アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 買い替え検討中さん]

>118
どの物件も同じ書き込みだらけですが、当初は予想価格での議論、次に予定価格の発表で
最低額と最高額、最多価格帯が判るからそこから近隣物件などを考慮した個別の価格予想談義でしょう。

ＭＲに行っても予定価格しか発表せずにアンケートや要望書の反応で予定より上げ下げするので
個別の住戸の正式販売価格は登録期間が明確になるまでは決まらないものです。
デベにとって値決めこそが一番重要な営業政策なので極めて慎重です。

[123: マンション検討中さん]

121さん、床のカラーセレクトはほぼできないかと。まだ出来てない階層はできるみたいな、、、
販売が遅かったのか。IHは行けるとか行けないとか

[124: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。かなり花がついていて完成までに完売するのではないと思いました。

[125: マンション検討中さん]

駅近で設備仕様も良かったです。保谷のマンションで駅近物件はなかなかでないので希少かと思います。

[126: マンション検討中さん]

こちらの書き込みを見ますとまだ正式販売価格は発表はされていないようですが人気物件になると思ったより価格が高くなりそうですね。

[127: 匿名さん]

>124
商談をしたり要望書を出したりと何らかの関心を示すと
どんどんばらの花をつけて人気感を煽ってくるのが
新築マンション販売の常套手段です
要望が複数住戸で競合するようだと正式販売価格は高めになりそうですね
７月上旬の正式販売開始まで販売戸数、価格は未定なのであと２，３週間のお客さんの動向が重要ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

値段の大枠は決まっているので、下がることはあっても上がることはないと思いますよ

[129: マンション検討中さん]

あまりにも販売価格が上昇してしまうと希望物件が購入出来なかった人達が他のマンションを再度検討してしまうかもしれませんね。

[130: 買い替え検討中さん]

>128
どうでしょう？
要望書競合で抽選になりそうな住戸は予定価格より上がると思いますよ。
個々の住戸の値決めは百戦錬磨のベテラン営業マンでも至難ですから上げられる住戸は上げるのが普通です。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 買い替え検討中さん

予定価格よりあがることは100%ないと話しておりました。
それに、あおりが多いですが、そんなにうれてないですよね。
高すぎないし、庶民でもかえる駅近マンションであれば、このくらい売れないとまずいくらいのレベル

[132: マンション検討中さん]

スーパーが西友だけなのは残念。精肉コーナーがちょっと寂しい感じがしました。
国産のお肉が少なかったような気がしました。
こんな大規模マンションができるので高級食材等も扱っているライフなどできてくれたらうれしいです。
駅でティッシュ配布されていたので大丈夫かなと少し思いました。一般公開されたからかもしれませんが。

[133: 周辺住民さん]

>132
ライフ西大泉店ならありますが徒歩だと２０分位でしょうか。
それと営業マンの話で100%ないとか逆に100％ありますは
真に受けると痛い目にある事がありますよ。

[134: マンコミュファンさん]

ライフが高級？？？

[135: 匿名さん]

西友に比べたら高級。
現実問題、本当の高級スーパーのないこのあたりなら高級の部類じゃない？

[136: マンション検討中さん]

なかなか価格情報が出てこないのですが、モデルルームに行かれた方、どのくらいなのでしょうか。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンコミュファンさん

エクストラライフの話でしょう。
高級ですよ。
ライフとか違います。

[138: 匿名さん]

>137

エクストラだからって・・・

高級スーパーのない地域だってことが意識からもはっきりしたね。

[139: 口コミ知りたいさん]

東向きが安くなかったようですね。
一足遅かったかな

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん

販売価格が確定したのですか？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん


プ○○ドの営業が言ってましたがなかなか販売価格を出さない物件は仮の販売価格はあるのですがなるべく多くの要望書を集めて人気のある間取りと人気のない間取りで価格調整をするようです。東側はあまり人気がないため価格が下がりその分南側の物件に上乗せした販売するのではないですか。