【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[1775: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1776: 住人さん2]

>>1773 住民さん4さん
ララガーデンを抜けた通りに自転車屋さんありますよ！

[1777: 住民さん2]

清掃職員さん（パートさん？）の数多すぎませんか？
ゴミ捨て場でもほぼ雑談しているだけですし...皆さんはどう思われます？

[1778: 住民さん1]

8月頃からこのスレに少しおかしな人がいますね...

[1779: 住民さん5]

>>1768
>>1774
>>1775

雀のエサとかハエがどうこうの書き込みより、こういうストーカーじみた投稿が1番恐ろしいです。

[1780: 住民さん1]

西友無くなるの残念ですね。

[1781: 検討中]

中古マンションの購入を検討しています。１点、教えて下さいリ普段は赤羽駅利用を想定していますが、シャトルバスは有料でしょうか？定期券などありますでしょうか？

[1782: 住民さん2]

>>1781 検討中さん
マンションの受付で券を購入します。１回乗る事に100円です。定期券等はありません。

[1783: 住民さん6]

>>1782 住民さん2さん
ありがとうございます。
参考にします。

[1784: 住民さん1]

エキササイズルームに少し変な人が出入りしてるので気をつけて

[1785: 住民さん1]

変な人とは？
週末はよく利用するので不安です。。

[1786: 住民さん4]

>>1780 住民さん1さん
でも8月中にイオンがオープンみたいなので良かった。
西友より近いし...．。当然、宅配もすると思うしね。

[1787: 住民さん1]

7階か8階の廊下で毎日のように鬼ごっこしてる子供たちがいるんだけど、どうにかならないかね

[1788: 住民さん2]

>>1787 住民さん1さん
9階にもいます。どんな教育してるんでしょうか...

[1789: 住民さん2]

ダイエーの自転車店の後は、とりあえず催事場になるみたいだね。
店内ののぼりが見えたよ。
あれだけのスペース、簡単にはテナント見つからないよな。

[1790: 住民さん1]

正面玄関？の自動ドア故障してません？？

[1791: 住民さん1]

未だにレンタル自転車の鍵借りっぱなしにしてる人いますね。本当に迷惑。

[1792: 住民さん1]

ダイエー赤羽店がイオンバイクの跡に入り、今のダイエーはもう取り壊しになるんだね。集客力ない証拠。
８月にイオン赤羽店がオープンするから良かったけどさ。

[1793: 住民さん1]

新しいイオンにスターバックスとヤマダ電機が入るみたいですね！

[1794: 住民さん2]

エレベーターホールが蚊の溜まり場になるのはどうにかならないんですかね...

[1795: 住民さん3]

>>1793 住民さん1さん
スーパーの営業時間も８時からと便利です。
競合店がやっとできたのでスーパーバリューも値下げしてくれるといいのですが..．。

[1796: 住民さん1]

ジムに大音量で音楽流してる変な人がいたので気をつけて！

[1797: 住民さん1]

ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね

[1798: 住民さん1]

ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね

[1799: 住民さん1]

トレーニングルーム明らかに偽名で使ってる人いるんですけど、あれはどうなんでしょうか...

[1801: 住民さん1]

10階でタイ人？の子供が廊下を走り回ってて本当に迷惑

[1803: 住民さん8]

>>1802 住民さん1さん

なぜそう思うのですか？
民度？住宅の質？もっと詳しく教えてください。

[1804: 住民さん1]

まぁ、実際オイコスだし。
直床等の安い作りだからね…
時代的にはコスパは良い方なのでは？
赤羽駅からは鬼遠いけど、志茂からはそこそこだし。
地元民だけど、土手があるのは良いよ。このマンションから土手行くのは鬼遠いけどw

[1805: 住民さん3]

>>1804 住民さん1さん

土手も遠いんかい！オチに使うなw
駐輪場の自動ドアはカッコいいぞ！

[1807: 住民さん1]

Googleマップだとオイコスにもう変わっていますね。

[1808: 住民さん1]

日本人より外人の方が多い
住みづらい

[1809: 住民さん2]

>>1808 住民さん1さん

それはないww

[1810: 住民さん1]

レンタサイクルの貸出マナー本当に悪いですね

[1811: 住民さん1]

>>1810 住民さん1さん

自転車なんか自分で買うべきよ

[1812: マンション住民さん]

>>1808 住民さん1さん
それは仕方がないでしょう、住みづらいと思うなら外人が少ない所に引っ越しすればいいでしょう

[1813: マンション住民さん]

>>1810 住民さん1さん
同感です、ガキを確保して返さない人が多いです

[1814: 住民さん1]

外人がベランダですずめに餌やってるの見て本当に驚いた

[1815: 住民さん2]

まぁ、仕方ないよ
今なら、あの価格でマンションなんて買えないからさ
シティテラス赤羽、いいけど高すぎる
だからまだまだガラガラみたいだよ

[1816: 住民さん1]

ゴミ捨て場とレンタサイクルはほんと異常なほどマナー悪い

[1817: 住民さん1]

電動自転車、全て貸出中の筈なのに4台も残ってる...本当にどうにかしてください

[1818: 入居済みさん]

管理組合の総会で議題にしてほしい。レンタサイクルは廃止でもいいのかな？

[1819: 周辺住民さん]

相変わらず居住者の民度低いな笑

[1820: 住民さん1]

ゴミ捨て場のドアはいつ直すつもりなんだろうか。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部削除しました。管理担当]

[1821: 住民さん8]

>>1820 住民さん1さん
むしろカギがかからなくて便利！

[1822: 住民さん1]

ここの管理ってどうもいい加減なんだよねぇ...

[1823: 住民さん1]

ベランダで喫煙してる住人、外でも歩きタバコしてる。
本当ゴミカス野郎。

[1824: 住民さん1]

まだ居るんですね
もう一度管理会社に言ってエレベーターに張り紙してもらうしかないのかな、

[1825: 住民さん1]

ゴミ捨て場のドアはいつ直るのかな...

[1826: 住民さん2]

もう直す気無いんじゃないですか？

[1827: 住民さん2]

サードの中層階にベランダで大騒ぎしてる子供がいるんだけど、親は何考えてるんだろう。まともに躾も出来ないのか。

[1828: 住民さん1]

ゴミ置き場のドア開けっ放しにしてるけど、住民の許可取らずに勝手なことしないで欲しいですね。

[1829: 住民さん4]

>>1828 住民さん1さん

直さなくて良いです。あんなところにカギがかかると不便すぎる。

[1830: 住民さん1]

>>1829 住民さん4さん
ゴミ置き場開けっ放しにしておくと虫やネズミが入ってきますよ

[1831: 住民さん5]

ドアを閉じても良いが、カギをかけるのは愚の骨頂

[1832: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1833: 住民さん6]

>>1832 住民さん1さん

エレベーターいつまでサビてるんだ、、、

[1834: 住民さん1]

>>1831 住民さん5さん
ゴミ捨て場の後ろのドアいつも開放されてるから、不審者も入り放題ですけど...それでもいいなら

[1835: 住民さん6]

>>1834 住民さん1さん

昼間は空いてますが清掃員の方がいますよ

[1836: 住民さん1]

ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです

[1837: 住民さん3]

>>1836 住民さん1さん

1F買うのってそういうのも込み込みですよね？

[1838: 住民さん4]

一階の庭にネズミいるの見たことありますよ！
サードの高層階の人は暇な時見てみてください

[1839: 住民さん1]

日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。

[1840: 住民さん1]

トレーニングルームで
ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
貴女の機材音も相当うるさかったよ？
音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな？互いにちゃんとルール守ろうぜ。
貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな？お隣様ご愁傷様です。

[1841: 住民さん1]

サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑

[1842: 住民さん4]

>>1841 住民さん1さん
嫌なら引っ越せば？

[1843: 住民さん1]

キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ

[1844: 住民さん1]

あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか？？許可取らずに私物を置かないでください

[1845: 住民さん1]

ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。

[1846: 住民さん3]

>>1845 住民さん1さん

素晴らしい。あのドアを閉めるとか、頭が悪すぎる。

[1847: 住民さん1]

ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね？
外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、

[1848: 住民さん8]

>>1847 住民さん1さん
酷すぎますよね

[1849: 住民さん1]

>>1847 住民さん1さん

サード入口にあるホワイトボードに工程が書いてありますよ

[1850: 住民さん1]

下塗りのようですね。
だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
その分かなりのお金もかかっているのではないかと。

本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、

[1851: 住民さん3]

>>1850 住民さん1さん

生成AIのクロードに聞いてみました。



マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

## 3回塗りの必要性

1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

## 各工程の役割

- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

## コストと品質のバランス

確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：

1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

## 注意点

- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

## まとめ

3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/

[1852: 住民さん4]

>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。

[1853: 住民さん2]

>>1852 住民さん4さん

そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。

[1854: 住民さん8]

もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと

[1855: 住民さん1]

戸数に対してエレベーター少なすぎるよね

[1856: 住民さん6]

>>1855 住民さん1さん

エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。

[1857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1858: 住民さん4]

夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く

[1859: 名前]

今の自転車って勝手にライトつきますよね。
民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。

[1860: 住民さん1]

内窓ってつけてる方います？
近くに良い業者さんありますかね？

[1861: 住民さん1]

三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ

[1862: 住民さん1]

たまにバス不正乗車してる人いますよね

[1863: 住民さん7]

>>1862 住民さん1さん

どういう不正乗車ですか？
バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...

[1864: 住民さん3]

ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな

[1865: 住民さん41]

>>1864 住民さん3さん
長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも

[1866: 住民さん1]

>>1864 住民さん3さん
流石に常識が無さすぎます...

[1867: 住民さん2]

ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。

[1868: 住民さん4]

ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。

[1869: 住民さん4]

>>1868 住民さん4さん
人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう

[1870: 住民さん4]

この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。

[1871: 住民さん5]

>>1869 住民さん4さん

そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
なぜマンションという選択なのか不可解すぎる

[1872: 住民さん1]

ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
全然アリでしょ笑

[1873: 住民さん8]

サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。

[1874: 住民さん5]

>>1873 住民さん8さん

千葉の国からやってきたんですかね？