ジェイグラン守山ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

「ジェイグラン守山」物件概要

所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定

[26: 通りがかりさん]

目の前がパチンコ屋、飲み屋なので夜の治安が心配。
スーパー、駅が近いから電車通勤、老後生活には良さそう。
小さい子がいる家庭はちょっとどうだろう。
学区は守山小だと良いけど、吉身だと通学に倍以上時間がかかるのでは？

[27: 匿名さん]

やはりマンションから駅が近いという点が魅力。
値段も高くない。
マンションデザインが関東っぽいと思いました。
東京でよく見るような外観デザイン。
最近、大阪で地震が起きたから思いますが、防災倉庫があるのは安心ですね。
一般家庭では常備できない備品を保管してあるなんて。

[28: 匿名さん]

駅に近くて、この広さの物件と考えると
この価格帯はとてもお買い得かなと思います。
ただ、駅には近いといえ、週末の買い物や子供がいると車は必要です。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

[29: マンション検討中さん]

周りに背の高いマンションがすでにあるので、眺望も期待はしない方が良いかな。
第1期の中住戸はお手頃な価格設定です。一方で角住戸81平米が4218万とは驚きました。最上階でしょうか？にしても、守山で4000万超とは恐れ入りました。

[30: 匿名さん]

色々なスタイルの間取りが揃っていますが、度の間取りも大体似てるのかな
縦に長いというよりは、ワイドタイプになっているのでファミリー世帯には暮らしやすそう
ただ、収納力はもう少しあってもよかった気がします。特にシューズクローゼットが狭いかな
バルコニーはスロップシンクがあるので、掃除が楽でしょうし、靴をジャパジャバあらえるので子供がいる家庭には助かります。

[31: 匿名さん]

駅までものすごく近いのはいいなぁと思う人、多いでしょうね。
普段の通勤が電車の人もそうですし、
駅に近いと、バスとかそういうのも乗りやすいというのがあります。

駅に近いから仕方がないのでしょうけれど、
駐車場は多くないですね。
敷地外になることも覚悟しつつ、というふうになりそう。

[32: 匿名さん]

駅に近すぎると駅ビルが無い場合は買い物が不便になるケースもあるようですけれど、こちらの場合はそんな心配も無さそうで、徒歩2分以内に商業施設が複数あるもよう。かなり便利な感じがします。公園も近くにあるようではありますが、どちらかというと自然とかの環境を求めるよりは、利便性重視のマンションなのかと思えます。そのわりには価格が良心的な感じがしませんか？相場なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

守山駅まで徒歩2分であれば
京都方面にも出やすいため、通勤通学も安心だと思います。
商業施設も近いので買い物も便利そう。
滋賀に住むのであればマイカーは必要だと聞いていましたが
この便利さなら、マイカーは不要かもしれないです。

[34: 匿名さん]

このマンションの一角だけ雰囲気が違うような印象です。
地元の方でこの土地に詳しい方おられますか？
悪い噂があるならいくら駅に近くても気が引けます。

[35: 匿名さん]

ここ、すごい便利そうな場所ではないですか。現地を知らないのですけど、ホームページのご案内を見ただけでも食品を売っているお店が徒歩二分以内に複数あるみたいで。駅もすごく近いですし、働き盛りの世代だけでなくくて、老後も便利に暮らせるのではないかと思いました。小学校も幼稚園、保育園も近くにあるようですから、世代を問わず生活しやすいのでは？

[36: 匿名さん]

利便性は高いのですがマンションに面した道は狭く、歩行者も多く、月極めの駐輪所がそばにあるため自転車の通りも多いです。車で出入りはしにくいと思います。
隣りにパチンコ屋があり近くに居酒屋が多いので小さい子どもさんのいるご家庭は敬遠されるかもしれないです。また小学校は守山小学校ではなく、吉身小学校になるため通学は少し遠くなります。

[37: マンション検討中さん]

小学校は守山小学校らしいですよ。
この周辺で次に建つマンションからは吉身小学校になるそうです。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
そうなんですね。平成30年3月以降に建築される50戸以上の共同住宅は学区が吉身になると聞いていたので、吉身学区になると思っていました。

[39: マンション検討中さん]

>>38
平成30年3月までに建築許可が取れたからぎりぎり守山小学校だと聞きました。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうね。
駅近なのは本当に魅力的です。
ですが立地的に眺望は期待できそうにないですし、
隣に寂れているとはいえパチンコ店もあるし。
一度見に行った感じではあまりうるさくないパチンコ店だとは思いました。

自分は>>34さんのような事は感じませんでしたが気になります。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね。

どうなんでしょうね。守山駅前のマンションはすぐ完売するところが多いですが、ジェイグラン前の通りは狭いのでちょっとネックだなと感じます。滋賀は車の保有率も高いですし。
パチンコ店はあまり流行っては無さそうですが、チェーン店ですし閉まりそうにはないのかなと思います。
駅前で人通りは多いですが、治安が悪いということはないと思います。昔はちょっとこわかったですが。

[41: 通りがかりさん]

駐車場、いらないかなぁ？

[42: マンション検討中さん]

駅前だけど廃れてるところにマンション建てるって感じですよねー。ただ徒歩2分の立地はとても魅力的。再開発進んで周りの建物が変わっていくと雰囲気もガラっと変わりそうだけど。
この辺りだと売りにも出しやすいのかな？

[43: 匿名さん]

駐車場いらないかもって書かれている方もおられますが、
いくら電車が利用出来ても
週末や家族の用事ででかけることを考えると車は必要な気がします。
維持費を考えると車もどうしようかと考えるのは確かに理解できます。
カーシェアリングできるシステムがあればいいのになぁと思いました。

[44: 匿名さん]

駅に近くて、西友や平和堂など買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

[45: 通りがかりさん]

駅近ですし、建物も良さそうですよね。
ただ、飲み屋・パチンコ・雑居ビルに囲まれた感じがどうしても気になってしまい…悩んだ末、購入を見送りました。

[46: マンション検討中さん]

あの雑居ビルは確かに気になりますよねー！！
守山駅前はこれから開発されるのかな？いまいち垢抜けない感が否めないですよねー！！

[47: 匿名さん]

そうですよね。
購入を検討しているのですが周辺の雰囲気がなんだか…。
平和堂も建て替えの話が出ているようですがいつになるのか。
他にも守山駅西口側でマンション建設予定まだあるのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

周辺の建設予定について。
商店街の建物が既に取り壊されて建て替えが決まっていますが
その上にマンションが入リます。
設計施工が地元の会社だったのでデザイン等はあまり期待できないかと。
それからエスリードももう一棟、ジェイグランから近くの所に建つと聞きました。
そんなに需要あるんですかね…。

[49: 通りがかりさん]

守山銀座ビルのことでしょうか。
あそこは守山小学校の目の前なのに吉身小学校に通わないといけないんですよね。
エスリード も話があるんですね。
たしかにそんなに需要があるのかな。
守山駅周辺ももう少し整備されて綺麗になるといいのに。
購入を悩むところです。

[50: 検討ユーザーさん]

>>49 通りがかりさん

いくら駅近と言ってもこの立地は考えますね。パチンコ屋に廃墟のような雑居ビルはいけません。もう少しいい場所なかったのでしょか？

[51: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
エスリードはこのマンションの小川を挟んだ裏っかわにできるみたいですよ。徒歩5分内くらいになるのかな？
守山って人気だけど駅周辺の環境がイマイチなんですよね。栗東、野洲あたりは割とスッキリしてるけど、守山は廃れた建物が多くて、パッとしない。
平和堂が建て替えになればその上にマンションができるのかな？そうなると大規模なマンションが上にできそうな気もしますね。

[52: 気になるさん]

>>51 マンション検討中さん

そうですね、平和堂は店舗の古さからも次は
守山か草津でしょうね。

[53: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
学区の変更があるのは梅田町の大規模集合住宅だけなので、守山銀座ビルは守山１丁目ですし、戸数も多くないので対象外ですよ。
新しくできるエスリードは吉身小学校になります。

[54: 匿名さん]

間取りの広さを考えると値段が安いと思いました。
やはり立地のことが値段に反映されているのでしょうか。
プランは公式サイトで公開されている以外にもあるのですね。
メニュープランとはカスタムのことですか。
女性目線ではミストサウナとガス温水床暖房ヌックが目を惹きました。

[55: 検討さん]

>>54 匿名さん

今は普通です。

[56: 検討さん]

ギャラリーに行かれた方、販売状況どうですか？

[57: 匿名さん]

守山駅まで徒歩2分という立地は、電車通勤していると嬉しいですね。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

できれば、駐車場は全戸分の確保があっても良かったかもしれないです。

[58: マンション研究さん]

>>57 匿名さん
守山ももう少し駅前をスッキリする計画あれば買いですね。けど具体的計画は現在ないです。

[59: 匿名さん]

駅前の具体的計画・・・やはり難しいでしょうか。
ある程度自然が残っているのは住みやすくて良いのですが
それだけではなぁというのはあります。
週末の買い物や出かける際のことを考えると
駅に近いだけでは難しいかなと感じました。

[60: 匿名さん]

守山駅から徒歩2分と交通アクセスの良いマンションだなと思います。
この立地のマンションが2000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。
外観デザインもイマドキな感じでおしゃれです。
プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

[61: 匿名さん]

水回りの設備がかなり整っていると思います。
エコなシステムはどのマンション物件でも増えているのかしれませんが
このクオリティでこの価格帯であれば、文句なしでしょう。
駅も目と鼻の先で電車通勤も苦にならないのもよいと思います。
案外、駅前もこれくらいのほうが人が多すぎて治安が悪くなることもない気がします。

[62: マンション研究]

>>61 匿名さん

どなたか販売状況教えてください。

[63: 匿名さん]

守山駅は新快速が停まるんですね。
駅前も、西友や平和堂、少し距離がありますがバローもあります。小学校や幼稚園もあり、市立の守山幼稚園があるのもいいなと感じました。

草津や大津に行く人が多いのかなと思って、電車の時刻表を調べてみました。京都駅まで30分で行けてワンコインの500円。京都の錦市場まで正月の食材を買いにいったり、京都の神社仏閣を楽しみに観光するのもできるんじゃないかと思っています。
比較的住みやすいんじゃないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

京都駅まで30分も、と思ってしまう。
錦市場なんてそこからまだ地下鉄乗って時間かかるよ。

守山小学校前のポレスターの広告も出だしたし、販売状況どうなんだろう。
このマンション検討中なので気になる。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64
ドアtoドアで一時間くらいは普通でしょ。駅まで徒歩２分はだいぶ有利。
ポレスターだと電車のるまでで１０分くらいの差出る。
バス利用くらい離れてるとバスは乗車５分でも待ち時間とバス停までの時間あるし。
だからこそJR駅２分がかちある。

[66: マンション検討中さん]

>>65
普通だったら売りにはならないでしょ。
比較対象が下すぎ。

[67: 匿名さん]

守山駅まで徒歩２分という立地を
便利と考えるのか、不便と感じるのかは、それぞれの感覚かと思います。
通勤時間に１時間はかかっている人が多いかなと思うので、
他の駅へのために乗り換えたとしても、京都駅まで３０分は便利です。
この立地ならマイカーも必要なさそうです。

[68: マンション検討中さん]

J Rが遅れなければ、値打ちがあります。最近は、遅れたり、間引いたりしますからね。仮に大阪まで通勤なら、J R以外の交通手段が無いと面倒ですよ。

[69: マンション検討中さん]

売主がJ R西関連みたいだな。もっとJ Rが頑張らないとな。直ぐにとめるとか、勘弁してくれよ。

[70: マンション検討中さん]

現在、琵琶湖線は運転見合せ。乗客と接触らしいよ。J R西、頑張らないとね。

[71: マンション検討中さん]

それはJRではどうにもならない気がするけど。

[72: マンション検討中さん]

ホーム柵を作って、接触を防ぐとか。毎日、J Rを使ってるけど、ウンザリしますよ。

[73: マンション比較中さん]

JRが遅れた場合は遅延証明だしてもらうかすれば大丈夫じゃね？
それで遅刻で処理されたら相当ブラックじゃね？会社も遠距離わかってて
採用してるわけだし

[74: マンション検討中さん]

ここはJ R西グループで開発した守山駅近ウリ物件なんやで。そのJ Rがイマイチならウリになるのかな。大阪通勤が前提なら、イマイチと思うよ。

[75: マンション掲示板さん]

大阪勤務なら、草津も南草津も守山でもさほど変わりないと思います。電車に乗る時間が少し
長くなるだけ。大阪勤務でここはなしだと思うなら京都や大津あたりがいいのではないですか？
守山から徒歩2分は資産性はありますよね。買い物も便利そうだし。人気はあるかなと思います。
ただ周りがマンションだらけだなと感じます。