アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 口コミ知りたいさん]

今週末からモデルルームオープンなのですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 買い替え検討中さん

そうですか。
モデルルームにいっても、教えてくれるのはよい話だけでは？
悪い話なんて、質問しないとおしえないでしょ。
悪いはなしとよい話をきかないと、判断できないとおもいますが。如何でしょうか。

[104: マンション検討中さん]

このマンションを買うメリットデメリットがあれば教えて欲しいです！

[105: マンション検討中さん]

今日から一般公開ですね。売れ行きを知りたいです。わかる方いたら教えてください

[106: 検討板ユーザーさん]

待望が羨望に変わるってポスターみました。うらやましくなりますか？

[107: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

なります！

[108: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

メリット
駅近だから値崩れしない。

デメリット
前面道路が狭い

[109: マンション検討中さん]

西武池袋線は有楽町方面も新宿渋谷方面も乗り換えなしで通勤できるので
駅近というだけで大きなメリットですね。

[110: マンション検討中さん]

メリットかわからないけど、保谷は大泉やひばりよりも人が少ないが、個人的には嬉しい。まあ、田舎と言われればその通りですが、、、

[111: 周辺住民さん]

>108
デメリットの前面道路の狭さは、都市計画道路が完成したら交通量も減って
静かで安全な道路になり逆にメリットに転じますよ。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 周辺住民さん
南北を道路に挟まれて、騒音排気生活の間違いでは？(笑)

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん

前面道路の交通量はそんなに多くないと思いますがいかがですか？

[114: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

人が少ないのはメリットですよね。
駅近なので、マンションの入り口からの
人通りが多いか気になるんですがいかがでしょうか？

[115: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[116: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん

都市計画道路がいつ頃開通されるのかはわからないのですが、
前面道路は地元の人達の大泉方面に抜ける抜け道になりますので交通量はあまり変わらないと思います。
但しバスが通らなくなる分スピードを出す車が増えかも知れませんよ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンコミュファンさん

バスは今の通りを通るんじゃないでしょうか？

[118: 検討板ユーザーさん]

最初の方のコメントで高いとか安いとか言ってる奴は、価格発表無い状態で何を言ってるんだか。

実際見学行かないと価格教えてくれないんだよね？
誰か言った人いないの？

[119: マンション検討中さん]

行きましたが、まだだいたいの価格（上限価格）で、
確定はしてませんでした。

安いか高いかは判断できませんが
ただ、現時点で　花はかなりついてました。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん
4月末から値段は公表されてますよ。モデルルームで。

[121: 匿名さん]

中庭はすっきりとしていて、ちょっと遊んだりするのにちょうどいいスペースです。
車寄せがあるので小さい子がいても車の乗り降りも安心できます

MRは白を基調とされているようですが、フローリングやドアの色などカラーセレクトはできるのでしょうか。
個人的にディスポーザーが標準装備になっている点は魅力的です

[122: 買い替え検討中さん]

>118
どの物件も同じ書き込みだらけですが、当初は予想価格での議論、次に予定価格の発表で
最低額と最高額、最多価格帯が判るからそこから近隣物件などを考慮した個別の価格予想談義でしょう。

ＭＲに行っても予定価格しか発表せずにアンケートや要望書の反応で予定より上げ下げするので
個別の住戸の正式販売価格は登録期間が明確になるまでは決まらないものです。
デベにとって値決めこそが一番重要な営業政策なので極めて慎重です。

[123: マンション検討中さん]

121さん、床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、
販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか

[124: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。かなり花がついていて完成までに完売するのではないと思いました。

[125: マンション検討中さん]

駅近で設備仕様も良かったです。保谷のマンションで駅近物件はなかなかでないので希少かと思います。

[126: マンション検討中さん]

こちらの書き込みを見ますとまだ正式販売価格は発表はされていないようですが人気物件になると思ったより価格が高くなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>124
商談をしたり要望書を出したりと何らかの関心を示すと
どんどんばらの花をつけて人気感を煽ってくるのが
新築マンション販売の常套手段です
要望が複数住戸で競合するようだと正式販売価格は高めになりそうですね
７月上旬の正式販売開始まで販売戸数、価格は未定なのであと２，３週間のお客さんの動向が重要ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

値段の大枠は決まっているので、下がることはあっても上がることはないと思いますよ

[129: マンション検討中さん]

あまりにも販売価格が上昇してしまうと希望物件が購入出来なかった人達が他のマンションを再度検討してしまうかもしれませんね。

[130: 買い替え検討中さん]

>128
どうでしょう？
要望書競合で抽選になりそうな住戸は予定価格より上がると思いますよ。
個々の住戸の値決めは百戦錬磨のベテラン営業マンでも至難ですから上げられる住戸は上げるのが普通です。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 買い替え検討中さん

予定価格よりあがることは100%ないと話しておりました。
それに、あおりが多いですが、そんなにうれてないですよね。
高すぎないし、庶民でもかえる駅近マンションであれば、このくらい売れないとまずいくらいのレベル

[132: マンション検討中さん]

スーパーが西友だけなのは残念。精肉コーナーがちょっと寂しい感じがしました。
国産のお肉が少なかったような気がしました。
こんな大規模マンションができるので高級食材等も扱っているライフなどできてくれたらうれしいです。
駅でティッシュ配布されていたので大丈夫かなと少し思いました。一般公開されたからかもしれませんが。

[133: 周辺住民さん]

>132
ライフ西大泉店ならありますが徒歩だと２０分位でしょうか。
それと営業マンの話で100%ないとか逆に100％ありますは
真に受けると痛い目にある事がありますよ。

[134: マンコミュファンさん]

ライフが高級？？？

[135: 匿名さん]

西友に比べたら高級。
現実問題、本当の高級スーパーのないこのあたりなら高級の部類じゃない？

[136: マンション検討中さん]

なかなか価格情報が出てこないのですが、モデルルームに行かれた方、どのくらいなのでしょうか。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンコミュファンさん

エクストラライフの話でしょう。
高級ですよ。
ライフとか違います。

[138: 匿名さん]

>137

エクストラだからって・・・

高級スーパーのない地域だってことが意識からもはっきりしたね。

[139: 口コミ知りたいさん]

東向きが安くなかったようですね。
一足遅かったかな

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん

販売価格が確定したのですか？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん


プ○○ドの営業が言ってましたがなかなか販売価格を出さない物件は仮の販売価格はあるのですがなるべく多くの要望書を集めて人気のある間取りと人気のない間取りで価格調整をするようです。東側はあまり人気がないため価格が下がりその分南側の物件に上乗せした販売するのではないですか。

[142: 購入経験者さん]

>139
まだ正式販売が始まる前、先着順販売を実施していない限り出遅れは無いはず。
でも営業マンによってはその住戸はもう決まりましたとか終わりましたとか言うから要注意。
落選覚悟の方々は営業マンの誘導に屈せずに第１希望の抽選住戸を申し込むものです。

[143: 通りがかりさん]

>>139

まだ販売価格も決まっていないのに東側が安くなったという書き込みに対して参考になるが4つあるのは不思議ですのでもしかするとよほど東側が人気のないための書き込みかも知れませんので気をつけた方ががいいですよ。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 通りがかりさん

でも安いですよ。4280とかから、70㎡あったような。あまり記憶にありませんが。
3000万台もあるし、まーこの値段なら買うでしょうね。と南向きを検討している私も心動かされるやさしい値段でした。
価格は軽くみただけなので、不確かです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 口コミ知りたいさん

マンションの販売価格が発表されたのですか？東側の販売価格はあまり記憶にないようですがいつ頃の価格になりますか。希望は南側のようですので南側の販売価格でしたら覚えていると思いますのでいくらぐらいでしたか教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん

まだ販売価格の発表はされていないので公式ホームページをマメにチェックするかまたはyahoo不動産に登録をして販売価格の発表がありましたらお知らせが届くようにするといいですよ。ちなみに最初から条件が悪く売れ残る可能性のある物件を目玉商品として1期の時に3000万円代で販売する可能性はありますが。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

書き込みありがとうございます。
ニセ情報かもしれない書き込みには気をつけてこまめに公式ホームページをチェックいたします。

[148: マンション検討中さん]

モデルルームにいったらいかがですか？

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

モデルルームに行って検討してください

[150: マンション検討中さん]

今モデルルームに行けば価格わかりますか？
販売始まってから行った方がいいですか？

[151: 買い替え検討中さん]

>150
正式販売が始まってからでは遅いですよ
特にローン利用ならば仮審査を通過していないと期限的に間に合わない可能性が出てきます
最低でも１，２回は商談を重ねて各種費用面とか契約後に慌てない様に重要事項や問題点は
洗い出して納得を得て置く必要があります
自動車の購入と違ってスケジュールがタイトになるので早めが良いでしょう

[152: マンション検討中さん]

今行ってもいいけど、まだ予定価格でしょ？
登録開始～抽選まで1週間以上あるだろうから、仮審査も余裕で間に合う。

[153: 買い替え検討中さん]

>152
判っている方なら安心です
私は心配性だから重要事項説明書（抜粋ではない正式版）とか設計書を納得がいくまで閲覧しないと気が済まないたちなので

[154: 通りすがりさん]

一度モデル見学をした方がいいのですが営業マンがまだ要望書の出ていない物件を進めてくるので話し半分で聞いて置くといいですよ。

[155: マンション検討中さん]

池袋線やお部屋の設備面ではすごく満足いっているんだけど、目の前の道路が子供に危なすぎて購入迷ってしまいます。駅前だけならまだしも歩道のない道、文理台公園あたりまでけっこう長いですね。
周りの空き地も今後高い建物がどんどん建って雰囲気ガラッと変わりそうですよね。

[156: マンション比較中さん]

保谷駅前の歩道のなさ、狭さはちょっと心配ですよね。ただ、意外と事故は少ないとも聞きます。狭くてすれ違うたびにヒヤヒヤする故に、みんな気をつけるから（＝油断しないから）だそうです。ちょっと危ないくらいが逆に危なくない？

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンション比較中さん
普通に危ないでしょう。不思議な人ですね

[158: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[159: 買い替え検討中さん]

正式販売価格を見て近隣（東久留米、清瀬までの範疇）と比較して相対的に安いので驚いています。
一番池袋に近い２３区寄りで駅前に立地でこの低価格。
確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
ここの書き込みは盛り上がらないまま１１０戸も第１期で売るのは要望書の出足が良かったせいでしょうか？
登録申込をするか迷います。

[160: マンション検討中さん]

保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。マンションの実績なくても沿線のマンションで下手なことはしないだろみたいな安心感。で、申し込みました。

[161: 検討板ユーザーさん]

このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。

[162: 口コミ知りたいさん]

駅になにもないのは逆に希少。

電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
駐車場も非常に安い。

[163: 匿名さん]

実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

[164: マンション検討中さん]

4000って客寄せの1階東向きとか？無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

[165: マンション検討中さん]

客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

[166: マンション検討中さん]

南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの？

[167: マンション検討中さん]

4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

[168: マンション検討中さん]

じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

[169: 匿名さん]

高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

[170: マンション検討中さん]

そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

[171: 匿名さん]

南向きの一番狭い3LDKの2～4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

[172: 匿名さん]

保谷の暮らしやすさは、どうですか？

[173: マンション検討中さん]

確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

[174: 匿名さん]

周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

[175: 周辺住民さん]

定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン＆アイの
イトーヨーカドー石神井公園を使っています

[176: マンション検討中さん]

ウォルマート日本から撤退か〜
駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

[177: 匿名さん]

西友は築後３０年を超す老朽化店や不採算店が多く
売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

[178: 匿名さん]

3000億投資したのに！

[179: 匿名さん]

保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

[180: 匿名さん]

潰れたら住みづらいですね。

[181: マンション検討中さん]

マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

[182: 匿名さん]

西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

日ではなく陽でした。

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

西武鉄道は売主は安心じゃないですか？

[185: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

計画道路もできますかね？できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

[186: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

[187: 検討板ユーザーさん]

引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

[188: 匿名さん]

近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩１５分圏の価格は新築時より上昇中です。
徒歩１２分の５０年借地権付（建物だけ）も８年経過して新築時販売価格を維持しています。

[189: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

施行主は?

[190: 匿名さん]

売主：西武鉄道
施工：西武建設

[191: 匿名さん]

販売代行と管理は野村。

[192: 匿名さん]

総戸数１５０に対して、第１期が110戸というのは、かなり人気があるということですか？

[193: マンション検討中さん]

売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん

お買い得ですか？
保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
土地は見るからにたくさんあまっていますよね？

[195: マンション掲示板さん]

人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

[196: 買い替え検討中さん]

>192
池袋沿線では凄い比率です。
隣のひばりヶ丘駅から徒歩１２分では２７０戸で第１期は６０戸販売で完売すら出来ませんでした。

>194
最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

[197: マンション検討中さん]

194さん

あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

アドバイスとして、
気になるならまずは明日見に行け！です。

[198: 匿名さん]

>197

保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね？根拠はなんでしょう？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

[200: マンション検討中さん]

今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

197です。
根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。