アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。

[302: マンション検討中さん]

？リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような？

[303: マンション検討中さん]

まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。

[304: マンション検討中さん]

興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。

[305: マンション購入者]

アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと

[306: 匿名さん]

これは２期は抽選になる部屋が増えそうですね！

[307: 買い替え検討中さん]

第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。

[308: マンション検討中さん]

駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。

[309: 周辺住民さん]

ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
それまで耐えるのは大変ですが。

[310: 匿名さん]

提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

どこの金融機関のこと言ってますか？

[312: マンション検討中さん]

>>309
都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか？
そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね？

[313: 周辺住民さん]

>312
バス等の多くの通過車両がそちらに流れます。
騒音、排気ガスの影響度は専門外なので判りません。

[314: 名無しさん]

バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。

[315: 周辺住民さん]

>314
現状のバス停や車庫なんて関係ありません。
田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。
車庫も同様に再編成されます。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 周辺住民さん
ソースはどこですか？

[317: 周辺住民さん]

先日見学に行ってきました。
第二期分も10戸程度要望書が既に入っているようで、人気の高さを伺えました。
売り主の西武さんも完成前の完売を望んでいるようなので、早い段階で売り切れる可能性高そうですね。
個人的には今住んでいる家と比較して、移り住むほどではないかなと感じたので見送りました。

■個人的によかった点
・駅徒歩3分はやはり魅力的
・始発列車も多い保谷駅
・豊富な収納力
・無駄な共有設備がない
・南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感
・玄関もワンタッチで開けられる鍵
・奥行きのあるバルコニー
・バルコニー側の窓の開放感
・お風呂の扉にタオル掛けが2本ある
・お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある
・洗面所下の棚にゴミ袋設置ができること
・洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった
・トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった
・南側にもゲートがある

■個人的に微妙だった点
・トイレが手動レバーによる洗浄だったこと
・キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった
・カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた
・脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった
・ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた（慣れの問題かもしれません）

我が家は南向き限定で検討していたのですが、東向きは結構お値打ち感あるなと思える価格だったので、東向きでも構わない方にはいいかもしれません。ご参考までに。

[318: マンション検討中さん]

良い点は皆さん書かれている駅チカの割に安い価格帯ですね。
懸念点としては保谷駅の魅力、駅力のなさです。
駅直結のマンションのテナント3スペースはここしばらくはずっと募集中、珈琲館の閉店、いきなりステーキの横の店は店が出るたびに1年持たずに潰れてます。地域住民としては盛り上がって欲しいところですが。
マンションは鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。
あと、キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。ご参考にしてください。

[319: マンション検討中さん]

保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。

[320: 匿名さん]

319さん>そこでその情報を…笑
でも、いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ！大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、
保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。

[321: 周辺住民さん]

大勝軒は４５年前も大行列ができていました。改装したり移転したりを繰返しましたが人気は衰えない様です。
ここまで混むのは定期券利用者が保谷駅で途中下車する事も手伝っています。
都立保谷高校がもうすぐ創立５０周年を迎えますが歴代の卒業生も通って来る昭和の懐かしい味です。

[322: マンション検討中さん]

保谷駅は何もないのがいいですね。人も少ないですし。二期もすぐ完売するでしょう。
早く入居するのが楽しみです。前面道路にとりあえずガードレールだけでも敷いてもらえないものでしょうか。行政は何も考えていないのかな。ガードレールだけでもあると違うと思うのですが。

[323: 周辺住民さん]

道幅が狭すぎて逆にガードレールを設置する余裕がないのです。
もし設置したら歩行者が通れる隙間が確保できない個所が出てきます。
大型車の擦れ違いも不可能な個所が出てきます。

[324: マンション検討中さん]

一通とかにしてしまえばいいとおもうのですが

[325: ご近所さん]

>324
だからこそ都市計画道路があって優先着工となっています。
踏切とバス路線の事を考えると迂回路が出来る前ンの一方通行は無理でしょう。

[326: 匿名さん]

子供のことを考えるとガードレール欲しいですね。

たしかに場所的に交通事情は考慮したほうが。

子供がいるとなおさら心配ですよね。

私も徒歩で轢き逃げに遭ったことがあるので、お気持ちはよくわかります。

[327: eマンションさん]

>>326 匿名さん
前面道路の出来事ですか？

[328: 匿名さん]

轢き逃げは現地での話しではないです。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

安心しました。ありがとうございます

[330: マンション検討中さん]

隣の地主さんとの関係で、都市計画道路の開通可能性が気になります。
た、道路の開通を前提としない建物配置に設計されてる点も気になります

[331: ご近所さん]

>330
現在事業中の３・４・１２号線は比較的順調に進んでいます。
隣の地主さんとは何処の隣の何の建物なのでしょうか？

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
どうゆう意味でしょ

[333: マンション検討中さん]

>>331 ご近所さん

マンションの隣(駅側)です。収用できているのか気になってます。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

開通された方が物件的にはいいんですかね。

[335: マンション検討中さん]

二期の販売状況が気になってます。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[336: マンション検討中さん]

この物件の引渡しは3月末で、引っ越しは順次四月って感じなのでしょうか？

[337: 買い替え検討中さん]

>335
予定では９月中旬なので購入検討であればＭＲ初回訪問はそろそろされては如何でしょうか。
過去に訪問されているならば要望書の出具合は担当営業が教えてくれますよ。

[338: マンション検討中さん]

今週末行きましたが、お花が付いていない部屋は残り5つでした。9月末で完売見込みで、予定より半年前倒しとのことです。

[339: マンション掲示板さん]

すごい人気の物件だったってことですね！買った人はいいですよね！

[340: マンション検討中さん]

「今、待望が羨望に変わる。」このキャッチコピー、気に入った。

[341: 匿名さん]

いよいよ今日から第2期最終期の登録受付開始です。
23日締切抽選日までに全戸の申込はあるでしょうか。
先の情報では無抽選は僅か５戸でしたが埋まりそうな気がします。
仮に埋まらなくても重複落選者が抽選日に第2希望として購入しそうです。
おそらく要望書でも第2、第3希望を出していると思います。
第2期第2次までに完売でしょう。

[342: 匿名さん]

341さん、無抽選は僅か5戸ではなく、338さんが言ってるように、お花が付いていない部屋が5戸と言う事です。しかし、おそらくその5戸も、要望書が入り、完売でしょう。

[343: 匿名さん]

第2期も完売したみたいですね！

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

全戸ですか。すごいですね

[345: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！早かったですね！今の市況で短期間の完売なので購入した人はよかったですね。

[346: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
情報ありがとうございます！

[347: 匿名さん]

第2期も、抽選が多かったみたいですね。当選された方々、おめでとうございます。

[348: マンション検討中さん]

全戸、完売しているのに、オフィシャルサイトで募集しているのは、なぜ？

[349: 匿名さん]

完売とはいっても正式契約締結とローン利用ならば本審査が終わるまでは
キャンセルになる可能性も結構あるから
意外に申込して当選しても資金繰りとか考えなおしたら不安になって手付金を払う前に辞めてしまう方もいる

[350: 匿名さん]

第2期、36戸販売のキャンセル、ほぼ期待できないだろう。

[351: マンコミュファンさん]

一次で購入された方、もう金融機関から本審査終了の連絡来ましたか？

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん

まだきてないです

[353: 評判気になるさん]

公式サイト、「キャンセル住戸をご希望の方は…」に変わりましたね。

[354: マンション検討中さん]

完成前に、完売。まさに青田買い。

[355: マンション検討中さん]

全戸完売御礼です。って。

[356: 匿名さん]

>350
キャンセル待ちとは１期も含めた全戸です
早期完売では竣工して残金支払が終わるまでは日数が相当あるので
どこの物件でも若干は出てしまうものです

[357: デベにお勤めさん]

近くの戸建てに狙いを絞っているので、ここを見ると、保谷の感じが良く解りますね。

[358: 評判気になるさん]

アンヴィーネ保谷、一昨年の販売時に一期一次で抽選完売してた4LDKの部屋が売りに出てます
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_229/pj_94569470/