アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

[182: 匿名さん]

西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

日ではなく陽でした。

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

西武鉄道は売主は安心じゃないですか？

[185: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

計画道路もできますかね？できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

[186: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

[187: 検討板ユーザーさん]

引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

[188: 匿名さん]

近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩１５分圏の価格は新築時より上昇中です。
徒歩１２分の５０年借地権付（建物だけ）も８年経過して新築時販売価格を維持しています。

[189: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

施行主は?

[190: 匿名さん]

売主：西武鉄道
施工：西武建設

[191: 匿名さん]

販売代行と管理は野村。

[192: 匿名さん]

総戸数１５０に対して、第１期が110戸というのは、かなり人気があるということですか？

[193: マンション検討中さん]

売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん

お買い得ですか？
保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
土地は見るからにたくさんあまっていますよね？

[195: マンション掲示板さん]

人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

[196: 買い替え検討中さん]

>192
池袋沿線では凄い比率です。
隣のひばりヶ丘駅から徒歩１２分では２７０戸で第１期は６０戸販売で完売すら出来ませんでした。

>194
最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

[197: マンション検討中さん]

194さん

あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

アドバイスとして、
気になるならまずは明日見に行け！です。

[198: 匿名さん]

>197

保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね？根拠はなんでしょう？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

[200: マンション検討中さん]

今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

197です。
根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
価格の高い、安いは、相場感と完全な個人の見解ではないでしょうか。海の近くに住みたい人にはまるで価値はないわけで。

[203: 検討板ユーザーさん]

買います！

[204: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
おめでとうございます^_^

[205: マンション検討中さん]

おめでとう！
いい人生を。

[206: 買い替え検討中さん]

来週の今頃は当選者・落選者で悲喜こもごもなんでしょう。
おそらく落選者が多数出て抽選結果発表直後に第１期第２次販売が発表されて更に１１０戸に上積みすると予想しています。
私は見送りです。土地相場に対する安さは魅力ですが駅に近過ぎる雑踏は好みではありません。
バスを利用しない程度の駅にほど近い静かな住環境が買い替えの条件の１つなので選択しませんでした。
比較候補の燐駅の徒歩１２分物件は価格が高過ぎるのと設備仕様の貧弱さで見送り新たな物件探しに入ります。

[207: マンション検討中さん]

まだモデルルームが始まった頃から「これはいい！」と思っていた物件ですが、初日から申込みが多数入ってるところを見ると安心します。主観的だけではなく、客観的にも評価の高いマンションということがわかったので。

[208: 名無しさん]

>>206 買い替え検討中さん
サンクレイドルひばりヶ丘ですね、わかります。
周辺に立派なマンションが多い中確かに物足りないですね。
ですがここを高いというならば、沿線では所沢より下らないとどこも予算オーバーですね。笑

[209: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん

保谷はマンションが中々ないですから、それだけで希少ですしかつ駅近ですから魅力ですね。

[210: マンション検討中さん]

>>206 買い替え検討中さん


サンクレイドルの3099万円の部屋のローンが降りなかったのですねわかります。

茨城県の牛久あたりはいかがですか。

[211: マンション検討中さん]

このマンションだと仕事の帰り道に徒歩で買い物できるのは駅直結の西友だけでしょうか？
いなげや・コモディイイダ、北口の丸正・業務スーパーだと反対方向になってしまいますし。

それとも買い物は池袋や石神井公園に途中下車してと割り切った方がいいのかな？

[212: 通りがかりさん]

西東京市アドレスでもいいなら買いじゃないかな。23区内が圧倒的りセールバリューがあると個人的に思ってるので、私はパスします。保谷と言っても誰も知らないしね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 通りがかりさん

23区ではプラス1000万以上ですからね。石神井公園と検討しましたが、こちらにしました。

[214: 買い替え検討中さん]

>210
もう高齢者なのでローンは組めません
一括払総予算７千万で人生最後の住まいを探しています
牛久ですか？　一戸建てを売却してマンション住まいが希望なのでそれはないです。

[215: 買い替え検討中さん]

>208
ここを高いとは書いてませんよ。
逆に安いと書きました。価格ではなく駅前の雑踏を嫌ったのが理由です。
サンクレイドルひばりヶ丘も違います。隣のレジデンスの方です。

[216: 検討板ユーザーさん]

西武線と保谷駅の使いやすさや、おすすめポイント、沿線の楽しみ方を教えてください。

[217: マンション検討中さん]

>>206
>>215

レジデンスの設備仕様の貧弱さとは、ここと比較した場合でディスポーザーの有無以外に何かありますでしょうか？ご教授ください。

[218: eマンションさん]

保谷を基盤とする家庭にとっては良い物件です。

[219: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、私は保谷の魅力を感じています。保谷に住んでよかったです。
それなので購入を決めました。

[220: 匿名さん]

10回近くの転勤を経て、縁もゆかりもなかった保谷の駅近くに住むこと3年。のどかな雰囲気を気に入り、ここに落ち着くことを決心しました。近所の高齢者が住みやすいとおっしゃっていたことも後押しになりました。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
私も同感です！そんな中、駅近のマンション販売なので狙い目です！

[222: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
このマンションは買われるんですか？！

[223: 匿名さん]

保谷！保谷！

[224: マンション検討中さん]

5段階評価で4.8ってすごいよね。

[225: 通りがかりさん]

隣地の東側土地が気になりませんか。将来高い建物建つのは確実じゃないかな。地主もお一人のようですし。

[226: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション検討中さん
4.8ってスレッドの流れの速さでマンションの評価ではないのでは？

[228: 匿名さん]

>226
日照権なんてありません
商業地域、第一種中高層住居専用地域です
後日近隣に何が建っても大丈夫な方だけが住める地域です

[229: 匿名さん]

ここの販売の会社の方は煽りがすごいですからね。
友人も大人気物件と思い込み入居したら、周りに全く人が入居せずって話をよく笑い話でしてます。
検討中ですが、後悔の少ない決断をしたいですね。

[230: 匿名さん]

販売代理の野村不動産販売ですか自社ブランドのプラウド以外に良く他社商品の販売を請け負っていますね