プレミスト愛宕の杜

[評判気になるさん]

プレミスト愛宕の杜ってどうですか。
葵区長沼で、緑の多いエリアですね。暮らしやすいところでしょうか。
物件のことなど知りたいので、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/am/

所在地：静岡県静岡市葵区長沼字五郎松坪286-1、大原坪258-2、5 （地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅から徒歩5分、JR東海道本線「東静岡」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.13平米～93.10平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発・中村組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：59戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

サマーキャンペーンとしてラテアートやかき氷、親子で参加できるマインクラフトを使ったプログラミング体験イベントが企画されているようですが、イベントの内容だけ見てもファミリー向けのマンションなのだと感じますね。

物件概要の駐車場ですが、32台／3,500円～13,000円となっているのは空き台数ですか？
全体の台数は何台分用意されているのでしょう？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
駐車場は全戸数分用意されていますよ。
32台というのは残りの空き数のことだと思います。このマンションは車を所有していないご家庭もあるので、残戸数と数が合わないだけでしょう。

イベントはファミリー向けが多いようですが、２LDKもありますしご夫婦のみの入居者さんも多いようですよ。

[63: 匿名さん]

来場キャンペーン、9月23日まで実施しています。オリンピックのマフラータオル、ゴルフボウルの2つがプレゼント。期間中予約して来場するともれなくプレゼントだそう。マフラータオル、自分でグッズとして買うのはちょっとですが、もらえると嬉しい気がしますね。
大和ハウスがオフィシャルパートナーで、東京オリンピックの建設もされているのでしょうか？

マインクラフトのプログラミング体験、楽しそうですね。ブロックを使ってミッションをクリアする内容。プログラミングが必修になると聞き、いくつか無料体験教室に通いました。自宅に帰宅した後もスマホなどで無料で楽しめると書いてあり、いいなと思いました。第二回の教室はないでしょうか。期待したいです。

[64: 匿名さん]

物件には全く興味がありませんが、キャンペーンでもらえるゴルフボールには少し惹かれてしまいました。(笑)

すぐ近くにゴルフ練習場もありますので、ゴルフをやる人をターゲットにし始めたのでしょうか。

[65: 匿名さん]

全く気にしていませんでしたが、キャンペーンの品、どうしてゴルフボールなんでしょうね。どちらもスポーツに興味がある方なら嬉しいのかなぁ

まだテラス付きの住戸はあるようですね。
見ている限りでは、かなり敷地沿いに植えられている樹木は育っているようで
中はあまり見えないようにはできていると思われました。
それならばプライバシー的にも大丈夫かな。

[66: 匿名さん]

間取り7タイプ、現在でもまだすべて売り出しているのですか。まだまずまずの戸数になるのでないかと思います。
Eタイプの庭付きプランあるけれど、
庭に外から出入りができるわけではないということです。
完全に庭として使うということになるのでしょう。

[67: 匿名さん]

物件概要の欄外の注意書きのところに、1階の住戸の2タイプが棟内モデルルームになっているとありました。この2つのタイプが見られるのですね。
一つは少なくとも角部屋のようです。
１つだけではなくて、他にもみられるのは良いです。
まだ販売期が浅いですが
もう入居されている方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

HPを見る限り、総戸数59戸に対して26戸を販売しているので、売れたのは33戸ということでしょう。

竣工後8ヶ月も経過してこの有様なので、かなり販売に苦戦していると言えましょう。

[69: 匿名さん]

ここは値引き具合が心を揺さぶりますね。
最初の住民はどう思うのでしょう。
そこに興味がいきました。

[70: 匿名さん]

シニア世代の戸建てからの買い替え需要に対しての訴求をしているようですね。
年をとるとマンションだと暮らしやすい。
家の中はフラットフロアな上に共用部は管理会社の清掃が入る、という利点がありますから。
駅にそれなりに近いところはいいと思います。
現状では、どういう方たちが入居されているのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
若い夫婦、子育て世帯、シニア世代、と幅広く入居されているようですよ。
救急も保育園も学校も駅も近くにあるので、どの世代にも使いやすいマンションなんでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
入居者ですが、今後の値引きに関しては私は気にしていませんよ。
様々な間取りやフロアの中から自分の好きな部屋を選んでいるので、自分が選択しなかった部屋の値段は興味ない人が多いのではないかと思います。

[73: 匿名]

もうすぐ竣工1年経ってしまい中古になりますが、半分くらい空室で、管理費など長期修繕は計画通りになるのでしょうか？
将来の資産価値に影響しそうで心配です。
大きな値引きなどでもいいので早く完売満室になることを期待します。

[74: 匿名さん]

確かにマンションは他の部屋の価格や隣人についてあまり興味がないと言うか、
そこまで関心を持たない個人主義の方が選択する印象があります。

空室の管理費は売主負担と聞きますが、それは永年続くのか、
それともある一定期間を過ぎれば住人負担になるのかどうか気になります。

[75: 匿名]

長沼駅までの道。
もう少し明るくなれば良いんですが。
東静岡までは実質15分見とく方がいいです。
セブンイレブン近くていいです。

[76: 匿名さん]

現在の販売状況はどんな感じなんでしょう？
間取りは7タイプあると書いてあります。
値段が安く、3LDK2980万円から。
思ったより安くて驚きました。

竣工後のマンションだと周辺環境を見て決めることができるからいいですね。
歩道がちょっと狭いような気がしたんですが……ベビーカーは通れますか？

[77: 匿名さん]

スタート価格は確かに低いですが
最多価格帯が3,500万円台･3,700万円台(各4戸)
一番お高いところだと5000万円超えていくので、
自分の好みの間取りがどれくらいの価格なのか、というのがやっぱり大切になってくると思います。
広さとか階数とか、そういうのって希望も各々あると思うんで。

[78: 匿名さん]

立地、車導線、環境から見ると3700万円台は高くないですか？
駅からの距離も遠いと感じます。
安くなったとしても現需要が将来の需要なのでどうでしょうか。
ブランド名があっても、2000万円前半が相場金額だと思います。

[79: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ベビーカー、通れますよ。
ただ、マンションの北側に狭い箇所があるのでそこはすれ違うときは譲り合いですが。

長沼自治会の方と話す機会があったのですが、あそこは３年以内には歩道を広げる予定になっているそうですよ。現に今マンション北の元花屋が後退工事中のようです。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
長沼駅ならそこまで遠くないですよ。
東静岡はショートカットを使えばそれなりでしょうか。
ただ、駅前や大通りの喧騒を嫌う方にはちょうどいい立地ではないかと思います。
静岡街中の繁華街近くのマンションなんて子育て世帯にとっては安くても敬遠したい物件だったりしますし…。
そういう価値観の人にとってはまぁ妥当な値段だと思います。