【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[770: 住民板ユーザーさん6]

スーパーはちょっと遠いけど、赤羽や東十条まで自転車で10分かからない。静かで子どもを育てる環境にはよいと思います。今まで生活してて困らないです。が、今回大型台風で、玄関まで水がかなりはいってきました。皆さんのお家はどうでしたか？私は中階に住んでます。荒川が氾濫することばかり、スレしているけど、荒川が氾濫する確率はそう高くないと思います。こういった台風はまたくると思うので、マンション側にはその対策をしてほしいです。組合に言えばよいですかね？例えば雨がはいらないように、廊下にかべを作るとか…そんなお金ないか…

[771: 住民板ユーザーさん1]

我が家はA棟高層階ですが、玄関に少し水が入ってき、寝室の窓の隙間からしずくがもれてきました。やはり、ひどい嵐の時は、どこもこうなるもんなんですかね？？

[772: 住民板ユーザーさん1]

今日、バスはやってるのかしらね

[773: 住民板ユーザーさん2]

>>770 住民板ユーザーさん6さん
雨風の勢いで、玄関ドアの下の隙間から水が入ったということですよね？
大きな台風の日は、玄関ドア下に雑巾を敷いておくくらいで良いのではないでしょうか。

[774: 住民]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

富士山ですよ

[775: 住民板ユーザーさん1]

>>774
ありがとうございます！
今日は台風が去っていつもよりはっきり見えます。
晴れの日の眺望は最高ですね！

[776: 住民板ユーザーさん6]

台風の影響か玄関のドアスコープ〈覗き穴〉が曇っている？のか 全然見えません！！これは不動産会社に言うべきなのでしょうか？

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>771 住民板ユーザーさん1さん

うちは中層階ですが、そのような事はありませんでした。台風時の対応について
メール室の掲示板に掲示されていましたよ。

[778: 住民板ユーザーさん1]

>>777 住民板ユーザーさん1さん
771ですが、情報ありがとうございます。確認してみます。台風時の対応に、無頓着だったので以後注意するようにします。

[779: マンション住民さん]

うちは中層階ですが玄関にも水が入ってきました。この状況は補修を対応してくれますか。
一応昨日玄関漏水のビデオを撮りました。皆さんの状況はいかがでしょうか。

[780: 住民板ユーザーさん1]

うちも玄関が水浸しでした。川に面している部屋２つ共窓から水が入ってきました。高層階です。
機密性高いと思っていたのにどんどん水が浸水してきてびっくりしました。。

[781: 住民板ユーザーさん1]

A棟高層階ですが何ともなかったです。換気口は閉じたり対策はしていましたが。何かあった方は管理組合や管理会社に相談しては？

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>781 住民板ユーザーさん1さん
やはり、換気口と玄関などの水漏れって関係あるんですかね？？不勉強で申し訳ないm(__)m

[783: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階ですが浸水等の被害はなかったです。
ちなみに全ての部屋の換気口は閉めていました。
浸水した方は換気口が開いてたとか？
関係ありますかね？

[784: 住民板ユーザーさん1]

うちも中層階ですが被害なかったです。
換気口は閉めました

[785: 住民板ユーザーさん1]

部屋によって被害のあるなしが異なるって不思議ですね。エレベーター前の部屋ならともかく、、

部屋によってドアや窓の造り付けが異なるのでしたら問題ですね。基準をクリアしてるかテストしていないのでしょうかね。

[786: 住民板ユーザーさん1]

うちは換気口閉めてなかったんですが、閉めてたら気密性が高くなって漏れなかったのかな、と勝手に思いました。

[787: 住民板ユーザーさん2]

皆さん換気口閉めてたんですね。。
我が家は閉め忘れましたが、換気口、玄関、窓いずれも問題なしでした。

[788: 住民の人に質問したいさん]

すみません。検討中の者なんですが質問させてください。
赤羽までバスが出てるとの事ですが、どのくらいの頻度で
始発と終バスの時間もだいたいでもいいので教えていただけると助かります。

[789: マンション住民さん]

赤羽駅行は6～9時、17～21時位までは10分おき
赤羽駅発は7～22時くらいまで10分おきくらいですよ～。

[790: マンション住民さん]

内は中層階です。換気口、窓について特に問題ありませんが、玄関の浸水はありますよ。

[791: 住民の人に質問したいさん]

結構バスあるんですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

[792: 住民板ユーザーさん2]

換気口締め切ってはいませんでしたが、玄関からの浸水はありました。
密閉性高いと思っていたので驚きました。

[793: 匿名希望]

中層階です。換気口も閉め忘れ特に対策もしませんでしたが、玄関、窓ともに、何の問題もありませんでした。風雨の通り道に別の建物があり上手いこと風除けになったのかな…

[794: 住民板ユーザーさん3]

我が家は中階層ですが、玄関は少し濡れてたものの浸水というほどではありませんでした。換気口は閉めてません。

>>780 住民板ユーザーさん1さん

窓から水が入ってきたとは、どんな状況だったのでしょう？廊下側の窓は床から少し浮いた高さにあるので不思議です。普段から風の音とかうるさくないですか？

[795: 入居済みさん]

うちは管理会社に連絡をし一度見てもらえることになりました。ここで議論しても建設的でないので一度管理会社に連絡してみるのが良いと思います。
A棟、B棟は玄関側、バルコニー側共に遮るものがなく眺望が良いのが長所ですが、今回のような記録的な台風では遮るものがないのが弱点になってしまいましたかね。
一番心配していた河川の氾濫等は想像以上に問題がなかったのは良かったです。

[796: 住民板ユーザーさん2]

ベランダでタバコ吸うオッサン死ねよマジで

[797: 780です。]

>>794 住民板ユーザーさん3さん

窓枠の下の「さん」とでも言えば良いのでしょうか。。そこに外からの雨水がどんどん溜まって溢れていたんです。確かに普段から風の音、うるさいです。。
うちも管理会社に連絡したらチェックしに来てくれることになりました。

[798: 住民板ユーザーさん1]

検討中ですが、実際に気になることがあるのでこちらで質問させていただきたいです。

マンションに備え付けのwi-fiは実際のところ速度など問題なく使えておりますでしょうか？

[799: 住民板ユーザーさん4]

>>798 住民板ユーザーさん1さん
ホームルーターにもよると思いますが、我が家は一般的なルーターでも遅いと感じたことはないです。
Fire TV Stickつなげて映画も良く観ますが、映像が途切れることもないですね。

[800: 中古マンション検討中さん]

ルーター、ルーターの設定、ルーターの場所、またはスマホ・パソコンによります。外付けアンテナの新しいルーター(5Ghz 11AC対応)で、ほぼ100Mbpsの速度ができますので、とても速いです。

[801: 住民]

796の方…

下品な口調の方が書き込みをすると
こんな方が住んでるのかと思われて迷惑です。
ベランダでタバコの迷惑行為があるなら、管理会社に苦情で提出してください。

[802: 入居仕立て]

既に別の方も話題にされている台風15号による浸水被害ですが、我が家も被害を受けました。（A棟高層階）左右の部屋の窓、玄関ドア下からの浸水状況は皆さんと同じ状況です。管理会社経由で問い合わせ、本日三菱地所、長谷工、サッシメーカーが状況確認に来ましたので結果を共有させていただこうと思います。

①窓
・窓そのものはJIS規格の5段階評価で最高の「5」を取得しており、性能的にはこれ以上のものはない。取付も問題ない。それでも台風などの荒れた天気の場合は構造的に水が入ってくる事は前提として個々にタオルを置くなどの備えをして欲しい。
対策としては窓の内側に水があふれないよう、窓の桟（下のレールの溝の部分）を高くする後付けのアイテムを設置する等の方法はある。

②ドア
・ドアについては基本的に重くて頑丈なものであるため、耐風雨の規格はなく、防音性ぐらいしか問われない。クリアランスは6㎜程度であり隙間をゴムで埋めて気密性を出しているが、点検したところ問題がない状況。ドアのノブ側（右側）が一番隙間が空きやすいはずであるが、今回は一番気密が高いと思われるドアの吊り側（左側）の下から浸水しており、浸水するような原因は思い当たらないとのこと。
・対策としては下部のゴムの迫り出しを多くしてより気密性を上げる（ドアが閉まりにくくなる弊害あり）、ドアの内側に低い壁（堤防のようなもの）を置く等の手法はある。

サッシメーカーの意見としては上記のとおりでした。これに対し、三菱地所の見解としては、「窓、ドアが正常に機能しているのであれば、弊社としては補償対象とはならない」「基本的に可能性のある対策を講じる場合の費用は住民負担」とのこと。
あれだけの浸水があって、住民が不安がっているのに、三菱としてこちらの立場に立って考えてくれる様子がなく、誠意が無い応対。正直危機感を覚えています。
住民としての不安を再度訴えかけ、最終的には「会社に稟議をかけてサービスとして対応できる可能性はある」という反応となりましたが、それでも「被害を受けた住居のみの対応をした場合、今回被害を受けなかった住居の方に文句を言われる可能性がある為、個別対応はしづらい」と終始逃げ腰の姿勢でした。
1週間～2週間ぐらいで対応可否の返答が来る予定ですが、このままではうやむやにされる可能性が高いと感じています。
一大決心で購入した新居が、入居間もない期間でこのような事態に陥り、非常に悲しく、今後の生活にも不安を感じております。これから台風シーズンにも入りますので再発の恐れもあり、何かしらの対策を取ってもらわなければ心配です。
同じような被害に遭われた方は、私共と同様に声をあげていただけますと、三菱を動かす後押しになろうかと思いますので、機会あらば是非とも訴えかけていただければ、と思います。
大変長文での投稿となってしまい失礼しました。

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>802 入居仕立てさん
入居仕立てさんの被害がどれ程かわかりませんが、私はサッシメーカー、地所の説明はまぁまぁ妥当かなと思います。

今回の件（幸い、我が家は玄関が少し濡れていた程度）で調べましたが、設備に問題がなくとも、強い台風の時に玄関ドアや窓から浸水することは、通常想定されることのようです。
https://www.okinawa.mobi/blog-fudosan-201106240921.html
https://journal.anabuki-style.com/typhoon_safety_measureas#i-6

そのため、強い台風の際には浸水することを前提とした対策が必要なのではないでしょうか。

私も一大決心で購入したマンションですが、過度な期待はせず、客観的に考えることも大事かと思います。
もちろん、業者側に瑕疵がない前提で。

[804: 住民板ユーザーさん1]

頻繁に来るレベルの台風でもないので今回は様子見しましょうかね

[805: 住民板ユーザーさん8]

外廊下でもアルコープがしっかり確保されていれば、この様な事にはならないですね。諦めるしかないです。

[806: 匿名さん]

匿名掲示板で騒ぎ立てずに、落ち着いて管理組合支援サービスの方の掲示板を使った方がいいと思いますよ。

[807: 匿名さん]

瑕疵担保責任は2年間ですから、自己のマンションを本当に大切にされている方は、ちゃんと調査された方が良いと思いますけどね。
問題を先送りにする内容を盲信して、結果的に住民の方が泣き寝入りされることのないよう気をつけて下さいね。

[808: 口コミ知りたいさん]

ちょっとくらいの浸水
許してくれやぁ

[809: 契約済みさん]

うちは1階だけど何の被害もなかったな・・・
配置の問題か運がよかったのかは分からないけど。。
遮蔽物の無い高層階は雨が吹き込んでくるのかな

[810: 住民板ユーザーさん1]

吸気口閉じて換気扇やったから外気と一緒に水も吸い込んだだけの話じゃないのかな…

[811: 住民板ユーザーさん5]

サードスクエアの接合部？、風で揺れてちょっと怖いですね

[812: 住民板ユーザーさん1]

先日シャトルバスを利用しましたが快適ですね！
赤羽駅で下車する時に｢行ってらっしゃいませ｣と深くお辞儀されて驚きました。

[813: 入居済みさん]

バス快適ですよね！そういえば土曜日は北区の花火大会ですね！バルコニーからはぎりぎり見えないかなー。廊下にでれば確実に見えそうな感じですが。C棟の屋上庭園から見てみたいです。

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>812 住民板ユーザーさん1さん
普段は志茂駅ユーザーなのでバスは不要と思ってましたが、最近、仕事帰りに赤羽駅のジムに寄るので、帰り便で重宝してます。

[815: 住民板ユーザーさん1]

>>813 入居済みさん
あの屋上庭園って登れるんですか？
普段はカギかかってるみたいですが、花火大会の日など解放してほしいですね！

[816: 住民板ユーザーさん1]

赤羽の花火見れたらいいなー
この距離で見れたら迫力ありますよね

[817: 入居済みさん]

>>815
登れないと思います。笑
でもあそこから見れたら綺麗だろうなといつも思っています。。
花火大会の日開放すれば住民はかなり喜ぶでしょうんえ＾＾
>>816
岩淵水門の辺りで上がるみたいなのでかなり近いですよね！

[818: 住民板ユーザーさん1]

花火迫力ありましたねー！
最高でした

[819: 住民板ユーザーさん1]

花火とても良かったですね
住民全体で盛り上がっていて素敵だなと思いました