ルフォンリブレ蔵前コンセールに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は都営浅草線、都営大江戸線の蔵前駅、東京メトロ銀座線の田原町駅、つくばエクスプレル、都営大江戸線の新御徒町駅、JR総武線浅草橋にある「ルフォンリブレ蔵前コンセール」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://lefond.jp/rakuchika3/index.html

「概要」
■所在地　東京都台東区蔵前四丁目19-2　他
■交通　都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩4分・都営地下鉄浅草線｢蔵前｣駅徒歩5分・東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩7分・つくばエクスプレス、都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩8分・JR総武線「浅草橋」駅徒歩14分・JR総武線(快速)「馬喰町」駅徒歩18分
■総戸数　36戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造14階建
■完成　平成31年2月下旬（予定）
■入居時期　平成31年3月下旬（予定）
■間取り　1LDK～3LDK
■専有面積　36.27m2 ～ 70.00ｍ2
■駐車場　平置2台　[月額使用料：未定]
■駐輪場　ラック式38台、平置2台　[月額使用料：未定]
■ミニバイク置場　2台　[月額使用料：未定]
■売主　株式会社サンケイビル
■施工会社　鍜治田工務店
■管理会社　株式会社サンケイビルマネジメント
■販売提携（代理）　東急リバブル株式会社

「周辺環境」
6駅6路線が使えるこのマンションはから、一番近い駅は徒歩4分ほどの都営大江戸線・都営浅草線の蔵前駅ですが、栄えているのは徒歩14分ほどのJR総武線と都営浅草線の浅草橋駅周辺になります。

「蔵前駅などの地下鉄の駅ですと、上に大きな道路があるのでそれなりに店はありますが、浅草橋駅は地上の駅なので、やはり地下鉄の駅よりは周辺にお店などはたくさんあります」

と担当者の方が言っていたので浅草橋駅周辺に行ってみましたが、様々な飲食店なども多く、人通りもたくさんあり賑わっています。
・浅草橋駅周辺。

現地マンション周辺の買い物環境ですが、ギャラリーに寄った後にタクシーで現地まで連れていってくれるときに、担当者の方が

「ここのスーパーが一番近くて、24時間で営業しているんですよ」

と言っていたヤマザキというスーパーが近くにあり

「新御徒町駅方面にはスーパーのライフもありますので、そちらも徒歩5分ほどですのでそのあたりで買い物ができます」

とのことでした。
・ 24時間スーパーのヤマザキ。

現地マンション建設現場へは、ギャラリーでモデルルームを見学したあとにタクシーで連れて行ってもらえます。
・ 現地マンション建設現場。

マンション裏側の東側は、少し広めの道路になっていてそこそこ道幅もあるのですが、正面となる西側の道路は狭く、細い路地のような場所になっています。
・ 西側の路地。

「西側の道路は狭いですが、目の前が戸建てになっていますので中層階以上であれば景色の抜けも良くなります」
とのことでしたが、目の前にある戸建てが古めの建物でしたので

「こちらが取り壊されてマンションなどの大きな建物が建つことはありませんか？」
と尋ねると

「それはわかりません。ただ、全く可能性が無いとは言えませんね」
とのことでした。

古めの戸建てで、隣に駐車場もありましたので、将来的な不安はぬぐえ無いような気がしました。
・西側にある戸建て。

東側には広めの道路を挟み、同じぐらいの高さがあるマンションがありますが

「道幅もありますし、日当たりや明るさには問題ありません。眺望の抜けはありませんが、築年数が新しいマンションなので、変わることはないですね」

とのことでしたので、東側の方が将来的な不安は無いと思います。

治安について訪ねたところ

「ホームページを見ていただければわかると思いますが、悪いことはありません。セキュリティに関しては内廊下のつくりになっているますし、セキュリティシステムは最新のものです」

とのことでしたが、ホームページに治安についての記載はなく「東京のブルックリンと称される」とありましたが、ブルックリンの治安は良くありません。
日本ですからブルックリンのようなことは無いと思いますが、もう少し説明があっても良い気がしました。

東京の下町で、近くに鳥越神社という古くからある神社があり、6月には鳥越祭りという東京でも有名な大きなお祭りがあります。
下町周辺は夏場にはいたるところでお祭りがあり、毎週のようにどこかで盆踊りをやっているほかにも、一年中何かの行事があり賑やかで楽しい場所ですし、隅田川の花火大会も近くで行われるので、夏場などは人で賑わうことが多いかもしれません。
・鳥越神社。

近くに小学校や中学校もありますし、大きな病院もありますので、生活に困ることはないでしょう。
散策しているとおしゃれなカフェのような店もありますし、昔ながらの焼き鳥店など古き良き下町に新しい文化も入ったような面白い街ですので、住んでみると住み心地は良い街ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは、1LDK 37.80㎡の部屋の、キッチン、リビングとベッドルームのみのものでした。
・ 間取り図。

3LDKの部屋もあり、良さそうな間取りでしたのでモデルルームが無いのは残念でしたが

「設備や仕様などは基本的に同じですので、そう行ったところを参考にしてください」
とのことでした

いきなりドアの前に物入れがあったので

「これはトランクルームですか？」
と訊くと

「いや、こちらは廊下部分で、このドアはリビングへ入るものとなります」
とのことで、玄関から入った後のモデルルームで少し戸惑いました。

「こちらの物入れの棚は可動式になっていて、最近は充電式の家電が多いのでコンセントもついています」
とのことで、充電式の掃除機なども収納できる物入れになっていました。
・廊下部分の物入れ。

「このマンションは、女性の意見を多く取り入れたマンションですので、そういった特徴があります」

という説明でリビングに案内されると、まず左側にあるキッチンの説明がありました。
・キッチン。

「サンケイグループのマンションですので、様々な女性層からサンケイグループのアンケートによって意見を取り入れていて、このキッチンは女性でしか思いつかない作りだと思います。特にこのシンクは、斜めになっていてゴミが自然に流されてコーナーにいくようになっていて、素材も音が響かないものを仕様しているので、水の音が響いたり、洗っている時に食器を置いたりなどをするときの音が軽減されます」

というシンクは確かに素晴らしく、男性では思いつかない機能だと思いました。
キッチンに窓があるのも素晴らしいです。
・キッチンのシンク。

リビングは7.3畳と、一人暮らしならば最適な広さだと思います。
バルコニーへつながる窓もありますが、バルコニーがありません。

「ビルの作りや、ほかのマンションのモデルルームがあるために場所が取れずバルコニーはありません」
とのことで、色々想像することしかできないモデルルームなのが残念です。

寝室となる洋室4畳ですが

「このマンションは全ての部屋が角部屋となるので、部屋のタイプにもよりますが、キッチンやリビング、寝室など、窓が多くあるのも特徴です」
と言う通り、小さめですが窓もあります。

4畳と狭い感じもしますが、窓もありますしリビングとの仕切りの扉が吊り下げ式で床にレールもありませんので、扉を開いておけば圧迫感もなく狭さも感じないのではないでしょうか。
・洋室4畳。

この広さでもWICがあり、収納力も高かったので

「どの部屋もWICの広さは同じぐらいですか？」
と訊くと

「部屋によって大きさは多少変わりますが、WICの棚が可動式になっていますので、好きな高さに調整できますし、全ての部屋にWICはついています」
とのことで、確かに使いやすそうなWICでした。
・WIC

全体的にコンパクトにまとめられていて、都心の一人暮らしには快適な部屋に思えました。
「3LDKのモデルルームが見たいですね」
と言っていると、

「このギャラリーで扱っている、ほかのマンションのモデルルームなら3LDKのものがありますが、色々な仕様などの部分が違います」
ということなので、もし見たい方がいれば申し出れば見せてくれるかもしれません。

「総評」
6駅6路線が利用でき、一番近い都営大江戸線・都営浅草線の蔵前駅ならば徒歩4分と非常に近いですし、JR総武線の浅草橋駅も利用できます。
JR山手線の秋葉原駅も自転車であればすぐ行けますし、上野駅なども近い立地条件は素晴らしいと思います。

周辺はオフィス街のようでもありますが、昔ながらの戸建てなども多く、住宅地とオフィスが混在する静かな環境です。

買い物も便利ですし、マンションの作りも良さそうですが、広い部屋が一体どんな感じなのかわからないのが残念でした。

陽当たりと眺望の良い西側の部屋ですが、目の前の戸建てや駐車場がどうなるかで変わってくるでしょう。
3LDKは12階〜14階ですので、そこまでの高さの建物ができなければ眺望や採光に問題は無いでしょう。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
202 2LDK 57.09㎡　5,209万円
1102 2LDK 57.09㎡　5,969万円
1201 3LDK 66.72㎡　 6,699万円
1402 3LDK 70.00㎡　7,599万円