ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

[入居予定さん]

ソライエおおたかの森【契約者スレ】を立てました。

[21: 住民板ユーザーさん6]

>>20 住民板ユーザーさん2さん
事務手数料は？

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>21 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
事務手数料はどこも元金x2.16%なのかと思てましたが、調べてみると三井住友は32400円と安いのですね。
それも踏まえてどこがトータルで安いかシミュレーションしてみます！

[23: 匿名]

>>22 住民板ユーザーさん2さん

トータルコストだけでなく、団体信用生命保険なども銀行選びに差が出るとこですので着目することをお勧めいたします^_^

[24: 住民板ユーザーさん1]

繰上返済の手数料なども銀行によって異なりますので、早めに完済をお考えでしたら上記の点もお調べになると良いかもしれません。

[25: 匿名]

北西の広大な土地は広大な土地はURが今売りに出してて買付今週締め切りみたいですね。落札者が判明されればどんな建物が立つかなんとなくわかるかも。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
分割での販売もありえるんですかね？

[27: 匿名]

>>26 通りがかりさん
普通の不動産であれば土地の所有者が自由に分割したりして売れますが、ここの土地は市から分割せずに販売を求められてたはずなので無いと思います。

[28: 通りがかりさん]

今後のスケジュールは来年の年明け以降ですかね？
顔合わせみたいのってあるんですかね？

[29: 通りがかりさん]

契約者の皆様宜しくお願い致します。
住みよいマンションにしたいですね。

[30: 通りがかりさん]

今はどの程度売れてますか？
100戸は売れてますか？

[31: 住民板ユーザーさん7]

>>30 通りがかりさん
契約まで至ったのは85くらいだと思います。正直一番勢いのある初速でこれだとあと160戸売るのに何年かかるのかと…。売りやすいところから売ってるだけに、竣工時に60戸くらいは残りそうな気がします。値引きすればいけるとは思いますが…。
隣のマンションは夏くらいまでに売り切れるので秋以降加速するかもしれませんが

[32: 通りがかりさん]

>>31 住民板ユーザーさん7さん
何故あと160戸なんですか？
全体で352ですよね？？

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>32 通りがかりさん
すみません計算ミスです、残り260戸でした…。だいたい販売ペースは初動の3分の1に落ちるので、モデルルーム開始から約半年で90戸とすると、残り260戸を定価で売るためにはあと4年かかります…。しかも条件の悪い部屋や駐車場が増えるなかで。もちろん大幅な値引きがない場合ですが！

[34: 評判気になるさん]

URと流山市が綿密な都市計画を元に許可したマンションなんですから、安心して売れていくのを待ちましょう。そんな無茶苦茶に売れ残るような事があったら、流山おおたかの森全体の価値が下がるって事ですから。

[35: 契約済みさん]

>>34 評判気になるさん
URが売りに出した土地に建つ799戸マンションも綿密な都市計画のうちなのでしょうか。
建ってほしくないなあ。

[36: 通りがかりさん]

>>33 住民板ユーザーさん7さん
駅近の新築というだけで売りになるので
そこまで悲観しなくても大丈夫じゃないですよ！

[37: 評判気になるさん]

>>35 契約済みさん

広大な商業地域なので、ただのマンションは建って欲しくない感じですね。何かが建つのは仕方ないとして、販売や竣工時期は上手く調整して欲しいものです……。

[38: 通りがかりさん]

>>37 評判気になるさん
商業施設とか欲しいですよねー。
SCとは違うのが。

[39: 評判気になるさん]

>>38 通りがかりさん

そうですね＞商業施設。食事できる場所はもっと増えて欲しいですね。文化的施設なんかでも嬉しいです。自然あふれる感じでも嬉しいな。

[40: 通りがかりさん]

検討版に記載ありますが学区もまだまだ変更ありそうですね。