【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[222: 住民板ユーザーさん3]

>>221 匿名さん
内覧会の時に指摘したらフローリングの張り替えと液の注入してくれて軋みが和らぎました

[223: 住民板ユーザーさん1]

天気のいい日は富士山が見えるかもとのことでしたので、あまり期待してなかったのですが、結構ハッキリ見えますね～

[224: 住民板ユーザーさん1]

>>221 匿名さん
床のきしみすごいですよね。

傷もすごいつきやすいです。
冷蔵庫移動させたら思いっきり傷つきました。
(-_-;)

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングはしていますか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん
写真でこんなに大きく見えるなら実際はかなりの迫力でしょうね！
残念なことに、我が家は右に映っているマンションで半分しか見えません...
羨ましいですね！

[227: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの化粧カバーの見積もりの人注意が必要ですね。
断熱材とかあれもこれもつけないといけないマンションなのでーとか言いながら見積もり出されたのですが、タバコ臭い人だったので担当交換してもらったら見積もりのこの部分全部いらないやつなのでって2万くらい安くしてくれました。
今からつける人もあまり居ないと思いますが

[228: 住民板ユーザーさん1]

カフェラウンジでは焼きたてのパンのいい匂いがしますね～。
まだ引越しでバタバタしてるので、落ち着いたら早く食べたいな。
志茂は本当に静かですね。

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん
やっぱりどこも多いんですね…うちも内覧会で直してもらったものの、そのすぐ隣から軋む音が…

[230: 匿名さん]

部屋のレイアウト次第かもしれませんが、リビング横の部屋の備え付けの棚板を追加された方いらっしゃいますか？市販品が90cmx60cmはあるのですが、測ると微妙に市販品が大きい気がして…市販品のサイズだったよ！という方がいれば安心できるのですが。

[231: 匿名]

>>230 匿名さん
市販品ではなくフォリスのものを追加オーダーする予定です。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

オプション会の業者さんでは無いけど、フロアコーティングはしました。

オプション会で申し込んでコーティングされた方は、傷がつかないという事でしたら
床のせいではなく、安いコーティング頼んだ我が家の問題ですね。失礼しました。

[233: 匿名さん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん

これからつけます。
参考までにおいくらぐらいでした？

[234: 住民板ユーザーさん2]

>>233 匿名さん
私はリビング1台 小部屋に2台で計3台で7万いかない位でした。
リビング横の小部屋にエアコン付ける場合は2段の室外機の台をつけなければいけないとかいろいろ言われましたが付ける予定がなかったから1段でバルブみたいなオプションは全てつけてます。
本当かどうか知りませんが「研修生と二人ですごく時間かかっちゃったので値引きしときます」って言われました。 1台あたり1時間から1時間半かかったと思います。

[235: 住民板ユーザーさん1]

うちは、リビングと寝室の2台設置で3万にまけてもらいます。
当初5万でした

[236: 匿名]

エアコンの取り付けは、化粧カバーを家の中、屋外の両方につけるかどうか、防振対策などをどこまでマニュアル通りにやるかで値段が変わるようです。うちは、一通りやって７万かからないところでした。

[237: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの化粧カバーはウチもリビングと二部屋で5万ちょっとでしたね
結構かかりますよねー

[238: 匿名さん]

エアコン関連の回答ありがとうございます。
2台で3万ぐらいだったのが、化粧カバーを含めると8万近くになったので、化粧カバーって高いんだなーと勉強になりました。

[239: マンション住民さん]

不動産取得税は皆様申請済みでしょうか？
調べていたところ、実務的なことをしなくても自治体が計算して納税通知書を送付してくるという情報があったのですが、能動的に支払いをしない場合のペナルティーに関する記載がなく。。。申請された方からメリットを伺いたいです。

[240: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの赤羽駅周辺の発着場所について、ご存知の方いらっしゃいますか？
大量の資料の中に情報を見つけられず…コンシェルジュに聞き忘れてしまいました。

[241: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
このマンションのモデルルーム近く、ニッポンレンタカー横の駐車場です！

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 匿名さん
ご親切にありがとうございます！

[243: 住民板ユーザーさん1]

不動産所得税について北都税事務所に確認しました。新築の大型マンションなので、おそらく今年中には評価額が出ない見込みとの事でした。
評価額が出た後、都税事務所から不動産所得税のお知らせが届き、その翌月中に納税通知書で納めるそうです。

[244: 住民板ユーザーさん7]

>>243 住民板ユーザーさん1さん

239です。お調べ下さりありがとうございます。
取り急ぎ事務的手続きは不要ですね。
減税処置はありそうですが、ある程度の準備は必要ですね。。。

[245: 入居済み]

内覧会の時などに24時間換気について「必ずつけてくださいね。」といわれたのでつけていますが、皆さんつけていますか？部屋の換気用の丸い換気口は全部開けていますか？
耐えられないほどではないですが、まぁまぁ寒いなぁと思っており、夏にクーラーをつけるときとかどうしたもんかな、と思っています。換気しないとどうなっちゃうんですかね。。

[246: 住民板ユーザーさん2]

私も詳しくないのではっきりとはわかりませんが、おそらく換気効率と圧の問題かと。

[247: 匿名さん]

２４時間換気はシックハウス対策で、新築の間はクロスの接着剤から揮発する。それから２４時間換気で強制的に排気しているので、給気口を開けないと室内が負圧になる。負圧になると玄関ドアが開けにくくなったり、排水トラップの水が吸い上げられて臭いが逆流したりする。

全熱交換式の２４時間換気だと外気の影響受けないんだけどね。

[248: 入居済み]

御返信ありがとうございます。
24換気が必要な理由わかりました。
たまには止めても良さそうな気もしますね。
少しずつ試してみます。

[249: 住民板ユーザーさん6]

まぁどこか一箇所、誰もいない部屋開けとけば大丈夫ですよ。結構寒いし。

[250: 住民板ユーザーさん1]

壁紙の光触媒コーチィング？の方が営業に来たのですが、皆さま実施されていますか？

[251: 匿名]

こんにちは。入居して２週間が経過したのですが、ところどころのり（？）のはがれのようなものが出てきました。
同じ様な方いらっしゃいますでしょうか？
普通に拭けば問題ないのでしょうか、、

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>251 匿名さん
うちも内覧会の時に発見しました。
長谷工の方がスポンジで軽くこすったら綺麗におちましたよ。
のりみたいですね。

[253: 匿名]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
落として平気なものなのですね！
ご丁寧にありがとうございました。ホッとしました。

[254: 住民板ユーザーさん1]

レンジフードのフィルターってどうしてますか？
先月セールス業者の男の方が来て、オイコスの方殆ど契約されましたよ～って領収書をペラペラ見せられて、個人の名前が書いてあるものを他人に見せるなんて、怪しい業者だなと思い断りました。
市販で売っているもので大丈夫でしょうか？

[255: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、断った途端にレンジフードの蓋をガンッ！バンッ！っと雑に扱われました。

[256: 匿名さん]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
直接、自宅に来るセールスは全て断った方が良いかと！レンジフィルターも自分で付けられないようなものではないですし！

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 匿名さん
そうですね！
ついつい騙されてしまいそうなので気をつけます！
ありがとうございます。

[258: 住民板ユーザーさん1]

他の方も書かれてましたが、床の軋みがやはり気になりますね。。
あと、エアコンの設置場所の梁も少しずれています。
同じような方っていらっしゃいますか？
こういうのって瑕疵になりますかね？

[259: 契約済みさん]

>>258さん
私は確認会何回もやって指摘しました。
フローリングは木の板の下にクッション材をつけて接着剤で貼っているため、
接着剤が馴染むまでパキッという音がなるのは仕方ないそうです。
使っていくうちに馴染んでいくようですが、それでも気になるようでしたら、
ロビーで修正依頼すれば日程調整してくれて対応してくれると思いますよ??
私も入居後ですが、ドアの傷が気になり、修正してもらうよう、依頼しちゃってますw

[260: 住民板ユーザーさん1]

サードスクエアですがソフトバンクの電波悪くないでしょうか？
気のせいですかね。

[261: 住民板ユーザーさん2]

>>259 契約済みさん
ご親切に有用な情報を教えていただきありがとうございます！
不具合があれば入居後でも対応してもらえると知って安心しました。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん1さん
私もたま～にですが思う時があります。

[263: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの回数券ってどこで買うんですか？

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>263 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュデスクで10枚1000円で売ってますよ。確か現金のみ

[265: 住民板ユーザーさん1]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！！

[266: 住民板ユーザーさん1]

今日初めてお風呂のお湯をためました。
お湯の量を8に設定して湯はりをしたら、止まらずじゃんじゃん溢れ出ていました。
なぜでしょうか？？

[267: 住民板ユーザーさん1]

昨夜犬の散歩をしていたら20代の男4人がカフェテラスのイスでたむろしてました。
どう見てもオイコスの住人ではないです。
1人はテーブルに足を乗せていました。
大声で騒いでいて、テラスのウッドデッキでスケボーまでしていました。
その後気になって見ていたら大学の寮の方に歩いていきました。
続くようなら警備の方に報告します。

[268: 契約済みさん]

>>267さん
うわ?。。
それすごく嫌ですね。。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
なぜかはわかりませんがうちは3、4で丁度いいです。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

我が家の設定が多すぎたようです。汗
ありがとうございます！
3、4でやってみますね！

[271: 住民板ユーザーさん1]

昼はのどかで夜は静かで最高の住み心地ですね。
夜はマンションの街灯で明るく照らされているので1人で歩いていても怖くないですし。