アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[141: 契約者]

>>140 契約者さん
確かに(；•̀ω•́)
気になりますねぇ…
どなたかご存知の方はおられますか？？

[142: マンション検討中さん]

こちらの物件は部屋の広さや間取り設備など周辺のマンションに比べ１ランク２ランク良いように感じるのですが価格的には一番安いのはなぜですか？パンフレットやHPで判断できる限り構造も周辺よりも良いようだし安すぎる価格が不安です。

[143: 匿名さん]

崖地だから土地代は格安ですよ。

[144: 契約者]

>>142
広告費などは圧倒的に他社よりも安くテレビCMは１週間のスポットのみ、ネットなんかでも全くバナーなどで出る事はないそうです。
マンションは広告費がかなりのウエイトを占める事があるそうです。

営業の方によると他は材木などの入手ルートが他社よりも強いくらいで目立った理由は分からないそうです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 契約者さん
その程度の事ではここまでの価格差は出ませんよ。
一目瞭然で安さの秘密がわかるじゃないですか、それもわからないとは営業さんもたいしたことないですね。

無駄な共用設備を徹底的に省いた事ですよ。こちらの構造や専有設備に加えキッズルーム・コミュニティルーム・フィットネスジムのような一般的には無駄と言われてる共用設備を造ったりタワー型の機械駐車にしたりすると一気に価格が跳ね上がりますよ。マンション購入の参考本など読まれると漏れなく共用設備は客寄せパンダと一定価格上乗せの為の設備と書かれてます。

あと、詳しく調べないとわからないことでは地盤の強さがあります。こちらの地盤調査を行った西日本開発工業によるとアーティックス青山の敷地は地盤が非常に強く２～３ｍ掘った地点でN値が60以上であり調査ですら10ｍ以上掘れた場所はなかったそうです。おかげで布基礎で施工できたという事、一部地表から6ｍ程度の場所までN値60以上にならなかった場所については9ｍくらいの基礎杭施工で済んだ事。これは大幅に価格に影響してるでしょうね。
近隣ではサンパークシティの地盤も強かったそうですがそれでもN値60以上になるには平均で15ｍ程度だったそうです。ちなみにグランドパレス黒崎駅前の地盤も強く20ｍくらいでN値60以上にはなるそうです。
しかし基礎杭の数や深さなどで近隣他社よりも大幅にコストダウンできているでしょう。

参考までに北九州市は地盤の強い場所が多く全国的にはN値60以上という強度は深さ30ｍ以上というのが一般的です。さらに丘陵地は一般的に地盤が強固で皇后崎公園周辺はその例に漏れていないという事です。
崖地と言われてる方がいますが、崖と丘陵切削地の違いも判らない方のようですので契約者の方は心配されないで良いでしょう。

という私も間もなく契約者の仲間入りしそうです。よろしくお願いいたします。

[146: 契約者]

>>145 マンション検討中さん

(*ﾟДﾟ)*ﾟДﾟ)(*ﾟДﾟ)ｫｫｫｵｵ
大変参考になります<(_ _*)>

こちらこそ宜しくお願い致します‹‹\(´ω` )/››‹‹\( 　´)/››‹‹\( ´ω`)/››

[147: 契約者]

価格の安さの理由に公共交通の利便性が悪いというのがあると思います。
公共交通の利便性の悪さはリセールバリューにおいて大きなマイナスになります。

しかし、逆に考えてみれば、公共交通機関を利用せず自家用車での移動が大半で、かつリセール予定がなく自身がずっと住み続けるのであればこれほどお得な物件はありません。

マイナス要素を無視できる方は専有設備、建築構造、自然環境、必須共有設備、周辺利便性などプラス要素のみを享受できるんじゃない？

[148: 契約者]

>>147 契約者さん
(๑✪∀✪ﾉﾉﾞ✧ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

[150: 匿名さん]

[NO.149と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[151: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 契約者]

今はどのくらいのお部屋が契約となっているのでしょうか？？　
ご存知の方はおられますか？

[153: マンション掲示板さん]

えぇ…

[154: 匿名]

>>148 契約者さん

ほんわかして良いですよ。でもちょっと控えめに。

[155: 契約者]

先月末の段階で6割くらいの契約、4割くらいは未契約（内4～5件が仮予約）って感じでした。
上層階の特殊タイプはすべて契約済みでAタイプもぼぼ契約済みでした。
駐車場は1階がすべて埋まってたと思います。
今後毎月3～4契約で竣工までに完売ペースですね。建物の姿がハッキリしだすと一段落していた販売も再度勢いが増し契約が増えるのが一般的なので竣工までに8割（残16）で可、9割（残8）で良、残4以下なら優秀って感じかな？

[156: 匿名さん]

売れ残ってますね。

[157: 通りがかりさん]

想像より、まだ残っているのですね。

[158: 匿名さん]

なかやしきの物件はJVでなきゃいつもこんな感じでしょう。プロジェクトをやらないから販売開始は遅いし宣伝広告が少ないから積極的に情報収集しない人には知られてないから建物の外観が出来てからの方が売れている。門司とかなかやしきの地元であれだけ目立つのに竣工半年前まで６割程度だったのがいつのまにか完売。
マンション買うのに情報収集ほとんどしない人がいるなんて信じられないけど、意外と盛り上がって買う人は多いらしい

[159: 通りがかりさん]

最近、マンション購入に向けて勉強中の者です。

ネットの記事にて、こちらのマンションの管理会社との契約期間が10年というものを見ました。
通常1年契約が多いようなので、珍しいケースでは？と思っています。

従来との変更幅が広すぎて、1年契約→10年契約というのにどんな意図があるのかと勘繰ってしまいますが、私だけでしょうか・・・。
契約者の皆さんは何か説明受けましたか？

[160: 契約者]

>>159
契約書では管理組合が組織出来ていない初年度については管理費の詳細が記載されており、次年度より契約満了３ヶ月前までに次の契約を結ぶ事になっており自動継続は出来ないようです。
どこの記事なのかわかりませんが教えて頂ければ再度調べ直してみます。
携帯電話などと同じく長期縛り契約は無効となるので10年と言うのは３ヶ月前迄の次年度の契約が結ばれていない場合、管理会社不在を防ぐ為のものなのかただの案なのかわかりませんが、入居開始翌年度からの管理会社との契約は管理組合が決める事になっているようです。
10年と言う期間に絞って契約書を見てみたら、建築構造のアフターサービス期間(瑕疵期間)がコンクリート部と防水部に関しては10年となっておりました。

[161: 契約者]

ちなみになかやしきの物件の大半は管理会社がグループ企業(なかやしきエステートなど)となっており、管理会社を変更しているマンションは無いようなので価格にも管理にも大きな不満は無いのだと思います。このご時世の中、縛りなどはないようです。