ジェイグラン守山ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

「ジェイグラン守山」物件概要

所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定

[51: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
エスリードはこのマンションの小川を挟んだ裏っかわにできるみたいですよ。徒歩5分内くらいになるのかな？
守山って人気だけど駅周辺の環境がイマイチなんですよね。栗東、野洲あたりは割とスッキリしてるけど、守山は廃れた建物が多くて、パッとしない。
平和堂が建て替えになればその上にマンションができるのかな？そうなると大規模なマンションが上にできそうな気もしますね。

[52: 気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

そうですね、平和堂は店舗の古さからも次は
守山か草津でしょうね。

[53: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
学区の変更があるのは梅田町の大規模集合住宅だけなので、守山銀座ビルは守山１丁目ですし、戸数も多くないので対象外ですよ。
新しくできるエスリードは吉身小学校になります。

[54: 匿名さん]

間取りの広さを考えると値段が安いと思いました。
やはり立地のことが値段に反映されているのでしょうか。
プランは公式サイトで公開されている以外にもあるのですね。
メニュープランとはカスタムのことですか。
女性目線ではミストサウナとガス温水床暖房ヌックが目を惹きました。

[55: 検討さん]

>>54 匿名さん

今は普通です。

[56: 検討さん]

ギャラリーに行かれた方、販売状況どうですか？

[57: 匿名さん]

守山駅まで徒歩2分という立地は、電車通勤していると嬉しいですね。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

できれば、駐車場は全戸分の確保があっても良かったかもしれないです。

[58: マンション研究さん]

>>57 匿名さん
守山ももう少し駅前をスッキリする計画あれば買いですね。けど具体的計画は現在ないです。

[59: 匿名さん]

駅前の具体的計画・・・やはり難しいでしょうか。
ある程度自然が残っているのは住みやすくて良いのですが
それだけではなぁというのはあります。
週末の買い物や出かける際のことを考えると
駅に近いだけでは難しいかなと感じました。

[60: 匿名さん]

守山駅から徒歩2分と交通アクセスの良いマンションだなと思います。
この立地のマンションが2000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

[61: 匿名さん]

水回りの設備がかなり整っていると思います。
エコなシステムはどのマンション物件でも増えているのかしれませんが
このクオリティでこの価格帯であれば、文句なしでしょう。
駅も目と鼻の先で電車通勤も苦にならないのもよいと思います。
案外、駅前もこれくらいのほうが人が多すぎて治安が悪くなることもない気がします。

[62: マンション研究]

>>61 匿名さん

どなたか販売状況教えてください。

[63: 匿名さん]

守山駅は新快速が停まるんですね。
駅前も、西友や平和堂、少し距離がありますがバローもあります。小学校や幼稚園もあり、市立の守山幼稚園があるのもいいなと感じました。

草津や大津に行く人が多いのかなと思って、電車の時刻表を調べてみました。京都駅まで30分で行けてワンコインの500円。京都の錦市場まで正月の食材を買いにいったり、京都の神社仏閣を楽しみに観光するのもできるんじゃないかと思っています。
比較的住みやすいんじゃないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

京都駅まで30分も、と思ってしまう。
錦市場なんてそこからまだ地下鉄乗って時間かかるよ。

守山小学校前のポレスターの広告も出だしたし、販売状況どうなんだろう。
このマンション検討中なので気になる。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64
ドアtoドアで一時間くらいは普通でしょ。駅まで徒歩２分はだいぶ有利。
ポレスターだと電車のるまでで１０分くらいの差出る。
バス利用くらい離れてるとバスは乗車５分でも待ち時間とバス停までの時間あるし。
だからこそJR駅２分がかちある。

[66: マンション検討中さん]

>>65
普通だったら売りにはならないでしょ。
比較対象が下すぎ。

[67: 匿名さん]

守山駅まで徒歩２分という立地を
便利と考えるのか、不便と感じるのかは、それぞれの感覚かと思います。
通勤時間に１時間はかかっている人が多いかなと思うので、
他の駅へのために乗り換えたとしても、京都駅まで３０分は便利です。
この立地ならマイカーも必要なさそうです。

[68: マンション検討中さん]

J Rが遅れなければ、値打ちがあります。最近は、遅れたり、間引いたりしますからね。仮に大阪まで通勤なら、J R以外の交通手段が無いと面倒ですよ。

[69: マンション検討中さん]

売主がJ R西関連みたいだな。もっとJ Rが頑張らないとな。直ぐにとめるとか、勘弁してくれよ。

[70: マンション検討中さん]

現在、琵琶湖線は運転見合せ。乗客と接触らしいよ。J R西、頑張らないとね。

[71: マンション検討中さん]

それはJRではどうにもならない気がするけど。

[72: マンション検討中さん]

ホーム柵を作って、接触を防ぐとか。毎日、J Rを使ってるけど、ウンザリしますよ。

[73: マンション比較中さん]

JRが遅れた場合は遅延証明だしてもらうかすれば大丈夫じゃね？
それで遅刻で処理されたら相当ブラックじゃね？会社も遠距離わかってて
採用してるわけだし

[74: マンション検討中さん]

ここはJ R西グループで開発した守山駅近ウリ物件なんやで。そのJ Rがイマイチならウリになるのかな。大阪通勤が前提なら、イマイチと思うよ。

[75: マンション掲示板さん]

大阪勤務なら、草津も南草津も守山でもさほど変わりないと思います。電車に乗る時間が少し
長くなるだけ。大阪勤務でここはなしだと思うなら京都や大津あたりがいいのではないですか？
守山から徒歩2分は資産性はありますよね。買い物も便利そうだし。人気はあるかなと思います。
ただ周りがマンションだらけだなと感じます。

[76: マンション比較中さん]

守山の優位は野洲始発は座れる可能性が高くなる。それなら野洲で探せばとなるけど車移動での休日の買い物は草津などが多くなるの想定すると守山あたりがいいのかな

[77: 匿名さん]

ここは利便性はいいけど近隣がごちゃごちゃしてて小汚いので見送りました。

[78: マンション比較中さん]

駅前はどこもごちゃごちゃしてるやろ。田舎ちゃうねんから（笑）

[79: マンション検討中さん]

>>78
でも汚すぎるというか。
ちょっと。

[80: マンコミュファンさん]

MRのいいイメージで現地行くと結構がっかりしますよね

[81: マンション検討中さん]

MRって何ですか？

[82: マンション検討中さん]

モデルルームです。
私も部屋自体は良いなと思いましたが現地見てやめました。

[83: マンション検討中さん]

マンション自体も大切ですが、周辺環境も大事ですよね。
そんなに小汚いなら、今後建て替えなり工事が始まる可能性大ですよね。
MR行く予定ですが、皆さんの意見を聞いてると周辺環境悪そうなので躊躇してます。
周辺の建て替え予定は現時点でな計画ないのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>>83
建て替えはどうでしょう。
そもそも隣はパチンコ店が入った雑居ビル、反対側は老朽化が進んだ小汚いアパートのような建物。
前も小汚いビル、後ろはマンション。
建て替えたとしても眺望なんて期待できないし周辺環境としては魅力に欠けると思います。
駅近だけが唯一の魅了かなと。
マンションの資産価値として重要だと言われるけれど、これ程周辺に魅力が無くてもそれを補う程なのか、どうなんでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
そうなんですね。。
守山はポレスターとかまだマンションかこれから建設されていくみたいですし、様子を見ます。
野洲や近江八幡も視野に入れようかなと思います。
守山は駐車場確保も大変そうですね。

[86: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
ジェイグラン守山は、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
守山駅まで徒歩２分と便利な立地もとてもいいなと思いました。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
外観は好みではありませんでした。スタイリッシュというより、渋い感じですね。
ご年配の方に受け入れられそうだなと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
パチンコ屋、汚い街並みだと、住みたい気持ちになれませんね。

[89: マンション研究さん]

エスリード来春平和堂横に販売するとホームページに出ていますね。検討中の方選択肢が広がりましたね。

[90: 匿名さん]

駅まで近いのはとてもいいと思いました。新快速が停車する駅ですので、その点でもポイントは高い。
新快速が停まるほうが
おそらく資産価値は高くなりやすいでしょう。
自分たちが住んでいても便利だし、賃貸に出したときにも借り手が付きやすいという期待が持てます。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

営業さんですね。

ここは駅近なのにかなり苦戦してるので必死さが伝わります。

エスリードもシャリエもできるのでジェイグランの完売は難しいでしょうね。
頑張りましょう。

[92: マンション研究]

>>91 匿名さん

エスリードは知っていましたがシャリエもできるのですか？どの辺ですか？

[93: 匿名]

油池の交差点の所です。
もともと東レの社宅があった場所で、すでに工事用のバリケードで囲まれているのですぐにわかりますよ。

[94: マンション研究さん]

>>93 匿名さん
ありがとうございます。

[95: 匿名さん]

守山駅まで徒歩２分。
最寄り駅って自宅から近ければ近いほど便利だと資産価値が上がると思いますが
リセールを考える可能性があるのであれば、守山でもちょっと違うかも。
転勤などがあるなら、守山を選ばないかなぁ。

[96: 通りがかりさん]

守山で81平米の4LDKが4300万とか正気か？5年前なら3500万ぐらいが相場だったと思うが。

[97: 匿名さん]

徒歩2分というのが、ここの場合は価格に強気に織り込んでいる要因になるのだと思いました。マンションは立地で買えみたいなことを聞いたりもします。確かに近いっていうのはこの上にない条件ではありますよね。
故に値段が、、、なのですが、このあたりとしては少しお高めと考えるかたもいらっしゃるかもしれませんね。

[98: マンション検討中さん]

70㎡で値段どれくらいなんだろう…

ジェイグランは梅田町なのに守山小学校だから良いなと思います。次出来るポレスター守山銀座と迷ってます。

[99: 匿名さん]

プラン数が多いですね。
代表プランを2～3公表されているのみという物件が多いのですが
ジェイグラン守山は、かなりプランがある印象を受けました。
外観デザインはスタイリッシュ。
最寄り駅である守山駅もすぐそば。
好条件がとても揃っているマンション物件だと思いました。

[100: 匿名]

>>99 匿名さん
好条件をいくら揃えても周辺の雰囲気が怪しい場所には誰も住みたくないですよ。
購入せれた方は予算の関係で仕方ないとかじゃないですかねー