アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[242: マンション検討中さん]

約１割売れ残りですか、これからは気にいる部屋があれば値引き交渉ですね。

[243: 匿名さん]

>>242
私も値引きの話ししてみましたが少なくとも新築扱いの時は会社が値引きしない方針だと言われました。竣工1年経ってもなかやしきさんは値引き無しで家具オプションとかで対応し竣工前契約者の不利益にならないよう努めているらしいですが某サイトで見た「〇〇になるなら契約します」という手段を使ってみようかと思います。大抵のデベロッパーは「〇〇になるなら考える」では一切値引きには応じないそうです。

[244: マンション検討中さん]

直接の値引きでなくても購入補助名目で現金をくれる業者もありますね。
家具購入、引っ越し費用負担など色々とサービスしますよ。

[245: 匿名さん]

>>244
それ法に触れますから・・・・
そんなことやってる業者（販売デベロッパー）あるわけない。
万一やってて他社に知られたりサービスを受けた者からチクられたら速攻で行政処分ですよ。

[246: マンション検討中さん]

契約してませんが、とある物件で購入補助として200万出すと言われました。
後、簡単なアンケートに定期的に答え、モニター費用名目で現金をくれるとかもありますよ。

[247: 匿名さん]

その業者はどうやってその200万の支出を計上するんでしょうね？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
デベがどの経費で処理するのかなんて知らないけど、何百万円の家具購入負担やJCB等のギフト券が貰えるなど見たことないのかな？
現金でくれる場合でもモニター費用など何かしらの名目をつけて支払いするのでは？

[249: マンション検討中さん]

正直に計上すれば『譲渡・贈与』で受け取った側も課税対象になるし募金や寄付と違って業者の節税対策にもならない。使途不明金なら金額が大きいので所轄の指導＋追徴課税対象になり国税が動き出す金額。
アンケートに対する謝礼は現金での謝礼は禁止されておりポイントや金券等のケースはあるが企業側の経費として計上できるのは厳しい制限がある為、昔のように街頭のアンケートから30分くらいお時間良いですか？といったマーケティング調査アンケートでの1000円謝礼というのが無くなった。被験者扱いのモニターにはあくまで労働対価としての支払いは認められているが当然課税対象となり謝礼と表示していても所得税など必ず源泉徴収される（治験ボランティアなどがこれにあたる）

>>248
「数百万円相当の家具がついてくる」ならOKだが3500万くらいのマンションで数百万分の家具ってのは見た事ないなぁ
購入費負担や高額の金券（商品券・証券等）の場合は商法違反
景品として当たりはずれのあるものの場合はある程度の金額まで認められるものの景品表示法に抵触し消費者庁からの指導対象となる。

なにか色んな情報を脳内でごちゃ混ぜにしてませんか？どこのデベロッパーも法に抵触するようなリスクは犯しませんよ。そんなリスクのある事をするくらいなら最初からまったくリスクのない値引きを選ぶ。第一交通さんなんかは値引きしたり家具付きを選んでも絶対に○○費負担や高額な金券プレゼントなどのような事しないでしょ。きちんと理由があるんですよ

[250: マンション検討中さん]

ググるだけでも色々でてくるね。
://k182.jp/campaign/20180824/index.html

[251: 匿名さん]

>>250
必死だな（笑
スレ違いだから他所行けよ

>>249
落ち着け（笑
荒らし相手に熱くなるなよ

[252: マンション検討中さん]

売れ残り物件は現金値引きや購入補助など交渉しないともったいない。
この物件も早く完売するといいですね。

[253: 匿名さん]

一階駐車場、本当に高級車多いですね（笑）

[254: 匿名さん]

なかやしきさんはある程度の売れ残りは折り込み済だろうから値引き交渉に応じるのは少し先になるんじゃないかな？宣伝を殆どせずに一般不動産販売で売れればいいくらいに考えてそう。チラシのポスティングとか全く見ないし、ネット宣伝も個別バナーなんかは一切無し、地元紙の『みんなのマイリビング』に至っては殆ど取り上げられない上に皇后崎公園の花見の近くの物件では数年前竣工のリビオ鉄王に出し抜かれる始末。広告費を殆どかけない事で価格を抑えてる面もあるだろうがもう少し注目された方が良いのでは？

[255: 入居者]

ウチの上の階に未就学くらいのお子さんが居そうなんだけど全く騒音が聞こえてこない。以前住んでた賃貸ではそれなりの生活音が聞こえてたからある程度は覚悟してたけど分譲はこんなに静かなの？それともたまたま運が良いだけ？
入居者で既に騒音が気になってる方いるのかな？

[256: 匿名さん]

ウチの上はうるさいです。走り回る音が朝は7時前から夜は10時すぎまで聞こえてきます。子供だから仕方ないとは思っているのですが、少し激しい気がします。もう少し気にしていただけると有り難いのですが。静かなのは羨ましいです。運が良かったのですね。いいな?

[257: 匿名さん]

>>255 >>256
参考になります。うちもかなり静かで両隣、上の階の音は全く聞こえませんが、自分の子供がうるさいと階下の方の迷惑になる可能性は十分あるという事ですね。
まだ子供が小さくバタバタすることもあるかと思いますが出来る限り注意して躾けていきます。それでも万一うるさかったりして迷惑をかけていたら迷惑のかけっぱなしでは申し訳ないので注意していただけるよう一度下の方に挨拶に行こうと思います。

[258: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん

騒音問題は妥協しないで、管理会社にしつこく言い続けましょう。

[259: 匿名さん]

>>256
私も大変静かで快適に過ごしていますがボイドスラブ250mmから275mmとはいえ集合住宅で騒音問題が皆無という事はありません。私や255さん257さんのように恵まれた入居者もいますが、子供の走り回るような騒音は258さんの言われるように管理会社を通じて改善しないと先々問題は大きくなってしまいますよ。入居直後の今きちんと対応する方が相手の方にとっても聞き入れやすいと思います。単にうるさいというのではなく夜10時以降は静かにしていただくと助かると伝えるとそれ以外の時間帯でも気にして静かになるものです。

257さんのような心掛けの方はそもそも騒音を出されない方だと思います。

私の印象だと意外にも小さなお子さん（圧倒的に男の子）のいらっしゃる家庭が多いように感じますが挨拶などを含め印象の良い方ばかりのようなので安心しています。
騒音問題はきちんと対処して快適なマンションライフを送りましょう。

エントランスのガラス面の張り紙はどうにかならないかな？ｗ

[260: マンコミュファン]

>>257 匿名さん

以前こちらのマンションを検討していた者です。集合住宅に住む上で見習いたい心がけだと思いました！うちも幼児がいる家庭なのですが、子どもが歩き出すと我が子の成長が喜ばしい反面、階下の方に迷惑になっていないかハラハラする思いもあります。

ちなみに、ファミリー層として迷惑をかけないように、躾以外に皆さんはどう言った対策をされるのでしょうか。柔らかいジグソーマットを敷く、とかでしょうか。他のマンションに在住のもので恐縮ですが、よろしければ伺いたいです。

[261: 匿名さん]

ジグソーマットは子供の怪我予防などには効果がありますが階下への騒音軽減効果は意外と少ないと言われてます。
貴方のような心掛けの方も騒音トラブルの原因にはならないでしょう。
何をおいても先ずは心掛けが一番の対策です。
具体的な対策を挙げられずすみません。