アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[1: 職人さん]

最近多いタイプの間取りで目新しいものはないが数点他社にはないメリットがあったので報告
1.テラスの奥行が3ｍとかなり広くとられておりリビングをより広く感じられる。またテラスにコンセントだけでなく水回りも完備されている点はかなり高評価。さらにはテラス床が対候性の長尺シートということでコンクリートより高級感があり長い目で見てもクラックなどのどうしても目に付く劣化が気になりにくい。
2.最近ではブランドマンションでも価格を抑えるためペアガラスではなくシングルを選択されているところが多いがしっかりとペアガラスが選択されている。断熱効果、結露防止、防音効果、防犯効果、以上の点でシングルサッシよりも大幅に優れている。
3.タイプによってはキッチン奥に1畳程度のパントリーがありキッチン周りの収納能力が大きく見える場所へ物を置かなくて済む。リビングからはキッチンが丸見えの為、パントリー効果は大きい。

人によってはメリットにもデメリットにもなりうる点
1.LED間接照明の存在。きちんと掃除のできる方には間接照明は雰囲気的にも高級感などの点においてもメリットになるが、掃除が苦手な方にとっては埃溜りになる可能性があり。
2.洗面所と脱衣・洗濯機置き場が分かれており、来客が洗面所を使用する際に脱衣洗濯機置き場は見られなくて済むが、一室にまとまっている一般的なマンションタイプよりも個々の部屋はコンパクトになっており、大きな洗面が好みの方には不向き。とはいっても十分大きな洗面はついていますが。

デメリットだと感じた点
1.80戸あるにも関わらずEVが1基しかない。東棟南棟に分かれており特に東棟の住居者には使いづらいような気がする。
2.南側が4車線道路に面しており、向かいの高台に同階数程度のマンションが建っている為、高層階であっても眺望は望めない。
3.ヨゼフ保育園が隣接しており駐車場への車道が袋小路の上、保育園関係者とマンション住人しか利用しないとはいえ時間帯によっては車の出し入れに時間がかかる可能性がある。


立地に関してはかなり良く不便なものは見当たらないうえ、周囲を桜の名所の皇后崎公園に囲まれており今後このような立地の物件は八幡西区ではなかなかでないと思う。自然環境よりも交通利便性を重視する方には少し不向きな気もするが黒崎駅まで自転車ですぐなので問題ないのかも。

[2: マンション検討中さん]

隣の賃貸マンション気になります…

[3: マンション検討中さん]

高さはどのくらいあるのだろう…

[4: 評判気になるさん]

20年前に、娘がヨゼフ幼稚園に通っていました。
数年振りに、通りから見ましたが前面にマンションが建設中なんですね。
小山が削られてましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[5: 評判気になるさん]

現在半分くらいは決まってるらしいです。

[6: マンション検討中さん]

良い物件だと思う。非常に良い物件だと思う。通勤などに公共交通機関を使わない方や既に引退された方などには周辺環境も良くサンパークシティ黒崎の同価格帯に比べても内装・設備・高級感・価格など全てにおいて上だと思う。

あくまで公共交通機関などの利便性や全て徒歩5分以内に何でも揃っている利便性などを求めない方向けです。
萩原電停750ｍ、熊西電停950ｍ、JR黒崎駅1500ｍこれをどう見るかが大きな判断材料になると思われます。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

すごーく必死感が、伝わり苦笑してしまいました。

基本、購入者が気に入っていれば他のマンションの名前を出したり、比べる必要も無いと感じています。

それに引退年齢になるほど、利便性は、必要です。

[8: マンション検討中さん]

オシャレですよね！！
モデルルーム見に行こうか検討中です。

[9: マンション検討中さん]

人気の間取りはどれですか？

[10: 職人さん]

>>8
モデルルームはオプション盛り沢山で実際のものとはかけ離れていると思ってください（どこのモデルルームも同じようなものですが）それに既に下層階はデザイナー選定で決まっており変更が効きにくくなっています。壁紙や床材等建築工程の最後の方の物は指定が可能だと思われます。自分好みにされたい方は急がれた方がよいと思います。

>>9
個々のニーズは異なるので人気はわかりませんが、上層階や角部屋なんかはほぼ埋まってます。全体でも7割近くは埋まってる感じでした。

>>6でも言ったように同価格帯の他社マンションよりは専有設備はしっかりしているように思われます。
ペアガラス、床暖房、（パントリー）、トランクルーム、無垢材床、等、他社では完備されていない設備が標準完備されています。立地は周辺がぐるりと皇后崎公園に囲まれている為、これ以上近隣に高層物件は建ちそうにありません。といっても景観は皇后崎公園が見える程度でたいしたことはありませんし公共交通機関はバスに頼らざるを得ません。

[11: マンション検討中さん]

>>10 職人さん

なるほど❢
かなり参考になります❢

ありがとうございます❢

[12: マンション検討中さん]

目の前の賃貸マンションやはり気になります

[13: ご近所さん]

>>12 マンション検討中さん

あちらの方が先に完成するんですかね？ゴミ置き場みたいなものが出来てますけど。

[14: マンション検討中さん]

>>13 ご近所さん

8月には完成予定みたいですね。

[15: マンション検討中さん]

なかやしきの物件はよく騒音問題を耳にしますが、最近の物件は大丈夫なのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

アーティックス青山は、スラブ厚250mm以上を確保しているとホームページに記載されているので大丈夫かと思われます。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。他のマンションを調べたらスラブ厚200mm以下というのも結構見受けられました、全く心配いらないですね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ボイドスラブと普通のスラブでは、比較の仕方が違いますよ。
ボイドスラブの方が、同じ防音性を求めるのに厚さが厚くなります。
比較した他のマンションは、その厚さなら、普通のスラブのように思います。

[19: 職人さん]

普通のスラブ200mmとボイドスラブ250mmではほぼ同等か若干ボイスラ250mmの方が遮音性は高くなっております。

『通常スラブ』
メリット＝①ローコスト②工期短縮
デメリット＝①天井内の梁型が大きくなり天井面に無駄な出っ張りが多くなる②空間自由度が低く③空間自由度が低いため間仕切りの変更などリノベーションが難しく、中古物件になった際にはリフォームで済ますケースが多い。

『ボイスラ』
メリット＝①剛性、強度が通常スラブより高くなり耐震性に優れる②天井の梁型が出にくく居室空間に無駄な出っ張りがない③無駄な梁がない為、リノベーションの際に間仕切りの変更など容易に行える、その為中古物件になった際には高額物件条項となる。④コンクリートの蓄熱性能が高く冷暖房効果が長く続きやすい。
デメリット＝①コストが高い②工期が長い③物件によっては居室空間の天井高に制限がある（アーティックス青山は問題なし）④物件によってはボイドスラブ施工が不完全でボイド（中空）が反響し太鼓現象で騒音問題になることがある（瑕疵工事対象）

コストの面さえ気にしないのであればボイドスラブの方が優れています。（と言えるほどコスト差は大きいです）

※ボイスラの方が通常スラブよりも剛性強度耐震性に優れていますが、通常スラブであっても250mmであれば十分国の定める耐震性能はクリアしております。

[20: マンション検討中さん]

>>19 職人さん
アーティックス青山はどちらなのでしょうか？

[21: 職人さん]

>>20
ボイドスラブ工法（250mm）です。
だからといって一概に騒音がないわけではありません。実際のところ建物の防音性能は同等のマンションであれば各社大差なく周囲の住人のマナーが一番の要因なのです。
耐震性能は直下型でない限り全く問題ないでしょう。建物の構造以前に皇后崎公園は岩盤隆起型の丘であり非常に岩盤が固くなっております。
ちなみに柱型の鉄筋のかぶり厚などは北九州市内でも最高レベルの厚みです。

本来コストがかかるボイドスラブ工法や床暖房・無垢材フローリング・間接照明・トランクルーム・パントリーなど他社にない設備が整っているのはなかやしきさんが利益率を削ってでもよい建物を建てているのか、それともどこかしらで経費削減するようなことをしているのかはわかりません。
福屋建設に下りてくる建築コストは各社差がないと聞いておりますので他社に比べ大きな欠陥があるとは考えにくいと思います。

ただ、自社管理（なかやしきエステート）で利益を得る事が出来る為、販売コスト（イニシャル）を落としているのかもしれません。実際、修繕積立金や管理費の総額は近隣の某大型マンションの2倍以上となっております。

[22: マンション検討中さん]

>>21 職人さん

なるほど！！
丁寧でかつ分かりやすいご説明ありがとうございます！
丘の上に建っているので気にはなっていましたが心配なさそうですし、設備も言う事ないですし見に行ってみようと思います。

[23: 職人さん]

>>22
皇后崎公園周辺の丘は５ｍは掘れないと言われてます。道路向かいのサンパーク青山やサンパーク青山テラスでも基礎杭は２ｍくらいのはずです。また、北九州市は全体的に岩盤が浅く基礎杭を深くまで掘る必要がない為低価格に反映されております。
埋立地や平野の広い場所は堆積物などが厚く関東平野や瀬戸内地域などは基礎杭30ｍなんてざらにありマンション価格の3割は基礎杭というケースもあります。
こちらの物件に限らず北九州市内で新築マンションを考える場合は建物としては耐震基準を満たしているはずなので耐震基準+岩盤で全国的にも優良物件となっていると思います。

[24: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 評判気になるさん]

お客様用駐車場などはあるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>25
ありません。80戸もあれば必ず長時間止めやいつも止めてる車などがいて不満などが出るので最初からない方がいいです
色んなマンションサイトでトラブルになる原因の１・２を騒音とゲスト駐車場で占めてます

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

なるほど！そうですよね！
近くに有料駐車場など出来たら最高なのですが…

竣工がワクワク待ち通しいですね！

[28: 評判気になるさん]

購入者です！
特にオプションをつけなくても設備もとても良く、高級感があるところが気に入りました。
私達にとって一生のお買物。アーティックスさんに決めて良かったです。
来年の春が待ち遠しいです！

[29: 評判気になるさん]

>>28 評判気になるさん
同じく購入者です！！
自分も同意見です！！！
担当の方は親切丁寧であり、壁紙の豊富さ、設備の充実、外観、内装、全てにおいて気に入りました！
最高の買い物です！

毎日毎日がワクワクで本当に春が待ち通しく楽しみです！

[30: 名無し]

>>1 職人さん
えっエレベーター1基しかないんですかww？

[31: 職人さん]

>>30
その馬鹿にしたようなコメントは気に入りませんが、確かに一基しかないのは問題ありだと思います。
1～3階の25戸はあまり影響ないでしょうが残り55戸で1基しかないのは朝の時間帯に急いでいる方は困るのではないでしょうか？高速EVと言っても各駅停車になってしまえば意味はありません。
ゴミ回収サービスでこのEVを使うことはないと思いますが、万一ゴミ回収サービスでこのEVを使用するのであれば臭いの問題なども含め住人の方は異議申し立てをお勧めします。

専用区画の設備や仕様、共用区画でもランニングコストのかからない躯体構造等は他社よりも充実させていますが、共用設備の中でランニングコストのかかる部分でコストカットしているように感じます。それならばもっと修繕積立金や管理費が安くてもいいのでは？とも思えます。聞いたところ駐車場料金も安くはないようです。

こういったマイナス要素は存在しますが、現在八幡西区内でマンション物件をお探しの方には私的には一押しです。それほど専有設備と躯体構造はしっかりしているように思えます。
私もマンションの評価を依頼された従妹（八幡西区・東区希望）にはこのマンションを勧めました。（EV問題とどのみち眺望は望めないので低層階がいいよとの制限付きで）

[32: キチママさん]

80戸のゴミ回収をEV使わずにやれとｗ

[33: 評判気になるさん]

>>31 職人さん
かなり分かりやすく貴重なご意見ありがとうございます!
完成が楽しみです\( ˙▿˙　)/

[34: 職人さん]

私の勧めた従妹家族（夫婦子供2）も色んなマンションを検討したうえでこちらの4LDKに決めたようです。
すでにバス・キッチン・床・建具等の色の指定はできなかったようですが、クロスはこれから選ぶようです、竣工まで1年近くあるのに何にしようかとそればかり考えているようです。よっぽど嬉しいのでしょう。あと従妹から聞かれてる点で私なりに新築マンション購入の方への今後の注意点やお勧め点をいくつか。（参考程度にしてください）

・なかやしき物件では無垢材の挽板2ｍｍを使用しているという事ですので床ワックスはお勧めしません。ワックス剤が染み込んで取れない色ムラになる事があります。価格は高くとも20年くらいの保証のあるUVコーティングかガラスコーティングは必須レベルです。UVとガラスは光沢仕上げでは大差ありませんが、仕上がりのマット感を求めるならガラスがお勧めです。理由は長くなるので自分で調べてください（笑

・北九州市内なので一応室内物干しのホスクリーンなどをどこかに設置しておくと便利だと思います。PM2.5値やスモッグで屋外に洗濯物を干したくない時など重宝します。浴室内に干すこともできるし浴室乾燥もあるので絶対というわけではありません。

・照明器具用引っ掛けローゼットの強度補強。意外と今は引っ掛けローゼットに取り付けられる照明器具や照明器具以外の器機が増えてきています。将来的に取りつけたくとも重量の関係で取り付けられないなんて事の無いように事前に補強しておくのも一考です。

・冷蔵庫用コンセントを引掛けコンセントにしておく。冷蔵庫や一般的に抜き差ししない電化製品を接続するコンセントは抜け防止のために引掛けコンセントに変更しておくと安全です。

以上は従妹にも勧めた内容ですが、ほかにも思いつくことがあればまた書きたいと思います。
毎度長文失礼いたします。

[35: 匿名さん]

EV無しでゴミ回収はどうするんだ、ゴミ専用のEV作るの？

[36: 匿名さん]

どこのマンションでも一定数建設的でない意見を言ってくるのがいるな。ゴミ専用EV作る訳ないし作れない事も分かってるだろうに嫌味な書き方って心が貧し過ぎる
話し合いで使用時間や使用方法を検討したり、ゴミ回収サービスを無くしてその分管理費抑えたり、住人の総意に近い方法を考えればいいんじゃね？まだ住み始めてもないし問題が起きてるわけでもないんだから

[37: 名無し]

>>32 キチママさん

あげ^^

[38: 匿名さん]

職人さんはゴミ専用のEVが無いと駄目なんだろう。
異議申し立てをお勧めだって、凄いアドバイス。
ゴミ専用EVがある高級マンションに住んでるのかな？

[39: マンション検討中さん]

実際、あの戸数でEV一基だけでは非常に面倒ですね。引っ越しや通勤や通学、ちょっとしたお出掛けでも待たされそう。待たなくてもEV内が窮屈するかも。増設もできませんしね。
まぁ、それでも皆さん納得されて購入したのであれば、それを補って良いと思われたのでしょう。

[40: 匿名さん]

同意見です。
最近、ゴミ回収サービスのマンション増えているようですが、必要ですか？ゴミぐらい、自身で、出せるでしょう。タワーでもないのに！
高齢者や障がい者になったら、公的な、ヘルパーサービスを利用することも出来ますからね。

[41: 名無し]

>>36 匿名さん

（＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ

[42: 匿名さん]

ゴミ回収は朝にわざわざごみ集積場に持って行かなくていいので楽だよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そんな事解っていますよ。
EV 1基で集中するからと、レスに上がっているのですよね。
内は、ダストボックスが有るので、いつ出しても問題ありませんが。

[44: 匿名さん]

職人さんは問題提起してるだけでしょう、確かにEVが生ゴミ臭かったり、ゴミ回収の為に待たされたり、待たされた挙句ゴミ臭かったりしたらゴミ回収サービスなんてなくてイイやと思っちゃいます。ゴミ回収サービスがあるからこのマンションを選んだって方はいないだろうし、それで管理費が下がった方が嬉しいな

[45: 匿名さん]

管理が下がるよりゴミ回収の方がいいな。
小規模なら収集場所も近くていいのかな？
80戸にエレベーターが一基はひどいな。
ゴミ回収と住人が被るとゴミ回収の人が譲るけど、一基だと回収が進まないかも。

[46: 匿名さん]

住人がEV利用の少ない時間帯をアンケートしてその結果を元に1時間くらいゴミ回収に利用可能な時間を提案するといい、例えば13時〜14時とか、影響が0にはならないだろうけど。

[47: 匿名さん]

エントランスタワーと本館とエレベーターが別々に必要か？どうして本館のエレベーターと直結にしなかったのだろう？

[48: 匿名さん]

>>47
エントランスタワーは道路に面した仮の車寄せのような場所からエントランスフロア(1F)を繋ぐもので南、東のどちらの本館にも干渉しない場所なので物理的に無理、で、エントランスタワーにエレベーターがなければ、表の通りから1Fまで坂か階段を使わなければならないからやはりエントランスタワーにもEVは必要。簡単な間取り用の図面で分かります。

[49: 匿名さん]

そもそも外部の人が利用できるエレベーターが居住スペースに乗り入れるなんてありえないです
オートロックセキュリティのマンションですから。
ゴミネタは同じ規模のなかやしきの物件でも問題になってないようですし心配ないのでは？それにエレベーター1台だからという不満意見も見受けられませんね、案外大丈夫なのかも

それより完成が待ち遠しい

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
13時〜14時とかまで、ずっとゴミ置きっぱなしですか？
冬ならまだしも夏など無理では？