アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
ほやもずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[2: 匿名さん]

駅から近いし、南向きは気持ち良さそうな立地ですね！いくらくらいか気になります。

[3: 匿名さん]

駅近で、南向き物件は目の前が計画道路&戸建てメインなので日当たりも良さそうですね。計画道路はいつ頃完了するのか分かりませんが…。

お隣の急行停車駅のひばりヶ丘も現在たくさん新築マンションが建っていて駅前も栄えていますが、保谷もたまに始発があったり、準急や通勤急行は停まるのでそこまで利便性も悪くないのかな？と感じています。

駅前からの道に歩道がなかったり、住所が西東京市なのがちょっと難点でしょうか。
価格がどのくらいになるのか気になります！

[4: 通りがかりさん]

全然投稿がありませんね。
人気がないのでしょうか。。。
値段が気になります！

[5: 名無しさん]

気になってますが全く情報も更新されないですし
このあたりの新築マンション相場ってどのくらいなんでしょうね

[6: 通りがかりさん]

マンションから駅までの道のりが歩道もなく小さい子供がいたら危ない気がするのですが、計画道路ということで、駅までの道のりの歩道が整備されら形になるのでしょうか？
保谷は細い道路が多いと聞きますが、本物件から小学校までの道のりは安全でしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[7: 周辺住民さん]

現状の歩道の無い通りは都市計画道路が出来てもそのままです。
車の流れが変わるでしょうから現状よりは歩行者は歩きやすくなるはずです。

[8: 通りがかりさん]

>>7 周辺住民さん
御回答ありがとうございました。
歩きやすくなると安心です。

[9: 匿名さん]

清掃業者が、決まりましたら教えて下さい。

[10: マンション掲示板さん]

駅まで子供ひとりだと、すごく心配です。
せめてガードレールほしいところですね

[11: マンション検討中さん]

ガードレールは欲しいですね。駅までの道のりが危な過ぎます。

保谷は分譲マンションが少ないと思うのですが何故なんでしょうか？まだ空き地が駅近に沢山残っていますので、これからも分譲マンション建設されますかね？

[12: マンション検討中さん]

ガードレールつけたら舗道がなくなってしまうんじゃないですかね。
が、道路計画はずっとあるみたいですしいつかは改善されるかと。
気の長い話になりますがね。

金額が気になってます

[13: ご近所さん]

駅前を東西に走る道路はかなり狭いので、確かに危ないですね。
私なら子供を一人で歩かせることは絶対にしないですね。
保谷駅自体は利便性も悪くないので、あとは値段次第でしょうね。

[14: 匿名さん]

東向きと南向きがありますが、南向きを希望してます。皆さん、南向きはいくらからになると思いますか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

東　230
南 260
でどうですか？　安すぎる？

[16: 匿名さん]

小中学校は駅と逆方向だから、子どもだけで駅方面へ行くことは少ないでしょうね。

それよりも、
計画道路が完成した場合、お隣の樹木一杯のお屋敷が大きなマンションになったりしませんかね？
予算の関係で東向きも検討するので、ちょっと気になります。

[17: マンション検討中さん]

70平米南向き4000万代前半じゃないと購入は難しいです。

[18: 評判気になるさん]

保谷駅の相場はどんなもんでしょうか

[19: マンション検討中さん]

いつから販売開始なんですかね？
販売期間が短いような気がしますが来年の3月竣工までに売り切れるものでしょうか？

[20: 匿名さん]

パークハウス保谷レジデンスが4000後半でしたから駅近のここは5000前半くらいかな。
分譲中のザレジデンスひばりが丘とだいたい近い価格になるでしょうね。

[21: 通りがかりさん]

4000万前半であることを祈ります。

[22: 匿名さん]

前半は難しいと思いますよ。
駅徒歩20分のプレミストひばりヶ丘でも4000万以上してますから。。

[23: マンション検討中さん]

マンション名決まったのですね

[24: 匿名さん]

初めて聞く名前ですね。
西武の新ブランドでしょうか？

[25: 匿名さん]

3LDK70m2南向きの中心価格は4800～4900くらいでしょうか？

[26: 匿名さん]

計画道路っていつごろできるんですかね？
近くのパークハウス保谷は駐車場が引っかかってたようですが。

[27: 周辺住民さん]

>26
その物件は都市計画に引っ掛かっているので
道路建設時にはマンション敷地が削除されます
そういう条件付で分譲されました
工事開始が結構早かったのでまだまだ将来だと思って
購入した住民さんは驚いているかもしれません

[28: 匿名さん]

収納力が高く布団が収納できそうな押し入れ収納も併設されている面が良い。
リビングのちょっと凹凸があるスペースにカウンターが設置されているのも考えられていて、無駄なスペースを有効活用できるのは良い
カウンターは子供の勉強場所として利用しても良いですし、PCを置いて作業場としてもよし、使わないなら荷物置き場でもいいという、いろいろ有効活用ができそうです。

70㎡以上の広さがありますからファミリー世帯にとっては暮らしやすい広さなので、家族向きですね。

[29: 匿名さん]

Sトレインを保谷に停めたのはこのマンションを売るためだとか…
価格は相当強気になると思いますよ。

[30: マンション検討中さん]

まだ保谷駅前はいたるところに、生産緑地の土地が余っているので、土地が手放されて
今後マンションもどんどん出てくるとすれば、
今回のマンションが高い値段であれば買うのは得策ではないのではと思っています。
安ければ別ですが！

[31: 評判気になるさん]

早く値段が知りたいです！マンションギャラリーもないしどこで販売するんですかねぇ。

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

>>29 匿名さん
150このマンションのために、そんなことしなくないですか？

[33: 匿名さん]

>29
西武鉄道の公式の保谷停車理由は有楽町線直通利用者が多いからとなっています。
でも他社私鉄線の過去の分譲開発でも優等列車の停車駅を追加する事例は多いので間違っていないと思います。

[34: 匿名さん]

価格は資料請求すればわかりますか？スーモでもまだありませんよね。
この前プロジェクト名称がやっとわかったくらいなので、仕方ないかもしれませんが……。

建設予定地は駅からも近くて駅周辺にも行きやすくて便利なところと思います。割と広い区画が取れたんですよね。

マンションギャラリーはどこなのかなど、不明点も多いです。詳しい方、カキコミしてもらえるとありがたいです。

[35: 匿名さん]

>34
販売準備室に電話かけてみましょう。丁寧に教えてくれますので。

[36: 匿名さん]

丁寧に教えてくれますが価格そのものは教えて貰えません。
世間一般の通常のマンション販売ではＭＲに足を運ばない限り電話では個別の価格は教えて貰えません。せいぜい販売予定価格の下限と上限、最多販売価格帯までです。

[37: マンション検討中さん]

案内きましたね！申し込みしてみましたが、我が家はあまり予算がないので、金額オサエメで送信しました。
電話待ちです！

[38: マンション検討中さん]

モデルルームは線路の反対側のプレハブでは？
建設地北側のバス通りと南側の新道に挟まれる点が、我が家では悩ましいところです。
子供が小さいので、駅までのアプローチはなんとかして欲しいですね。

[39: 匿名さん]

駅徒歩3分でこれだけの敷地をゆったり取ってあり住み心地はよさそうです。買い物も便利ですし、学校もあまり遠くなく便利そうです。庭もあったり帰ってきてほっとするのでは。ファミリーむきで間取りもワイドスパンもあったり明るい日差しを取り込めそうですし収納も多い印象です。共有廊下側はアルコープはある作りにはなっていますが窓の仕様が気になります。

[40: マンション検討中さん]

西東京市下保谷5-14-35
だそうです！

[42: 匿名さん]

中庭や自主管理公園があることからファミリー向けのマンションなんでしょうね
サブエントランスには車寄せがあるので小さい子供には安全に車に乗り込むことができますね。
そのほかは無駄な共用施設がなさそうというのはシンプルな考えとしては良いですし、
各戸の管理費負担が少なくなるというのは将来性の面でも負担額が減るので、永住するのには良いと思いました。

管理費があまりに上がってきて、マンションを手放すという方もいらっしゃるでしょうからここはそういった問題が比較的少ないというのは安心です。

[43: 匿名さん]

盛り上がらんですな

[44: 通りがかりさん]

値段っていくらくらいなんでしょうか
今は高いから買い時ではないですかね

[45: 匿名さん]

この辺の相場だけで予想すると3LDKの中心価格で4800～5000くらいでは？
ここ４～５年はマンション価格は安定している様ですが、
オリンピック後に下がるかどうかは２年後になってみないとわかりませんね。

[46: 匿名さん]

案内会参加者の声が出てきませんね。
即検討不可で離れてしまったんでしょうか？？

[47: 匿名さん]

>45

先のことはわからないけど、
ここ2年は下がらないよ（今仕入れた土地が二年後ぐらいに出てくるから）

10年先は不明だけど、5年ぐらいはこの相場が下がる要素はなさそうだけどね。

[48: 匿名さん]

はじめまして。
先日モデルルームに行ってきました。
モデルルームに行く途中、ひばりヶ丘のマンションの営業が２人声をかけてきました。

モデルルームは元々ゴールデンウイーク明けからの予定だったらしいところ、問い合わせが多いので早く開けたそうです。そのため、配布用のパンフレットは無く、急遽準備したと思われる資料をもらって帰りました。
ブースは全て埋まっており、掲示板の書き込み具合とは思えない反響ぶりでした。

うちは3LDKしか検討してないのでそこの大体の価格しか教えてもらえませんでしたが、南側は45さんが
書かれていたくらいを予定しているみたいです。東側はもう少し安い感じでした。
もう少し安ければ…

あと、現地みるとわかりますが、南側に計画道路ができるみたいです。

[49: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘からシティテラスとレジデンスの営業が大きな宣伝配布用ティッシュペーパーの段ボールを抱えて
池袋方面の各停に乗るのが目撃されますが保谷駅で配っていたのですね。

南側の都市計画道路は着工になります。徐々に各地で用地取得と杭打ちが進んでいます。

[50: マンション検討中さん]

案内会行ったのですが、周りの年齢層が高くてびっくりしました。一応子どもの応接スペースありましたが、それを上回る高年齢。子育て世帯というよりも、地元の高齢層が買う感じなのでしょうかね？