ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[551: 住民板ユーザーさん1]

LDK用のエアコン、何畳タイプを購入されましたか？隣の洋室を開放すると表記上では20畳近くなると思いますが、気密性の高いマンションなので14畳でも足りるのか、18畳以上必要なのか気にしています。

[552: 住民板ユーザーさん8]

>>547 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの住戸の管理費等(修繕積立金を含む)は、分譲者が管理費用を収めるので未納にはなりませんよ。(未供給の部屋の所有権者は分譲者ですので。)
既に購入された方でしたら、売れ残りを気にするよりも、管理組合で将来に渡りどうのように管理していくかをよく考えた方が良いのではないでしょうか。

[553: 住民板ユーザーさん8]

>>550 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、一日500円から600円の駐車場は西口だけで、ソライエまでは結構距離がありますよ。
しかも、キャンペーン価格期間が終了で、既に値段は上がり気味です。

[554: 契約者さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[555: 契約者さん]

>>551 住民板ユーザーさん1さん

誤字がひどかったので再投稿します。
エアコンのサイズ悩みますよね。
私は気密性に期待して18畳用にしました。14畳用だとキッチンも含めると流石に冬の暖房は足りないと感じたので。
ただ実際に住んでみないと、わからないですよね。

[556: 匿名さん]

552さんと同意見です。重要事項説明書や管理組合に関する書類を読めばそのような文言があったかと（かなり前に読んだのでうろおぼえですが）。
必ずしも将来的なことを楽観視しているわけではないですが、それはどこのマンションでも変わりないかと。だからこそ管理組合でしっかり話し合っていくこと、まさにこれからのほうが大切だと思います。互いの言葉尻をとらえて言い合うようなことはやめませんか。これからみなさん同じ屋根の下、同じ庭のもとに住まうわけですから。

以前、竣功後の別のマンションを見に行ったさい、現住の方が、私たちが見学者だと知った上でとても感じよく挨拶をしてくださったことがありました。検討者はそうした面もみていると思います。みなさんで良い関係を築いていきましょうよ。

エアコンのことですが、私も18畳用にしました。電器屋さんが詳しくおしえてくれます！スマホで間取をみてもらって照明その他も合わせて相談しました。結果、下調べしていたよりもよい買い物ができました。

[557: マンション住民さん]

555,556さん、コメントありがとうございます。
やはり18畳用ですね！月末なので安くなることを期待してこれから家電量販店を回ってみます！

[558: マンション検討中さん8]

引越しが楽しみですね！

皆さん納戸の中はどのように活用しますか？
台を置く予定の方、もしサイズがぴったりのメーカーをご存知でしたら参考に教えていただきたいです！

[559: 匿名さん]

皆さん、こんばんは。

ある家電を購入し、配送を入居後の日にちでお願いし、新住所を伝えたところ、エラーが出て先に進めずに店員さんに多少手間取らせてしまいました…。

原因は配送のシステム上で新住所の登録がまだされていなかったようで、物件概要に記載の住所でひとまず入力し、後日店員さんの方で住所の変更をしていただける事となりました。

皆さんも新住所による弊害（言い方悪いですが…）は何かしらありましたでしょうか？

[560: マンション検討中さん8]

>>559 匿名さん

家電量販店でエアコンを購入し、引き渡し後取付の予約を新住所でしましたが、特に弊害はありませんでした。
物によるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん8さん

559です。お返事ありがとうございます！
私もエアコンです。量販店によって違うのですかね？
ちなみに都内のビックカメラで購入しました。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 匿名さん
我が家も有楽町のビックカメラで購入したら
同様に住所が出なかったので仮登録して担当の方が
後日直して頂くことになりました。

[563: マンション住人さん]

>>561 匿名さん
>>562 匿名さん

560です。
私は池袋のLAVI(コジマ電気？)で購入しました。
お店にもよるのかもしれませんね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

私はケーズですが新住所大丈夫でした(^^)
ちなみにリビングのエアコンは14畳用にしちゃいました。冬は床暖メインになるかなと思い…
18畳用の方が多くて少し後悔しましたが、効きが弱かったらウォールドア閉めちゃおうと思います(´･ω･`)

[565: 匿名さん]

私はエアコン20畳用で購入しました。
電気屋さんで値引きして貰ったら18畳用と値段が変わらなくなったので。
機密性高いので、ある程度下げても効き目ありそうですよね。

[566: 匿名さん]

みなさん火災保険の設定金額はいくらにしましたか？
配られた損保ジャパンの見積りだと1,200万で付いてましたが、そのままの金額で他社で契約したらいいのでしょうか？

[567: 住民板ユーザーさん1]

>>566 匿名さん

面積で多少変わるとは思いますが、他の会社の簡易見積もりで面積を入力すると自動で保険金額が反映するところがいくつかあり、損保ジャパンの設定金額よりかなり安く出ます。
損保は高く設定してるんじゃないかな、という印象です。

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>564 住民板ユーザーさん1さん

気密性高いですし14畳用でも問題ないかと！
https://www.biccamera.com/bc/c/kaden/aircon/select.jsp

[569: 住民板ユーザーさん1]

>>568 住民板ユーザーさん1さん
我が家は隙間風があるのですが
そんなに気密性いいですか?

[570: 契約済みさん]

気密性は高いのですが、24時間換気が必要になっていますので、外気は入ってきますね。

[571: 匿名さん]

>>567 住民板ユーザーさん1さん

回答ありがとうございます。
自動で反映する金額が損保ジャパンより安かったので、どうしたものかなと悩んでます。

[572: 住民板ユーザーさん5]

検討板で団地団地言われてますね。
団地よりは全然素敵ですけどね。

[573: 住民板ユーザーさん1]

みなさん駐車場の抽選自分で行きます？
運を天に（営業さんに）任せます？？

[574: 住民板ユーザーさん1]

団地よりずっと良いと思います。まぁ色々マンション巡りして高級なものを見てそう言ってるのかもしれませんが。贔屓目もあるかもしれませんが、すごくバランス良いマンションですよね。入居が楽しみです！

[575: 匿名さん]

私も総合的にみて駅近なのに落ち着いていていいと思ったので決めました。
どのマンションを選んでも好みの問題はありますので、自分が気に入ればいいですよね。

[576: 住民板ユーザーさん1]

ただ中庭は思ったより狭かった。
映像はうまく作られてたかな

[577: 住民板ユーザーさん1]

>>573

抽選があるんですね？頑張って下さい！

我が家は希望が叶い屋根且つ内側になりましたので雨風には安心です

[578: 住民板ユーザーさん7]

私も一番初期の契約ですが、駐車場も抽選でした。
天に任せた結果、第２希望でしたが、実際に内覧会で見に行ったところ、第２希望の方が良い場所だったので、天に任せて正解でした(笑)

またマンションですが、駅直結マンションも見に行きましたが、間取りの好き嫌い、駐車場の利便性、線路のカンカンの音、夜遅くまでの電車の音などを考慮してこちらを選びました。お気に入りポイントは人それぞれですが、みなさん納得して購入されたと思うので、私もあと少しの入居までとても楽しみにしています♪

[579: 住民板ユーザーさん1]

AuのIP電話は使えないようです。残念です。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>576 住民板ユーザーさん1さん

あそこで映画鑑賞はきつそうですね笑

[581: 名無しさん]

ソライエって何で自分がソライエを選んだのかについて書き込む人が多いですよね。サウスアリーナもそうですが。クオンは反対にそういう話がまったく出なく、マンションが出来上がっていくのを皆で楽しんでる感じ。

[582: 名無しさん]

ソライエも共用施設や周辺環境の良さに魅力を感じて行きましたが、駅とSCに直結でない、免震でない、長谷工施工、アルコープがない、エントランスが豪華でない、また、価格に対して資産価値が高くないので、金銭的に損をしない価格が割安なクオンにしました。っていう書き込みを見ないのはなぜだろう

[583: 住民板ユーザーさん1]

いま駅前に作っているのがクオンだったんですね！！

直結？って程直結してなかったのと、思っていたよりも建物小さくて薄いので賃貸マンションかと思ってました！

[584: 匿名さん]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

確かに直結とは言い難いですね。
雨にも濡れるし。

[585: 匿名さん]

>>576 住民板ユーザーさん1さん

中庭狭かったですね(笑)
あれなら真ん中に植えてある6本の木がない方がいいかなと個人的には思いました。

[586: 住民板ユーザーさん5]

>>581 名無しさん

クオンは、踏切近い、ディスポーザーないから、人気ブロガーにはやたらクオン押されてるけど、自分の判断を大事にして、ソライエにしたって人は、割といそう。

[587: 匿名さん]

上で間取りについておっしゃっている方がいらっしゃいましたが、私はむしろ、アルコープ、クランク玄関、共用廊下側のアウトフレーム、凹凸の少ない居室形状など、特にクオンの中住戸の間取りには見るべきところが多いと感じました（角住戸の間取りには廊下面積と居室面積のバランスなどの点で賛否がありそうですが）。
人気ブロガー云々ではなく、それぞれがそれぞれの基準で判断されているんだろうと思いますよ。高い買い物ですし。
どうしても比較の視点が入ってきてしまうのは仕方ないと思うのですが、個人的には、もっとソライエの良さが引き立つ掲示板になるといいなと思います。

[588: 契約済みさん]

ただいまローンの本審査の真っ只中ですが、入居楽しみです。
ちなみに...皆様マンション価格の交渉とかってされましたか？
または、ローン会社との価格交渉とか。
この前、隣のテーブルで値切ってる人がいたので気になりました。
私は値段交渉一切しませんでした...

[589: 名無しさん]

>>588 契約済みさん
具体的な値引き額は荒れる元なので控えますが、当然家具と家電が一式揃えられる程度の交渉はしましたよ。ただ、別に値引きがなくても買ってましたよ

[590: 契約済みさん]

>>589
参考になりました！ありがとうございます。
私も交渉はしてませんが、ソライエがとても気に入ったので購入しました。
入居日まであと少しですね！
楽しみです

[591: 住民板ユーザーさん3]

他マンションとの比較とか値引きとか、今更な話題はつまらないです。

[592: 名無しさん]

>>591 住民板ユーザーさん3さん
あなたにとって楽しい話題だけを望むのはどうかと思います。あなたが楽しいかつまらないかを気にして投稿する人なんていませんよ。どんだけ自己中心的なんですか

[593: 匿名]

>>592 名無しさん
こっちは値引き無しで買ってんだから不愉快に決まってるだろ。基本購入者が集まる板でそんな話題出してんなよ。


ってことだと思います！

[594: 住民板ユーザーさん1]

値引きの話は長谷工からも口止めされているはずです。
それをこの場で聞いたり言ったりするのは、たしかにどうかと思いますよ。

それよりも入り口のラウンジにお洒落なソファが置かれましたよ！また雰囲気が変わって素敵でした

[595: 住民板ユーザーさん1]

594の投稿者ですが、ちなみにうちは値引き無しです。

安心してください！値引き無しですよ！

[596: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションで家具と家電が一式揃えられる程度の値引き交渉って「当然」なんですか？(^^;
販売末期とか中古なら分かるのですが…
我が家もお値引きしてもらうという概念がなかったので値引きなしです！

ソファ気になりますー！
あとカート？ってどこに置かれるんでしたっけ…？聞いた時は便利だなーと思ったのですが、また戻しに行くのが面倒になりそうだなと思ってます…笑

[597: 匿名]

>>596 住民板ユーザーさん1さん
まー本当に値引きがあったとして、売る側にメリットのある場合しかしないですよね普通。つまりなかなか売れない不人気の部屋とかそういうあれです。

[598: 匿名さん]

支払案内が届いたのですが、提携ローン手数料って結構な金額ですね…(>_<)分譲マンション買うのは初めてなのですが、こんなものなのでしょうか。説明はまったくなかったのですが。

[599: 住民板ユーザーさん]

>>598 匿名さん
同感です。
結構高いですよね。
ただ、重要事項説明書に金額の記載がありますので、仕方がないです。
仮換地の物件なので、提携ローン以外はなかなか住宅ローンが難しいので、つなぎの保証料と思って諦めます(保証料としても、高いですが。。。)

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>596

私が見かけたのは駐車場の階段のところです！
裏口の付近ですね！

安心してください！値引き無しです！

[601: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
なんだか、言われるままに手続きしてしまっていたのですが、たしかに重要事項説明書にもありました。つなぎの保証料、と考えるしかないですね、たしかに。

[602: 住民板ユーザーさん1]

>>600 住民板ユーザーさん1さん

駐車場のところなんですね！
ありがとうございます(*^o^*)

[603: 契約済みさん]

値引き関連投稿したものです。
不快にさせてしまった人申し訳ございません。
過去ログ漁るの大変で聞いてしまったのと、値引き交渉してなかったので口止めの話すら
聞いておりませんでした...興味本位で申し訳ございません。

[608: 住民板ユーザーさん1]

[No.604から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[609: 住民板ユーザーさん1]

引渡しまでいよいよあと２０日ですね。
みなさん、その後損保決められましたか？

[610: 住民板ユーザーさん2]

>>609 住民板ユーザーさん1さん
楽天にしました！

[611: 住民板ユーザーさん2]

あと何個くらい残ってますか？

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 住民板ユーザーさん1さん
SECOMで進めています。

[613: 住民板ユーザーさん4]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

楽天やセコムと相見積もりを取ったところ大手損保もそこまで高くなかったので、大手損保にしました。

[614: 住民板ユーザーさん1]

何度も火災保険の話があがってるけど、

どこにしました？

って聞いてないで自分で見積もり見て決められないかね

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>614 住民板ユーザーさん1さん
はい

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>614
別に聞くのは良くないですか？小さい人ですね。
回答だるいならスルーすればいいのでは？
あなたのような人がいるから、聞くに聞けない環境が生まれるんです。

[617: 匿名]

保険とかローンとかどこがベストか自分で選べない人多いんだね。マンションも営業に決めてもらったんだろどうせ。

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>616

聞く相手が違うでしょ
あなたが気にしているのは人が何にしたか気になるだけ。
保険の内容なら営業に聞くなり特約内容見ればわかるだろ。

小さい大きいとかの問題ではない。

自分の家のことくらい自分で決めた方がいいよ。
人は人。あなたにとってどのプランがいいかはあなたにしかわからない。
それすらわからないなら家なんて買うべきではなかったよ

[619: 住民板ユーザーさん1]

内容によってはたしかになんでそれをここで？と思うようなこともあります。
ですが、保険のことは参考になることもあるし、ここでたずねるくらいよいのでは。私自身住宅ローン組むの初めてで、見落としていたこともあってこちらで教えてもらえたことがありました。ローンも保険も最終的に自分で判断することくらい、みなさんいい大人なんですから、判っているはずです。

それよりも、入居を前にして、あげあしとるようなことはよしましょうよ。

[620: 住民板ユーザーさん1]

昨日いったらエントランスのソファーとか
学習ルームとかにイス、ソファー入ってました。

[621: 名無しさん]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
エントランスも豪華ですし、奥の緑もすごく鮮やかですね！

[622: 住民板ユーザーさん1]

>>620 住民板ユーザーさん1さん

エントランス側から見た中庭の緑が素敵ですね！パンフレット通りです。

[623: 住民板ユーザーさん1]

クオンにはない風景ですね

[624: 検討板ユーザーさん]

>>623 住民板ユーザーさん1さん
いちいちクオンを引き合いに出さなくていいです。
エントランスからの中庭は内覧会の時に想像した以上に良かったと思いました。

[625: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、ローンはどこにしましたか？

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>619
正論ぶってますが、あげあしではなく聞くなら専門知識のある人に聞かないと、何かあったら痛い目にあうと思いますけど。
聞いている内容もどこにしましたか？って事で特約事項のことに触れるわけでもなく。

ただ人より安かったかな？とかしか興味がないんでしょう。

[627: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[628: 住民板ユーザーさん3]

どなたか中庭の写真撮れないでしょうか？
他と迷ってまして。

[629: 住民板ユーザーさん1]

5月くらいの写真です。
ご参考になればm(_ _)m

[630: 購入者です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[631: 住民板ユーザーさん7]

こちらもどうぞ。
629さんとは反対の方向から。

[632: 住民板ユーザーさん3]

>>631 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
綺麗ですね。

[633: 住民板ユーザーさん1]

駐車場について質問です。
管理規約を見ていたら自走式の2階は車両総重量2000キログラム以下となってます。
車検証見たら150キログラムくらいオーバーしているのですがみなさん大丈夫でした？

ちなみに契約済みです。
車はオプションなしのミニバンです

[634: 住民板ユーザーさん1]

調べたら、セレナとかヴォクシーとかミニバンだと大体重量超えそうですが、皆さん契約書どうしました？

[635: 住民板ユーザーさん2]

中庭に日が当たってる！検討板で散々な言われようで期待してなかっただけに、嬉しいです。全く日が入らないわけではないことが分かって嬉しいです。あとはどのように管理、維持していくかですね。当面は長谷工が管理なので頑張ってもらいたいです。

[636: 住民板ユーザーさん3]

>>633 住民板ユーザーさん1さん
ルールは守ろう

[637: 名無しさん]

>>633 住民板ユーザーさん1さん
早速規約を無視する書き込みとか辞めましょうよ……。ルールは守って安全に綺麗に使っていきましょう

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 名無しさん
余裕を持って少なめに書いてあるはずだから大丈夫でしょう。
軽自動車とかもあるから均せば納まるし。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
えぇ？ダメでしょ。そーゆー問題じゃありませんよ。
住む前から規約無視に積極的な方が数人いることが判明してしまうとは正直とても残念な気持ちになります。
考えを改めてくれることを願います。

[640: 住民板ユーザーさん1]

購入を考えている皆さん！
ファミリー向けマンションなのにファミリーカー置けないんですよここは！！

セレナもノアもヴォクシーも置けません！
ハリアー？7人乗りはもちろんダメです！笑

[641: 住民板ユーザーさん1]

みんなでおおたか駅前にミニクーパーを買いに行こうぜ！

[642: 住民板ユーザーさん1]

大型車なら空きがあるかわかりませんが、平置きを検討してみては？平置きも他物件に比べると沢山用意されてる物件ですから。

[643: 住民板ユーザーさん1]

今どき、7人乗りのミニバンファミリーカーは大型車になるの？

重量じゃなくて総重量2トンなんて大抵の車はダメだと思うけど。
ここの住民はみんなコンパクトカーなのかねー！

いずれにせよ違反車見つけたら毎日張り紙だな

[644: 住民板ユーザーさん1]

契約期間見るに、駐車場って2年ごとに抽選なんですかね？
500円のところ当たった人が、ずっとそことかちょっと不平等。

[645: 住民板ユーザーさん8]

>>635 住民板ユーザーさん2さん
陽が当たらないのは夏場以外ですよ。

[646: 名無しさん]

いずれにしてもルールは守りましょうよ。重量オーバーなんて絶対にやめてください危ないです。

[647: 住民板ユーザーさん1]

もし見かけたら管理組合に通報ですね！
買い替えでもコンパクトカーしか乗れないなんて可愛そすぎるー

[648: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとぐらいオーバーしてもいいと思いますが。

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>648

ダメだと思う。
見つけ次第通報します。

[650: 住民板ユーザーさん1]

オーバーしても良いって人は契約書を偽造するんですかね？
契約更新時は車検証のコピーの提出も義務づけるようにしてもらいましょう！