公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
「ジェイグラン守山」物件概要
所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定
[スレ作成日時]2018-02-11 01:07:56
ジェイグラン守山ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-08-14 10:35:44
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守山駅まで徒歩2分。
周辺にはお店がたくさんあり、生活環境は整っていると思います。 交通アクセスなど利便性の高い立地にあるマンションを この価格帯でとなると、希望者は割と多いでしょう。 小学校や中学校などの評判が知りたいですね。 |
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| No.152 |
守山は4つのマンションが販売しててから比べられるのは良いですね！
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| No.153 |
駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。
繁華街的な感じだと困ってしまいますが このあたりだったらそうでもないのでしょうか？ 子供さんがいる方が前提の家なのかなと見ていると思いまして。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
こちらは1人?４人家族、老若男女いろんな世代の方が申し込みされてるそうですよ。 建物のある通りはちょっと暗めでパチンコとかなり年季の入った雑居ビルに挟まれてるのでそこが難点ですが、守山は治安も良いですし小学校も人気な学区みたいですね。 |
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| No.155 |
駅や買物施設が近いので検討される方は多いでしょうね。
駅近だとどうしても治安面が気になるところですが、やはり長い目で見ると利便性は外せませんから。 リセールするときも駅から近ければ売りやすいはず。 やはり角住戸は値段が高めなので売れないのでしょうか。 |
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| No.156 |
>153
>駅まで近いし買い物便利だし…で利便性はいいと思います。 >子供がいる人にって、この駅に近い環境はどうでしょうか。 守山駅は昼夜問わず、賑やかすぎる環境ではありません。 どちらかというと大都市にある駅に比べて人通りも多すぎることないので 子育て環境に悪影響ということはないと思います。 |
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| No.157 |
守山駅はね
ここは周辺が小汚い飲み屋さんやパチンコ屋さんがだからなあ |
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| No.158 |
駅前見に行きましたが、パチンコ屋も寂れてますし、飲み屋も規模は小さいので、治安が悪いか？と言われれば気にならない程度だと思います。むしろ守山駅自体は、駅前にチェーン店などが少なく草津や近江八幡のように駅前に飲み会帰りのサラリーマンややんちゃな学生がいるような光景はあまりないですね。
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| No.159 |
158さん
駅前情報ありがとうございます。 駅前のマンションだけに、駅周辺の情報はとてもありがたいです。 治安については、子供がいてもいなくても心配ですから。 これからまだまだ変わっていくのでしょうね。 |
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| No.160 |
守山駅周辺で飲みに行ったときに感じているのは、近くの飲み屋である笑笑、養老乃瀧、ここや、メトロビル内って、客層は至って普通で、夜にこの近く歩いても治安は気になりませんね。
そもそも駅前周辺で治安が良くないところは皆無な気がします。 草津や近江八幡、石山の駅前が治安悪いことに隠れてるかもしれませんが。 |
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| No.161 |
前、このあたりを通った時に夜の20時過ぎだったんですが、たくさんのお店が閉まっていました。
夜も21時ごろで大半のお店が閉まってしまうなら、駅前でも静かで暮らしやすいように思ったのですが・・・。 滋賀県で駅近でマンションで、と考えた時に夜中まで営業している賑やかな居酒屋よりも環境良しのように感じています。 駅の近くだと飲食店はちらほらあるものですよね。 |
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| No.162 |
全然、大歓楽街って言う感じじゃないですし、
感じ方に個人差はもちろんあると思いますが、これくらいだったら、普通に暮らしていける範囲ではないでしょうか。 駅まで徒歩2分なので、 とにかくそれが一番いいと思います。駅に近いと、例えば賃貸に出したいというときにも、とてもいいでしょう。 普通に自分が暮らす上でも便利そうです。 |
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| No.163 |
もう入居始まってる？
どれくらい残ってるの？ |
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| No.164 |
棟内モデルルームがオープンしています。
来場キャンペーンではマンションギャラリーに来た人にゴンチャロフのお菓子と商品券2000円、完成記念キャンペーンで100万円の家具プレゼントもやっています。 100万円分の家具よりも家電がいいな、オプションがいいなと思って詳しく調べてみました。 でも、「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」と書いてあり、具体的に何なんだろうと思う部分もあります。 ご存知の方いらっしゃいますか？ 家具は好みもあるので、時期的にオプションは無理でもできるだけ商品券・家電だといいと感じます。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 |
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| No.167 |
今販売対象になっている中で、和室があるのはAプランだけのようですね。
和室よりもフローリングの方が掃除なども含めて楽なのですが、 こたつを出すようになると、なんとなく和室っていいです。 床にゴロッとしたときも フローリングみたいに当たりが硬くないからかもしれません。 |
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| No.168 |
ここのマンションの1階にはどんなお店が入るんでしょうか？
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| No.169 |
美容室と聞きましたが…
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| No.170 |
>>165
ホームページをスクロールしていくと「完成記念キャンペーン」として「2019年11月30日までにご成約で100万円分の家具プレゼント」と書いてありました。 成約プレゼントとして100万円分の家具がもらえるのかと思っていました。他マンションで、モデルルーム使用住戸は家具つきだったりしてそういったものかなと思っています。 リンク先を開こうとしたら見学予約になってしまったんですよね・・・・・・ 全ての人に家具がもらえるわけではないような気がしています。家具がなかったら値引きなどしてもらえるんでしょうか。「賞品の詳細等は係員にお問い合わせください。」が気になりますよね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
キャンペーン気になりました。
来場プレゼントはお菓子と二千円の商品券。数に限りがあると書いてあります。いただけたらちょっと嬉しい感じがします。 成約プレゼントの家具100万円分は11月30日までに成約した世帯すべてのような気がします。家具も選べるのではないのかな？ その他のキャンペーンと併用はできませんとあるのだけど、来場キャンペーンと成約プレゼントのダブルもダメなのかしら？ やはり問合せが必要かなと思います。まあ、商品目当てで行く人はあまりいないでしょうけど。 |
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| No.173 |
キャンペーン、確かに気になりますが
その営業経費って、結局のところは 販売価格に含まれていたりするのではないのでしょうか。 それを目当てだけに来る人もいるでしょうし 過剰なサービスってどうなのかなと思ってしまいます。 |
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| No.174 |
家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。
キャンペーン重複っていうのは、 一般的にできないと言っている企業もありますが、法律的になのか、たくさんの人にチャンスをという意味なのかはわからないです。 いずれにせよ こういう動きがあるということは 販売はもう少しみたいなところまで来ているのかもしれませんね。 |
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| No.175 |
>>家具100万円分とか、そういうのは実質的な値下げみたいなものがあるのだと思います。
まぁ、そうでしょうね。 サービスをしなくても売れる物件もあるわけですし・・・。 駅前物件で、価格もけして高すぎるということでもないのに この売れ行きということは、結構完売は厳しそうかな。 |
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| No.176 |
今守山だけで他にシャリエ、エスリード、ポレスターが販売中だね
このジェイグランが駅には1番近いけど、完売しないって事はやはり周辺環境がネックなのかな |
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| No.177 |
たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね |
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| No.178 |
>たしか駐車場が少ないからそこがネックなのでは？
>このマンションを買うファミリー層なら車はほしいですよね 総戸数73戸に対して全25台と記載されています。 既に入居も始まっているので、残っているのかどうかが不明です。 せめて総戸数の半数の確保はないと、確かにファミリー層は選べないかも。 |
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| No.179 |
先着5組限定で、500万円の諸費用がサービスだそうです。
ここを検討している方にはかなりの朗報かもしれません。 守山駅ではありますが、駅前物件ですし 交通アクセスを優先に考えている人にぴったり物件だと思います。 |
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| No.180 |
小さく1組100万円を上限と書いてありますよ。1組500万円ではありません。5組の総額が500万円です。
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| No.181 |
よくよく見たら、そういうふうに書いてありましたね。
500万だったら、その分値下げしてよ?ってなりますし 諸費用も意外とかかると聞きますから、この分サービスが有るだけでも御の字なんですけど 駐車場って現状ではどうなんでしょう。 用意してある数が1/3ほどなので、もう既に埋まっているじょうたいなのか？ |
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| No.182 |
駅は近いし、西友もものすごく近くにあって買い物も便利だし、
普段そこまでここだったら車使うかなぁ？というくらいとても便利だと思います。 駐車場もそこまで多く用意していないのも頷くことができます。 そうじゃないと、逆に余ってしまうのではないでしょうか。 ここは共働きのお宅とか、あとは戸建てを処分したシニア向けとか とにかく便利に暮らしたい人には良さそうです。 |
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| No.183 |
近くに住んでいるものです。
エスリードもですけど、全然売れてないみたいですね? 守山エリア自体がマンション出過ぎなような気がします、、、 後どれくらいあるんでしょうか、1割くらい引いてくれるなら欲しいですね |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
このあたりって土地もそこまで高くないので、戸建てと競合になってしまう気がします。完売まで遠いですよね。どうなんでしょうか。 立地もいいですし、環境もいいですし。マンション自体に不足はないですが、買い手がいないような気が… 戸建ては庭の管理が必要なデメリットもあるので、忙しい夫婦、定年退職した人によさそうです。 あと、暖房効率がいいと聞きます。 今年は暖冬ですけど、昨日やおとといなど寒かったので、マンションのメリットを感じられそう。 |
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| No.185 |
どこでもそうですが、戸建と比較をするのはなかなか厳しいですよね。
駅前と物件という部分では魅力があるはずなのですが 守山駅にどこまで魅力を感じる人がいるのか・・・のような気もします。 物件価格も割と強気な感じですし、このままでは完売はなかなか厳しいように思います。 |
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| No.186 |
Aタイプを見ていると、リビングインの和室、ああやって使うのっていいなぁと思いました。今の季節だったら、やっぱりこたつ！
以前、テレビで見たのですが、 マンション住まいの人が多くて、欲しくてもこたつを設置できないみたいなかんじらしいですよね。 こういうタイプだったら置ける！ |
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| No.187 |
まあ高すぎやわな
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| No.188 |
そうでした。
和室があるとこたつが置けるからいいなあと思っていましたが 夏の収納はどうするのってことですよね。 あ、でもこたつ布団などさえ仕舞えれば こたつそのものはテーブルとして使えばいいですよね。 ちょっと贅沢かもしれないけど 和室とリビングとどちらも寛ぐための空間にすれば とても快適に暮らせるんじゃないかなあと思いました。 テレビを見る場所とゴロゴロする場所と両方あって快適かも。 |
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| No.189 |
冬はこたつって思う人、やっぱり多いんですね。
こういうタイプのリビングインの和室は、 あまり居室として考えている方は多くないのカナ。 ベッドのほうが寝起きも楽だし、 布団だとどうしても上げ下ろしもあるから 面倒に思ってしまうのかも。 |
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| No.190 |
和室で布団っていうのもアリだと思うけれど、来客用になってしまう場合が多いかもしれないですね。最近の生活様式だとベッドのほうが圧倒的に楽っていうのが大きいと思います。腰が悪い人とかは特にベッド楽だって言いますから。
ただ和室があるっていうのはマンション的には選択肢も増えていいことだと思います。 |
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| No.191 |
キャンペーンも3月末までのものがまだ掲載されている状態です。
週明けまで物件概要が特に更新されないようですので、 情報はとりあえずは、わからないようになっているのかな。 先着順で6戸だったのが、どれだけ進んでいるのか。 駅まで近いし、新快速停まるし、条件は良さそうだけど ここは値段が高いんですか？ |
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| No.192 |
残りあと６邸。やっとここまでという感じでしょうか。
物件価格、駅前でこの広さであれが高いということはないのかも。 ただ、既に入居も始まっている物件と考えると 多少の値下げがあったも良いのかもしれないかな。 |
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| No.193 |
駅近なので、人気物件なのかなと思っていました。
でも、完成して約１年近いで販売中とは なかなかスローな売れ行きのようですね。 ファミリー向けマンションかなと思うのですが あとどのプランが残っているのでしょうか? |
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| No.194 |
守山では需要がないということです せいぜい3000でしょうなあ
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| No.195 |
後から販売開始になったシャリエやエスリードの方が人気ありそう
ここの方が駅近いのにね |
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| No.196 |
駐車場と駐輪場が少なすぎる。駅近とは言え、車は必要
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| No.197 |
シャリエはもう完売していますよ
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| No.198 |
販売戸数は6戸。最終期ですか？守山の立地で苦戦しそうです。コロナが余計に追い打ちをかけそう。
車も必須でしょうね。 AとCとFの間取りがあるようです。間取りのページに「完売御礼」と書いてあるものもありましたよ。 「営業活動休止期間：2020年4月17日（金）～2020年5月15日（金）」です。 ちゃんと営業をお休みするのは好感が持てます。欲しい人は待っても欲しいと思います。滋賀県、コロナは現在ゼロなので、このまま抑えていきたいですよね。 |
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| No.199 |
ゼロって検査してないだけだよ？
検査数びっくりするくらい少ないの知ってる？ |
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| No.200 |
アンタッチャブルクラスタがあるやん
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