【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約しました。よろしくお願いいたします。

[2: 契約済み]

契約しました。あとは本審査が通るのみ…

[3: 住民板ユーザーさん2]

私も契約済ませました。念願の赤羽ライフが満喫できると思うと、今からワクワクしてます。色々と情報交換して行きましょう！よろしくお願いします。

[4: 契約済み]

これだけの戸数があると、マンション内のポータルサイトとかを作って、家具やおもちゃなどのリサイクル的な売買／譲渡なども出来るといいですね！全員がハッピーな新生活を追い求めていると思うんので、尊重しあって楽しめると良いなと思ってます！

[5: 住民板ユーザーさん1]

パークハウスを名乗れないとはどういうこと？
オイコス赤羽志茂。

[6: 匿名さん]

別にパークハウスを名乗れなくてもいいと思うが。

[7: 住民板ユーザーさん3]

先月契約済みの者です。よろしくお願いします。

ブランドについては、私もどちらでもいいと思います。住み良い事が最優先事項ですので。

がしかし、その上でここは堂々パークハウスオイコスだと名乗っていいのではないでしょうか。

というのも、報道ベースですが、今年年頭の訓示で、地所レジの脇社長は「ザパークハウス恵比寿南やザパークハウスオイコス赤羽志茂など新規物件の引き合いも順調」「立地とニーズに適う物件を提供すれば堅調な需要が存在すると実感」「ザパークハウスブランドとサービスの供給を通じて引き続き魅力的な街づくりに貢献したい」と表明しました。

年初めに、経営責任を担う社のトップが、内外に向けて個別の物件名に触れる事は決して軽い話ではありません。今後の住宅市況や街づくりを見越すなか、練られた戦略の上につくられたのが私たちのマンションなんですね。

無事竣工を迎え、住民の皆さんと文字通り「早く帰りたくなるマンション」にしていけたらと切に願っております。

[8: 住民板ユーザーさん2]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
パークハウスと別ブランドにして差別化を図っているのだと思います。パークハウスにプレミアが付いたと物件の意味ではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

そういえばオプション会の事前案内はきましたが、

詳細な日程等はまだ通知ありませんね。

わたしだけじゃないですよね？笑

[11: 住民板ユーザーさん6]

>>10 匿名さん

事前案内すら来てないです！
郵送とかですか？

[12: 住民板ユーザーさん7]

>>11 住民板ユーザーさん6さん
事前案内、うちも届きました。郵送でした。7月、8月で予定とのことですが、まだ日程の通知は来てないですね。

[13: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[14: 住民板ユーザーさん7]

オプション会はお聞きしたところ、会場の確保等で、9月の予定だそうですよ。
家具ばかり気にしてて、床のコーティング考えてませんでした。20、30万は最低するようで‥
した方が良いのでしょうかね。家具も新しくしたいので、あれこれとお金がかかりますね。笑
考え中です。

[15: 住民板ユーザーさん1]

ほとんど外注にした方が安いようなので、そうしようかと。入居と同時に欲しい設備はほとんどないので。

[16: 住民板ユーザーさん6]

オプション会案内 来ましたね

エコカラットと、西側の窓に貼るUV、
キッチンの棚、玄関の鏡、検討してますが
費用もかさみますし、外注の方が安いなら悩みます…

オプション会には、あの分厚いパンフ全部持参しなくちゃいけないのかしら？

[17: 匿名さん]

いよいよ今週末オプション会ですね！
うちはキッチン棚やりたいですけど、外注だといくら位ですかね(＞＜)
40万は高すぎて‥‥

[18: 匿名さん]

オプション会楽しみですが、ドキドキですねー！
食器棚とエコカラット検討してます。
でもエコカラットも想像以上に高かった…。エコカラットだけ外注というてもあるんですかね。。

[19: 住民板ユーザーさん3]

いよいよドレスアップオプション会ですね！
私は、玄関の鏡と、西側の窓の遮熱orUVフィルムを考えてました。
近所のリフォーム屋さんを回ってみましたが、窓のフィルムに関しては、完璧に外注の方が安そうです。片方のリフォーム屋さんが額に驚いてました(笑)
また、遮熱に関してはフィルムはそこまでの効果は期待できないそうで、インプラスの方が効果アリな上に、金額もここでフィルム頼むのと同じ位の額で頼めそうな感じです。
玄関の鏡に関しては、取り扱ってないないお店も多く、値段も適正っぽいので、ここで頼んじゃった方が良いかなって思いました。
(どちらも、お見積もりの連絡はまだきてないので、正式ではないですが…)
他は、生活に必須な物は外注やニトリなどで事足りる(&安そう)と思ったので、最終的には玄関の鏡しか頼まないかもです。

[20: 匿名さん]

玄関の鏡悩んでました！
高いな〜って思ったんですけど他で頼んでも値段変わらないのならここでやった方が良さそうですね！
ドレスアップオプション会楽しみですが、あれこれやりたくなっちゃうだろうし、値段もビックリするような金額になりそう‥‥笑
ランドリーの棚もどうしようか悩んでます

[21: 匿名さん]

早期割引の価格はドレスアップオプション会に申し込みしないとダメだったんですね！汗
昨日価格表読み返してたら書いてありました…
気が付いてよかったです
とりあえずうちは、エコカラット、キッチン棚、玄関の鏡を考えてます！

[22: 匿名さん]

西側窓のUV検討している皆さんは、どんな点をメリットに考えてますか？

というのもベランダが広いので、直射日光はそんなに当たらないかなぁと思って検討から外してました。つけた方が良い理由あれば是非教えてください！

[23: 匿名さん]

窓にUV貼らないとフローリングが日焼けしてしまうんですか？

[24: 住民板ユーザーさん3]

19でコメントした者です。
リフォーム屋さんから見積りが届きました。
その場でお話しを聞いた時と、見積りが結構違ってたので、ご報告です。
◆フィルムに関して
※窓のサイズは、間取りからおおよそのサイズ(余裕を見て少し大きめ)を割り出して、見積もってもらいました。
UV、遮熱共に、「ご優待価格+アルファ」位の価格でした。(気持ち遮熱の方が差が広く、お高めでした)
なのでフィルムに関しては、ドレスアップオプション会で申し込んだ方が安そうです。
ただ、遮熱に関してはそこまでの効果を期待できないそうなので、実際暮らしてみて不快だったらインプラスを頼む、というのも手かもしれません。
◆鏡に関して
W600×H1500で検討してみたところ、リフォーム屋さんものが六千円ほど安かったです。(ドレスアップオプション会で申し込んだ金額と比較してます)
劇的に安い！という程ではないので、あとはラクさや、統一感などの兼ね合いだと思います。

私が検討している物のみの見積りなので幅が狭いですが、参考になれば幸いです。


>22さん
私の姉が、ベランダの幅が同じ位の所に住んでますが、西日めっちゃ入ってきてました。
建物の作りや位置など、全く同じ条件ではないのでアレですが…カーテンとかだけでも、何かしらの対処をした方が良いかなぁと個人的には思いました。
その他フィルムのメリットとしては、UVに限らないですが…
・窓ガラスが割れた際の飛散防止
・防犯(窓を割って侵入しようとする際に少し割りづらいそうです)
とかでしょうか？？

[26: 匿名さん]

19さん、詳しく調べて教えて下さりありがとうございます。
このような親切な方が同じマンションの住人さんである事が嬉しいです。

[27: 匿名さん]

オプション相談いってきました。

≪頼んだもの≫
・人感センサー(4万)
・洗面所吊り戸棚(6万)
・カーテン(15万)
・浴室防カビ(7万)
・姿見(7万)

計39万

≪頼まなかったもの≫
・エコカラット(カウンター下で9万弱)
・フローリングナノキュア(20万弱)
・ベランダのタイル(40万)
※範囲や素材によって変わります

カーテンはリビング＋一部屋分ですが、意外と安かったので頼みました。
エアコンは高いし、エコカラットやワックスは自分でできそうだし、ベランダは外注の方が安いのでやめました。

4時間かかるとは思わなかった…。

[28: 住民板ユーザーさん3]

>26さん
そのように言ってもらえてとても嬉しいです！
入居まで大変ですが、一緒に楽しくがんばりましょう！！
これから、ぜひともよろしくお願いいたします！！

[29: 住民板ユーザーさん1]

オイコスの名前聞きましたが、単なるパークハウスは基準に達していないので名乗れないようです

[30: 住民板ユーザーさん7]

>>27 匿名さん

色々参考になりました。ありがとうございます〜4時間ですか…
新築マンション購入は初めてで、セールスされるままにつけちゃいそうで、不安感…

キッチンの棚は、別の業者に頼まれるのですか？
キッチンの棚をその場で決断すると失敗しそうで、やはり入居して 使い勝手次第で、リフォーム会社に依頼しようかな…

[31: 匿名さん]

>>30さん

今使っている食器棚を持ち込みます。
食器が増えたら買い替えようかなーと思ってます。

棚とかテレビボードとか高すぎて…。

[32: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
キッチン棚(40万)
オーダーミラー(7万)
エコカラット(16万)
アクセントクロス(6万)を申し込んできました。
フローリングのコーティングは最後まで悩みましたがとりあえず見送りました。
リビングダイニング＋廊下で20万でした。
本当はランドリーの棚とアクセントクロスをもう一部屋分やりたかったですが、この他にダウンライトも付ける予定なので予算オーバーでした…
フローリングのコーティングってやっぱり必要でしょうか？？汗

[33: 匿名さん]

防カビ、防汚コーティング(14万)
フロアコーティングLDK +廊下 +洋室(20万)
ガラスフィルム(15万)
レースカーテン(5万)
申し込みました。

小さい子供がいるので、高いなと思いながらフロアコーティングはお願いしました。
コーティングしないと水拭きしてはいけないと言われましたが、本当なんですかね、、？
フロアコーティング担当の方の押し売りが結構キツかったです(^_^;)

レースカーテンは予定外でしたが、
気に入ったデザインがあり、オーダーカーテン2部屋分で5万円以内だったので決めました。

3時間かかりました(^^;
検討中のアイテムによって、かかる時間は各家庭で違うと思いますが、事前に大体の所要時間を知らせて欲しかったです〜(^^;
小さい子供がいると3時間はなかなか辛かったです。

[34: 住民板ユーザーさん8]

>>32 匿名さん

キッチンの棚、悩みましたがやはり申し込みませんでした。リフォーム業者に後で頼んだ方が少し安くなりそうな気がしたので…

(申し込んだもの)
フロアコーティング
窓のUV 遮熱フィルム
防カビ防汚コーティング (風呂場＋洗面所)
洗濯機上の棚
カーテン (リビングのみ)

入居後に後で依頼するよりは、未使用のうちにやった方が良いものを選択しました。

ミラー、エコカラット、センサーライトは、後付け出来そうな気がしたので…

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>33 匿名さん

コーティングしないと 半年毎にワックス、水拭きもしない方がいいとの事でしたよね…(^^;;

液体をこぼしたりすると、木が吸い込んでシミになりそうな感じで、半年ごとにワックスかけるのも到底無理なので、ウチもコーティング入れました。

[36: 34]

>>31 匿名さん

32さんに返信してしまいましたが、
31さん宛てでした。失礼しました〜

[37: 匿名さん]

えー！みなさんフローリングのコーティングされる方多いのですね‥‥
やっぱやっておいた方がいいのかな～
水拭き出来ないとかほんと最悪ですもんね
ちなみにうちも3時間ほどかかりました。
事前に4時間かかったという方の書き込みを見てたので覚悟して行きました笑
オーダーのテレビボードも27万とかでめちゃくちゃ高いですよね汗

[38: 匿名さん]

私はフロアコーティング頼まなかったです
オプション会で最後の最後まで悩んで結論出ず、今日長谷工にもう一度詳しく聞きました。
コーティングしない場合で水拭きしたい場合は雑巾をかたく絞るようにと、日常は乾拭きでとお願いされました。
コーティング頼む人結構いますか？と質問した所、この3日間のあいだでも反響をよんでいるとの事でした。
パークハウス三菱地所レジデンスさんの有名なブランドのマンションなので資産価値と言う部分でも、このタイミングでしかできないからと考える方が多いと言われました。
でも、もし自分でやるのなら、リンレイ製のハイテクフローリングコートと言うワックスを使うようにとの事でした。半年に1度みたいです。
ですが、そのワックスがけが結構難しいみたいです‥‥

[39: 匿名さん]

大塚家具のショールーム行かれる方いらっしゃいますか？

[40: 住民板ユーザーさん3]

>39さん
勉強がてら行くつもりです。
大塚家具さん、おそらく高いと思うので買うつもりはほとんどないですが…！
一応事前にニトリで欲しい家具のおおよその値段や雰囲気を見てきたので、それと比べて良さそうなものがあれば…という感じです。

[41: 匿名さん]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
そうですか！
私も買う予定はないのですが参加する予定です！
うちもニトリやIKEAの家具で揃えるつもりですが、やはり良いものを見てしまうと‥‥ってとこですよね。笑

[42: 住民板ユーザーさん3]

>41さん
こないだニトリ見たときは、もう全然ニトリで全然十分じゃん！と、楽しく見てたのですが、ニトリ等と比べてその差額分出しても良いと思えるほど気に入ったものがあれば悩んじゃいますよね。
結局は予算との相談ですね…！

台風接近してるようですので、お気をつけくださいね！！

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！
ショールームお互い楽しみましょう！！

[44: 匿名さん]

11月は駐車場の抽選ですね
第1希望取れるといいな

[45: 住民板ユーザーさん1]

内覧会はいつぐらいかなぁ

[46: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は1月でしたっけ！？
確か2時間くらいしか見られないんですよね…

[47: 住民板ユーザーさん1]

訂正します。
セキュリティや宅配ボックスなどの細かい説明が2時間ほどかかり、その説明後に寸法など測る時間を設けてくれるみたいです

[48: 住民板ユーザーさん2]

火災保険は皆様どうされますか？
私は5階以上なので水災無し家財無し地震有りのプランで考えています。
地震による損害が生じた際、全て保険金でカバーは難しいのは承知ですが、個人で対応しきれないリスクには保険をかけるという考えでいます。

[49: マンション掲示板さん]

うちも5階以上なので水害無しにするつもりです。
火災と地震の家財はそれぞれ付けようと思っています。
念の為他の保険会社でも見積もり貰ったんですが、提携している日動のが割安かもしれないです。

[50: 検討者]

検討板が荒れてますね。