プレミスト愛宕の杜

[評判気になるさん]

プレミスト愛宕の杜ってどうですか。
葵区長沼で、緑の多いエリアですね。暮らしやすいところでしょうか。
物件のことなど知りたいので、情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/am/

所在地：静岡県静岡市葵区長沼字五郎松坪286-1、大原坪258-2、5 （地番）
交通：静岡鉄道静岡清水線「長沼」駅から徒歩5分、JR東海道本線「東静岡」駅から徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.13平米～93.10平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発・中村組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：59戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

地元市民です。

長沼駅からは表示通り徒歩5分、400メートル位の距離で偽りはないと思います。
但し徒歩5分は踏切と途中の信号に引っかからなければという条件が付きます。

徒歩で行ける買い物は南にあるセブンイレブンくらい。車が必須で買い物環境はあまり良いとは言えないと思います。

あと霊園に近いのをどう捉えるかですね。

新物件ということでどんなものかと思いましたが、少なくとも自分は全く興味が湧きませんでした。

[2: 匿名さん]

現在、資料請求中のようです。

霊園の隣なんですよね。これって霊園の敷地を分けたくらいの雰囲気です。駅から近いのはいいですし、愛宕神社の隣なので、緑も多いのはいいですが。

場所が霊園が見える分、低層階が人気となりそうです。価格も抑えてくれるのなら買う人は多いのかと思いました。

CGだと霊園側が緑が茂っていてある程度はカバーできるのかもしれないと思ったりしました。

[3: 匿名さん]

地元民です。
私は同じプレミストだったらこの長沼よりも泉町を悩まず選びます。
総合的な生活環境（子育て、買い物、医療等）で。

[4: 匿名さん]

ここからエスポットやコープまで「徒歩」？？

[5: マンション検討中さん]

徒歩で行きたい人は別ですが、自分は嫌ですね。車で行きます。
静鉄ストアまででも歩いて行く気にはなれません。

あの場所で一体どのような人達をターゲットにするつもりなのか注目しています。

泉町に続いて自分にとっては⁇です。
あまり期待はしておりません。

[6: 匿名さん]

公式サイトはラグジュアリーなイメージで作ってありますね、室内にシャンデリアがあったりして。
でも地図にもはっきりある通りすぐ北側は霊園、買い物には不便という立地で、なかなか判断が難しいところです。
低層だとお墓自体は見えないでしょうけど、お彼岸なんかだと線香の匂いが部屋まで届くんじゃないでしょうか…。
価格帯にはそういうのが反映するのでしょうかね。

[7: 匿名さん]

外観デザインが素敵だと思いました。洒落ていますね。
Aタイプは　バルコニーが多くて窓を安心して開けられます。居室、リビングダイニングも広くて生活しやすそう。
キッチンがバルコニーに隣接しているので、室内に臭いが籠らないのもいいと思いました。
ほぼ南向きですから、オールシーズン日当たりに恵まれて冬も暖かく過ごせそうです。

[8: 匿名さん]

私もAプランの間取りは悪くないと思いました。あとは価格ですね。

[9: 匿名さん]

現地視察してきました。

南側に6階建てのマンションが建っており、低層階は日当たりが期待出来ません。

この物件、モデルルームを見るまでもなく、自分の中では却下です。

[10: 匿名さん]

南側に6階建てですか、その建物との間隔にもよりそうな気もしますが、現地確認で納得してから検討するのも大事だろうと思います。
地図を見た感じでは、南向きより東または西向きのほうが良さそうな感じにも思えます。東向き西向きの部屋があればの話ではありますが。
それにしても、神社に挟まれて周辺には寺院も多く、希少な場所だなと思いました。空が広く見えそうな気がします。

[11: 匿名さん]

もともと社宅があった場所ならば、土地としては安心なのかなと思いました。それなりの間、人々が普通に暮らしてこられたという実績がありますから。工場跡などはわかりやすいかと思います。
駅までも近いですし、周りは緑も比較的多い地域ですし、
暮らしていくには条件は揃っているように見えます。

[12: 匿名さん]

３LDKで80㎡もあると、かなりゆとりがあるのだなぁというのがわかりました。
各個室、とても広くとれますし、リビングも横長にとっても更にキッチンも横に並べておける。
広い分、お値段も当然してきてしまうと思うのですが…
どれくらいを目安にみたいなお話っていうのは出ていたりするものなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

まだあまり情報は多く出てきていないという状態なんですね。
家全体のデザインについて発表になっていないのですが、どういう形を全体的にしているのでしょうか。
真四角ではなくて
凸凹した感じになるのかなぁと間取り図を見ていると推測できます。

周りの環境は暮らしていく上ではいいかんじでしょうか？？

[14: 匿名さん]

このあたりだったらスーパーには徒歩よりも車で行く人が多いでしょうね。私も車で行きます。自分が乗れなくても、旦那さんが乗れるだろうし。週に1回、たくさん買い物をしておいて、足らないものを平日で、が一番いいサイクルと思います。

Aタイプは80.94㎡の広さで、Lになると93.10㎡。AからLまであるなら、掲載されていない間取りもあるだろうし広い間取りが多いのかなといった印象。

資料請求したら間取りも教えてもらえるでしょうか。イチオシなのはAの間取りですか？角部屋が人気になりそうな気がしますが、ここではどうなんでしょうね。価格が安いといいなと思います。

[15: 匿名さん]

駐輪場は平面おきタイプは１２台分だけ有るみたいです。高齢者とか子供とか、ラックに自転車が入れられない人とか、ラックでの出し入れが大変な人向けに使われれば良いのですが…
平おきタイプというのも、抽選式になってくるのかな？
平地に置けるんだったらそれに越したことは無いわけで。

[16: 匿名さん]

基本的に、どの間取りもゆったり目に作られているので
家族で暮らしていくのには、十分な広さがあるのかしら、と思いました。

ファミリーを基本的なターゲットにしていると思いますので、
子育て環境もどうなっているのかという確認が
とても大切になってくるかと思います。

実際は、どうなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

静鉄の駅も、JRの駅も、どちらも普通に近いというところは
交通面ではいいのかなーと感じています。
車に乗られる人も多いでしょうけれど、勤めている場合は、そうも行かない場合も出てきてしまう。
だから、電車にのるのに負担が少ないのは良いことです。

[18: 名無しさん]

お墓が近くて怖いです。また線香の匂いって凄くないです？

[19: 匿名さん]

外観デザイン素敵ですね。
洋室がそれぞれ独立しているのでプライバシーが守られそう。
生活音は部屋が隣接していると結構気になりますから。
水回りがまとまっているので生活動線的にも使い勝手は良さそうです。
駐車場が100％なので生活利便施設が少し遠くても問題ないと思いました。

[20: 匿名さん]

Sタイプってルーバルがついていて、全ての部屋に窓がついていて、
家としてみたときには、とても明るくて良さそうに思いました。が、こういう条件の良い部屋というのは、基本お高い。
ここの場合はどれくらいの金額を見ておいたほうがいいのでしょうか。
流石に東京じゃないので、億とかまではいかないと思うんだけども。