【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[1851: 住民さん3]

>>1850 住民さん1さん

生成AIのクロードに聞いてみました。



マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

## 3回塗りの必要性

1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

## 各工程の役割

- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

## コストと品質のバランス

確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：

1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

## 注意点

- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

## まとめ

3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/

[1852: 住民さん4]

>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。

[1853: 住民さん2]

>>1852 住民さん4さん

そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。

[1854: 住民さん8]

もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと

[1855: 住民さん1]

戸数に対してエレベーター少なすぎるよね

[1856: 住民さん6]

>>1855 住民さん1さん

エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。

[1857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1858: 住民さん4]

夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く

[1859: 名前]

今の自転車って勝手にライトつきますよね。
民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。

[1860: 住民さん1]

内窓ってつけてる方います？
近くに良い業者さんありますかね？

[1861: 住民さん1]

三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ

[1862: 住民さん1]

たまにバス不正乗車してる人いますよね

[1863: 住民さん7]

>>1862 住民さん1さん

どういう不正乗車ですか？
バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...

[1864: 住民さん3]

ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな

[1865: 住民さん41]

>>1864 住民さん3さん
長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも

[1866: 住民さん1]

>>1864 住民さん3さん
流石に常識が無さすぎます...

[1867: 住民さん2]

ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。

[1868: 住民さん4]

ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。

[1869: 住民さん4]

>>1868 住民さん4さん
人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう

[1870: 住民さん4]

この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。

[1871: 住民さん5]

>>1869 住民さん4さん

そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
なぜマンションという選択なのか不可解すぎる

[1872: 住民さん1]

ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
全然アリでしょ笑

[1873: 住民さん8]

サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。

[1874: 住民さん5]

>>1873 住民さん8さん

千葉の国からやってきたんですかね？