アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
全部で153戸、一期で110戸販売したいとおっしゃっていました。一期で110程度売ったならば、二期で数十戸販売するものかと思います。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
ホームページには、第2期始動とあります。戸数は出ていないので、問い合わせたほうが確実かと。

[263: 買い替え検討中さん]

>260
過去に２回マンションを買いましたが販売費用を最小限にしたいのがこの業界の掟みたいなものです。
人気が有る物件は強気で短期で出してきます。第２期の販売戸数は未定として先に提示しなくても
９月中旬までの期間に要望書がどの程度集まるかで決めてきます。

[264: マンション検討中さん]

まだ、見学に行けずにいるのですが、タンクレストイレですか？タンク式トイレですか？ホームページの設備に載せていないようなので教えてください。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
自分で確認してきてくださいな。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション検討中さん

>>264 マンション検討中さん
タンク式ですね。なんかスタイリッシュではありませんが、トイレにこだわる理由はなんですか？

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
トイレについて質問した者です。
トイレにこだわっているのではありません。
ホームページの設備に掲載が無いのでおたずねしました。

[268: 匿名さん]

洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際に現地を見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

トイレなどはリフォームも可能ですが、もしタンクレスにこだわるのであれば水圧やスペースなどの関係でリフォーム不可の場合もあるようなのでMRで聞いてみた方が良いと思います。私の知り合いのマンションは築年数のせいもあったのかリフォーム不可と言われたそうです。

[270: 通りすがりさん]

>>260 マンション検討中さん

1期の販売は完了したようですが人気物件または条件の良い物件は完売しているはずなので2期以降は人気薄または将来的に条件のあまり良くない物件になるかとおもわれますので慎重に検討された方がよろしいですよ。

[271: マンション検討中さん]

あんまり高齢者いなかったとよ

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション検討中さん

私の階はなかなかおりました。
そして、営業マンにサヨナラの挨拶をされました。
大分周りも営業マン、4人くらい、サヨナラの挨拶をしまくってましたので、もう2期で最終かつ、要望書も集まっているのでしょうね。
お世話になりました。台風でなかなか記憶に残る契約でした。

[273: 匿名さん]

サヨナラの挨拶？

[274: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん

サヨナラの挨拶って何ですか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

違う現場に行きます。アンビィーネ保谷はもう引き上げることになりました。
とのことでした。野村は委託されているだけなので、売れ終わったらサヨナラという意味で投稿致しました。
わかりずらくてすいません。

[276: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

なるほどです。
教えていただいてありがとうございます。

[277: 匿名さん]

待望の契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636253/

[278: 匿名さん]

サンクス!

[279: 匿名さん]

大人気ですね、ここ

[280: 買い替え検討中さん]

販売を委託された野村不動産も大幅体制縮小ならば第2期も完売かそれに近い結果になりそうですね。
例え数戸だけ残して現地販売になっても長引かないと思います。
多摩地区では珍しい早期完売物件で終わりそうです。

[281: 匿名さん]

やはり立地、仕様、価格がバランス良いと売行きもいいですね

[282: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

西武グループ謹製品だと売れ行きがいいな
やはり安定

[284: マンコミュファンさん]

>>282 通りがかりさん
プレオープン時からたくさん集まった要望書により１期１１７戸即完できたのだから、このあとの２期、わずか３６戸の価格を、１期より２割も下げて販売する必要はないと思うのですが。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 マンコミュファンさん

すいません。当初の話です。忘れてください。削除申請しておきます。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンコミュファンさん
初期段階ではフロントコートはもう少し割高な説明でした。

[287: 買い替え検討中さん]

隣駅のレジデンスひばりが丘もＭＲプレオープン前の当初予定価格から２００万円程度を
正式オープンまでに値下げしていました。
ここも初期のお客様の反応で東向きは不人気になりそうと感触を掴んだ気がします。

[288: 匿名さん]

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

[289: マンション検討中さん]

もしアンヴィーネが駅から7分だったら、もし価格があと1割高かったら、もし東向きがメインだったら、もしディスポーザーがなかったら、今回のような1期117戸はなかったでしょうね。そういった意味では、道路の狭さなどデメリットはあるものの、総合力の非常に高いマンションなんだろうなと思います。

[290: 通りがかりさん]

総合力？安いものには安い理由があるだけでしょ。
レベルが低くすぎるわ。西東京市。

[291: 通りがかりさん]

23区は高すぎるし多摩地区も中央線は高すぎますもんね
程よい距離で値段が安めの西東京市が売れるのもわかります
私達も違う西東京市の物件を契約しましたよ

[292: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

そう思いますね

[293: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
そりゃそうですよ
でも高いと買えないからね
買える範囲で総合力が高いのを選ぶわけです

[294: 匿名さん]

西東京市だとまた２３区ではないので市の規約など違ってくるんでしょうね
田無市と保谷市が合併した市ということで子育て支援には力を入れていることで、安心して子育てができる点は子供を持つ親目線は注目したいところ。
地域性も高く緑も多いことや、認可保育園を開放して遊べる場所を提供していたりと、取り組み方がおもしろいですね。
交通の便も非常に良いでしょうから移動も楽。人口が多いので通勤ラッシュは心配な面はありますけどね

[295: マンション購入者]

営業の方に聞きましたが、第一期の販売１１７戸の中でも４ＬＤＫは全戸完売してしまったとの事。
5,000万超えてくる金額で新築戸建も買える中で、ここを選択する人が多かったって事ですね。
４ＬＤＫは全戸角部屋ですから元々条件は良いと思いますが、徒歩３分が購入理由のＮｏ．１だったと。
やっぱり駅距離って正義ですね。私も大泉の中古や、ひばりが丘の他物件も駅から歩いてみましたが、やはり真夏の１０分は辛かった・・・。

[296: 通りがかりさん]

駅から近い=売りたい時に売り抜けるですからね

[297: 購入経験者さん]

駅に近い利便性と資産性でしょうね。
特にこの物件は割安感があったから中古市場でも有利でしょう。

[298: 通りがかりさん]

保谷は始発駅だし、有楽町線Sトレイン停車でラッシュを避けられる選択肢が色々ありますからね。
帰りのSトレインは18～22時台まで、豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷46着（22時のみ45着）
飯田橋から30分、有楽町から39分程度で、地下鉄の世話しない乗降がないのはだいぶ違います。

[299: マンション検討中さん]

固定資産税の説明をききそびれました。
おいくらかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[300: マンション購入者]

湾岸マンションのブロガーとして有名な、のらえもんさんのツイートで
「保谷でＡ判定マンション」と取り上げられてますね。郊外マンションとしては高評価と言えるのでは。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1028072022331383810

【アンヴィーネ 保谷】三井健太レポート抜粋版 Vol.54 - 三井健太マンションレポートアーカイブ
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=528

[301: 匿名さん]

三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。

[302: マンション検討中さん]

？リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような？

[303: マンション検討中さん]

まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。

[304: マンション検討中さん]

興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。

[305: マンション購入者]

アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと

[306: 匿名さん]

これは２期は抽選になる部屋が増えそうですね！

[307: 買い替え検討中さん]

第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。

[308: マンション検討中さん]

駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。

[309: 周辺住民さん]

ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
それまで耐えるのは大変ですが。

[310: 匿名さん]

提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い