【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
すみません、窓の性能上げるとはどういう事でしょうか？
質問ばかりごめんなさい。

他の方も、アドバイスありがとうございます。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
確かこちらの窓は二層アルミ枠だったと思いますが、こちらを三層とか樹脂枠とかにしていくと断熱性が良くなります。リフォーム必要ですが。リビングの場合、外気との熱交換のほとんどが大きな窓によるものなので、いかに暖めた(冷やした)空気の温度を維持するするかの方が大事なんですね。エアコン本体の値段差は基本的には風量と室外機の性能で、省エネとかは価格差を覆すほどありません。

フィルムをオプションで選べましたが、これだともっとお手軽かと。熱のカットはかなり良かったです。ご参考になれば幸いです。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。
全くの無知でお恥ずかしい限りです...汗

参考にさせて頂きます！
ありがとうございました！

[85: マンション住民さん]

オプションで選べば別だと思いますが、一般的に複層ガラスに断熱シートを貼るのは推奨されていないのでお気を付けください。

[86: 匿名]

８１にコメントしたものです。
リビングダイニングの広さからすると１４畳、１６畳用でもと考えていましたが、価格差が殆どありませんでしたので、１８畳用にした記憶があります。春にかけて新しいモデルが出てくるとのこと、型落ちになっても価格は既に底値だとメーカーさんから伺い、９月末に予約購入しました。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 匿名さん
そうでしたか！
価格差があまりないのなら大きい方がいいですね。
うちは家電一式揃えるので少しでも安く、型落ちを狙います?

[88: 住民板ユーザーさん1]

すみません、？マーク付けてしまいました

[89: 匿名さん]

我が家は今日が内覧会。楽しみとは思いつつ、しっかりと各所のチェックして来ようと思います！

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 匿名さん
楽しみですね～！
うちは今週末です。ドキドキです?

[91: 匿名]

内覧会終わりました。内装業者、家具屋、エアコン取り付け業者、採寸と夫婦２手に分かれて対応してバタバタでした。内装関係はインテリアオプションではなく他社に発注するため、業者に同行してもらい内装チェックをしてもらいました。素人には分からない不備もあり、ありがたかったです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした。
キズや建付けなど、気になる点はありましたか？

[93: 匿名さん]

大きなものはありませんでしたが、巾木とフローリングの間の隙間、フローリングのきしみなどはありましたが、全てしっかりと聞いて下さりました！

[94: 匿名]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
扉のシートがめくれていたり、アルミサッシに傷、壁紙の合わせ不良、面材のズレ、壁紙のピン穴などなど。ただ、床は綺麗ですねと言っていただけました。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん
ありがとうございます！

[96: 住民板ユーザーさん3]

今日事前審査通りました。
日曜本契約してきます。
皆さまよろしくお願いします。

[97: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会でした。
細かな指摘はいくつかありましたが、全体的には綺麗で丁寧な仕上がりでした。
また、予定時刻よりも20分早く到着しましたが、先行して確認できましたので、入念にチェックしたい方は早めに行くのが良いかと思います。

[98: 住民板ユーザーさん2]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
集合時間ちょうどに到着した我が家は、時間が足りず…洗濯パンと電源位置など採寸し忘れた箇所がいくつかありました。

[99: 住民板ユーザーさん1]

今日内覧会だったんですが、玄関のシューズボックスの扉に隙間があって中の棚が見えてるんだけどこれって不具合かなぁ？
皆さんはどうでした？

[100: 匿名さん]

>>98 住民板ユーザーさん2さん

すみません、時間が足りないということは、採寸の途中で打ち切られたということですか？
内覧会の説明資料は、特に時間の制限はないような書き方でしたが…。
明日内覧会なので不安になりました。。

[101: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
うちも隙間ありましたけど5mm以内は問題ないって話でした

[102: 住民板ユーザーさん1]

我が家は11時からでしたが内装チェック、インターホンの使い方、共有施設の案内が2時間半程度かかり、そのあと17時までは採寸の時間を自由に取っていいと言われたのでフルに使いました。

[103: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのキズやへこみ、洗面所のボウル、ベランダの冊子もへこんでいて、全部でお直しが9箇所ありました。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>100 匿名さん
我が家の場合13:30からで、内装リフォーム会社の内覧会同行、家具店、エアコン取り付け、フロアコートの会社を全て盛り込んだので、その対応にも追われ、、バタバタして採寸漏れがありました。17:00で打ち切られた訳ではないですが…

[105: 住民板ユーザーさん4]

我が家は床のきしみが3ヶ所、天板の汚れが1ヶ所、壁紙の汚れが1ヶ所って感じでした。ベランダから富士山が見え、玄関を出て廊下からは隅田川、荒川が見ることができて非常に開放感溢れるマンションだなぁと嬉しくなりました。ただ、エレベーターが思ってたよりも狭かったです。。大人7人で結構ギリギリだったかも。。その他の共用部に関しては、どれも非常に魅力的で、実際使う日が待ち遠しくなりました！

[106: 匿名さん]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

サードスクエアは400世帯で4つのエレベーターなのに狭いんですか…。
朝のラッシュ時とかエレベーター待ち嫌ですねぇ。
やっぱりあと2機は欲しかったですね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

確かにエレベーターは小さかったです
朝は確実に混みそうですよね...泣
共用部はなかなか良かったですよね！

[108: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭く感じました。現在のマンションよりも狭かったです。

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

我が家は9時30から内覧しました。
業者さんは呼びませんでしたが、採寸終了したのが１４時過ぎてました。
指摘箇所は、壁紙の傷が２箇所、ドアの角の小さいめくれが２箇所、インターホンの不具合、
壁紙の継目不良が２箇所ありました。
クロスの継目がかなり目立ちまさしたが、フローリングはきれいでした。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん

我が家は本日見積もり致しました。
3月末の平日、赤羽からの５人家族(子供3人)、
最安のパックで見積もりをして頂きました。
約35万円でした。

[111: 住民板ユーザーさん4]

>>106 匿名さん
C棟にもエレベーターついててくれれば、また違ったんでしょうけど、、

>>109 住民板ユーザーさん5さん
クロスの継ぎ目が目立った部分は具体的にどの場所ですか？

[112: マンション検討中さん]

朝通勤帯でエレベーター待つのが嫌いなら、階段でも利用できますよ、下がるから10階以内でぜんぜん大丈夫だと思います。

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>112 マンション検討中さん
我が家は10階以上の部屋と中層と迷って、徒歩での昇降を何とかできそうな階を選びました。地震などでエレベーターが止まったりもありますから。

[114: 住民板ユーザーさん5]

>>111 住民板ユーザーさん4さん
クロスの継目が目立った箇所はリビングの壁と天井。キッチンの天井。リビング横の洋室の壁でした。多少はしょうがないですよね。

[115: マンション検討中さん]

我が家は6階ですが、選択する時に階段を利用できるように選択しましたけど、実際は価格の原因が一番重要な考えるポイントです、笑う。

[116: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームですけど、パンフレットで見ていたより実際の方が良かったです！
使うのが楽しみですよね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

それとオートロックのカギはてっきり鍵穴に挿して開けるんだとばかり思ってたので驚きました。
家のドアは挿しますけどね！
あと、駐輪場もカギがないと中に入れないのも中々いいと思いました

[118: 匿名さん]

今日内覧会でした。
皆さんの事前情報のおかげでスムーズに進みました。
ありがとうございました。

それにしても意外と指摘事項って多いんですね笑
10個以上あるとは思いませんでした。

あとやっぱりエレベーター狭いですね…。
8人乗りと13人乗り…うーむ…。

[119: 住民板ユーザーさん1]

採寸漏れをしてしまった方は、確認会の時にお時間もらえればいいですね！

[120: 入居前さん]

エレベーターは、その大きさによって「定員」が決まっています。
その「定員」で、運べる「重さ」が決まり、それで「モーター」の大きさが決まります。そして、モチロン、「モーター」が大きいほど、機械が大げさになり、値段も高くなり、電力も食います。

[121: 住民板ユーザーさん1]

マンション初購入ですが。
契約の時、管理組合は絶対回ってくるので１期にやった方が楽なのでおススメです。 と言われたのですが初マンションで１期やるのは荷が重いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん1さん

1期は確か三菱地所が主導してくれるんじゃなかったですかね？そういう意味では楽かもしれませんね。
私は回数多くなりそうなのでやりたくないです笑

[123: 匿名]

もうすぐ認可保育園の利用調整結果の発表ですね…。近隣にいくつか保育園があり、保育園に入りやすいといわれる北区ですが、今回このマンションができたことで承諾不承諾にどのくらい影響が出るのか気になります。

[124: 入居済みさん]

内覧会の日にしっかり見てこなかったのですが、ベランダに物干し竿を掛ける穴？的な物はありましたでしょうか？　　

[125: 住民板ユーザーさん]

>>124 入居済みさん
ありますよ。可変式で使わないときは収納できます。

[126: 入居予定さん]

125様　　ありがとうございます。物干し竿処分しようかと思ってたのですが、持っていきます。ベランダが広くてゆったりでいい感じですよね～。お引越しが楽しみです

[127: 購入検討]

バルコニー禁煙でないと移れないのですが、どうでしょうか。

[128: 入居予定さん]

>>127
担当者からバルコニーは禁煙と伺ってます。

[129: 住民板ユーザーさん]

>>127 購入検討さん

共有部専有部の認識なので敷地内は全面禁煙。

[130: 購入検討]

駐車場は露天ですか、料金はいくらでしょうか。軽自動車を駐車したいのですが

[131: 購入検討]

バルコニーの幅は2ｍありますか。125番さんの言われるのは既存の物干し以外に穴があってそこにフックをかけてS字で何本か物干しざおがかけれるということでしょうか。