ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[161: 住民板ユーザーさん]

今週はフロントコートの足場が外れていました。

[162: 通りがかりさん]

>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。

[163: 住民板ユーザーさん6]

爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか？

[164: 住民板ユーザーさん]

入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。

[165: 住民板ユーザーさん7]

オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん　逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。

[168: 匿名さん]

確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。

[169: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか？祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん1さん　
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか？

[172: 住民板ユーザーさん1]

流れとしては
１.引っ越し日を抽選で決定
２.その前(引き渡し後）にエアコン工事や新規家具購入を済ます
３、引っ越し

の流れでしょうか

家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[173: 入居済みさん]

既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 入居済みさん　ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。

[175: 住民板ユーザーさん1]

ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは？と交渉するつもりです。（金利変わっても嫌だし…）皆さんはもう目処が立っているのでしょうか？

[176: 住民板ユーザーさん1]

ソライエ主催？の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、１月に開催するのかを聞いたら、１月も行うとの回答がありました。

年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。

[177: 住民板ユーザーさん3]

確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています

[178: 住民板ユーザーさん1]

本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。

[180: 住民板ユーザーさん1]

フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。

[182: 入居済みさん]

住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか？
時期的に難しいですかね。

[183: 住民板ユーザーさん6]

>>182 入居済みさん

適用されません。

[184: 住民板ユーザーさん6]

フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。

[185: 匿名さん]

2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか？

[187: 匿名]

>>186 匿名さん
799戸の団地が立ちます。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん

今は長谷工の駐車場だそうで、今後は未定だそうです。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか？

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね？

[193: 匿名さん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね？その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。

[194: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です

[195: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。

[196: 契約者さん]

>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか？
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。

[197: 通りがかりさん]

千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。

[199: マンション検討中さん]

私は京葉銀行にしました。

[200: 匿名さん]

地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。

[201: 通りがかりさん]

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

[202: 住民板ユーザーさん1]

男なら常陽1択

[203: 検討板ユーザーさん]

三井住友はどうですかー？

[204: 匿名さん]

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

[208: 匿名さん]

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

[209: 住民板ユーザーさん5]

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

[210: 検討板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！