アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

駅3分で値段が安そうなので行ってみましたが、保谷は何もないんですね。駅周辺だけ見て帰りました。

[63: マンション検討中さん]

駅からは近いが、歩道もなく交通量が多く子育て世帯には不安だと思う。
南側の計画道路も、延期らしいが、現状は薄暗い。計画道路ができたらできたで、目の前なので音がすると思われる。
もともと西武鉄道の土地土地代が無料の割に、沿線の物件と比較して強気の価格設定。

[64: 匿名さん]

立て続けにネガキャンの書き込みが来ましたね。。

[65: マンション検討中さん]

保谷の駅直結のマンションも中古に出てましたが、掲載見れ無くなったので売れちゃったのかな。
優柔不断でそっちの方は全く動けなかったorz

なんで、来週のローンの事前審査説明会行こうと思います。やっぱり駅近の魅力が強いっす。
あと、修繕積立と共益費聞いてなかったので、そこも聞いておきたい。

だれか聞いてる人いませんか？
共用施設が少ないので月２万台なら御の字だと思ってます。
やっぱりディスポーザーあると高くなるのかなっとか不安になりますね。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
実際に行ってみた感想でしょ。
駅周辺の廃れた雰囲気は否めないし。
保谷にしては価格も高め。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
なにその説明会
買えるかの踏絵に自ら参加して、個人情報ばら撒いて
買うと決めた所でやるもんですよ

[68: 匿名さん]

ランドプランに余裕があるせいか公園も設置されて開放感ありますね。
車寄せもありマンション自体はいいですね。
駅近で駅前に商業施設があるので普段の生活には困らない。
ただ、あまりお店がないから、こだわって買物したいときには別の場所に行かなくてはならなそう。

[69: 匿名さん]

>>68
大泉学園、石神井公園だとそれなりに街での買い物も楽しめますが
物件価格が一気にあがるんですよね。。うちは保谷、ひばりヶ丘が限界。。

[70: 周辺住民さん]

保谷は残念ながら駅力が弱いですね。
始発がある事とＳ－トレイン停車が強みでしょう。
普段の買い物でちょっと良い物を求めるならば池袋か
定期券利用前提で途中下車で石神井公園でしょうか。

[71: マンション検討中さん]

マンション前の開発道路はどれくらいの交通量になるんでしょうか

[72: 周辺住民さん]

この程度の開通区間では現在の駅前の道路と同等でしょう単純に迂回ルートになるだけです。
清瀬・東久留米・ひばりヶ丘・保谷と池袋線に沿って徐々に開通する計画道路が全通したら
一気に増加するでしょうが早々先々の事になります。
また新所沢街道も西東京市内の旧東大農場を突き抜けて武蔵境通りまで伸びますが、
これも更に保谷方向に延びると保谷駅周辺の交通事情は激変するでしょう。
下保谷トンネルを含む新武蔵境通りが完成していますがこれと交差する都市計画道路群だらけです。

[73: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん
ご丁寧なご回答ありがとうございました。
片側一車線の道路が開通する形ですね。
隣のお屋敷があるから、しばらくは開通しない形でしょうか？
駅前の迂回路になるだけであればそこまで交通量が増えるというわけではなさそうですね。

[74: マンション検討中さん]

>>72 周辺住民さん


清瀬・東久留米・ひばりヶ丘・保谷と池袋線に沿って徐々に開通する計画道路が全通したら
一気に増加するでしょうが早々先々の事になります。

とありますが、どれくらいの期間で全面開通するものなのでしょうか？

[75: マンション掲示板さん]

このマンション売れ残りしないですかね？
販売期間も短いですし、戸数もそれなりにありますし、価格も強気な設定で、保谷駅近ですが、保谷駅自体住む人は戸建志向の人が多い中で、果たしてどれくらいの購入者がいるものか…
みなさん、値段が高いから売れ残りすると思いませんか？

[76: 匿名さん]

正確な価格を知らないので明確に言えませんが、お隣のひばりヶ丘駅南口から徒歩１０分の
レジデンスひばりが丘が２７０戸供給で９月竣工１１月入居予定で第１次販売で６０戸、第２次販売で５戸を
正式に販売していますが完売には至っていません。今も９戸前後が先着順販売中です。
そこの正式販売価格から想定して保谷駅前徒歩３分だと余程お金持ちの心を揺さぶる環境と仕様でないと
手が届かず見送る層が多くて販売苦戦すると思います。

[77: マンション検討中さん]

お金持ちの心を揺さぶる環境と仕様になっているんですか？乗っかっての質問ですいません

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

ちなみに我が家は購入予定です。しかしながらお金持ちではありません。

[79: 匿名さん]

今時5千万くらいのマンション買ってる人たちはお金持ちじゃないですよ。
全体的にマンション価格が以前より2割くらい上がってますから普通なら4千万くらいの
とこ買ってた人たちがちょっと無理して買っている状況ですね。うちもですが。。

[80: マンション掲示板さん]

この戸数と値段と販売期間が短いので、パークハウスもそうでしたが売れ残りでそうですよね

土地取得費用がかかってないのに、値段が高すぎます。土地取得費用がかかってないから、70平米で南向きの値段もう少し安いならいいのに。南向きの部屋で70平米4000万くらいかと思ってました

[81: 通りがかりさん]

二割も高くなってたら今は買い時ではなく、下がるの三年くらい待った方がいいですかね