【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[881: 契約済みさん]

一瞬ここと武蔵小杉のタワマン迷いましたがこっち選んで大正解でした！

[882: マンション住民さん]

皆さんはこのマンションを買う時に水害について営業さんがなにか言わないですか？私は買う時にもう言いましたが、岩淵水門は東京を守るために作ったものです、荒川が氾濫すれば絶対にオイコスの逆の面の足立と埼玉区域に侵水します。災害があった時にどこの国でも一所懸命自分の都心を守るはずではないですか。。。
今後台風19号よりもっと大きい台風があるなら、東京駅まで侵水すればどこでも危ないよ、ただ高台のみ安全だと思いますけれども、停電とか停水とかみんな同じだよ。。。

[883: 住民板ユーザーさん8]

>>882 マンション住民さん
典型的な営業トーク、根拠のない無責任な発言ですね。堤防が決壊するときオイコスの逆側がら浸水するようになっているとか公的文章には一切ありません。
荒川が決壊したらみんな同じ被害と言うのも違います。荒川から遠い場所は早く水が引いて、ここは二週間以上引かない場所です。
正しい情報は自分の目出確認しましょう。

[884: マンション住民さん]

もう言いたくないです、12号夜と13号昼荒川と隅田川の水位を見るとすぐ分かる。

[885: 住民板ユーザーさん7]

>>884 マンション住民さん

どういう意味ですか？

[886: 名無し]

号は中国語の口語表現で意味は日本語の日ですね

[887: マンション住民さん]

中国語と関係ないです、ただ間違ったのみですから、号→日で正しいです。

[888: 住民板ユーザーさん7]

>>887 マンション住民さん

あ、そうなのですね。
わかりました。
なぜ言いたくないのかは わかりませんが。

[889: マンション住民さん]

883の発言に対して言いたくないだけです。。。
荒川と隅田川の水位差を見ると、なんか差別化の防災対策があると思いますから。。。

[890: 住民板ユーザーさん2]

とりあえず住人じゃない方も書き込めるここの掲示板で語らず、どうしても書き込みたい人は住人用のサイトに書くようにしましょう。
どうしても匿名の掲示板はネガティヴなイメージがつきます。購入検討されている方も荒れているなと思ってしまいますよ。

[891: 入居済みさん]

19号のような台風は滅多に来ませんし、19号の台風で実際に水害被害は何かありましたか？
このマンションでは何も起こらなかった！それが全てですよ！とてもクオリティーの高い安全なマンションだと改めて認識しました。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 入居済みさん
890さんに対する挑戦ですか？

[893: 住民板ユーザーさん1]

>>891 入居済みさん
普通のマンションは通気口閉めなくても玄関浸水しませんので、クオリティが高いかは疑問です。また、地球温暖化により、今後は滅多に来ないとは言い切れません。

[894: 匿名さん]

>>889 マンション住民さん
隅田川が氾濫した方が都心の被害が大きいからね
災害リスクのある安い物件なんだから仕方ないよ
危険性の

[895: 入居済みさん]

どの物件も欠点が無いわけじゃないからね
ここは安い仕様（オイコス）、災害リスク、駅力なし、ギリ23区内
という所と２３区徒歩物件だと最安値という価格のバランスを考えて買ったわけよ。
それがだ妥当かどうかは別だけど。

[896: 住民板ユーザーさん8]

イオン前の汚らしいURマンション潰してほしいですよね

[897: 住民板ユーザーさん99]

>>896 住民板ユーザーさん8さん
マンション隣にスーパーとか寧ろ羨ましい

[898: 匿名さん]

そりゃまあホントは目黒区や杉並区に住みたいですよ

[899: 住民板ユーザーさん1]

昨日の出来事ですが、昼間正面エントランスからキッズスペースがある共用廊下を走り回る小学生達がいました。
7～8人です。
キッズスペースから出てきた子も居たのでパーティールームに集まってた方達だと思います。
全速力で走ってきた子供が曲がり角から出てきてぶつかる寸前でした。
持病で腰を悪くしてるので、もしぶつかっていたらと思うとゾッとします。
子供なのではしゃぐのは仕方ないですが、親御さんはパーティールームで知らんぷりしているのかと思うと腹が立ちます。

[900: 匿名]

896様
あちらの方が、早くからお住まいです。
後から、きた貴女さまが嫌なら、貴女が出て行くべき。

[901: 住民板ユーザーさん2]

住民以外がちょこちょこ書き込むのは何で？

[902: 住民板ユーザーさん99]

>>899 住民板ユーザーさん1さん
ここは大規模家族向けマンションで共用設備が多数あるので、子供が走り回ったり大声出したりするのは容易に想像できるマンションです。
静かな環境で暮らしたいのになぜ大規模マンションを選んだのでしょうか。

[903: 住民板ユーザーさん2]

>>902 住民板ユーザーさん99さん
共用廊下で鬼ごっこらしき事をやってるんですよ。
仕方ないで済みますか？
確かに大規模マンションで子供も沢山いるのも承知ですが、やっては行けない事は親が注意すべきだと言っているのです。
騒ぐなとはいいませんが、曲がり角から急に飛び出してきて小さなお子さんにぶつかったらとか考えませんか？
あなたが注意出来ない親御さんはなのは分かりました。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>902 住民板ユーザーさん99さん
最後にもう一言。
静かな環境で暮らしたいとは一言も書いてないですし、子供なのではしゃぐのは仕方ないと書いています。
お互い怪我の無いように危険な行為は未然に防ぎたいと思っただけです。

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん99さん
大規模マンションだからとか共用設備が多数あるからとか関係なくない？
廊下で7、8人が鬼ごっこしてたら睨みつけたくなるレベルだわ

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん99さん
誰も参考になるを押してない事がどういう事か察しなさい

[907: 住民板ユーザーさん111]

静かに暮らしたいのならば、住宅地の一戸建てに引っ越したらいかがでしょうか。
ファミリーマンションで子供が共用廊下を走り回るとか当たり前の事ですし、神経質な方はマンションに住まないでほしいです。
少しの生活音や子供の声がするだけでも管理会社あてにクレームを出す人が居ますが、頭おかしいと思います。

[908: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん111さん
共同住宅だからこそのマナーが必要でしょう。

[909: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん111さん
バカ親
自分の家も気をつけなきゃって思わない所がもうね...

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>907 住民板ユーザーさん111さん
子供と言っても4、5年生位の子達ですよ。
それも大人数で。
幼稚園児が駆けずり回るのとはわけが違います。

[911: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん111さん
共用廊下は遊び場ではありません
それと生活音などもですがこれは限度の問題ではないでしょうか
限度を過ぎれば相手側にストレスもかかりますし、数千万という金額を払って「ファミリーマンションなんだから我慢しろ」と言われる筋合いはないですよ

[912: 契約済みさん]

私は、大規模マンションからの住替えを検討しています。
大規模マンションで必ず問題になるのは、子供、タバコ、ペットに関するマナーです。
今のマンションも、コミュニティルーム、キッズルームで騒いで壁を蹴ったり、棚に登って破損、汚損させた事案があり、使用にあたり細則をもうけました。
自分も元々子供。気持ちはわかります。
友達と楽しく騒ぎたい時期は誰にでもあると思いますが、親以外の大人に注意された事は沢山ありました。今のマンションでも、マガジンコーナー、駐車場で騒いでいる子供がいたら遠慮無く注意します。また今のマンションには、構内で乗り物に乗ってはいけない事になってますが、ランニングバイクに乗っている子供と住人がぶつかり事故が起きました。
節度を教えるのは、親や大人だ思いますが、最近は認識が甘い大人が多くなったことも確かです。
このくらいはいいだろうでは無く、危険な事、不快な事を見極めた上、住人同士で運用上の細則を決めて、気持ちよく過ごせたらいいですね。

[913: 住民板ユーザーさん7]

>>907 住民板ユーザーさん111さん
子供が共用廊下を走り回る事は当たり前の事ではないです。小学校でも廊下は走らないように 注意されていると思います。
子供が多い所だと走り回って当たり前と言う考えだと学校など どうなってしまうのでしょうか。ケガや事故が増えてしまうと思います。うるさいとか そういう問題ではなく ケガや事故が無いようにする最低限のマナーだと思います。
我が子は もうそこそこ大きくなっていますが 小さい頃に そんなことをやっていたら
注意すると思います。
そういう常識がない方って結構、自分のお子さんがケガしたら 文句言って来たりしそう。って
思ってしまいました。

[914: 住民板ユーザーさん7]

>>907 住民板ユーザーさん111さん

この方みたいな方って 自分の子供が大きくなったら 他のお宅の小さい子が共用廊下を走っていたら 怒鳴りつけそう。。。
自分の子供が小さかった時の事を忘れて。。。
あなたのようなお考えの方に
戸建てをお薦め致します。

[915: 住民板ユーザーさん1]

DINKSは金あんだから著名駅前マンションに住んだらいいじゃん。

[916: 住民板ユーザーさん7]

>>915 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供がいる家庭の他は、DINKSだけじゃないですけど。
しかもDINKSって久しぶりに聞いた。

[917: 内覧前さん]

警備員さんとかコンシェさんとかに言ったら注意してくれるのでしょうか？
直接言うのが早いけど、これからも住民同士お互いに顔を合わせるわけだから会うたびに嫌な気持ちになるのは得策ではないし。
こういう親って子どもが迷惑なことをしてるって本気で気付いてない人も多いから、管理人みたいな人がやんわり言って気づかせてくれれば一番良いと思うけど。
出先でイキがる奴はいても、高い金出して住み始めた自宅近辺で「トラブル上等！」みたいなどうしようもない人はさすがにいないと思う（信じたい）から言えば改善されるとおもうけどね。

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 内覧前さん
管理会社に相談すれば、注意喚起の張り紙や、警備員さんへの連携はしていただけると思います。
私も前に別件で管理会社に相談したことがありましたが、迅速・丁寧にご対応頂けました。

[919: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションだからこそ、個々が気を配って生活しなければいけませんよね。
常識の範囲で

[920: 内覧前さん]

>>918 住民板ユーザーさん1
情報ありがとうございます。管理会社が動いてくれるんですね。安心しました。

トラブルの当事者同士で解決するのはできる限り避けるべきですね。お互いに後味が悪くなりますし。ムカつきをぐっと抑えてまずは相談してみましょう。

[921: 住民板ユーザーさん]

迷惑行為をする大人も多数いるのに子供だけ管理会社に通報され、注意喚起の張り紙されて可愛そう。
大人に甘く子供に厳しいマンションって快適でしょうか、私はそう思いません。

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>921 住民板ユーザーさん
論点はそこではなく、トラブル時の相談窓口があって、適切に対応して頂けるはず。ということです。
さらに、張り紙の話にしたとしても、注意の対象は迷惑行為をしている子供ではなく、その子供を放置してる親に対してというのが通常の発想ですよね。

論理的に考える。話の流れを読む。
大切なことではないでしょうか。

[923: 住民板ユーザーさん7]

>>921 住民板ユーザーさん

大人に対してもエレベーターホールでの話し声やバルコニーでタバコなど注意喚起されていますよ(貼り紙で)。
読んでいないのですね。
注意をされるような事をしている方は
貼り紙も読んでいないだろうな～とは
思っていましたが。
大人に甘く 子供に厳しいマンションで
あるわけがない。
どのような発想で そうなるのか不思議です。

[924: 住民板ユーザーさん7]

>>921 住民板ユーザーさん

そんなあなたには ポツンと一軒家 を
お薦めします。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>921 住民板ユーザーさん

論点履き違えてますよー

[926: 住民板ユーザーさん7]

>>921 住民板ユーザーさん

子供だったら何でも許されると思っている方、いらっしゃるんですね。
でも、たぶん許されるのはご自分のお子さんだけなのでしょうね。

[927: 住民板ユーザーさん1]

安い物件なんだから民度低い住人が集まるのは避けられないな

[928: 住民板ユーザーさん2]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
そんなことは無い。今住んでいる方々はマナーもいいし、モラル高くて立派な方々ばかりです！

[929: 住民板ユーザーさん4]

>>928 住民板ユーザーさん2さん
いちいち反応しなくてもいいのでは？
ただの匿名サイトなのですから。
外部の妬みを持つ輩です。

[930: 住民ユーザーさん5]

子供が騒ぐのはまだ許せるけど、いつもドタバタ足音の煩い夫婦。特に男の人と思われる踵から落ちる足の音が部屋全体に響いて仕方がない。
いい大人になっても、多くの人が集合住宅で暮らしているという一般常識がないんでしょうね。
この前はまたベランダで喫煙してるバカ。
まあ安かろう悪かろうの物件だし、低所得者の住人が多いと割り切って賃貸に回すことにしましたが。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 住民ユーザーさん5さん
管理会社に相談すれば、注意喚起など対応してもらえますよ。

[932: 住民板ユーザーさん7]

>>930 住民ユーザーさん5さん

タバコや足音などは このマンションに限らず どこにでもある話しだと思います。
以前に住んでいたマンションでもありました。ここで言われるような低○○○のマンションと言われる所ではありませんでしたが、
どの部屋を購入したかによって 当たり外れがあると思います。我が家は喫煙者はいませんが バルコニーから他の方がたばこを吸ってる匂いも感じた事がありませんし 横も上の方も静かです。

931さん

タバコの件は とっくに注意喚起の張り紙はされていますが いまだ いらっしゃるようなので 直接言わないと張り紙されている事にも気づいていないのでしょうね。

[933: 住民板ユーザーさん]

タバコや足音程度の事で毎回通報される管理会社のひとは大変だ。
同情するし辞めないことを祈るばかりです。

[934: 住民板ユーザーさん7]

>>933 住民板ユーザーさん

私は その被害の当事者ではありませんが 非喫煙者の住戸に タバコの匂いがしてくるなんて 考えただけでも 嫌です。
たばこを吸うなと言ってる訳ではなく
バルコニーや共用部分では禁止になっているので 守って下さい。との事です。
なぜ、外で吸うのかと言うと 家の中で吸うと 奥さんに怒られたり こ自分のお子さんの健康の事など考慮して そうされているのではないでしょうか。
そうすると、家族はいいけど 他のお宅には迷惑が かかっています。

あと、毎回、通報してる訳ないですよねー。ちょっと考えればわかりますよねー。

[935: 匿名]

933
あんた見たいのが、住んでるから、スラム化して行くんだよ。

[936: 住民板ユーザーさん7]

>>933 住民板ユーザーさん

毎回、通報している訳ではないでしょうけど
通報している人が悪いのではなく
管理規約を守らない人が悪いので
そういう人が 規則を守ってくれると
管理会社の方の仕事も減るかな～と
思います。
管理会社の方に同情する前に規則を守ればいいだけです。

[937: 住民板ユーザーさん4]

>>935 匿名さん
いや、さすがに住民になりすましてるアンチだと思いますよ。
おそらく>>921と同じかな？

[938: 住民板ユーザーさん1]

住民になりすましてアンチしないと困っちゃうような立場の人なんだろう。プライドも何もないね。

[939: 住民板ユーザーさん4]

いちいち反応しなくてもいいのでは？
ただの匿名サイトなのですから。
外部の妬みを持つ輩です。

[940: 住民板ユーザーさん1]

リビングのカーテンをオーダーされた方にお聞きしたいんですが、丈は何センチで作りましたか？？

[941: 住民板ユーザーさん1]

タバコの注意換気って張り紙だけでしたっけ。

この前ご丁寧にポストに入っていたのですが…誰もタバコ吸わないのに…

[942: 住民板ユーザーさん7]

>>941 住民板ユーザーさん1さん

え？そうなんですか？
管理会社や組合では、まだそこまでやっていないと思います。タバコの匂いなんて下から来るのか右か左かよく分からないのに
勘違いされて個人的にお知らせされたのでしょうね。音もそうですが、上の階だと思っていたら 斜め上のお宅だったりとか
するようです。
喫煙者もいらっしゃらないのに。。
同情致します。

[943: 住民板ユーザーさん1]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
根拠もないのにそれは酷いですね...

[944: 住民板ユーザーさん1]

通報された管理会社の人も原因特定できなければ適当にやるしか無いな。
仮に何も対応しなかったら苦情言われるし、仕方ない。

[945: 住民板ユーザーさん7]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

あなた、住民ではないですよね。
管理会社は1人だけの意見で個別のお宅のポストに注意喚起の手紙を入れたりしませんよ。
他の住民の方がタバコの匂いの出どころを勝手に決めて、個人宅のポストに入れてしまったのではないですか。と言う話しです。
適当にやる方法は特定出来ないから掲示板に
張り紙がされています。

[946: 住民板ユーザーさん8]

>>945 住民板ユーザーさん7さん
なんか必死ですね(ﾟДﾟ)
落ち着きましょう！

[947: 住民板ユーザーさん7]

>>946 住民板ユーザーさん8さん

適当な事を書き込むからです～
どのコメントも管理会社が入れた。
なーんて言っていないのに よく読めば
わかる事ですよ！

[948: 住民板ユーザーさん6]

個別のお宅に個人が注意喚起の手紙をいれるのは危険な行為だと思います。
もし監視カメラを設置していたら訪問した方の特定も容易でしょう。
信頼関係のある方にはお礼の手紙をいれるのとは状況が真逆で逆恨みの危険もあります。

[949: 入居済みさん]

>>940　
リビングのカーテンは重要なので、実際に計測してくれるオーダーをお願いした方が良いですよ。そこまで高くないです。

[950: 入居予定さん]

管理組合の掲示板に書いたほうがいいと思いますよ。ここに書くってことはたいした問題じゃないってことなんですかね。

[951: 住民板ユーザーさん1]

ノジマ赤羽北本通り店（イオンの上）が閉店するようですが、その後は何がテナントに入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[952: 住民板ユーザーさん8]

正面玄関に自転車放置してるひと、非常識過ぎませんか？

[953: 住民板ユーザーさん]

ここにそんな事を書き込む人も非常識すぎます。

[954: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。同じマンションの住民ですし、極力、平和的かつ合理的に解決できるようにしていきましょう。

[955: 住民板ユーザーさん1]

ウーバーイーツの人の自転車ではない？？

[956: 住民板ユーザーさん1]

たまにウーバーイーツの自転車が正面に止まってる。住民のではないよ。

[957: マンション住民さん]

クリスマスツリーって飾らないのかな??

[958: 住民板ユーザーさん7]

>>957 マンション住民さん

ホントですね。
あるといいですね。

[959: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター、両方とも15階とかに行っちゃってることがあるから困る
せめて片方は常に1階か8階に留まるようにならないかなー

[960: 住民板ユーザーさん5]

>>957 マンション住民さん

理事に言って、予算で買ってもらおう！

[961: 住民板ユーザーさん1]

郵便受けにエホバの証人のチラシが入ってた...気持ち悪い...

[962: 住民板ユーザーさん1]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
いやですね...

[963: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえコストカットマンションなんだから、クリスマスツリーとかマジでいらない
それこそカネの無駄

[964: 匿名さん]

>>963 住民板ユーザーさん1さん

ダイソーならクリスマスツリーが、100円で買えるよ。せめてコンシェルジュ カウターには置いておいた欲しい。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 匿名さん
100円のクリスマスツリーなら逆に置かないで欲しい...

[966: 住民板ユーザーさん1]

小さめのだったらエントランスのカウンターのところに置いてますね。
大きなクリスマスツリーがあったらいいですね！

[967: 住民板ユーザーさん1]

一軒家じゃないんだから、、

[968: 入居前さん]

別にクリスマスツリーはいらないと思います。コストカットマンションですから。は私もそう思います。結局はコストに跳ね返ってきます。

[969: 住民板ユーザーさん1]

提案です。
ベランダでLED照明を使ったクリスマス装飾をしませんか！？
外からベランダ見た時に、クリスマス感があってキレイ。
うちもニトリに行って購入し、週末に派手派手に取り付けます！！

[970: 住民板ユーザーさん8]

>>969 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの電飾は貧乏くさいので外からは絶対見えないようにして楽しんで下さい。

[971: 住民板ユーザーさん1]

>>969 住民板ユーザーさん1さん
恥ずかしいので程々でお願いしますね

[972: 住民板ユーザーさん1]

まともに答えてしまいましたが荒らしですね。
今からイルミネーション飾るわけないか。

[973: 住民板ユーザーさん7]

>>969 住民板ユーザーさん1さん

反対です。

[974: 真剣に検討中]

一階に住んでいらっしゃる方々に伺いしたいのですが

1、専用庭を何中心に使われているのでしょうか？
結構制限があると聞いてますので、専用庭というものの、活用できるかを気になってご教示頂きたければありがたいです

2、一階の湿気は大丈夫でしょうか
他の階よりも結露されやすく、カビ対策など云々言われているのだ実際の状況をしりたいです

一階に住んだことがないもので、フォースの一階か二階を迷っているところで、参考までに上記の質問にどなたかご回答いただければ大変ありがたいです

宜しくお願い致します

[975: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階ですけどそれでも結露すごいです。
つねに寝室は湿度70%以上です。
朝起きたら寝室の窓を全開にして1時間くらい開けておくと50%くらいには下がりますけど...

[976: 住民板ユーザーさん8]

>>975 住民板ユーザーさん1さん
うちも中層階ですが、結露全くないです。逆に乾燥してますね。１階は分かりかねますが、場所にもよるのでしょうかね。

[977: 住民板ユーザーさん1]

低層ですが全く結露ありません、、。
むしろ湿気がなくて加湿器使ってます

[978: 住民板ユーザーさん1]

結露出ないの羨ましいです。
角部屋が関係していますか？
壁面の小窓3つが特に凄くて、ベランダの大きな窓は今のところ大丈夫です。

[979: マンション住民さん]

私は高層階の角部屋ですが結露は全くありません。放っておくと湿度が30%を切るので、加湿器を使って50％前後になんとかあげています。荒らしかもしれませんがこの時期に湿度70%以上になることはあり得ないと思います。

[980: 住民板ユーザーさん1]

近隣のガーデンズに知り合いがいるのですが、エントランスに大きなクリスマスツリーがあり、イベントも頻繁に行われているようです。三菱系は大規模でもこんなものなのでしょうか。