アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[162: マンション検討中さん]

他の物件で管理悪くて契約を切られるから切られないように最初から10年契約って事ですかね。

[163: 契約者]

>>162
違いますよ。>>160を読み返してください。

[164: マンション検討中さん]

とある記事に契約を切られてると書いてるよ。
10年契約は間違いであればってなってたね。

[165: マンション検討中さん]

管理規約（案）の管理に関わる承認書の中に管理委託契約の期限は１０年間とありましたのでそれのことじゃないですかね。もしかすると契約した時期によっては訂正されている物もあるのかもしれませんが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

例え10年で契約しても契約期間だからと言って契約を切れないとか違約金とかあり得ない。そんなの心配するのは40歳以上の理不尽世代だけでしょ、携帯の2年縛りも正当な理由なら違約金は違法とされてるし、そもそも縛り自体がなくなるんだよ。
今は消費者保護の時代です下手な事してたら企業が飛びます。

[167: 契約者]

>>164
作成日／2017.6.23
改訂日／2017.11.28
作成者／（株）なかやしき

この時期の
アーティックス青山ベラヴィータ
管理規約(案)
の2ページ目、アーティックス青山ベラヴィータ管理に係わる承認書では
6.管理会社との間において締結される管理物件の維持管理に関する本マンションの管理委託契約(以下、「管理委託契約」という。)を承認すること。尚、契約期間は1年間とする。
と、なっております。

ご安心下さい。
今後契約を望まれる方もご安心下さい。

>>159誤った情報を訂正なく野放しにしている記事がどこの物が教えて頂けますか？貴方のように無駄に心配される方がこれ以上出ないよう訂正を依頼してみます。

[168: 契約者]

>>164
調べてみましたがなかやしきエステートに関しては契約を切られた物件は過去に一度も無いようです。
契約満了時の更新で別の会社に変わったところはあるようです。この事を切られたと言ってるのですか？
とある記事とはどこの記事ですか？どこかの匿名掲示板のレスか何かを引用して記事と言ってるのですか？

良い事ばかりを鵜呑みにするのは愚の骨頂。しかし誤った情報を信じてしまうのも愚かな事です。
正しい情報を得たいと思いますので確認してみたいと思います。

[169: マンション検討中さん]

1年更新がされなかったもの切られたでいいのでは？
途中解約されたとは言ってなかったのでは？

[170: 検討板ユーザーさん]

いいわけないやん（笑
その違いもわからないの？
ネガ意見書くのもいいけど誹謗中傷にあたいする書き方は良くないし、自信を持って事実だと言えるの？
ただの見積り負けとかなら名誉毀損ものだよ。
最低限のネットリテラシーを持って掲示板を利用しましょう

[171: マンション検討中さん]

見積もり負けで更新されずに切られたでもいいでしょう。

[172: マンション検討中さん]

よほどの理由がないとデベ関連の管理会社を変えようと提案すら出ないのでは？

[173: 匿名さん]

変えれるから問題ないね

[174: マンション検討中さん]

とある記事に管理規約等に間違いだらけって指摘されてるよ。

[175: 匿名さん]

とある記事ってどこだろ？ｗ
「記事」と「掲示板のレス」やどこかの「コラム」と同一視してるのか記事というのを理解できていないのかわかりませんが「記事」という言葉を使う以上それ相当の覚悟がおありでしょうね？
まずはその記事というのをはっきりしましょう。
記事は印刷媒体での事実を伝える文章です、新聞雑誌など誤った情報を掲載した媒体の書面で訂正文を掲載しなければなりません。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
私も気になったんですが、おそらくかなり前に書かれたブログではないかと…。管理規約上の専有面積が個別の契約書の記載と違ってたらしいです。まぁ、私としてはあまり気にはならないですが、それを盾にごねる人がいるかもしれないので、そういう事態を避ける意味でもしっかりしてほしいですね。

[177: 契約者]

もう大分完成していますか？

[178: 匿名さん]

>>177 契約者さん
今月中には外部養生シート取れそうだと言ってましたよ。
躯体や建築工事は焦らずキッチリ行われているようですが、内装工事にあまり余裕がないかもしれないので、内覧会などでキチンと確認した方が良いですよ。クロス張りは12〜2月になると思われ最適な時期なので春〜夏にやり直しが無いようにしたいですね。

[179: 匿名さん]

東棟のシートなくなって建物見え始めましたね。
台風の影響で全体が見えるのはもう少し先でしょうかね？

[180: 評判気になるさん]

他サイト(○まい○ーフィン)での評価で3件の評価があって概ね好評価なのだがオススメの対象属性が全て「熟年夫婦」
「ファミリー」ではなく「熟年夫婦」の理由はどこにあるんだろ？笑

[181: 匿名さん]

今日の写真です。

[182: 匿名さん]

>>180
私も見てみました。評価はいいですね。
間取りが3LDK4LDKしかなく74㎡以下の狭い部屋も無いのでどちらかというとファミリー向けのような気がしますが落ち着いて住み続けられる物件という事で熟年夫婦とされてるのではないでしょうか、ポジティブに考えてましょう。
>>181
ずいぶんシートが取れましたね。向かいのサンパークからの撮影でしょうか？
公園が整備され歩道の広い4車線道路も整備と周辺環境はさらに良くなってますが4車線化でサンパークシティからアーティックスの間が再開発のように活性化するかな？あんまり賑やかになるのは・・・・・・

星琳高校横の空地にクレーン車が2台いたようですが何か建築が始まるのかな？

[183: 匿名さん]

今日の写真です。
>>182
今はこちら側ですが、そちら側に行く予定です。
よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

>>183
私もサンパークからの移住組ですが少し離れた場所に住んでいてなかなか見に行けないので写真を見て興奮しています。ありがとうございます。
住みよいマンションにしたいですね

[185: 匿名さん]

>>183
隣の7階建の賃貸物件がずいぶん低く見えますね

[186: マンション検討中さん]

あの近く高校の横は、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
スーパーかなと気になりまして。近いと便利さが増しますよね。

[187: 匿名さん]

ゆめマート

[188: マンション掲示板さん]

ほほ完売？

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンション掲示板さん

訂正…ほぼ完売？

[190: 匿名さん]

今月初旬に本契約でモデルルームに行った時には10戸くらい残ってた。私が仮予約した10月末ではまだ25戸くらいは残ってたのにこの一か月で結構契約進んだんですねと話すと11月半ばの外観が見え始めてから一気に問い合わせと契約が進んでいると言ってました。
それから2週間くらい経ってるのでもしかすると完売に近づいているのかも？
契約者としては竣工時完売であってほしいですね。
少し離れた場所から見るとヒルトップ感が半端ないですね。

[191: 契約者]

>>190
イオンの前からの見た目、写真じゃ高台感がわからないかな？

[192: 契約者]

ついでにもう何枚か
穴生側セブンイレブン前から

[193: 契約者]

連投すみません

[194: 契約者]

最後にします。これが一番高台感があるかな？

[195: 契約者]

うまくUP出来なかった。すみません。

[196: 匿名さん]

（仮称）ゆめマート八幡青山 大規模小売店舗立地法に基づく店舗新設の届出

[197: 匿名さん]

追加「ゆめマート青山（仮称）」

[198: 通りがかりさん]

完売間近？

[199: 八幡西区民]

どうでしょうね、もうすぐ竣工なので完売が気持ちいいでしょうね。
私の記憶では公園の遊歩道からベランダが丸見えになる部屋が残っていたので少し厳しそうだと思いました。契約者の方はデメリットのある部屋をコッソリ値引き販売されても竣工前完売の方がイメージ良くて文句を言う人はいないんじゃないかな？
サンパークシティも残り2戸と好調だし、この辺りのチョイ良いクラスのマンションは需要があるのかも。

[200: マンション検討中さん]

あと何戸なのでしょう？？

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

10くらいて聞きましたよ♪

[202: 名無しさん]

この物件内容だと竣工前に完売にならないのは予想通りでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202
共用設備なんかがほとんど無く、公共交通機関もバス頼みなんで若い世帯なんかはサンパークやグランドパレスに魅力を感じるだろうね。
床暖房やパントリー1620バス3mバルコニーなど構造や標準設備が1ランク2ランク上でもオプションで付ける事が出来るから後付け出来ない共用設備ほど大きなメリットにはならないだろうからね。なんとなくタイヘイと似た感じ。
サンパーク黒崎やグランドパレス黒崎駅前ほど商業地に近接してないけど何の不自由もないくらい充実した立地だし皇后崎公園に囲まれてるのは魅力的だから購入層が違ってアッサリ完売するかと思ってたけど何が悪いのかな？

[204: 名無しさん]

物件の内容より、活断層の上だろうと推測される物件を選ぶ人は少ないのでは？

[205: 名無しさん]

福智山活断層はもっとも確率が高いSランクの活断層。
デベはどんな説明してるのかな？

[206: 匿名さん]

デベがどんな説明すればいいのかな？
地震が有るかもしれないし無いかもしれません。以外に説明のしようが無さそう。
福智山断層に2万8000年前から1万3000年以前にしか揺れた形跡なくそれ以前は25000年遡っても揺れた形跡ない断層で浅い岩盤層のアーティックス、サンパーク、サンパークテラス、サンパークシティや黒崎から永犬丸周辺で断層地震警戒して買わないって人は日本国内には済めないでしょ。
28kmに及ぶ断層帯の全体が一つの区間として活動した場合でもM7.2程度とピンポイントを震源とする地震と差がないほど規模も小さく、八幡西区は国内最高クラスの震災の可能性が少なく同規模地震でも震度が小さいとされています。

売れてないのかどうかは知りませんが、万一売れ残ってるのならやはり交通利便性か直ぐそばにサンパークシティやグランドパレス黒崎が建つ影響じゃないですかね？
あれだけ大規模で今迄八幡西区に無かったような物件や19階とは言え八幡西区区内では高層で駅近物件が生まれるとやはり人の目はそちらに向きやすいんじゃないかな？それにアーティックスは立地上、前2物件にくらべリセールや賃貸メリットが少なそうなのも影響してると思う。ファミリータイプの間取りばかりで永住目的が多いと管理やマナーなんかは比較的良い状態が保たれやすいだろうけどね。

[207: 名無しさん]

わざわざSランクの断層の真上の物件より離れた物件の方がいいよね？
デベは断層があるかどうか調べてなく、契約者に断層があるかもとも知らせてないのかな？

[208: 名無しさん]

断層の上だろうが気にしない、地震なんて来ないって人が一定数いるんだよね。デベとしては嬉しい存在。

[209: マンション検討中さん]

九州/沖縄のタブで上がって来てたので覗いてみましたがどこのマンションも一定数荒らしがいるんですね
私の検討しているマンションだけじゃなくて安心しました
荒らすのはこちらのマンションに興味があるが手が出なかった方か検討対象に入れる事も出来ない方の僻みでしょうからお互い気にせず良いマンションを選びましょう

[210: 名無しさん]

良いマンション選びをして、ここは敬遠され竣工前完売にならないって事ですね。

[211: 209]

なんか荒らしの片棒を担いでると思われるのも心外なので、私は小倉北南で探していましたのでコチラは対象になりませんでしたが、立地、建物共に良い物件だと思います。コチラの設備で私の検討している地区にあれば間違いなく最上位候補です。