ジェイグラン守山ってどうですか？

[マンション掲示板さん]

公式URL：https://jgran72.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社 （予定）
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ジェイグラン守山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

「ジェイグラン守山」物件概要

所在地 滋賀県守山市梅田町字梅田下14番1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「守山」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 1367.97m²
建築面積 644.75m²
建築延床面積 6311.76m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数 73戸（うち店舗1戸含む）
駐車場 25台（機械式駐車場22台、平面式一時使用駐車スペース1台、店舗用平面式駐車場2台）（月額使用料：未定）
駐輪場 87台（平面式73台、傾斜ラック式14台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
竣工時期 平成31年9月上旬予定
入居時期 平成31年9月下旬予定

[181: 匿名さん]

よくよく見たら、そういうふうに書いてありましたね。
500万だったら、その分値下げしてよ?ってなりますし

諸費用も意外とかかると聞きますから、この分サービスが有るだけでも御の字なんですけど

駐車場って現状ではどうなんでしょう。
用意してある数が1/3ほどなので、もう既に埋まっているじょうたいなのか？

[182: 匿名さん]

駅は近いし、西友もものすごく近くにあって買い物も便利だし、
普段そこまでここだったら車使うかなぁ？というくらいとても便利だと思います。
駐車場もそこまで多く用意していないのも頷くことができます。
そうじゃないと、逆に余ってしまうのではないでしょうか。
ここは共働きのお宅とか、あとは戸建てを処分したシニア向けとか
とにかく便利に暮らしたい人には良さそうです。

[183: マンション検討中さん]

近くに住んでいるものです。
エスリードもですけど、全然売れてないみたいですね?
守山エリア自体がマンション出過ぎなような気がします、、、
後どれくらいあるんでしょうか、1割くらい引いてくれるなら欲しいですね

[184: 匿名さん]

>>183　マンション検討中さん
このあたりって土地もそこまで高くないので、戸建てと競合になってしまう気がします。完売まで遠いですよね。どうなんでしょうか。
立地もいいですし、環境もいいですし。マンション自体に不足はないですが、買い手がいないような気が…

戸建ては庭の管理が必要なデメリットもあるので、忙しい夫婦、定年退職した人によさそうです。
あと、暖房効率がいいと聞きます。
今年は暖冬ですけど、昨日やおとといなど寒かったので、マンションのメリットを感じられそう。

[185: 匿名さん]

どこでもそうですが、戸建と比較をするのはなかなか厳しいですよね。
駅前と物件という部分では魅力があるはずなのですが
守山駅にどこまで魅力を感じる人がいるのか・・・のような気もします。
物件価格も割と強気な感じですし、このままでは完売はなかなか厳しいように思います。

[186: 匿名さん]

Aタイプを見ていると、リビングインの和室、ああやって使うのっていいなぁと思いました。今の季節だったら、やっぱりこたつ！
以前、テレビで見たのですが、
マンション住まいの人が多くて、欲しくてもこたつを設置できないみたいなかんじらしいですよね。
こういうタイプだったら置ける！

[187: デベにお勤めさん]

まあ高すぎやわな　

[188: 匿名さん]

そうでした。
和室があるとこたつが置けるからいいなあと思っていましたが
夏の収納はどうするのってことですよね。
あ、でもこたつ布団などさえ仕舞えれば
こたつそのものはテーブルとして使えばいいですよね。
ちょっと贅沢かもしれないけど
和室とリビングとどちらも寛ぐための空間にすれば
とても快適に暮らせるんじゃないかなあと思いました。
テレビを見る場所とゴロゴロする場所と両方あって快適かも。

[189: 匿名さん]

冬はこたつって思う人、やっぱり多いんですね。

こういうタイプのリビングインの和室は、
あまり居室として考えている方は多くないのカナ。
ベッドのほうが寝起きも楽だし、
布団だとどうしても上げ下ろしもあるから
面倒に思ってしまうのかも。

[190: 匿名さん]

和室で布団っていうのもアリだと思うけれど、来客用になってしまう場合が多いかもしれないですね。最近の生活様式だとベッドのほうが圧倒的に楽っていうのが大きいと思います。腰が悪い人とかは特にベッド楽だって言いますから。
ただ和室があるっていうのはマンション的には選択肢も増えていいことだと思います。

[191: 匿名さん]

キャンペーンも3月末までのものがまだ掲載されている状態です。
週明けまで物件概要が特に更新されないようですので、
情報はとりあえずは、わからないようになっているのかな。
先着順で6戸だったのが、どれだけ進んでいるのか。

駅まで近いし、新快速停まるし、条件は良さそうだけど
ここは値段が高いんですか？

[192: 匿名さん]

残りあと６邸。やっとここまでという感じでしょうか。
物件価格、駅前でこの広さであれが高いということはないのかも。
ただ、既に入居も始まっている物件と考えると
多少の値下げがあったも良いのかもしれないかな。

[193: 匿名さん]

駅近なので、人気物件なのかなと思っていました。
でも、完成して約１年近いで販売中とは
なかなかスローな売れ行きのようですね。

ファミリー向けマンションかなと思うのですが
あとどのプランが残っているのでしょうか?

[194: デベにお勤めさん]

守山では需要がないということです　せいぜい3000でしょうなあ

[195: マンション検討中さん]

後から販売開始になったシャリエやエスリードの方が人気ありそう
ここの方が駅近いのにね

[196: マンション検討中さん]

駐車場と駐輪場が少なすぎる。駅近とは言え、車は必要

[197: 通りがかりさん]

シャリエはもう完売していますよ

[198: 匿名さん]

販売戸数は6戸。最終期ですか？守山の立地で苦戦しそうです。コロナが余計に追い打ちをかけそう。
車も必須でしょうね。
AとCとFの間取りがあるようです。間取りのページに「完売御礼」と書いてあるものもありましたよ。

「営業活動休止期間：2020年4月17日（金）～2020年5月15日（金）」です。
ちゃんと営業をお休みするのは好感が持てます。欲しい人は待っても欲しいと思います。滋賀県、コロナは現在ゼロなので、このまま抑えていきたいですよね。

[199: 口コミ知りたいさん]

ゼロって検査してないだけだよ？
検査数びっくりするくらい少ないの知ってる？

[200: デベにお勤めさん]

アンタッチャブルクラスタがあるやん