勝川サザンクラス β（ベータ）について

[マンション検討中さん]

勝川サザンクラス βについての情報を希望しています。
新街区となるβ棟はどうですか？全邸南向きで、子育てをのびのびできたらいいなと考えてます。

公式URL：http://www.kachigawa-sc.com/index.html

所在地：愛知県春日井市小野町二丁目1番3（地番）
交通：JR中央本線「勝川」駅徒歩7分・東海交通事業城北線「勝川」駅徒歩13分
総戸数：176戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.64平米～89.94平米
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社三交コミュニティ、株式会社長谷工コミュニティ
売　主：三交不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、
　　　　菱重プロパティーズ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工予定：平成32年1月下旬
入居予定：平成32年3月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 検討板ユーザーさん]

どなたかここの価格表もってないですか？
東側角部屋の価格帯が知りたいです。

[23: 匿名さん]

勝川駅は名古屋駅や金山駅通勤に便利だと思うんですが、わざわざ勝川駅を利用するのかなあと疑問もあります。
大型商業施設が隣にあると聞いていて、期待していた割に外観がイマイチだったのも残念感……。

価格表は、物件全てにあるものなんですか？マンションのモデルルームに行った時、価格を聞いたら教えてくれたのですが、価格表はもらえたか記憶がなくて。ください、と言ったらもらえるものなんですね。

「親の援助があるから」と「人によって価格変えてるの？ 」は実際にお伝えしましたか？この言葉を聞くと渡すのためらっちゃう気持ちもありそう……。

[24: 匿名さん]

名前は星座を意識してんのかな？　南十字星？
それだとα、βは納得だけど、マンション名だと違和感が。。。。

[25: 通りがかりさん]

国交省の重ねるハザードマップだと、[洪水によって想定される浸水深：5.0～10.0m]になってるし…
利便性多少はいいかもしれんが、帰宅難民率も高くなるし、住みたくはないな。
やはり、大曽根か意外と名駅と栄に近い神宮前かな。

[26: 匿名さん]

価格はあってないようなもの。売れ残れば当然交渉価格を再検討するのが営業。
マンションなんてナマモノですからね。
そう易々と渡すわけがない。
実際に営業と話して情報を得ればいい話。
それを理解できない親御さんでもないでしょうし

[27: 匿名さん]

駐車場、全部が平置き駐車場になるのかと思っていました。
でも機械式駐車場もまあまあの割合であるようです。
子供がいる家庭だと、出し入れのときのことを思うと断然平面の方がいいのだけど
抽選で決まっていってしまうのでしょうか。
ここだと、むしろ子供がいる世帯が中心になってきてしまうだろうし。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
機械式利用すると気づくのでしょうが、
子供の乗せ降ろしをパレット内でする迷惑な親もいるので、週末とかブッキングすると結構待たされることにも。
そもそも子供がパレット内にはいるなんて危険ですよね。足場も悪く気を取られてドアパンチ何て事も。
平日でも朝なんかは出している人がいて待たされたりと、スムーズに出せないとストレスですよね。
専業主婦ならよろしいかと思われますが、これまた荷物が有ると雨の日なんか最悪。

[29: アルファさん]

αに入居してます。ゴミ出しは玄関前に置いておけば管理人さんが取りに来てくれるので非常に楽です。バローとサンドラッグとダイソーが歩いて行けるの買い物はここに住んで良かったです。
ただ深夜上の階の足音は気になります

[30: アルファさん]

>>27 匿名さん
平面がいいですよ

[31: 匿名さん]

入居がだいぶ先ですね。
こんな早くから販売するもんなんですね。

[32: 匿名さん]

入居は2020年3月なので、まだまだ先のお話
ただ、ここの場合は戸数がとても多いので、早め早めに販売を進めているのだろうなと思います。
駐車場は、2/3以上は平面タイプなので、運が良ければそちらに停めることが出来ます。
気になるとするならば駐輪場の方。
1戸あたり2台分置けません。
2台おけるラッキーな部屋もありますが、全てじゃないので
競争率が高くなりそう。

[33: マンコミュファンさん]

郊外物件なのでできたら全平面式がよかったな

[34: 匿名さん]

βの予定地の直ぐ前にKDDIの携帯電話の基地局があるのですが大丈夫でしょうか心配です

[35: マンション検討中さん]

このマンション気になって見に行ったのですが、すぐ近くの同じ徒歩分数程の新築戸建てでも、3500万円程で数件ありました。

床暖房も付いてたり、設備仕様も戸建ての方が上で凄く迷ってます。営業さんは資産価値などでマンションの方がと言うけれど、マンションの良さって他にありますか？

[36: マンション掲示板さん]

今だとららぽーと隣のマンションの方が安いとのことで市内でららぽーと隣が魅力に思えてしまいますね

[37: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

新700MHz帯や新5Gの電波も脳を熱烈通過しますね

[38: 匿名さん]

>>ららぽーと隣のマンションの方が安い
港区ですか？港区は周辺環境がどうなのか（教育環境として）と思いますが、ららぽーとはかなり大きいのでお買い物が楽に思います。

機械式駐車場、利用したことがないのですが、過去レスで不便だったりパレット内に子供は入るなんてことも見たので、平面がいいなと思っています。
事故になったら怖いので、注意喚起してもらえるとありがたいですよね。管理会社を通して注意してもらうわけにはいかないでしょうか。

[39: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
資産価値なんて名古屋市内で駅徒歩5分以内じゃないと今後は難しいよ
ここは勝川に住む必要があってスーパー併設にメリットを感じる人でないと

[40: 通りがかりさん]

しかも、狭小(間取りの取回し)で大規模マンションとなると、資産価値よりはコスパ重視＝良い買い物に価値を見出だす人達です。

[41: 匿名さん]

勝川で資産価値求めるならローレルコート勝川を買った方がいいと思いますね。上層階は抽選物件ですぐに完売するかと思いきや何故かずっと一戸だけ空いてます。価格は高いですが・・・

サザンクラスの良さはライフガーデン併設と手頃な価格、大規模マンションということじゃないでしょうか。売却時資産価値より永住用かと。

加えて、勝川で永住用として考えるなら資産価値はマンション＜戸建となると思いますよ。
マンション＝資産と考える方もいますが、名古屋市内の駅前マンションでもなければ資産価値はどんどん下がっていきます。戸建も同様に建物価値は下がり数十年すれば価値はゼロでしょうが、土地価格は残ります。

資産価値は
高立地マンション＞戸建＞その他のマンション

戸建とマンションの比較はライフスタイルによって違うので一概には言えませんがネットで調べればすぐに出てくると思いますよ。

マンション
・駅近
・手がかからない
・ランニングコストがかかる
・高セキュリティ

戸建て
・広い
・駐車場が近い
・修繕などの突発費用が発生する
・自由（設計も生活も）

[42: 匿名さん]

ローレルコート勝川駅前と比べるとやはり駅からの距離感が気になりますね。
車で四方フットワーク軽くできる勝川の位置付けは魅力ながら、それだけでなく電車でも動きとりやすいがメリットとなるとやはり少し遠い。
大規模マンションなだけに残念です。
名古屋方面川の臭いも夏場はかなり酷くなるのでしょうか？

[43: 名無しさん]

>>41 匿名さん

横から失礼します。
勝川のローレルコートですが空き部屋は上層階ではないですよ。
空いてるのは2階のFの部屋なはずです。
お値段は5700万円のはずです。

ローレルコートだとしたの図式だと何処に分類されますか？
資産価値は
高立地マンション＞戸建＞その他のマンション

[44: 名無しさん]

勝川でマンションの資産価値は難しいでしょ、ここでは永住者は普通に3000万円台の戸建100平米以上に住みますからね。

戸建は将来土地代だけになるが、半額の1500万ほどにはなる可能性がある。
このマンションは、将来修繕費などあるから、1000万円台前半で売れるかどうかになるかも。

マンションの資産価値は、そもそも駅近のみ。5分以内じゃないと価値はあまり無い。
ローレルコートは、あえて言うなら駅近だけが意味があり将来の資産価値は、勝川地元周辺での駅近への住み替え需要ぐらい。
普通は、5000万円払うなら名古屋市内買う。

[45: 匿名さん]

41です。
日本語が下手ですみませんでした、上層階は抽選なのに、２Ｆが売れ残ってることを書きたかったのです。

勝川のローレルコートは「高立地マンション＞戸建＞その他のマンション」の中では「その他のマンション」だと思いますよ。

44さんがおっしゃる通り、東海地方マンションで資産価値を求めるなら中区、東区の駅前くらいじゃないと難しいかと。

千種区や昭和区、瑞穂区であっても、人口減少下で資産価値という面では難しいと思います。名駅徒歩圏内の駅近なら好立地マンションといえると思います。

勝川も名駅アクセスはいいですから、値下がり率は小さいとは思いますけどね。

[46: 匿名さん]

Gタイプの間取りを見ました。
４LDKなのにあれだけ専有面積があると、かなりゆったりとしているのだなという印象を受けます。
横長リビングで、リビングインの居室もありますが
そこまでリビングとつなげて使うというほどの前提ではないのかな？
独立してつかうことも十分できるし、
例えば冬場はそこにこたつを出してもいいかもしれない、と思いました。

[47: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートは確かに価格は高いですがピン立地で二度と出ない場所なので資産としては高いかと
こちらの物件はスーパーの隣はここ以外にもたくさんあるし大規模物件は供給過多になりがちですので資産としてはあまり期待できないですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん

資産のことは分かりませんが、感覚的には電車もすぐ近くを通り、ホームからバルコニーがかなり見えるところはちょっと…と思ってしまいました。価値観は人それぞれだとは思いますが。
将来的に売るかどうかも分からないので、当面の住みやすさとコストのバランスも大事かなと思ってます。

[49: マンション検討中さん]

HPによると、第２期までに１００戸売れたそうです。ここ内装がちゃちい気がしますが、この価格帯だとこんなものなのか…？？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
どこと比べるかによりますが、値段相応ではないでしょうか。また他も何軒も周りましたが、モデルルームと実際はかなり違いますよね、ほとんど追加費用が発生します。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
49です。
やはり値段相応なんですね。
ほんとモデルルームは仕様が違いすぎてイメージ湧きません。標準仕様のがあれば、その方がわかりやすいのに（購買意欲が湧くかは別にして）

[52: 名無しさん]

サザンクラスαと地蔵川の間の道をたまに通るのですが毎回鼻につくと言いますか、かなり刺激的な臭いがします。
マスクをしていても刺激臭なので関係なく臭います。
あれはいったいどこから出てる臭いなのかが気になります。またあの刺激臭は体に害はないのだろうかと毎回不安になります。

[53: マンション検討中さん]

>>52 名無しさん
確かに前はそうでしたが、最近は匂わないですよね？改善したのかと思ってました。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

いえ、今も普通にしてますよ。
友達も臭いと言っていたので間違いないかと思います。
ただ、あの臭い本当にピンポイントの場所でしか臭わないのも不思議です。

[55: 名無しさん]

>>54 名無しさん
β検討中の者です。最近付近を歩くようにしているのですが、本当にピンポイントですが匂いますね。一体何なのでしょうか？本当にポイントなので凄く気になります。ポイント過ぎるので隣の町工場？みたいなところからでしょうか？いずれにせよ有害無害くらい知りたいです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 名無しさん
私もβ検討中です。説明では地下のリニア、東側の高圧線と電波塔はありましたが、臭いについては何も言われなかったです。デベに言えば、調べてくれるのでしょうか。ピンポイントでのこととは言え、住むとなると気になります

[57: 通りがかりさん]

近くに住んでましたが、地蔵川の水害は経験しないといくら警告しても理解できないでしょう。
東海豪雨の時は水が腰の位置まで上がり、車が止まり慌てて元来た道を引き返し、家までの道が全滅で親戚の家に避難しました。
特に近くのアンダーパスはゲリラ豪雨だとすぐ通行止めになります。
同じ町の築年数相当古い県営住宅が現存してるからマンションが水害で傾くことはないと思うけど、帰宅困難になることは覚悟したほうがいいでしょう。あと車は地べたに停めないこと。
春日井市民の間では、あの辺の水害知らん他所者が購入しとんのだろね、とひそひそ。地盤的にもJRより南は買うな、が常識です。

[58: 名無しさん]

東海豪雨は異常でしたね。
名古屋でも低いところは浸水してましたし。あの時は流石に庄内川や矢田川が氾濫するんではないかと真面目に思いました。あんな天気数十年に1度だとは思いますがね。
匂いはなんなんでしょうね。隣の町工場からなんですかね？あと自分がもう一つ匂いで気にしてるのは地蔵川自体の匂いです。今は冬なので良いのですがこれから夏になってきてどうなるかですね。
駅より南側は駄目ですか・・・
ローレルコートならギリギリセーフになるんですかね

[59: マンション検討中さん]

HPの更新がないようですが、売れ行きが足踏みしてるのかな…

[60: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している方で春日井にこだわりのない方はららぽーとのマンションをご見学することを強くオススメします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 検討板ユーザーさん
何故ですか？

[62: 評判気になるさん]

ここより安いし名古屋市内だし隣にあるのがバローより上のららぽーとだからじゃない？
上位互換感がある

[63: 評判気になるさん]

あと駅距離も三井ららぽーとの方が近い

[64: マンション掲示板さん]

意外と安いのですか、きっと海が近く海抜が低いからでしょうか。

[65: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん

ららぽーとに土地代を持ってもらってるので土地代がタダだからです

[66: 匿名さん]

海が近く海抜が低いからららぽーと一緒にまとめて買って土地代がタダ同然ということです

[67: マンション検討中さん]

ベランダ側戸境の仕切りがペラ板ってのが嫌だな?こういうところにもコストカットが入ってるんですね

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
突き破って避難する計画なので厚くできないそうですよ。

[69: 匿名さん]

ここだともうとにかく利便性が高いっていうのが、大きい。
割りと規模があるマンションだけど
この期間でほぼもう売り切れそうなのは、駅からの近さと買い物の便利さっていうのがとても大きいのでしょう。
高齢者になっても
暮らしやすい街っていう印象です。

[70: 匿名さん]

完売おめ！

[71: 匿名]

さっそく未入居で売りに出てますね。なかなか強気な値段