ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[121: 通りがかりさん]

いまはどの程度売れたんですかね？

[122: 購入者]

引き渡しが来年の７月ですのでまちどうしいです。
いろいろショールーム行きましたここが一番ローンの事とか親身になっていただきました。

[123: 匿名さん]

引き渡しが来年の7月ですが、現状流山市以外にお住まいでお子さんを保育園等に預けている方はいつ頃から保活しますか？
7月に引っ越したところで保育園に入れるのか…一旦賃貸で4月とかから近くに住んだ方がいいのか悩んでいます。
マンションの保育園に優先で入れるようにしてくれたらいいのになぁ。

[124: 匿名さん]

何歳児ですか？
7月からの入園だとそれによって変わってきます。
年齢が低いほど難しいのが現実。

[125: 匿名さん]

352世帯の多くが一度に保育園に申し込むだろうから、7月入園はかなり厳しいと思います。無難に行くなら4月から短期で賃貸でしょうね。
子育てをウリにするなら、2月くらいに竣工が良かったなぁと思います。5000人アンケートには無かったんですかねぇ。

[126: 匿名さん]

123の者です。
来年なので、2歳児と4歳児になります。

保育園より幼稚園の方が入りやすいなら無理くり幼稚園（預かり利用）するか、おっしゃってるとおり賃貸に一旦住むか…今一番の悩みです。

ほんとそこの部分に関しては子育てを重視されてないというか…5000人アンケートで出なかった？て思っちゃいますね。

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 匿名さん
保育園より幼稚園のが少なく入るのが大変と聞きました…

[128: 匿名さん]

>>127 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりそうなんですね。
まだ開発途中だからか、働いてるママが多いからか保育園の数は多いけど幼稚園は少ないというのは聞いていました。
どこかしら入れるといいんですけど。

[129: 住民板ユーザーさん5]

>>128 匿名さん
入れるといいですよね…。うちは働かなければならないので、4月から数ヶ月間賃貸にする予定です。もったいない出費だよなと思いつつ…。敷地内に併設される保育園に入れるならわかりますが、入れるかわからないのに8月入居は正直辛いです…。どうにかならないもんなんですかね…。

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん5さん
新しい保育園もどんどん新設されているとはききますが、どうなんでしょうね。保育園数より、転入の方が多いような気がするんですが。待機児童なんてなったら全然意味ないですもんね。近々そのあたり役所で聞いてみようかなとは思っています。
8月入居きびしいですね…。。中途半端。。

[131: 匿名]

ファインシティ東松戸とパークハウスせんぱ、参考になるかと覗きましたが、安マンションがそれぞれ謳っているだけ。さもしい・・重民。
ここはあんな感じにはなりたくないですね

[132: 住民板ユーザーさん5]

この間予定があり近くに行ったので立ち寄って見ました！
久しぶりに行ったらだいぶできてました！
時間なく、ガーデンコート側は撮れてないですが。

[133: 住民板ユーザーさん5]

サンライズ側も下の方からできてきてました。

[134: 評判気になるさん]

>>132 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！ イメージCG通りの素敵な仕上がりになりそうですね。

[135: 通りがかりさん]

>>133 住民板ユーザーさん5さん
この写真だと三井のマンションの車の止め方が問題になるような気がする。
排気ガスが来るから前方駐車にするようにしろとか要望するようになるのかな？

[136: マンション住民さん]

>>128 匿名さん
おおたか周辺に幼稚園は少ないのと、周辺幼稚園の預かり保育は朝も帰りも短めな幼稚園が多いので都内へ通勤するフルタイムの方には預け難いかもしれません。
保育園は、拘らなけれ8月に2歳4歳の入所は可能だと思います。但し、近隣ではなくバス通園が前提になるかもしれません。

[137: 住民板ユーザーさん7]

>>135 通りがかりさん
うっわ〜めんどくせえ〜
がパーク住民の本音だなw

[138: 匿名さん]

後から建ったのにそんな事を要求するなんて非常識だと思うのは私だけでしょうか…？

三井マンションが後からできるのなら要求するのはいいと思いますが、現状を承知の上で買うのだから、それは仕方がないことでは？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
環境に既得権はありません。
先に住んでいるからといって後から来た人より偉いわけではありません。
だから、後から来て先に居た方にあれこれ要求することに常識も非常識もありません。
当然の権利です。
勿論、後から来た方が偉いわけでもないので、パークホームズ側も突っぱねることができます。

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>139 匿名さん
まぁ、理屈はその通りでございますね。
だけども人間対人間だからね
多少はねw

[141: 匿名さん]

オプションの案内っていつ来るんでしょうかね？

以前、営業さんに聞いたら９月中に、と言っていた記憶があるのですが…。

[142: 住民板ユーザーさん8]

オプションってまだ間に合いましたっけ？

[143: 住民板ユーザーさん8]

遅れてるね。

[144: 住民板ユーザーさん8]

オプションの申込書とアンケートが来るようです。

[145: 通りがかりさん]

これからのスケジュールはどんな感じでしょうか？
購入して随分経ってしまいそろそろ色々と決めなきゃいけないですよね。

[146: 現地見隊]

10末時点のフロントコート

[147: 現地見隊]

同サンライズコート

[148: 現地見隊]

同ガーデンコート

[149: 現地見隊]

中庭方向から

[150: 現地見隊]

駅側からの全体外観

[151: 現地見隊]

夜の雰囲気 フロントコート
※カメラ性能により明るめになってますが、実際はもう少し暗いです。ソライエ自体や、南側のホテル、賃貸に人が入れば各戸の明かりで光量は大分変わると思いますが。

[152: 現地見隊]

夜の雰囲気 南側公道
光量についてのコメントは以下も全て同様

[153: 現地見隊]

夜の雰囲気 サンライズコート

[154: 現地見隊]

ライフガーデンテナント看板1

[155: 現地見隊]

ライフガーデンテナント看板2

[156: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！

[157: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！

写真を撮られた時間帯はいつごろでしょうか？
陽の当たり具合から朝方だったのでしょうか？

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 住民板ユーザーさん1さん
フロントコートに日が当たっててサンライズには当たってないので午後ではないでしょうか？

[159: 現地見隊]

フロントコート、サンライズコートは14時頃、ガーデンコートと中庭方向からの写真は15:30頃、
夜の写真は19時半頃になります。

[160: 通りがかりさん]

内覧会とかはいつ頃になるんでしょうか？
住人の顔合わせとかあるんでしょうか？
購入してから時間が経っておりご存知の方がいれば
御教示お願い致します。

[161: 住民板ユーザーさん]

今週はフロントコートの足場が外れていました。

[162: 通りがかりさん]

>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。

[163: 住民板ユーザーさん6]

爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか？

[164: 住民板ユーザーさん]

入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。

[165: 住民板ユーザーさん7]

オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>166 住民板ユーザーさん1さん　逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。

[168: 匿名さん]

確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。

[169: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか？祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん1さん　
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか？

[172: 住民板ユーザーさん1]

流れとしては
１.引っ越し日を抽選で決定
２.その前(引き渡し後）にエアコン工事や新規家具購入を済ます
３、引っ越し

の流れでしょうか

家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[173: 入居済みさん]

既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 入居済みさん　ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。

[175: 住民板ユーザーさん1]

ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは？と交渉するつもりです。（金利変わっても嫌だし…）皆さんはもう目処が立っているのでしょうか？

[176: 住民板ユーザーさん1]

ソライエ主催？の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、１月に開催するのかを聞いたら、１月も行うとの回答がありました。

年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。

[177: 住民板ユーザーさん3]

確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています

[178: 住民板ユーザーさん1]

本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。

[180: 住民板ユーザーさん1]

フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。

[182: 入居済みさん]

住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか？
時期的に難しいですかね。

[183: 住民板ユーザーさん6]

>>182 入居済みさん

適用されません。

[184: 住民板ユーザーさん6]

フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。

[185: 匿名さん]

2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか？

[187: 匿名]

>>186 匿名さん
799戸の団地が立ちます。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。

[189: 住民板ユーザーさん2]

>>188 匿名さん

今は長谷工の駐車場だそうで、今後は未定だそうです。

[190: 住民板ユーザーさん7]

>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか？

[191: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね？

[193: 匿名さん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね？その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。

[194: 匿名]

>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です

[195: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。

[196: 契約者さん]

>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか？
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。

[197: 通りがかりさん]

千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。

[199: マンション検討中さん]

私は京葉銀行にしました。

[200: 匿名さん]

地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。

[201: 通りがかりさん]

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

[202: 住民板ユーザーさん1]

男なら常陽1択

[203: 検討板ユーザーさん]

三井住友はどうですかー？

[204: 匿名さん]

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

[207: 匿名さん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

[208: 匿名さん]

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

[209: 住民板ユーザーさん5]

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

[210: 検討板ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！

[211: 匿名さん]

第3期1次 (1月中旬) の物件概要が更新されませんね。何戸販売になるのでしょうか。

[212: 検討版ユーザー]

>>211 匿名さん
10戸でしたね。なんとか販売頑張ってもらって、完成時には最終期になってるのかな。

[213: 検討板ユーザーさん]

300戸販売まではいってないですかね？

[214: 検討板ユーザーさん]

皆様、ローンの金融機関はお決めになりましたか？

[215: 住民板ユーザーさん]

>>214 検討板ユーザーさん
迷っております…

[216: 通りがかりさん]

そろそろ書類を揃えないと

[217: 住民板ユーザーさん8]

インテリアオプションの資料来ましたね

[218: 住民板ユーザーさん7]

インテリアオプションの資料結構どっさりですね。ゆっくり検討するのが楽しみ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。
今から家に帰ってみます！

[220: マンション検討中さん]

オプション、価格はどんな感じですか？