アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[21: 職人さん]

>>20
ボイドスラブ工法（250mm）です。
だからといって一概に騒音がないわけではありません。実際のところ建物の防音性能は同等のマンションであれば各社大差なく周囲の住人のマナーが一番の要因なのです。
耐震性能は直下型でない限り全く問題ないでしょう。建物の構造以前に皇后崎公園は岩盤隆起型の丘であり非常に岩盤が固くなっております。
ちなみに柱型の鉄筋のかぶり厚などは北九州市内でも最高レベルの厚みです。

本来コストがかかるボイドスラブ工法や床暖房・無垢材フローリング・間接照明・トランクルーム・パントリーなど他社にない設備が整っているのはなかやしきさんが利益率を削ってでもよい建物を建てているのか、それともどこかしらで経費削減するようなことをしているのかはわかりません。
福屋建設に下りてくる建築コストは各社差がないと聞いておりますので他社に比べ大きな欠陥があるとは考えにくいと思います。

ただ、自社管理（なかやしきエステート）で利益を得る事が出来る為、販売コスト（イニシャル）を落としているのかもしれません。実際、修繕積立金や管理費の総額は近隣の某大型マンションの2倍以上となっております。

[22: マンション検討中さん]

>>21 職人さん

なるほど！！
丁寧でかつ分かりやすいご説明ありがとうございます！
丘の上に建っているので気にはなっていましたが心配なさそうですし、設備も言う事ないですし見に行ってみようと思います。

[23: 職人さん]

>>22
皇后崎公園周辺の丘は５ｍは掘れないと言われてます。道路向かいのサンパーク青山やサンパーク青山テラスでも基礎杭は２ｍくらいのはずです。また、北九州市は全体的に岩盤が浅く基礎杭を深くまで掘る必要がない為低価格に反映されております。
埋立地や平野の広い場所は堆積物などが厚く関東平野や瀬戸内地域などは基礎杭30ｍなんてざらにありマンション価格の3割は基礎杭というケースもあります。
こちらの物件に限らず北九州市内で新築マンションを考える場合は建物としては耐震基準を満たしているはずなので耐震基準+岩盤で全国的にも優良物件となっていると思います。

[24: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 評判気になるさん]

お客様用駐車場などはあるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25
ありません。80戸もあれば必ず長時間止めやいつも止めてる車などがいて不満などが出るので最初からない方がいいです
色んなマンションサイトでトラブルになる原因の１・２を騒音とゲスト駐車場で占めてます

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

なるほど！そうですよね！
近くに有料駐車場など出来たら最高なのですが…

竣工がワクワク待ち通しいですね！

[28: 評判気になるさん]

購入者です！
特にオプションをつけなくても設備もとても良く、高級感があるところが気に入りました。
私達にとって一生のお買物。アーティックスさんに決めて良かったです。
来年の春が待ち遠しいです！

[29: 評判気になるさん]

>>28 評判気になるさん
同じく購入者です！！
自分も同意見です！！！
担当の方は親切丁寧であり、壁紙の豊富さ、設備の充実、外観、内装、全てにおいて気に入りました！
最高の買い物です！

毎日毎日がワクワクで本当に春が待ち通しく楽しみです！

[30: 名無し]

>>1 職人さん
えっエレベーター1基しかないんですかww？

[31: 職人さん]

>>30
その馬鹿にしたようなコメントは気に入りませんが、確かに一基しかないのは問題ありだと思います。
1～3階の25戸はあまり影響ないでしょうが残り55戸で1基しかないのは朝の時間帯に急いでいる方は困るのではないでしょうか？高速EVと言っても各駅停車になってしまえば意味はありません。
ゴミ回収サービスでこのEVを使うことはないと思いますが、万一ゴミ回収サービスでこのEVを使用するのであれば臭いの問題なども含め住人の方は異議申し立てをお勧めします。

専用区画の設備や仕様、共用区画でもランニングコストのかからない躯体構造等は他社よりも充実させていますが、共用設備の中でランニングコストのかかる部分でコストカットしているように感じます。それならばもっと修繕積立金や管理費が安くてもいいのでは？とも思えます。聞いたところ駐車場料金も安くはないようです。

こういったマイナス要素は存在しますが、現在八幡西区内でマンション物件をお探しの方には私的には一押しです。それほど専有設備と躯体構造はしっかりしているように思えます。
私もマンションの評価を依頼された従妹（八幡西区・東区希望）にはこのマンションを勧めました。（EV問題とどのみち眺望は望めないので低層階がいいよとの制限付きで）

[32: キチママさん]

80戸のゴミ回収をEV使わずにやれとｗ

[33: 評判気になるさん]

>>31 職人さん
かなり分かりやすく貴重なご意見ありがとうございます!
完成が楽しみです\( ˙▿˙　)/

[34: 職人さん]

私の勧めた従妹家族（夫婦子供2）も色んなマンションを検討したうえでこちらの4LDKに決めたようです。
すでにバス・キッチン・床・建具等の色の指定はできなかったようですが、クロスはこれから選ぶようです、竣工まで1年近くあるのに何にしようかとそればかり考えているようです。よっぽど嬉しいのでしょう。あと従妹から聞かれてる点で私なりに新築マンション購入の方への今後の注意点やお勧め点をいくつか。（参考程度にしてください）

・なかやしき物件では無垢材の挽板2ｍｍを使用しているという事ですので床ワックスはお勧めしません。ワックス剤が染み込んで取れない色ムラになる事があります。価格は高くとも20年くらいの保証のあるUVコーティングかガラスコーティングは必須レベルです。UVとガラスは光沢仕上げでは大差ありませんが、仕上がりのマット感を求めるならガラスがお勧めです。理由は長くなるので自分で調べてください（笑

・北九州市内なので一応室内物干しのホスクリーンなどをどこかに設置しておくと便利だと思います。PM2.5値やスモッグで屋外に洗濯物を干したくない時など重宝します。浴室内に干すこともできるし浴室乾燥もあるので絶対というわけではありません。

・照明器具用引っ掛けローゼットの強度補強。意外と今は引っ掛けローゼットに取り付けられる照明器具や照明器具以外の器機が増えてきています。将来的に取りつけたくとも重量の関係で取り付けられないなんて事の無いように事前に補強しておくのも一考です。

・冷蔵庫用コンセントを引掛けコンセントにしておく。冷蔵庫や一般的に抜き差ししない電化製品を接続するコンセントは抜け防止のために引掛けコンセントに変更しておくと安全です。

以上は従妹にも勧めた内容ですが、ほかにも思いつくことがあればまた書きたいと思います。
毎度長文失礼いたします。

[35: 匿名さん]

EV無しでゴミ回収はどうするんだ、ゴミ専用のEV作るの？

[36: 匿名さん]

どこのマンションでも一定数建設的でない意見を言ってくるのがいるな。ゴミ専用EV作る訳ないし作れない事も分かってるだろうに嫌味な書き方って心が貧し過ぎる
話し合いで使用時間や使用方法を検討したり、ゴミ回収サービスを無くしてその分管理費抑えたり、住人の総意に近い方法を考えればいいんじゃね？まだ住み始めてもないし問題が起きてるわけでもないんだから

[37: 名無し]

>>32 キチママさん

あげ^^

[38: 匿名さん]

職人さんはゴミ専用のEVが無いと駄目なんだろう。
異議申し立てをお勧めだって、凄いアドバイス。
ゴミ専用EVがある高級マンションに住んでるのかな？

[39: マンション検討中さん]

実際、あの戸数でEV一基だけでは非常に面倒ですね。引っ越しや通勤や通学、ちょっとしたお出掛けでも待たされそう。待たなくてもEV内が窮屈するかも。増設もできませんしね。
まぁ、それでも皆さん納得されて購入したのであれば、それを補って良いと思われたのでしょう。

[40: 匿名さん]

同意見です。
最近、ゴミ回収サービスのマンション増えているようですが、必要ですか？ゴミぐらい、自身で、出せるでしょう。タワーでもないのに！
高齢者や障がい者になったら、公的な、ヘルパーサービスを利用することも出来ますからね。

[41: 名無し]

>>36 匿名さん

（＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ

[42: 匿名さん]

ゴミ回収は朝にわざわざごみ集積場に持って行かなくていいので楽だよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そんな事解っていますよ。
EV 1基で集中するからと、レスに上がっているのですよね。
内は、ダストボックスが有るので、いつ出しても問題ありませんが。

[44: 匿名さん]

職人さんは問題提起してるだけでしょう、確かにEVが生ゴミ臭かったり、ゴミ回収の為に待たされたり、待たされた挙句ゴミ臭かったりしたらゴミ回収サービスなんてなくてイイやと思っちゃいます。ゴミ回収サービスがあるからこのマンションを選んだって方はいないだろうし、それで管理費が下がった方が嬉しいな

[45: 匿名さん]

管理が下がるよりゴミ回収の方がいいな。
小規模なら収集場所も近くていいのかな？
80戸にエレベーターが一基はひどいな。
ゴミ回収と住人が被るとゴミ回収の人が譲るけど、一基だと回収が進まないかも。

[46: 匿名さん]

住人がEV利用の少ない時間帯をアンケートしてその結果を元に1時間くらいゴミ回収に利用可能な時間を提案するといい、例えば13時〜14時とか、影響が0にはならないだろうけど。

[47: 匿名さん]

エントランスタワーと本館とエレベーターが別々に必要か？どうして本館のエレベーターと直結にしなかったのだろう？

[48: 匿名さん]

>>47
エントランスタワーは道路に面した仮の車寄せのような場所からエントランスフロア(1F)を繋ぐもので南、東のどちらの本館にも干渉しない場所なので物理的に無理、で、エントランスタワーにエレベーターがなければ、表の通りから1Fまで坂か階段を使わなければならないからやはりエントランスタワーにもEVは必要。簡単な間取り用の図面で分かります。

[49: 匿名さん]

そもそも外部の人が利用できるエレベーターが居住スペースに乗り入れるなんてありえないです
オートロックセキュリティのマンションですから。
ゴミネタは同じ規模のなかやしきの物件でも問題になってないようですし心配ないのでは？それにエレベーター1台だからという不満意見も見受けられませんね、案外大丈夫なのかも

それより完成が待ち遠しい

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
13時〜14時とかまで、ずっとゴミ置きっぱなしですか？
冬ならまだしも夏など無理では？

[51: 購入者さん]

>>50 マンション検討中さん

確かに、それはないですね。カラスとか来そう…

[52: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

そうですよね!!!

本当に完成が待ち遠しく毎日がワクワク楽しみです((o(´∀｀)o))ﾜｸﾜｸ

[53: マンション検討中さん]

道路のうえに架かる公園の橋が完成したら何階ぐらいの高さになるんでしょうか・・・

[54: 匿名さん]

>>53
目測だと６～８ｍくらいだから道路面からだと３階～４階くらいじゃないかな？
マンションの１階からも道路側を見れば３階くらいの感じに見えると思う。
もともと高台の上に建ててるので遠くからだと目立ちますね森下と穴生の中間くらいから建築中の建物が見える
青山エースレーンと星琳高校の間に高層マンション建たなきゃ結構遠くまで見えるのかな？

[55: 54]

読み返したらなんかズレた答えですね(-_-;)
遊歩道の歩道橋はマンションの１階か２階くらいの高さだと思います。
しかし角度的に遊歩道から１FのBタイプ部屋の中が見える感じにはならないんじゃないかな？
Aタイプはちょっとだけ見えるかも？
ってこんな答えのが正解だった？

[56: 通りがかりさん]

隣に建設中の賃貸マンション7階建てらしいのですが何階以上で越えるでしょうか？？高台建設なので4Fでも越えますか？ฅ(ﾐ・ﻌ・ﾐ)ฅ

[57: 匿名さん]

微妙なラインですよね。営業の方に確認してみるのがいいと思います。

[58: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん
5Fが微妙ラインみたいですが…（´-`）.｡oO（難しい…

[59: 匿名さん]

おしいよなぁこのマンションが桃園から高見の間くらいにあれば購入したのに
黒崎より西のマンションって元々八幡東区より東に住んでる人は購入しにくいよな、なんとなく小倉と反対の方に向かうってことで抵抗がある人が多そう。
他のアーティックスよりも高級感と落ち着きが感じられるのは高さよりも横への広がりがあるからかな？

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

確かにそうかもですね。
今回のアーティックスは左右非対称のオシャレな造りしてますよね(*^^*)

完成が楽しみです!

[61: 匿名さん]

公園の遊歩道橋は2階と同等の高さっぽかったです。南棟1階2階は遊歩道橋から室内が見えてしまいそうでした。

[62: 匿名さん]

公園南側の遊歩道橋より

[63: 匿名さん]

隣の7階建の賃貸物件は東棟の4階くらいまで掛かってる感じでした。

[64: 匿名さん]

賃貸物件との比較2

[65: 匿名さん]

周辺を散策してみました。皇后崎公園は実際に歩いてみるとかなり広く沢山の広場がありました。
皿倉山を望める広場や桜に囲まれた広場、鬱蒼とした森のような感じの広場や子供が遊べる遊具のある広場、樹々に囲まれた坂や階段が多く癒されました。南側は特に手を加えてないようでしたが、北側は新たに星琳高校側にイベント広場を造成したり、遊歩道全体を整備していました。工事用か恒久的なものかわかりませんが、駐車場が30台程度作られており、遊歩道から歩くと1〜2分でアーティックスに着きました。また散策したら写真を撮ってきます

[66: 匿名さん]

斜めの地層が現れているのは古い地層が地表まで出でいる証拠で地盤が固い証明になります。
粘土層や岩盤層が公園内でも見ることが出来ました。一安心です。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

なるほど…
ものすごく参考になります<(_ _*)>
購入者として完成が待ち通しく、一安心致しました!

[68: 匿名さん]

ベラヴィータ南側（サンパーク青山エントランス西側の小道前）に４車線道路が渡れる信号機付き横断歩道を作っているように見えるのですが…
何か情報をおもちの方はいらっしゃいますか？


最近出来た新しい歩道と、４車線道路との境界の段差を無くした部分が２カ所あり、
その部分には横断歩道で見られる赤茶色の塗装がされていました。
横には信号機が付けられそうな電柱も建っています。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

アーティックス青山前の道路は4車線化するとの事でしたが…

[70: 評判気になるさん]

内覧会等はいつぐらいでしょうか？？