否めないし。
保谷にしては価格も高め。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
なにその説明会
買えるかの踏絵に自ら参加して、個人情報ばら撒いて
買うと決めた所でやるもんですよ

[68: 匿名さん]

ランドプランに余裕があるせいか公園も設置されて開放感ありますね。
車寄せもありマンション自体はいいですね。
駅近で駅前に商業施設があるので普段の生活には困らない。
ただ、あまりお店がないから、こだわって買物したいときには別の場所に行かなくてはならなそう。

[69: 匿名さん]

>>68
大泉学園、石神井公園だとそれなりに街での買い物も楽しめますが
物件価格が一気にあがるんですよね。。うちは保谷、ひばりヶ丘が限界。。

[70: 周辺住民さん]

保谷は残念ながら駅力が弱いですね。
始発がある事とＳ－トレイン停車が強みでしょう。
普段の買い物でちょっと良い物を求めるならば池袋か
定期券利用前提で途中下車で石神井公園でしょうか。

[71: マンション検討中さん]

マンション前の開発道路はどれくらいの交通量になるんでしょうか

[72: 周辺住民さん]

この程度の開通区間では現在の駅前の道路と同等でしょう単純に迂回ルートになるだけです。
清瀬・東久留米・ひばりヶ丘・保谷と池袋線に沿って徐々に開通する計画道路が全通したら
一気に増加するでしょうが早々先々の事になります。
また新所沢街道も西東京市内の旧東大農場を突き抜けて武蔵境通りまで伸びますが、
これも更に保谷方向に延びると保谷駅周辺の交通事情は激変するでしょう。
下保谷トンネルを含む新武蔵境通りが完成していますがこれと交差する都市計画道路群だらけです。

[73: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん
ご丁寧なご回答ありがとうございました。
片側一車線の道路が開通する形ですね。
隣のお屋敷があるから、しばらくは開通しない形でしょうか？
駅前の迂回路になるだけであればそこまで交通量が増えるというわけではなさそうですね。

[74: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん


清瀬・東久留米・ひばりヶ丘・保谷と池袋線に沿って徐々に開通する計画道路が全通したら
一気に増加するでしょうが早々先々の事になります。

とありますが、どれくらいの期間で全面開通するものなのでしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

このマンション売れ残りしないですかね？
販売期間も短いですし、戸数もそれなりにありますし、価格も強気な設定で、保谷駅近ですが、保谷駅自体住む人は戸建志向の人が多い中で、果たしてどれくらいの購入者がいるものか…
みなさん、値段が高いから売れ残りすると思いませんか？

[76: 匿名さん]

正確な価格を知らないので明確に言えませんが、お隣のひばりヶ丘駅南口から徒歩１０分の
レジデンスひばりが丘が２７０戸供給で９月竣工１１月入居予定で第１次販売で６０戸、第２次販売で５戸を
正式に販売していますが完売には至っていません。今も９戸前後が先着順販売中です。
そこの正式販売価格から想定して保谷駅前徒歩３分だと余程お金持ちの心を揺さぶる環境と仕様でないと
手が届かず見送る層が多くて販売苦戦すると思います。

[77: マンション検討中さん]

お金持ちの心を揺さぶる環境と仕様になっているんですか？乗っかっての質問ですいません

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

ちなみに我が家は購入予定です。しかしながらお金持ちではありません。

[79: 匿名さん]

今時5千万くらいのマンション買ってる人たちはお金持ちじゃないですよ。
全体的にマンション価格が以前より2割くらい上がってますから普通なら4千万くらいの
とこ買ってた人たちがちょっと無理して買っている状況ですね。うちもですが。。

[80: マンション掲示板さん]

この戸数と値段と販売期間が短いので、パークハウスもそうでしたが売れ残りでそうですよね

土地取得費用がかかってないのに、値段が高すぎます。土地取得費用がかかってないから、70平米で南向きの値段もう少し安いならいいのに。南向きの部屋で70平米4000万くらいかと思ってました

[81: 通りがかりさん]

二割も高くなってたら今は買い時ではなく、下がるの三年くらい待った方がいいですかね

[82: 匿名さん]

マンションって自分が買いたい時が買い時ですからね。
3年で下がるかどうかは誰もわかりませんし。難しいところです。

[83: 名無しさん]

土地取得費用がかかってないから、もっと安くしてくれないものですかね

[84: マンション検討中さん]

モデルルームは盛況なんですかね。
販売期間が短いですし、竣工まで完売を急がないんでしょうか

[85: 購入経験者さん]

高額な土地取得費用が掛かっていないからこそ
販売価格が高めで販売状況が芳しくなくても
無理せずに長期戦でやれると思います

[86: 通りがかりさん]

>>81 通りがかりさん

「今は買い時ではない」とか言って、買わなくてよい理由をつける人にはいつまで経っても買い時は来ないですよ！
82さんが言ってるよーに、自分がそろそろ買いたいなって思った時が買い時です！
ま、気に入った物件があればの話ですけど。
気に入ってないなら、買い時かは関係なく買わない方が良いと思いますよ。

[87: マンション検討中さん]

購入を予定されている方にお聞きしたいのですが、購入に惹かれた点がありましたら教えてください！

[88: マンション検討中さん]

駅からの距離、都心部や勤務地へのアクセス(程良い)、南向き、眺望、間取り、価格、ですかねぇ。もう少し池袋寄りが良かったですが、そうなると駅近物件はプラス1000万はするので…。前向きに検討中です。

[89: マンション検討中さん]

当方も検討中です。良さげだなと思ったのは、駅近と始発駅ってところです。欲を言えば、西友以外のスーパーが欲しいです。あそこは、二階に分かれてるから慣れないと大変そう。あと夕方はいつもレジ混んでるイメージが、、、
何気にマンション隣に一本堂あったのは嬉しかったり

[90: 口コミ知りたいさん]

立地など、問題なく、価格も安い。ただ計画道路が開通した後の道路が心配。交通量の資料等ないんですかね。

[91: マンション検討中さん]

SEIYU以外のスーパー欲しいですよね
次に近いのはコモディイイダだけど微妙に遠い
一本堂ってドラッグストア？マンション横なんかにありましたっけ？

[92: マンション検討中さん]

ググったらわかりました
パン屋さんですね
何もないから嬉しいですね
あとは吉祥寺バスが前から出ているのも魅力

[93: マンション検討中さん]

一本堂っていう、ドラッグストアもあるのですね。
パン屋の方は焼きたての食パン260円なので重宝しそうです。まあ、駅にはサン=ジェルマンあるので、どっちにしても、パンには困らなそうです。
コモディティは遠いからなー

[94: 通りがかりさん]

現在、保谷駅近に住んでいます。西友以外に利用するスーパーは、駅北側の丸正と業務スーパーです。コモディより近いかと思います。駅南口のかえで通りを200メートルほど南下したところには、フレッシュさくらいという八百屋さんがあります。線路北側には野菜の路地販売も多く、朝採り野菜が売っていますよ。週末は、車で5分ほどのライフ新座店へ行くことが多いです。

[95: マンション検討中さん]

花がついて

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

ついている？いない？
オープンの段階ではついてましたよ。売れ行ききになります！

[97: 周辺住民さん]

一本堂は我が家でもお気に入りのパン屋さんです。
普段の買い物はいなげやと西友で使い分けてますよ。

[98: マンション検討中さん]

消費税が来年10％になるから駆け込み需要で意外と売れるかもね。

[99: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん

花はついていました。一般公開で一気に売れて完売するかもしれませんね

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 口コミ知りたいさん

モデルルームとはことなり、ここは盛り上がりがなく、心配しておりました。いつも拝見しているだけですが、私も同じ気持ちなので、始めて投稿しました。

[101: 買い替え検討中さん]

モデルルームで直接情報を得ている人はわざわざここで情報流したり
質問したりはしないんじゃないですかね。

[102: 口コミ知りたいさん]

今週末からモデルルームオープンなのですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 買い替え検討中さん

そうですか。
モデルルームにいっても、教えてくれるのはよい話だけでは？
悪い話なんて、質問しないとおしえないでしょ。
悪いはなしとよい話をきかないと、判断できないとおもいますが。如何でしょうか。

[104: マンション検討中さん]

このマンションを買うメリットデメリットがあれば教えて欲しいです！

[105: マンション検討中さん]

今日から一般公開ですね。売れ行きを知りたいです。わかる方いたら教えてください

[106: 検討板ユーザーさん]

待望が羨望に変わるってポスターみました。うらやましくなりますか？

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

なります！

[108: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

メリット
駅近だから値崩れしない。

デメリット
前面道路が狭い

[109: マンション検討中さん]

西武池袋線は有楽町方面も新宿渋谷方面も乗り換えなしで通勤できるので
駅近というだけで大きなメリットですね。

[110: マンション検討中さん]

メリットかわからないけど、保谷は大泉やひばりよりも人が少ないが、個人的には嬉しい。まあ、田舎と言われればその通りですが、、、

[111: 周辺住民さん]

>108
デメリットの前面道路の狭さは、都市計画道路が完成したら交通量も減って
静かで安全な道路になり逆にメリットに転じますよ。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 周辺住民さん
南北を道路に挟まれて、騒音排気生活の間違いでは？(笑)

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん

前面道路の交通量はそんなに多くないと思いますがいかがですか？

[114: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

人が少ないのはメリットですよね。
駅近なので、マンションの入り口からの
人通りが多いか気になるんですがいかがでしょうか？

[115: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[116: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん

都市計画道路がいつ頃開通されるのかはわからないのですが、
前面道路は地元の人達の大泉方面に抜ける抜け道になりますので交通量はあまり変わらないと思います。
但しバスが通らなくなる分スピードを出す車が増えかも知れませんよ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンコミュファンさん

バスは今の通りを通るんじゃないでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

最初の方のコメントで高いとか安いとか言ってる奴は、価格発表無い状態で何を言ってるんだか。

実際見学行かないと価格教えてくれないんだよね？
誰か言った人いないの？

[119: マンション検討中さん]

行きましたが、まだだいたいの価格（上限価格）で、
確定はしてませんでした。

安いか高いかは判断できませんが
ただ、現時点で　花はかなりついてました。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん
4月末から値段は公表されてますよ。モデルルームで。

[121: 匿名さん]

中庭はすっきりとしていて、ちょっと遊んだりするのにちょうどいいスペースです。
車寄せがあるので小さい子がいても車の乗り降りも安心できます

MRは白を基調とされているようですが、フローリングやドアの色などカラーセレクトはできるのでしょうか。
個人的にディスポーザーが標準装備になっている点は魅力的です

[122: 買い替え検討中さん]

>118
どの物件も同じ書き込みだらけですが、当初は予想価格での議論、次に予定価格の発表で
最低額と最高額、最多価格帯が判るからそこから近隣物件などを考慮した個別の価格予想談義でしょう。

ＭＲに行っても予定価格しか発表せずにアンケートや要望書の反応で予定より上げ下げするので
個別の住戸の正式販売価格は登録期間が明確になるまでは決まらないものです。
デベにとって値決めこそが一番重要な営業政策なので極めて慎重です。

[123: マンション検討中さん]

121さん、床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、
販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか

[124: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。かなり花がついていて完成までに完売するのではないと思いました。

[125: マンション検討中さん]

駅近で設備仕様も良かったです。保谷のマンションで駅近物件はなかなかでないので希少かと思います。

[126: マンション検討中さん]

こちらの書き込みを見ますとまだ正式販売価格は発表はされていないようですが人気物件になると思ったより価格が高くなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>124
商談をしたり要望書を出したりと何らかの関心を示すと
どんどんばらの花をつけて人気感を煽ってくるのが
新築マンション販売の常套手段です
要望が複数住戸で競合するようだと正式販売価格は高めになりそうですね
７月上旬の正式販売開始まで販売戸数、価格は未定なのであと２，３週間のお客さんの動向が重要ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

値段の大枠は決まっているので、下がることはあっても上がることはないと思いますよ

[129: マンション検討中さん]

あまりにも販売価格が上昇してしまうと希望物件が購入出来なかった人達が他のマンションを再度検討してしまうかもしれませんね。

[130: 買い替え検討中さん]

>128
どうでしょう？
要望書競合で抽選になりそうな住戸は予定価格より上がると思いますよ。
個々の住戸の値決めは百戦錬磨のベテラン営業マンでも至難ですから上げられる住戸は上げるのが普通です。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 買い替え検討中さん

予定価格よりあがることは100%ないと話しておりました。
それに、あおりが多いですが、そんなにうれてないですよね。
高すぎないし、庶民でもかえる駅近マンションであれば、このくらい売れないとまずいくらいのレベル

[132: マンション検討中さん]

スーパーが西友だけなのは残念。精肉コーナーがちょっと寂しい感じがしました。
国産のお肉が少なかったような気がしました。
こんな大規模マンションができるので高級食材等も扱っているライフなどできてくれたらうれしいです。
駅でティッシュ配布されていたので大丈夫かなと少し思いました。一般公開されたからかもしれませんが。

[133: 周辺住民さん]

>132
ライフ西大泉店ならありますが徒歩だと２０分位でしょうか。
それと営業マンの話で100%ないとか逆に100％ありますは
真に受けると痛い目にある事がありますよ。

[134: マンコミュファンさん]

ライフが高級？？？

[135: 匿名さん]

西友に比べたら高級。
現実問題、本当の高級スーパーのないこのあたりなら高級の部類じゃない？

[136: マンション検討中さん]

なかなか価格情報が出てこないのですが、モデルルームに行かれた方、どのくらいなのでしょうか。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンコミュファンさん

エクストラライフの話でしょう。
高級ですよ。
ライフとか違います。

[138: 匿名さん]

>137

エクストラだからって・・・

高級スーパーのない地域だってことが意識からもはっきりしたね。

[139: 口コミ知りたいさん]

東向きが安くなかったようですね。
一足遅かったかな

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん

販売価格が確定したのですか？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん


プ○○ドの営業が言ってましたがなかなか販売価格を出さない物件は仮の販売価格はあるのですがなるべく多くの要望書を集めて人気のある間取りと人気のない間取りで価格調整をするようです。東側はあまり人気がないため価格が下がりその分南側の物件に上乗せした販売するのではないですか。