プレミスト愛宕の杜

[評判気になるさん]

プレミスト愛宕の杜ってどうですか。
葵区長沼で、緑の多いエリアですね。暮らしやすいところでしょうか。
物件のことなど知りたいので、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/am/

所在地：静岡県静岡市葵区長沼字五郎松坪286-1、大原坪258-2、5 （地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅から徒歩5分、JR東海道本線「東静岡」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.13平米～93.10平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発・中村組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：59戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

場所の地盤気になり東静岡駅の南が地盤が悪いと聞いています北側の長沼のところはどうかなと‼　あと後ろ側にある山は大丈夫なのかな心配です

[22: マンション検討中さん]

山はハザードマップでは引っかかってますね。
ただ、昔からある神社やお寺があるから地盤はそこそこしっかりしてるのかな？
でも虫とかは出ますよね。マンションなのにベランダに虫がでたらいやだなぁ。

お寺は管理のしっかりしたところなら、お供え物やお線香はだしっぱなしにはならないようになってるはずですが、ここがどうかはわからないですね。

[23: 匿名さん]

Aプランの間取りを見ました。他の方が凸凹した間取りになりそうと書いてありましたが、私としては思ったより四角だったので安心しました。バルコニーが変形なので台形のようになっています。また、アウトフレームじゃないので洋室は四角ではありませんでした。

ただ、リビングは柱も気にならなく、すっきりとした印象です。洋室2も柱なし。

DやFの間取りも正方形に近くアウトフレームではないだけで、そこまで気になりませんでした。

山は気になります。災害時にどうなるか。神社があるのでそこまで土砂崩れしやすい土地ではないと信じたいです。

[24: マンション検討中さん]

学区が千代田小、東中ですね。
東中は静岡高校への進学が多いことで有名だそうです。
学区的にはいいところなのかな。

防犯パトロール実施中の看板を見かけました。
近所の人に聞いたら朝夕は地域の方々が立って子どもの見守りをやってくれているそうです。

[25: マンション検討中さん]

防災面での心配が多いようなので…

七夕豪雨の際には浸水被害があの辺りでありました。
その後河川の整備(ため池や排水路)を行い、今は対策済みです。
土砂崩れについてはゴルフ場の西側が工事が完了しており、今後マンションの裏側まで対策工事が行われる予定です。
予定では１～２年のうちに完了ということです。あくまでも予定ですが。

ゴルフ場の西側の山肌に竹が多いのが気になるところですね。ただ、マンション自体はそこから離れているので大丈夫だと思いますが。

[26: マンション検討中さん]

自分の目で現地をちゃんと確認した方が良いと思います。

[27: 匿名さん]

ここだと東静岡駅までも歩いていふつうに行ける範囲なのは大きいのかなと思いました。もちろん、しずてつ使いやすいっていうのもものすごく良い。
親は普段車に乗って移動するとしても、子供がある程度の年令になると、公共の交通機関を使って通学することになります。
そういうときにやはり便利な方が良いです

[28: 匿名さん]

東静岡駅まで歩いて普通に行ける⁇

天気の良い日ならまだしも雨風の強い日にあの道のりは歩きたくないですね。

現地では工事が進んでいますが、ちゃんと現地を見た方が良い物件です。

[29: マンション検討中さん]

喧嘩したいわけじゃないんだけど、現地を見た方がいいって書いてる人はなんなんだろう。
マンションや土地を買うときは現地見るのは当然だし、みんなそのうえで他の人の目線や情報が欲しくて個別スレを見てるんだと思うんだよね。

さて、愛宕の杜についてですが…
自分としては長沼駅はもちろん、東静岡駅も利用できるのはありがたい。
東静岡駅まで15分かかるけど平地だからいいかなー。
むしろ東静岡駅周辺のマンションだと大通りが近すぎて音や洗濯物に嫌な思いをしそうだからこのくらい離れていた方がいいと思ってる。

[30: 匿名さん]

↑

ご納得されているのであれば全く以って結構な話です。
そう考える人がいるんだとある意味感心しました。

[31: 匿名さん]

上の2人のどちらの肩も持つつもりはありませんが、少なくとも静鉄の駅までは誰がみても徒歩圏内であり車中心の生活をするのであれば立地は決して悪くないと思います。
街中の駅近マンションが全てではない訳で、その辺は個人の価値観に依ります。
街中と比べて静かであり価格もべらぼうに高くないのも好材料です。

ただ南側に建っているマンションの存在が北側の墓地同様に気になりました。
バルコニーからの景観が期待出来ないことが自分には最大のマイナス要因です。

また、あくまでもこれは自分の主観ですが立地は南側のマンションの方が良いと感じております。
なので、南側のマンションを中古で購入してリフォームすることと天秤にかけながら検討するつもりでおります。

[32: マンション検討中さん]

販売数増えてますね。解約でもあったのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
マンションの販売が一次から二次になって、これまで販売してなかった部屋を開放したからではないでしょうか？？

[34: 坪単価比較中さん]

自分も検討していますが、マンション東側の通りが拡幅されて歩道ができる予定とのことでした。

[35: 匿名さん]

道路が整備され、歩行者が歩きやすい道ができるのはいいですね。
周辺の買い物施設ですが、マンション徒歩12分となっているMARK IS 静岡はショッピングモールのような複合施設ですか？
店舗には飲食店やスーパーマーケットも入っていますでしょうか？

[36: 匿名さん]

マンションの周り自体はとても緑が多くて、
子育ての環境としてはとても良いのではないかなと思いました。

マークイズ、比較的近くにあるのは便利！すごく便利なショッピングモールですよ。入っているテナントもおしゃれなところが多くて、静岡初出店みたいなところもあったりします。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
上の方もおっしゃるとおり、静岡市の中では充実したショッピングモールです。しかも駐車場が３時間無料という嬉しいものです。
ただし、休日はマークイズ渋滞が起こりますね。マークイズの前は車線の多い道路なのでそこまで気にならないとは思いますけどね(^0^;)

[38: 匿名さん]

景観ばかりか日当たりもかなり悪くないか?

[39: 匿名さん]

マークイズは、愛知県に住む親戚もニュースになったと話していました。東海地方のニュースで特集になったようですが、大型ショッピングセンターで1日楽しめます。休日はどうしても渋滞します。

間取り、現在は6タイプが公開中です。A、D、F、O、P、Qで2LDKもあるのが斬新でした。
ルーフバルコニーがあるプラン、バルコニーが変形で広いプランがあり、全てが同じような間取りではないです。
基本的に3LDKなので、ファミリー向けの物件。主寝室1で子供部屋2として使う方が多いでしょうか。

[40: 匿名さん]

間取りを見ていたんですが、Otタイプも面白いですね。
夫婦と子供一人という組み合わせだと、こういうタイプは暮らしやすいと思います。
テラスがあるので、子供のためにちょっとした外遊びのものをおいておいてあげると、
公園に行けないときでも家で楽しむことができそうだなと思いました。
あと、居室もリビングダイニングも広めでゆとりがあります。

[41: 匿名さん]

果たして売れているのかな？

[43: 匿名さん]

[No.42と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[44: 匿名さん]

昔から土地名には意味があるって言いますよね。まあ、元々沼地ですしね・・

[45: 匿名さん]

見学会に行かれた方いますか？エントランスホールがカフェのようになっていておしゃれと思いました。沼地かもしれませんが、雨の日など浸水がなければOKかなと思います。

神社が多くある地域で、神社の一角を切り開いたのかもしれません。
以前は社宅だったんですか……？
だとしたら日当たりもいい土地なのかな。

Otタイプの間取りを見ましたが、斜めになった壁が面白いと思いました。収納も多くて、選べる間取りもホームページには9プラン掲載されていて、3LDKが中心なものの、色々なプランが選べると感じました。

[46: 匿名さん]

40と45は同一人物ですね。
現地を全くご覧になっていないことがうかがわれます。

西側には山、道路を挟んですぐの南側にはマンション、そして北側には墓地があります。

低層階のテラスからの景色は南側のマンションしか見えない筈です。

[47: 匿名さん]

外観は悪くないのですが、やはり隣の墓地が気になりますね。

[48: 匿名さん]

現地を改めて視察しました。
外構も含めてほぼ出来上がっている状態でした。入居もまもなくのことでしょう。

外から見る限り、他のプレミストマンションと同様に小綺麗に仕上がっているようには見えました。

[49: マンション検討中さん]

現地見てきました。

確かに南川はマンションですが、間にあちらのマンションの駐車場と道路を挟むので日当たりには問題なさそうです。
西側が山なので、部屋の位置によっては日没が早まりそうかな(笑)と思いました。
西側の道路が少し広がったので、イメージが少し良くなりましたね。

[50: ４９]

>>49 マンション検討中さん
誤字だらけでした。すみません。
改めて
南側はあちらのマンションの駐車場と道路が
あるので、日当たりに問題なさそうです。
西側の山は部屋の位置によっては影響あるかも。
東側の歩道が広がったので、あのあたりの印象は良くなりました。

[51: 匿名さん]

Aタイプのようにバルコニーが変わった形の場合、洗濯物を干したり日照に何か影響があったりしますか？
方形でない分物を設置する際レイアウトがしづらそうかと思いますが、それ以外は特に問題はないでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

バルコニーの形より、この物件の位置だと、せっかくのマンションバルコニーからの景観が全く見込めない事の方が問題では。

[53: 匿名さん]

ここを買われるのは住居からの景観は気にされない方ばかりなので、納得して購入されていると思いますよ。

[54: 匿名さん]

景観を納得づくで購入した場合は、日常生活を快適に送るには景色よりも日照が重要になってくるのではないでしょうか。
Aタイプはバルコニーが変形ですがキッチンからもバルコニーに出られますし、
各居室に窓があり共用部との干渉がないので独立性がありそうですね。

[55: 匿名さん]

皆さんが書かれている通りかな。
どちらかと言うと、日当たりの方がどうなっているのか、というような確認が現地の見学などでできるとベストだと思います。
特に冬場などはどうなるのか、ということは確認できれば
開口部が多めの物件だと、わりと昼間は部屋の中は明るめになるのかな？と感じました。

[56: 匿名さん]

日照は、季節のごの日照時間のデータがモデルルームに用意されていることが多いらしいので、
そういうのを言って見せてもらって
それで考えて行くことができればいいんじゃないかなと思います。
今からだと、実際に現地で冬場の日照を確認するのがとても先の話になってしまいますからね。
日当たりは大切。

[57: 匿名さん]

単身者やDINKSだとあまり日当たりこだわらないって聞きますけどね?
でも賃貸に出そうと思ったりとか、いざリセールのときなどは、日当たりはいいに越したことはないです。
ここの場合は、基本的にはファミリーっていうことで
家にいる時間が長い人も出て来るでしょう。
日当たりや眺めなどは大切になってくるでしょうね。

[58: 匿名さん]

今年3月に完成して残り25戸。
まだ4割ほど売れ残っていて、販売は苦戦しているようですね。

[59: 匿名さん]

駐車場はまだまだ空き台数があるようですので、車を使いたい人にはいいと思います。
ここの場合は
最寄りの駅がどちらかと言うと静かな感じがしますね。
買い物は、
もう少し先まで行って、マークイズのところに行かないといけないのでしょうか。
普段の生活は
車が中心となりますか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
反対の愛宕霊園より北にしずてつストアもあります。距離はマークイズとあまり変わりませんが、食材だけならそちらのほうが種類が多いです。
車の利用は、その人の生活スタイルにもよるでしょうが、なくても十分やっていけるでしょう。だいたいのものはマークイズで揃いますし、重いものはネットスーパーを利用すれば自宅まで届きます。
もちろん、あったほうが便利ではありますが。

[61: 匿名さん]

サマーキャンペーンとしてラテアートやかき氷、親子で参加できるマインクラフトを使ったプログラミング体験イベントが企画されているようですが、イベントの内容だけ見てもファミリー向けのマンションなのだと感じますね。

物件概要の駐車場ですが、32台／3,500円～13,000円となっているのは空き台数ですか？
全体の台数は何台分用意されているのでしょう？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
駐車場は全戸数分用意されていますよ。
32台というのは残りの空き数のことだと思います。このマンションは車を所有していないご家庭もあるので、残戸数と数が合わないだけでしょう。

イベントはファミリー向けが多いようですが、２LDKもありますしご夫婦のみの入居者さんも多いようですよ。

[63: 匿名さん]

来場キャンペーン、9月23日まで実施しています。オリンピックのマフラータオル、ゴルフボウルの2つがプレゼント。期間中予約して来場するともれなくプレゼントだそう。マフラータオル、自分でグッズとして買うのはちょっとですが、もらえると嬉しい気がしますね。
大和ハウスがオフィシャルパートナーで、東京オリンピックの建設もされているのでしょうか？

マインクラフトのプログラミング体験、楽しそうですね。ブロックを使ってミッションをクリアする内容。プログラミングが必修になると聞き、いくつか無料体験教室に通いました。自宅に帰宅した後もスマホなどで無料で楽しめると書いてあり、いいなと思いました。第二回の教室はないでしょうか。期待したいです。

[64: 匿名さん]

物件には全く興味がありませんが、キャンペーンでもらえるゴルフボールには少し惹かれてしまいました。(笑)

すぐ近くにゴルフ練習場もありますので、ゴルフをやる人をターゲットにし始めたのでしょうか。

[65: 匿名さん]

全く気にしていませんでしたが、キャンペーンの品、どうしてゴルフボールなんでしょうね。どちらもスポーツに興味がある方なら嬉しいのかなぁ

まだテラス付きの住戸はあるようですね。
見ている限りでは、かなり敷地沿いに植えられている樹木は育っているようで
中はあまり見えないようにはできていると思われました。
それならばプライバシー的にも大丈夫かな。

[66: 匿名さん]

間取り7タイプ、現在でもまだすべて売り出しているのですか。まだまずまずの戸数になるのでないかと思います。
Eタイプの庭付きプランあるけれど、
庭に外から出入りができるわけではないということです。
完全に庭として使うということになるのでしょう。

[67: 匿名さん]

物件概要の欄外の注意書きのところに、1階の住戸の2タイプが棟内モデルルームになっているとありました。この2つのタイプが見られるのですね。
一つは少なくとも角部屋のようです。
１つだけではなくて、他にもみられるのは良いです。
まだ販売期が浅いですが
もう入居されている方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

HPを見る限り、総戸数59戸に対して26戸を販売しているので、売れたのは33戸ということでしょう。

竣工後8ヶ月も経過してこの有様なので、かなり販売に苦戦していると言えましょう。

[69: 匿名さん]

ここは値引き具合が心を揺さぶりますね。
最初の住民はどう思うのでしょう。
そこに興味がいきました。

[70: 匿名さん]

シニア世代の戸建てからの買い替え需要に対しての訴求をしているようですね。
年をとるとマンションだと暮らしやすい。
家の中はフラットフロアな上に共用部は管理会社の清掃が入る、という利点がありますから。
駅にそれなりに近いところはいいと思います。
現状では、どういう方たちが入居されているのでしょうか。