ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[51: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ

[52: 住民板ユーザーさん7]

私が答えるべきではありませんが共用施設はそこによって色々あるかと。
それぞれですし、はっきり言ってほかのマンションにどのような共用施設があっても関係ないのでは。
検討版で散々なので、せめて住民版では穏やかにいきたいです。

[53: 契約済みさん]

>>51 住民板ユーザーさん1
アップして頂いている写真に、いつも癒されています。ありがとうございます。

[54: 入居予定さん]

>>51 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
しかしサンライズコートは部屋の中、丸見えになりそうですね。

[55: 通りがかりさん]

お隣のどの辺（階数）からの写真なんでしょうか？

[56: 口コミ知りたいさん]

私は会社の関係で、提携ローン以外にしようと思っているのですが、入居の頃には換地処分が終わって、抵当権をつけれるのでしょうか？
営業の方は当然ですが、提携ローンを進めてくるのでここで質問させて頂きました。

[57: 契約済みさん]

開発版で紹介されていましたが、ソライエまでの高架下に該当が設置されるみたいですね。
少しくらい印象だったので、嬉しいです。

[58: 住民板ユーザーさん6]

住宅ローンをネット銀行で組まれる方いらっしゃいますか？
ネット銀行でもローン組めますかね？

[59: 購入済みさん]

>>58 住民板ユーザーさん6さん

提携ローンを進められますが、その中のイオン銀行はありましたよ。
特定のネット銀行が使いたい場合は、営業さんに確認した方がいいと思います。
換地処分が予定通り進めば、期間的に好きなローンが組めるかと思います。

[60: 契約済みさん]

購入済み者です。
このマンションの目の前に深夜1時まで営業する居酒屋さんが出来るみたいですね。

<https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671>

皆さんご存知でした？？

[61: 名無しさん]

>>60 契約済みさん
検討板で話題ですが。

[62: 住民板ユーザーさん6]

>>59 購入済みさん

そうですよね、ありがとうございます。
換地処分が気になるところですが、ネット銀行も視野に入れて検討したいと思います。
変動と固定どちらにするかも悩みどころですね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

2018/4/24【1/5】

隣のパークホームズ住人です。

[64: 住民板ユーザーさん1]

2018/4/24【2/5】

隣のパークホームズ住人です。

[65: 住民板ユーザーさん1]

2018/4/24【3/5】

隣のパークホームズ住人です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

2018/4/24【4/5】

隣のパークホームズ住人です。

[67: 住民板ユーザーさん1]

2018/4/24【5/5】

隣のパークホームズ住人です。

[68: 匿名さん]

隣のパークホームズ住民にとっちゃ、すげぇ圧迫感だなw

[69: 住民板ユーザーさん1]

もしかしてパークホームズさんから丸見えなんでしょうか？

[70: 来年市民さん]

その横の写真にも写っているウエリスノーステラスに対しても部屋によってはお互いに相当の圧迫感ですね。ノース検討しましたが辞めてよかったです。

[71: 契約済みさん]

カップボードの後付け設置を検討しております。
オプションで設置されるカップボードの型番などご存知の方がいればご教授ください。

[72: 匿名さん]

ヤベェ何この圧迫感。パークホームズの資産価値下げる要素でしかないw

[73: マンション検討中さん]

パークホームズから丸見えですね。

[74: 通りがかりさん]

やっぱり近所の空き地にはマンションが建つんですね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

現時点でどれぐらい売れたんですか？
情報お持ちの方、御教示願います！

[76: 名無しさん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
およそクレーンのグレー部まで積み上がったら10階でしょうか。
かなり存在感ありますね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

なんかもう割引とかバックカウンタープレゼントやってるらしいですね。買うなら今、ってすごく押されたのに騙された感じがする。。。

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
自分が気に入った部屋を納得して買ったんだから
気にしなくていいんじゃない。

[79: 匿名さん]

一期一次で契約しましたが、自分が逆の立場だったら、選択肢が少なくなっているのなら何かしらサービスして欲しいですよね（笑）。順調に売れてくれれば問題ありません。この時期で大幅値引きされてたら、流石に萎えますが……。

[80: マンション掲示板さん]

まぁ契約は価格に自分が納得してサインしてるわけだから営業は悪くない。ただ、やはり値引きが200万円程度だとも、家族でハワイにビジネスクラスで2回行けますよね。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>80 マンション掲示板さん
まだ値下げはしていないでしょ。
プレゼントとかオプションサービスはあったとしても。

[82: 住民板ユーザーさん3]

ソライエの契約者の者です。
今オプションを悩んでて、、アイセルコの締め切りがあと2週間ですが、アイセルコで結構注文する方いますか？
アイセルコの打ち合わせに先日行ったのですが、アイセルコで頼むか、インテリアオプションの方で頼むか悩んでるところです。インテリアオプションの会社がどこか知ってる方いますか？

[83: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん3さん

アイセルコは住宅ローンに含める事が出来るのがメリットなので、その必要が無ければ、アイセルコでしか取り付けられないオプション以外はインテリアオプションまで待っても良いのではないでしょうか。インテリアオプションの情報はまだ出てない（誰も知らない）と思います。

[84: 住民板ユーザーさん1]

アイセルコのオプションで人気なのは何ですか？
色々迷ってしまっていて…。

[85: 匿名]

カップボードは人気なのでは？値段高いけど、後で取り付けるよりも見た目綺麗だし掃除も楽。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
やっぱりカップボードをオプション購入すると
統一感がありますよね。

[87: 契約済みさん]

>>75
抽選住戸が 75(1期1次)、25(2次)、15(3次)、15(4次)、20(5次 [検討スレ1238参照])、10(6次) 戸で、7次の先着順 (1～6次で販売済み？) の戸数が15なので、75+25+15+15+20+10 で 160程度は売れているという事なら、検討スレに紹介されていたブログの通り、半分程度は売れているのかもしれません。認識が間違ってたらすみません。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 契約済みさん
全部が結果売れたかですね。
最新の申込があった花付きの表を誰か知りませんかね。

[89: 契約済みさん]

>>88
抽選分で売れなかったのは先着順に入る (7次の時点で累計15戸ある) という認識ですが、違うのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

>>87
75+25+15+15+20+10 - 15(先着住戸) という事で、実売145戸ですかね。7次は20戸と出てますね。ホームページのPLANにない75.00平米が記載されていますが、F2/F3/F4 が売り出されているという事でしょうか。

[91: 住民板ユーザーさん8]

そもそも売却の進み具合は平均的なのでしょうか？

[92: 契約済みさん]

>>91 住民板ユーザーさん8
うーん、早い方ではありませんよね。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>90 契約済みさん
詳しいですね。何処からの情報ですか？？

[94: 契約済みさん]

>>93
物件概要が更新された時にメモっています。6次の5月22日登録から一ヶ月足らずで7次20戸販売とは、順調そうで何よりですね。

[95: 住民板ユーザーさん1]

家が遠く建築進捗状況が気になっています。
また写真upお願いします！

[96: 住民板ユーザーさん5]

今日打ち合わせで行ってきました！
外観今こんな感じでした！
7階までできてました。
（フロント側からしか撮ってないですが）

[97: 住民板ユーザーさん5]

そして、マンションギャラリーには価格表（成約状況になるのかな？）が張り出されてて花がいっぱいでした！
自分が見学して検討中の時いただいた価格表からするとかなり成約（契約？）されていましたよ〜！安心しました。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！

[99: 住民板ユーザーさん5]

ちなみにサンライズコートはまだ完全には売り出してないので貼ってなかったのですが、花の数
フロント 83個
ガーデン 73個
でした。（数え間違いしてたらすみません）
ぱっと見た感じかなり成約してるように感じられました（完全に主観ですが…）

そして今売り出してる（価格表示）されてた部屋が31戸ありました。
先着と抽選の内訳までは時間がなく、数えられませんでした。。。
なので単純に156戸は成約済みですかね。ガーデンコートも1階とか上層階、角部屋は申し込みしてある部屋があるんじゃないかと思うのでみなさんがおっしゃってたとおり、だいたい半分くらい売れたんですかねーと思ってます。
ただ、申し込みされてない部屋が明らかに日当たり悪そうなとことか残ってたので、売れるのかなー？と思ったりもしました。
長くなりましたが、本日時点の花状況でした。ご参考までに。

[100: 住民板ユーザーさん5]

↑
真ん中あたりに記載したガーデンコート→サンライズコートの間違いです。
すみません。

[101: 住民版ユーザーさん9]

>>99 住民板ユーザーさん5さん

貴重な情報ありがとうございました。
契約してから行く機会がないので、参考になります。
思ったより売れててびっくりしました。

[102: 契約済みさん]

ちなみに同規模 (341戸) ですが「流山セントラルパーク」駅徒歩4分の「パークホームズ流山セントラルパーク」 は検討スレ等によると、

2016-02 (竣工19ヶ月前) 価格発表

2016-11 (竣工10ヶ月前) 341戸中、129戸が販売されている状況である

2017-04 (竣工5ヶ月前) 第3期6次までの全196戸が連続即日登録になってますね。残りは140ちょいか。

2017-05 (竣工4ヶ月前) 現在は総戸数341戸に対してざっくりとですが残り戸数が130戸程度となっています。

2017-09 竣工

2018-06 (竣工9ヶ月後) ほぼ完売

みたいですね。このペースを参考にすると、竣工1年前に約半数が売れているソライエは、竣工後6ヶ月以内には完売といったところでしょうか。

[103: 通りがかりさん]

>>102 契約済みさん
ここは売り方に問題あり。セントラルパークは売りやすい部屋を計画的に残して売ってた。ソライエは希望があって売りやすい部屋から売っていく。
セントラルパークは値引きなしで売ったけど、ソライエは最後に売りづらい部屋を値引きして売るはず。

[104: 住民板ユーザーさん3]

>>103 通りがかりさん
住宅のプロ三井と東武鉄道の差が出そうですね。頑張って欲しいです

[105: 通りがかりさん]

販売が加速して来たようですね。
799戸のマンションが販売される前には売切れると
いいですね。

[106: マンション住民さん]

799戸ってどこ？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション住民さん
検討スレ内を｢７９９｣で検索すれば
流れがわかりますよ。

[108: 住民板ユーザーさん1]

2018_6_28
隣のパークホームズ住民です。
4月にも写真をupしましたが、本日も何枚か撮影しました。

①パークホームズ内 平置き駐車場より

[109: 住民板ユーザーさん1]

②パークホームズ 外階段より(6階)

[110: 住民板ユーザーさん1]

③けやきの森第二保育園側

右はウェリスさんです

[111: 住民板ユーザーさん1]

④すみません、位置をうまく説明出来ません。

[112: 住民板ユーザーさん1]

⑤以上です。

[113: 匿名さん]

サンライズコートはパークホームズとウエリスの景観を圧迫した上にガーンコートの景観も圧迫しているなぁ。
自慢の中庭だって暗くなるし。
駅徒歩4分物件なら高級路線でも売れるのだから、サンライズコートは平屋の共用棟でも良かったと思うのだが。
商売だからしょうがないのかねぇ。

[114: 匿名]

写真アップありがとうございます！

[115: 住民板ユーザーさん2]

>>113 匿名さん
確かにサンライズコートがなければ、みんなハッピーですね。
フロントとガーデンを14階建てにすれば部屋数も今と同じくらいにできたんじゃないでしょうか。。。

[116: 匿名さん]

高さ制限があるので14階建てにはできません。あと、日影規制もクリアできなくなります。

[117: 周辺住民さん]

三郷にある団地に似てますね。

[118: 匿名さん]

たしかに、みさと団地とそっくりです。

[119: 通りがかりさん]

遠くてなかなか行けない為、また写真upお願いします！

[120: マンション住民さん]

団地じゃないよ、マンションだよ。

[121: 通りがかりさん]

いまはどの程度売れたんですかね？

[122: 購入者]

引き渡しが来年の７月ですのでまちどうしいです。
いろいろショールーム行きましたここが一番ローンの事とか親身になっていただきました。

[123: 匿名さん]

引き渡しが来年の7月ですが、現状流山市以外にお住まいでお子さんを保育園等に預けている方はいつ頃から保活しますか？
7月に引っ越したところで保育園に入れるのか…一旦賃貸で4月とかから近くに住んだ方がいいのか悩んでいます。
マンションの保育園に優先で入れるようにしてくれたらいいのになぁ。

[124: 匿名さん]

何歳児ですか？
7月からの入園だとそれによって変わってきます。
年齢が低いほど難しいのが現実。

[125: 匿名さん]

352世帯の多くが一度に保育園に申し込むだろうから、7月入園はかなり厳しいと思います。無難に行くなら4月から短期で賃貸でしょうね。
子育てをウリにするなら、2月くらいに竣工が良かったなぁと思います。5000人アンケートには無かったんですかねぇ。

[126: 匿名さん]

123の者です。
来年なので、2歳児と4歳児になります。

保育園より幼稚園の方が入りやすいなら無理くり幼稚園（預かり利用）するか、おっしゃってるとおり賃貸に一旦住むか…今一番の悩みです。

ほんとそこの部分に関しては子育てを重視されてないというか…5000人アンケートで出なかった？て思っちゃいますね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 匿名さん
保育園より幼稚園のが少なく入るのが大変と聞きました…

[128: 匿名さん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりそうなんですね。
まだ開発途中だからか、働いてるママが多いからか保育園の数は多いけど幼稚園は少ないというのは聞いていました。
どこかしら入れるといいんですけど。

[129: 住民板ユーザーさん5]

>>128 匿名さん
入れるといいですよね…。うちは働かなければならないので、4月から数ヶ月間賃貸にする予定です。もったいない出費だよなと思いつつ…。敷地内に併設される保育園に入れるならわかりますが、入れるかわからないのに8月入居は正直辛いです…。どうにかならないもんなんですかね…。

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん5さん
新しい保育園もどんどん新設されているとはききますが、どうなんでしょうね。保育園数より、転入の方が多いような気がするんですが。待機児童なんてなったら全然意味ないですもんね。近々そのあたり役所で聞いてみようかなとは思っています。
8月入居きびしいですね…。。中途半端。。

[131: 匿名]

ファインシティ東松戸とパークハウスせんぱ、参考になるかと覗きましたが、安マンションがそれぞれ謳っているだけ。さもしい・・重民。
ここはあんな感じにはなりたくないですね

[132: 住民板ユーザーさん5]

この間予定があり近くに行ったので立ち寄って見ました！
久しぶりに行ったらだいぶできてました！
時間なく、ガーデンコート側は撮れてないですが。

[133: 住民板ユーザーさん5]

サンライズ側も下の方からできてきてました。

[134: 評判気になるさん]

>>132 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！ イメージCG通りの素敵な仕上がりになりそうですね。

[135: 通りがかりさん]

>>133 住民板ユーザーさん5さん
この写真だと三井のマンションの車の止め方が問題になるような気がする。
排気ガスが来るから前方駐車にするようにしろとか要望するようになるのかな？

[136: マンション住民さん]

>>128 匿名さん
おおたか周辺に幼稚園は少ないのと、周辺幼稚園の預かり保育は朝も帰りも短めな幼稚園が多いので都内へ通勤するフルタイムの方には預け難いかもしれません。
保育園は、拘らなけれ8月に2歳4歳の入所は可能だと思います。但し、近隣ではなくバス通園が前提になるかもしれません。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>135 通りがかりさん
うっわ〜めんどくせえ〜
がパーク住民の本音だなw

[138: 匿名さん]

後から建ったのにそんな事を要求するなんて非常識だと思うのは私だけでしょうか…？

三井マンションが後からできるのなら要求するのはいいと思いますが、現状を承知の上で買うのだから、それは仕方がないことでは？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
環境に既得権はありません。
先に住んでいるからといって後から来た人より偉いわけではありません。
だから、後から来て先に居た方にあれこれ要求することに常識も非常識もありません。
当然の権利です。
勿論、後から来た方が偉いわけでもないので、パークホームズ側も突っぱねることができます。

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>139 匿名さん
まぁ、理屈はその通りでございますね。
だけども人間対人間だからね
多少はねw

[141: 匿名さん]

オプションの案内っていつ来るんでしょうかね？

以前、営業さんに聞いたら９月中に、と言っていた記憶があるのですが…。

[142: 住民板ユーザーさん8]

オプションってまだ間に合いましたっけ？

[143: 住民板ユーザーさん8]

遅れてるね。

[144: 住民板ユーザーさん8]

オプションの申込書とアンケートが来るようです。

[145: 通りがかりさん]

これからのスケジュールはどんな感じでしょうか？
購入して随分経ってしまいそろそろ色々と決めなきゃいけないですよね。

[146: 現地見隊]

10末時点のフロントコート

[147: 現地見隊]

同サンライズコート

[148: 現地見隊]

同ガーデンコート

[149: 現地見隊]

中庭方向から

[150: 現地見隊]

駅側からの全体外観