【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[62: 住民でない人さん]

サカイで契約しました。
割り当てられた日時で引越しできない場合４月後半以降でしか幹事社として引越しを許可できないと言われたことと、当日の搬入時間が２時間しかなく他社では繁忙期にここまでのピンポイント指定が不可能だったことから、泣く泣くサカイで契約しました。

他社で引越しを検討しているみなさんへ
クリティカルな話なのでシェア。幹事社がどこまで権限持ってるのかどうかは分かりませんが、サカイの営業曰く割り当てられた引越し時間を超えたらエレベーターにも乗せませんと言われました。本当の所どうなんでしょうか？？

[63: 住民板ユーザーさん1]

サカイさん、かなり強気ですね。知り合いも全く交渉が出来ず、最低でも20万からと言われ、迷っていたら、じゃあ自分でやってくださいと言われたそうです。やむなくサカイにしたとの事でした。近いうちサカイと見積もりがあるんですが、皆さんのお話聞いといて良かったです。アリさんの50万は繁忙期とはいえ高すぎますよね。
エレベーターにも乗せないというのは、ちょっとどうかなと思います。また見積もり後、私も情報提供いたしますね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積り、4年くらい前同時期に某大手で引っ越した時と比較して二割高いくらいだったけど、当時は日にちも時間も幅持たせて割り引いてもらったから今回ピンポイント指定だし特別高くも安くもないかな?って感覚。

しかも一斉入居案件だし、多少の足元は仕方ないかと。

後営業さんの人柄次第みたいなとこあるよね。自分は即決してしまった。
端数値引きくらいはお願いすればよかったと思ってるけど（笑）

[65: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: 住民板ユーザーさん1]

夜、サードスクエアの入口が少し暗く感じたんですが、もう明かりは増えないんでしょうか？
ツリーに明かりが灯されていてとても綺麗なんですが、入口の大きなツリーには明かりがありませんでした。
これから付くのかどうなのか…

夜駐車場側から見ると凄く素敵なマンションだなぁと入居が楽しみで仕方ありません！！

[67: 住民板ユーザーさん1]

綺麗ですね

[68: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積もり終わりました。どんな方が来るのか構えてしまいましたが、とても感じの良い方でした。繁忙期なので通常期の2倍でしたが、仕方ないんですね。うちは幸い近場なので、大物のみにして、引越しまで換気やお掃除などに行くついでに、他の物をちょいちょい運ぶことにしました。だいぶ金額が抑えられるとの事で頑張ります！
それにしてもマンション綺麗ですね！内覧会等楽しみです。

[69: 匿名さん]

サカイの見積りしてもらいましたが、まぁ仕方ないかなぁという金額だったので妥協。
ベースは30万からだとふっかけられましたが、色々割り引いてもらって決めました。20万以下にならないかなーと思っていたけど、平日じゃないからダメでしたね。19、20日あたりなら少し安いかも？

地域密着の引越し会社にも見積りしてもらったけど、サカイより2万安い程度だったので、それならサカイの方が安心かなぁと思ってサカイに。
やっぱ3月下旬は高いですね～

[70: 住民板ユーザーさん1]

ほんとですね??。15日以降は通常期だそうですが、日割り家賃を計算するとトントンなんです（笑）上手く出来てますねー。大物4.5点で割り引きがあって10万弱でした。お友達に頼んで運んでもらおうと思いましたが、労力と安心感を考えて決めました。
明日は入居説明会。後少しで引越しだと思うと、だんだん実感が湧いてきました！

[71: 住民板ユーザーさん1]

今月はいよいよ内覧会ですね(^^)
モデルルームには無かった間取りなのでどんな感じなのかワクワクとドキドキでいっぱいです！

[72: 住民板ユーザーさん1]

サードスクエアの方は二重のオートロックなんですね！

[73: 住民板ユーザーさん1]

外観はガーデンズ東京王子よりも高級感がありますね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

サカイさんは本当に高くて、営業の方も強気でこちらの意見もあまり聞いていただけなかったのでお断りしました、、。
うちは幸い色々と融通の利く引越し業者を見つけることが出来て、サカイさんの1/3の料金でお願いできました！
作業が雑だったり、当日の対応が悪かったりは覚悟しておきます笑
物も少ないのでなんとかなるかな?、、
入居が近づいてきましたね！
体調崩さずに準備を進めたいものです！

[75: 住民板ユーザーさん1]

大物家電買い替えるから、ヤマトやゆうパックで郵送で大丈夫なような気がする。
繁忙期でおかしな値段ですからね。

[76: 住民板ユーザーさん1]

来週内覧会だ、楽しみだなー

[77: 匿名]

引越見積もり終わりました。サカイさんは高いと聞き幹事ではない他社の見積もりを取ったあとサカイの見積もりを受けました。他社は指定時間に間に合わせるための人員や時間も多くかかりサカイの1.5倍の価格…。何の交渉もせずにギリギリの価格を見積もって貰えました。営業所や営業さんにより対応に差があるのかなと思います。

[78: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、リビングダイニングのエアコンって何畳用をお使いになられますか？
うちはリビングの隣の洋室もオープンにするつもりなので、リビングダイニング、キッチン、洋室の広さを考えると20畳用を買った方がいいのかなと思いました。
ケーズデンキに見に行ったら35万！？くらいするのもあって、それは省エネだから電気代が安くなるとか言われて、良いカモになりそうな予感です、、、
普通どの程度の金額でしょうか？

[79: 住民板ユーザーさん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
機能差ありますが、まぁ25万前後あればある程度高い満足度が得られるのではと思います。
それより窓の性能上げる方がコスパ良いですよ。

[80: すこ]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

キッチンのある部屋は実際の広さより一回り上のエアコンにしておいたほうがよいですよ。1番下のランクのエアコンで充分です。メンテナンスのほうが大事。

[81: 匿名]

エアコンはリビングダイニングで18畳用にしました。ダイニングの隣の部屋への設置は一先ず見送りました。その他の部屋は6畳用です。いずれも省エネ５つ星のタイプにしました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
すみません、窓の性能上げるとはどういう事でしょうか？
質問ばかりごめんなさい。

他の方も、アドバイスありがとうございます。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>82 住民板ユーザーさん1さん
確かこちらの窓は二層アルミ枠だったと思いますが、こちらを三層とか樹脂枠とかにしていくと断熱性が良くなります。リフォーム必要ですが。リビングの場合、外気との熱交換のほとんどが大きな窓によるものなので、いかに暖めた(冷やした)空気の温度を維持するするかの方が大事なんですね。エアコン本体の値段差は基本的には風量と室外機の性能で、省エネとかは価格差を覆すほどありません。

フィルムをオプションで選べましたが、これだともっとお手軽かと。熱のカットはかなり良かったです。ご参考になれば幸いです。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。
全くの無知でお恥ずかしい限りです...汗

参考にさせて頂きます！
ありがとうございました！

[85: マンション住民さん]

オプションで選べば別だと思いますが、一般的に複層ガラスに断熱シートを貼るのは推奨されていないのでお気を付けください。

[86: 匿名]

８１にコメントしたものです。
リビングダイニングの広さからすると１４畳、１６畳用でもと考えていましたが、価格差が殆どありませんでしたので、１８畳用にした記憶があります。春にかけて新しいモデルが出てくるとのこと、型落ちになっても価格は既に底値だとメーカーさんから伺い、９月末に予約購入しました。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 匿名さん
そうでしたか！
価格差があまりないのなら大きい方がいいですね。
うちは家電一式揃えるので少しでも安く、型落ちを狙います?

[88: 住民板ユーザーさん1]

すみません、？マーク付けてしまいました

[89: 匿名さん]

我が家は今日が内覧会。楽しみとは思いつつ、しっかりと各所のチェックして来ようと思います！

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 匿名さん
楽しみですね～！
うちは今週末です。ドキドキです?

[91: 匿名]

内覧会終わりました。内装業者、家具屋、エアコン取り付け業者、採寸と夫婦２手に分かれて対応してバタバタでした。内装関係はインテリアオプションではなく他社に発注するため、業者に同行してもらい内装チェックをしてもらいました。素人には分からない不備もあり、ありがたかったです。

[92: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした。
キズや建付けなど、気になる点はありましたか？

[93: 匿名さん]

大きなものはありませんでしたが、巾木とフローリングの間の隙間、フローリングのきしみなどはありましたが、全てしっかりと聞いて下さりました！

[94: 匿名]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
扉のシートがめくれていたり、アルミサッシに傷、壁紙の合わせ不良、面材のズレ、壁紙のピン穴などなど。ただ、床は綺麗ですねと言っていただけました。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>94 匿名さん
ありがとうございます！

[96: 住民板ユーザーさん3]

今日事前審査通りました。
日曜本契約してきます。
皆さまよろしくお願いします。

[97: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会でした。
細かな指摘はいくつかありましたが、全体的には綺麗で丁寧な仕上がりでした。
また、予定時刻よりも20分早く到着しましたが、先行して確認できましたので、入念にチェックしたい方は早めに行くのが良いかと思います。

[98: 住民板ユーザーさん2]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
集合時間ちょうどに到着した我が家は、時間が足りず…洗濯パンと電源位置など採寸し忘れた箇所がいくつかありました。

[99: 住民板ユーザーさん1]

今日内覧会だったんですが、玄関のシューズボックスの扉に隙間があって中の棚が見えてるんだけどこれって不具合かなぁ？
皆さんはどうでした？

[100: 匿名さん]

>>98 住民板ユーザーさん2さん

すみません、時間が足りないということは、採寸の途中で打ち切られたということですか？
内覧会の説明資料は、特に時間の制限はないような書き方でしたが…。
明日内覧会なので不安になりました。。

[101: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
うちも隙間ありましたけど5mm以内は問題ないって話でした

[102: 住民板ユーザーさん1]

我が家は11時からでしたが内装チェック、インターホンの使い方、共有施設の案内が2時間半程度かかり、そのあと17時までは採寸の時間を自由に取っていいと言われたのでフルに使いました。

[103: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのキズやへこみ、洗面所のボウル、ベランダの冊子もへこんでいて、全部でお直しが9箇所ありました。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>100 匿名さん
我が家の場合13:30からで、内装リフォーム会社の内覧会同行、家具店、エアコン取り付け、フロアコートの会社を全て盛り込んだので、その対応にも追われ、、バタバタして採寸漏れがありました。17:00で打ち切られた訳ではないですが…

[105: 住民板ユーザーさん4]

我が家は床のきしみが3ヶ所、天板の汚れが1ヶ所、壁紙の汚れが1ヶ所って感じでした。ベランダから富士山が見え、玄関を出て廊下からは隅田川、荒川が見ることができて非常に開放感溢れるマンションだなぁと嬉しくなりました。ただ、エレベーターが思ってたよりも狭かったです。。大人7人で結構ギリギリだったかも。。その他の共用部に関しては、どれも非常に魅力的で、実際使う日が待ち遠しくなりました！

[106: 匿名さん]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

サードスクエアは400世帯で4つのエレベーターなのに狭いんですか…。
朝のラッシュ時とかエレベーター待ち嫌ですねぇ。
やっぱりあと2機は欲しかったですね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

確かにエレベーターは小さかったです
朝は確実に混みそうですよね...泣
共用部はなかなか良かったですよね！

[108: 住民板ユーザーさん5]

>>107 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭く感じました。現在のマンションよりも狭かったです。

[109: 住民板ユーザーさん5]

>>105 住民板ユーザーさん4さん

我が家は9時30から内覧しました。
業者さんは呼びませんでしたが、採寸終了したのが１４時過ぎてました。
指摘箇所は、壁紙の傷が２箇所、ドアの角の小さいめくれが２箇所、インターホンの不具合、
壁紙の継目不良が２箇所ありました。
クロスの継目がかなり目立ちまさしたが、フローリングはきれいでした。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん

我が家は本日見積もり致しました。
3月末の平日、赤羽からの５人家族(子供3人)、
最安のパックで見積もりをして頂きました。
約35万円でした。

[111: 住民板ユーザーさん4]

>>106 匿名さん
C棟にもエレベーターついててくれれば、また違ったんでしょうけど、、

>>109 住民板ユーザーさん5さん
クロスの継ぎ目が目立った部分は具体的にどの場所ですか？