【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
すみません、窓の性能上げるとはどういう事でしょうか？
質問ばかりごめんなさい。

他の方も、アドバイスありがとうございます。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
確かこちらの窓は二層アルミ枠だったと思いますが、こちらを三層とか樹脂枠とかにしていくと断熱性が良くなります。リフォーム必要ですが。リビングの場合、外気との熱交換のほとんどが大きな窓によるものなので、いかに暖めた(冷やした)空気の温度を維持するするかの方が大事なんですね。エアコン本体の値段差は基本的には風量と室外機の性能で、省エネとかは価格差を覆すほどありません。

フィルムをオプションで選べましたが、これだともっとお手軽かと。熱のカットはかなり良かったです。ご参考になれば幸いです。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。
全くの無知でお恥ずかしい限りです...汗

参考にさせて頂きます！
ありがとうございました！

[85: マンション住民さん]

オプションで選べば別だと思いますが、一般的に複層ガラスに断熱シートを貼るのは推奨されていないのでお気を付けください。

[86: 匿名]

８１にコメントしたものです。
リビングダイニングの広さからすると１４畳、１６畳用でもと考えていましたが、価格差が殆どありませんでしたので、１８畳用にした記憶があります。春にかけて新しいモデルが出てくるとのこと、型落ちになっても価格は既に底値だとメーカーさんから伺い、９月末に予約購入しました。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 匿名さん
そうでしたか！
価格差があまりないのなら大きい方がいいですね。
うちは家電一式揃えるので少しでも安く、型落ちを狙います?

[88: 住民板ユーザーさん1]

すみません、？マーク付けてしまいました

[89: 匿名さん]

我が家は今日が内覧会。楽しみとは思いつつ、しっかりと各所のチェックして来ようと思います！

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 匿名さん
楽しみですね～！
うちは今週末です。ドキドキです?

[91: 匿名]

内覧会終わりました。内装業者、家具屋、エアコン取り付け業者、採寸と夫婦２手に分かれて対応してバタバタでした。内装関係はインテリアオプションではなく他社に発注するため、業者に同行してもらい内装チェックをしてもらいました。素人には分からない不備もあり、ありがたかったです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした。
キズや建付けなど、気になる点はありましたか？

[93: 匿名さん]

大きなものはありませんでしたが、巾木とフローリングの間の隙間、フローリングのきしみなどはありましたが、全てしっかりと聞いて下さりました！

[94: 匿名]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
扉のシートがめくれていたり、アルミサッシに傷、壁紙の合わせ不良、面材のズレ、壁紙のピン穴などなど。ただ、床は綺麗ですねと言っていただけました。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん
ありがとうございます！

[96: 住民板ユーザーさん3]

今日事前審査通りました。
日曜本契約してきます。
皆さまよろしくお願いします。

[97: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会でした。
細かな指摘はいくつかありましたが、全体的には綺麗で丁寧な仕上がりでした。
また、予定時刻よりも20分早く到着しましたが、先行して確認できましたので、入念にチェックしたい方は早めに行くのが良いかと思います。

[98: 住民板ユーザーさん2]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
集合時間ちょうどに到着した我が家は、時間が足りず…洗濯パンと電源位置など採寸し忘れた箇所がいくつかありました。

[99: 住民板ユーザーさん1]

今日内覧会だったんですが、玄関のシューズボックスの扉に隙間があって中の棚が見えてるんだけどこれって不具合かなぁ？
皆さんはどうでした？

[100: 匿名さん]

>>98 住民板ユーザーさん2さん

すみません、時間が足りないということは、採寸の途中で打ち切られたということですか？
内覧会の説明資料は、特に時間の制限はないような書き方でしたが…。
明日内覧会なので不安になりました。。

[101: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
うちも隙間ありましたけど5mm以内は問題ないって話でした

[102: 住民板ユーザーさん1]

我が家は11時からでしたが内装チェック、インターホンの使い方、共有施設の案内が2時間半程度かかり、そのあと17時までは採寸の時間を自由に取っていいと言われたのでフルに使いました。

[103: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのキズやへこみ、洗面所のボウル、ベランダの冊子もへこんでいて、全部でお直しが9箇所ありました。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>100 匿名さん
我が家の場合13:30からで、内装リフォーム会社の内覧会同行、家具店、エアコン取り付け、フロアコートの会社を全て盛り込んだので、その対応にも追われ、、バタバタして採寸漏れがありました。17:00で打ち切られた訳ではないですが…

[105: 住民板ユーザーさん4]

我が家は床のきしみが3ヶ所、天板の汚れが1ヶ所、壁紙の汚れが1ヶ所って感じでした。ベランダから富士山が見え、玄関を出て廊下からは隅田川、荒川が見ることができて非常に開放感溢れるマンションだなぁと嬉しくなりました。ただ、エレベーターが思ってたよりも狭かったです。。大人7人で結構ギリギリだったかも。。その他の共用部に関しては、どれも非常に魅力的で、実際使う日が待ち遠しくなりました！

[106: 匿名さん]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

サードスクエアは400世帯で4つのエレベーターなのに狭いんですか…。
朝のラッシュ時とかエレベーター待ち嫌ですねぇ。
やっぱりあと2機は欲しかったですね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

確かにエレベーターは小さかったです
朝は確実に混みそうですよね...泣
共用部はなかなか良かったですよね！

[108: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭く感じました。現在のマンションよりも狭かったです。

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

我が家は9時30から内覧しました。
業者さんは呼びませんでしたが、採寸終了したのが１４時過ぎてました。
指摘箇所は、壁紙の傷が２箇所、ドアの角の小さいめくれが２箇所、インターホンの不具合、
壁紙の継目不良が２箇所ありました。
クロスの継目がかなり目立ちまさしたが、フローリングはきれいでした。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん

我が家は本日見積もり致しました。
3月末の平日、赤羽からの５人家族(子供3人)、
最安のパックで見積もりをして頂きました。
約35万円でした。

[111: 住民板ユーザーさん4]

>>106 匿名さん
C棟にもエレベーターついててくれれば、また違ったんでしょうけど、、

>>109 住民板ユーザーさん5さん
クロスの継ぎ目が目立った部分は具体的にどの場所ですか？

[112: マンション検討中さん]

朝通勤帯でエレベーター待つのが嫌いなら、階段でも利用できますよ、下がるから10階以内でぜんぜん大丈夫だと思います。

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>112 マンション検討中さん
我が家は10階以上の部屋と中層と迷って、徒歩での昇降を何とかできそうな階を選びました。地震などでエレベーターが止まったりもありますから。

[114: 住民板ユーザーさん5]

>>111 住民板ユーザーさん4さん
クロスの継目が目立った箇所はリビングの壁と天井。キッチンの天井。リビング横の洋室の壁でした。多少はしょうがないですよね。

[115: マンション検討中さん]

我が家は6階ですが、選択する時に階段を利用できるように選択しましたけど、実際は価格の原因が一番重要な考えるポイントです、笑う。

[116: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームですけど、パンフレットで見ていたより実際の方が良かったです！
使うのが楽しみですよね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

それとオートロックのカギはてっきり鍵穴に挿して開けるんだとばかり思ってたので驚きました。
家のドアは挿しますけどね！
あと、駐輪場もカギがないと中に入れないのも中々いいと思いました

[118: 匿名さん]

今日内覧会でした。
皆さんの事前情報のおかげでスムーズに進みました。
ありがとうございました。

それにしても意外と指摘事項って多いんですね笑
10個以上あるとは思いませんでした。

あとやっぱりエレベーター狭いですね…。
8人乗りと13人乗り…うーむ…。

[119: 住民板ユーザーさん1]

採寸漏れをしてしまった方は、確認会の時にお時間もらえればいいですね！

[120: 入居前さん]

エレベーターは、その大きさによって「定員」が決まっています。
その「定員」で、運べる「重さ」が決まり、それで「モーター」の大きさが決まります。そして、モチロン、「モーター」が大きいほど、機械が大げさになり、値段も高くなり、電力も食います。

[121: 住民板ユーザーさん1]

マンション初購入ですが。
契約の時、管理組合は絶対回ってくるので１期にやった方が楽なのでおススメです。 と言われたのですが初マンションで１期やるのは荷が重いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん1さん

1期は確か三菱地所が主導してくれるんじゃなかったですかね？そういう意味では楽かもしれませんね。
私は回数多くなりそうなのでやりたくないです笑

[123: 匿名]

もうすぐ認可保育園の利用調整結果の発表ですね…。近隣にいくつか保育園があり、保育園に入りやすいといわれる北区ですが、今回このマンションができたことで承諾不承諾にどのくらい影響が出るのか気になります。

[124: 入居済みさん]

内覧会の日にしっかり見てこなかったのですが、ベランダに物干し竿を掛ける穴？的な物はありましたでしょうか？　　

[125: 住民板ユーザーさん]

>>124 入居済みさん
ありますよ。可変式で使わないときは収納できます。

[126: 入居予定さん]

125様　　ありがとうございます。物干し竿処分しようかと思ってたのですが、持っていきます。ベランダが広くてゆったりでいい感じですよね～。お引越しが楽しみです

[127: 購入検討]

バルコニー禁煙でないと移れないのですが、どうでしょうか。

[128: 入居予定さん]

>>127
担当者からバルコニーは禁煙と伺ってます。

[129: 住民板ユーザーさん]

>>127 購入検討さん

共有部専有部の認識なので敷地内は全面禁煙。

[130: 購入検討]

駐車場は露天ですか、料金はいくらでしょうか。軽自動車を駐車したいのですが

[131: 購入検討]

バルコニーの幅は2ｍありますか。125番さんの言われるのは既存の物干し以外に穴があってそこにフックをかけてS字で何本か物干しざおがかけれるということでしょうか。

[132: 匿名]

>>131 購入検討さん

モデルルームで確認してみてはいかがでしょうか？たしかこんな感じの可変式のものがついていたかと思います。

[133: 購入検討]

１３２さんありがとうございます。現地で確認できました。干す場所が今のところより少ないのが難点ですが、さらに検討してみようと思います。

[134: 匿名]

>>133 購入検討さん
浴室乾燥機、ホスクリーンなどを活用設置してみたらいかがでしょうか？ベランダが広いですし、置き型のコンパクトな物干しは置けそうです。さらにはビルトインオプションで設置する室内物干しを、内装業者にお願いして後付けします。

[135: 住民板ユーザーさん]

南側にマンションできるみたいですね。
いずれはと思ってましたが。
陽当たり影響あるなぁ。

[136: 匿名]

南向きで将来的な日当たりを気にする方々はフォースを購入or高層階に決めてるのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>135 住民板ユーザーさん

今建設計画見ましたが、結構えげつないですね笑
C棟は10階以上じゃないと日光あたりませんね、これ。
眺望目的でC棟購入された方はかわいそう…。

[138: 匿名]

>>137 匿名さん
学生寮の建設が決まった時点で、予定地となっている場所にも何かが建つ可能性は指摘されていたはずですから、眺望だけが目的で購入され方は少ないのではないでしょうか。
学生寮の区画と同じような敷地でしたから、営業の方も眺望マストであればフォースの外側だとおっしゃっていました。

[139: 住民板ユーザーさん1]

C棟とフォーススクエアってどの位売れてるんでしょうか？
公式サイトには載っていないようなので

[140: 匿名さん]

南側マンションの反対運動しませんか。
オイコスが廉価版ブランドとして完全になめられてると思うのですが。

[141: 住民板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
意味がわかりません。あなたに差し止める正当な権利ありませんし、そのような行為が住民イメージの低下を印象付ける事を自覚して下さい。

[142: 住民板ユーザーさん1]

反対運動と言うのならオイコスもそうです。
この壁のようなマンションが建つことを反対した住民もいた事でしょう...

そういうのはやめませんか。

[143: 入居予定さん]

確かに。やめましょう。
うちの近くも住民がマンション反対運動で看板を立てかけてますが、
その行為自体で景観&イメージが悪くなっています。

[144: 入居予定さん]

エアコンの配管用穴ってあるんですかね??
オプションが高いので、Amazonとかで買って取り付け業者を自分で探そうと思っています。

[145: 住民板ユーザーさん1]

確認会行かれた方いらっしゃいますか？
確認のあとは、すぐに部屋から出ていかなければならないのでしょうか。
寸法測り忘れた箇所があって...泣

[146: 匿名さん]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
確認が終わった後も、採寸など時間貰えましたよ！受付時に伝えておくと問題ないかと。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>146 匿名さん

良かったです。
ありがとうございました！

[148: 住民板ユーザーさん5]

>>144 入居予定さん

エアコンの穴 こういう穴でしたら全室ありますよ。

私もエアコン設置は引っ越し業者とは別の業者に依頼予定です。
引っ越し見積もりも安くなりましたよ。

引っ越し難民増えてるみたいなので、早めにサカイさんにお任せしておいてよかったかも。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん
この丸いのってエアコン用の穴なんですか？
換気用じゃなかったでしたっけ？
間違ってたらごめんなさい！

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん
ごめんなさい、上の穴はエアコンの穴で、下のが換気用の穴ですかね

[151: 入居予定さん]

>> 148
144です。

ありがとうございます！
大変助かります！

[152: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しはサカイさんにお願いしたので大丈夫だと思いますが、電気屋とかの冷蔵庫とかエアコンの搬入って駐車場使えないのでしょうか？

[153: 住民板ユーザーさん8]

>>152
引っ越し屋以外の搬入は荷物を一旦玄関前に置いたら近辺のコインパーキングに車を停めるよう言われたましたね。

[154: 住民板ユーザーさん6]

>>140 匿名さん
釣りですか？
大物が釣れれば良いですね～

[155: 匿名さん]

>>152 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに近辺にコインパーキング無さそうなんですよね…

[156: 住民板ユーザーさん1]

近くのコインパーキングだってあっという間に埋まってしまいますよね…
家具とか組み立てて貰わなきゃいけない物もあるしどうしたらいいんだろう…

[157: 入居予定さん]

>>156
志茂にもコインパーキングないという訳ではないですけど、
そんなにオイコス自体に近くもないですしね。。

[158: 住民板ユーザーさん1]

私が聞いた時は3人で来てもらって、2人は運ぶ、1人は車で待機で、いつでも車を動かせるようにとの事でした。
だいたい2人で来ると思うんですが、3人って増やせるんですかね...

[159: 住民板ユーザーさん1]

私も電化製品やで人増やす場合プラス料金になりますって説明受けました。
予約制でもいいので搬入するのに停めておける駐車場一個は欲しいですね

[160: 名無しさん]

南側にマンションの建築計画があることなんて会社側はとっくに分かってたのかな？
それなら教えてほしかったね

[161: 住民板ユーザーさん1]

わかってると思いますね。
C棟買われた方は全く説明されなかったんでしょうか

内覧会の時にマンション建設現場見ましたが、C棟の前の細い歩道を挟んで駐車場という感じで、ゴミ屋敷みたいな汚い駐車場でした。

[162: 住民板ユーザーさん1]

可能性の話なら最初からしてましたよ。
それに地図で見ても現地見ても遅かれこうなる事は容易に想像できます。
土地の所有者誰だったか調べましたか？
オイコスも日本化薬の跡地ですよ。

販売スケジュールの変更や、抽選から優先の販売方法の変更がありました。価格の見直しもありました。レジの落ち度は無かったかと思います。影の長さは想像以上でしたが。

[163: 入居予定さん]

>> 161
だから、C棟はまだ販売されてないって。

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>163 入居予定さん
公式には載せてませんが、購入したい方がいた場合販売しますよ！

[165: 匿名さん]

公式には載せてないというか、そもそも一部でも価格表、ましてや成約状況をHP公表してるのが稀で
たしかに詳しくない人からしたら、載せてない部屋＝販売していない部屋と勘違いしてしまうよね。

お世辞にも盛況とは言えない状況で公開してるのは、他の都内近郊大規模が悲惨なの多いからその中では価格、成約率ともにまだマシだというアピールなんですかね（笑）

[166: 住民板ユーザーさん2]

このマンションは駐車場って月いくらくらいですか？

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 住民板ユーザーさん2さん

18000～23000円だと思います

[168: 住民板ユーザーさん4]

ガス会社は、どちらにされましたか？

[169: 住民板ユーザーさん1]

うちは東京ガスにしました

[170: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って19日から使えるんでしょうか？

[171: 住民板ユーザーさん6]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
使えます。
私は機械式駐車場ですが、19日に機械式のカギを頂けると聞いています。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！
ありがとうございますれ

[173: 匿名さん]

>>168 住民板ユーザーさん4さん

東京ガスの暖らんプランが安そうですよね

[174: 住民板ユーザーさん4]

ご回答ありがとうございます。

[175: 住民板ユーザーさん5]

>>173 匿名さん
ENEOSガスはそんなに安くなさそうでしょうか？

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>173 匿名さん
東京ガスのお得なプランはガス開栓時にガス器具や床暖確認後 ガス会社が提案してくださるんでしょうか？

[177: 契約済みさん]

ガス会社、東京ガス以外にしようとしたら、供給地店特定番号が必要と言われました。
これってどこでわかるんですか??

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

私は事前に申込書類の送付をホームページから依頼しました。1週間程度で届くみたいですよー

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>178 住民板ユーザーさん1さん

調べてみます、ありがとうございます

[180: 住民板ユーザーさん8]

ご存知でしたら 教えてください！

エアコン設置業者さんが 停める駐車スペース
の確認をしてきました。
フリーのスペースはないと思うのですが、予約したら、客用の場所に停められたりするのか、問い合わせをしたいのですが、電話番号は 今はどこになりますか？

コンシェルジュカウンターは まだ電話番号未定だし…どこに聞けば…？？

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 住民板ユーザーさん8さん
サカイ引越しセンターか、地所レジのカスタマーサポートに電話すれば良いかと。
恐らくはサカイへの電話が確実だと思います。一斉入居時期は施設内に駐車するスペースが無いため、近くのコインパーキングに停めるよう話がありました。