アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[202: 名無しさん]

この物件内容だと竣工前に完売にならないのは予想通りでしょう。

[203: マンション検討中さん]

>>202
共用設備なんかがほとんど無く、公共交通機関もバス頼みなんで若い世帯なんかはサンパークやグランドパレスに魅力を感じるだろうね。
床暖房やパントリー1620バス3mバルコニーなど構造や標準設備が1ランク2ランク上でもオプションで付ける事が出来るから後付け出来ない共用設備ほど大きなメリットにはならないだろうからね。なんとなくタイヘイと似た感じ。
サンパーク黒崎やグランドパレス黒崎駅前ほど商業地に近接してないけど何の不自由もないくらい充実した立地だし皇后崎公園に囲まれてるのは魅力的だから購入層が違ってアッサリ完売するかと思ってたけど何が悪いのかな？

[204: 名無しさん]

物件の内容より、活断層の上だろうと推測される物件を選ぶ人は少ないのでは？

[205: 名無しさん]

福智山活断層はもっとも確率が高いSランクの活断層。
デベはどんな説明してるのかな？

[206: 匿名さん]

デベがどんな説明すればいいのかな？
地震が有るかもしれないし無いかもしれません。以外に説明のしようが無さそう。
福智山断層に2万8000年前から1万3000年以前にしか揺れた形跡なくそれ以前は25000年遡っても揺れた形跡ない断層で浅い岩盤層のアーティックス、サンパーク、サンパークテラス、サンパークシティや黒崎から永犬丸周辺で断層地震警戒して買わないって人は日本国内には済めないでしょ。
28kmに及ぶ断層帯の全体が一つの区間として活動した場合でもM7.2程度とピンポイントを震源とする地震と差がないほど規模も小さく、八幡西区は国内最高クラスの震災の可能性が少なく同規模地震でも震度が小さいとされています。

売れてないのかどうかは知りませんが、万一売れ残ってるのならやはり交通利便性か直ぐそばにサンパークシティやグランドパレス黒崎が建つ影響じゃないですかね？
あれだけ大規模で今迄八幡西区に無かったような物件や19階とは言え八幡西区区内では高層で駅近物件が生まれるとやはり人の目はそちらに向きやすいんじゃないかな？それにアーティックスは立地上、前2物件にくらべリセールや賃貸メリットが少なそうなのも影響してると思う。ファミリータイプの間取りばかりで永住目的が多いと管理やマナーなんかは比較的良い状態が保たれやすいだろうけどね。

[207: 名無しさん]

わざわざSランクの断層の真上の物件より離れた物件の方がいいよね？
デベは断層があるかどうか調べてなく、契約者に断層があるかもとも知らせてないのかな？

[208: 名無しさん]

断層の上だろうが気にしない、地震なんて来ないって人が一定数いるんだよね。デベとしては嬉しい存在。

[209: マンション検討中さん]

九州/沖縄のタブで上がって来てたので覗いてみましたがどこのマンションも一定数荒らしがいるんですね
私の検討しているマンションだけじゃなくて安心しました
荒らすのはこちらのマンションに興味があるが手が出なかった方か検討対象に入れる事も出来ない方の僻みでしょうからお互い気にせず良いマンションを選びましょう

[210: 名無しさん]

良いマンション選びをして、ここは敬遠され竣工前完売にならないって事ですね。

[211: 209]

なんか荒らしの片棒を担いでると思われるのも心外なので、私は小倉北南で探していましたのでコチラは対象になりませんでしたが、立地、建物共に良い物件だと思います。コチラの設備で私の検討している地区にあれば間違いなく最上位候補です。

[212: マンション検討中さん]

荒らし扱いしても活断層の危険性や売れ残ってる事は事実。

[213: 口コミ知りたいさん]

断層の件は、そろそろ飽きました。　　　
購入者の方は、スルーされ賢明だと思います。

[214: マンション検討中さん]

購入者は断層があっても理解して買っているんだろうから気にしない。

[215: 契約者]

内覧会どうだったかな？私は今度の週末が内覧会なので楽しみですが過剰な期待をせず、自分勝手な妄想より実際はかなり狭いもんだと自分自身と妻に言い聞かせています。
先週内覧会だった方たちはどんな不具合があったとかの情報無いかな？

[216: マンション検討中]

>>215 契約者さん
内覧会どうでしたか？

[217: 215]

基本的な構造(壁や床や建具などの垂直、水平、直角)などは100点でした。
内覧会前の美装も合格点でした。
幸な事にウチは内装などにもほとんど不備は無く指摘点は数カ所クロスのジョイント部の僅かな隙間と床材と建具の間の隙間があった程度で3度目の新築購入の中では最高の内覧会でした。
春竣工の物件なので問題はないと思いますがクロスや内装材の剥がれは一年間は様子見が必要です。
あと、無垢床材で床暖房なので本格的な床暖房シーズンで床材の割れなどがないかは注意しておきます。
どんなマンションでも言える事ですが、竣工後1年から2年はコンクリートの水分が乾燥する為、結露やカビなどの発生が最も多くなります。北側の部屋は壁際に家具やベッドを配置する場合は2カ月に一度は目視点検した方がいいです。

個人的には3mベランダが初めてでこんなに広いのかと驚くのと、木目の長尺シート張りなのでリビングもかなり広く感じれました。クイックルワイパーやダスキンモップで掃除出来るのも良く、ベランダを有効活用する方法を模索中です。欲を言えば、リビングのフローリングの目とベランダのシートの木目柄を同じ方向にして欲しかった。

[218: 匿名さん]

うちは少々不備不具合があったのですがこちらが指摘する前になかやしきの自主検査で発見しマスキングテープが張ってありました。小さなところなので素人の私では見つけられなかった可能性もあったのですが自主検査で発見し次回検査までに直しておきますと言われ大変安心できました。

[219: 匿名さん]

内覧会の前に、施工会社と売主が点検するんだけど、その指摘事項は補修したうえでお客様である契約者に見せるのが筋。

内覧会ってダメ出しの場でなく、お披露目の場であって指摘事項無しが理想。指摘事項があったらその補修の確認のためにまた行かなきゃならないでしょ。

[220: 匿名さん]

どこにそんな『お客様は神様です』的な筋を通してるゼネコンとデベロッパーがあるんだ？
サブコンの設備的な欠陥や重大な建築不備は当然内覧会前に改修しておくが、軽微な不備や内装の不具合などは施主検査と内覧会で契約者が見つける不備をまとめて改修改善するのがあたりまえ。7大デベやメジャーゼネコンの仕事を何度もやってきたが軽微な不備をその都度改修する床屋・クロス屋・塗装屋・左官屋はいない。

[221: 契約済みさん]

>>220
入居前であれば点検なども無駄な経費をかけず効率よくやっていただければよいかと思います。契約者も大きな買い物なのだから協力を惜しんでたら良い買い物は出来ないと思いますし要求ばかり大きくなるとクレーマーになってしまいます。お客様は神様だとは思いませんが入居後の様々なトラブルには迅速に対応していただきたいですね。