アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。

[302: マンション検討中さん]

？リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような？

[303: マンション検討中さん]

まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。

[304: マンション検討中さん]

興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。

[305: マンション購入者]

アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと

[306: 匿名さん]

これは２期は抽選になる部屋が増えそうですね！

[307: 買い替え検討中さん]

第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。

[308: マンション検討中さん]

駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。

[309: 周辺住民さん]

ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
それまで耐えるのは大変ですが。

[310: 匿名さん]

提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

どこの金融機関のこと言ってますか？

[312: マンション検討中さん]

>>309
都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか？
そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね？

[313: 周辺住民さん]

>312
バス等の多くの通過車両がそちらに流れます。
騒音、排気ガスの影響度は専門外なので判りません。

[314: 名無しさん]

バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。

[315: 周辺住民さん]

>314
現状のバス停や車庫なんて関係ありません。
田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。
車庫も同様に再編成されます。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 周辺住民さん
ソースはどこですか？

[317: 周辺住民さん]

先日見学に行ってきました。
第二期分も10戸程度要望書が既に入っているようで、人気の高さを伺えました。
売り主の西武さんも完成前の完売を望んでいるようなので、早い段階で売り切れる可能性高そうですね。
個人的には今住んでいる家と比較して、移り住むほどではないかなと感じたので見送りました。

■個人的によかった点
・駅徒歩3分はやはり魅力的
・始発列車も多い保谷駅
・豊富な収納力
・無駄な共有設備がない
・南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感
・玄関もワンタッチで開けられる鍵
・奥行きのあるバルコニー
・バルコニー側の窓の開放感
・お風呂の扉にタオル掛けが2本ある
・お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある
・洗面所下の棚にゴミ袋設置ができること
・洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった
・トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった
・南側にもゲートがある

■個人的に微妙だった点
・トイレが手動レバーによる洗浄だったこと
・キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった
・カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた
・脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった
・ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた（慣れの問題かもしれません）

我が家は南向き限定で検討していたのですが、東向きは結構お値打ち感あるなと思える価格だったので、東向きでも構わない方にはいいかもしれません。ご参考までに。

[318: マンション検討中さん]

良い点は皆さん書かれている駅チカの割に安い価格帯ですね。
懸念点としては保谷駅の魅力、駅力のなさです。
駅直結のマンションのテナント3スペースはここしばらくはずっと募集中、珈琲館の閉店、いきなりステーキの横の店は店が出るたびに1年持たずに潰れてます。地域住民としては盛り上がって欲しいところですが。
マンションは鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。
あと、キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。ご参考にしてください。

[319: マンション検討中さん]

保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。

[320: 匿名さん]

319さん>そこでその情報を…笑
でも、いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ！大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、
保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。