アーティックス青山 ベラ ヴィータってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。


所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[1: 職人さん]

最近多いタイプの間取りで目新しいものはないが数点他社にはないメリットがあったので報告
1.テラスの奥行が3ｍとかなり広くとられておりリビングをより広く感じられる。またテラスにコンセントだけでなく水回りも完備されている点はかなり高評価。さらにはテラス床が対候性の長尺シートということでコンクリートより高級感があり長い目で見てもクラックなどのどうしても目に付く劣化が気になりにくい。
2.最近ではブランドマンションでも価格を抑えるためペアガラスではなくシングルを選択されているところが多いがしっかりとペアガラスが選択されている。断熱効果、結露防止、防音効果、防犯効果、以上の点でシングルサッシよりも大幅に優れている。
3.タイプによってはキッチン奥に1畳程度のパントリーがありキッチン周りの収納能力が大きく見える場所へ物を置かなくて済む。リビングからはキッチンが丸見えの為、パントリー効果は大きい。

人によってはメリットにもデメリットにもなりうる点
1.LED間接照明の存在。きちんと掃除のできる方には間接照明は雰囲気的にも高級感などの点においてもメリットになるが、掃除が苦手な方にとっては埃溜りになる可能性があり。
2.洗面所と脱衣・洗濯機置き場が分かれており、来客が洗面所を使用する際に脱衣洗濯機置き場は見られなくて済むが、一室にまとまっている一般的なマンションタイプよりも個々の部屋はコンパクトになっており、大きな洗面が好みの方には不向き。とはいっても十分大きな洗面はついていますが。

デメリットだと感じた点
1.80戸あるにも関わらずEVが1基しかない。東棟南棟に分かれており特に東棟の住居者には使いづらいような気がする。
2.南側が4車線道路に面しており、向かいの高台に同階数程度のマンションが建っている為、高層階であっても眺望は望めない。
3.ヨゼフ保育園が隣接しており駐車場への車道が袋小路の上、保育園関係者とマンション住人しか利用しないとはいえ時間帯によっては車の出し入れに時間がかかる可能性がある。


立地に関してはかなり良く不便なものは見当たらないうえ、周囲を桜の名所の皇后崎公園に囲まれており今後このような立地の物件は八幡西区ではなかなかでないと思う。自然環境よりも交通利便性を重視する方には少し不向きな気もするが黒崎駅まで自転車ですぐなので問題ないのかも。

[2: マンション検討中さん]

隣の賃貸マンション気になります…

[3: マンション検討中さん]

高さはどのくらいあるのだろう…

[4: 評判気になるさん]

20年前に、娘がヨゼフ幼稚園に通っていました。
数年振りに、通りから見ましたが前面にマンションが建設中なんですね。
小山が削られてましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[5: 評判気になるさん]

現在半分くらいは決まってるらしいです。

[6: マンション検討中さん]

良い物件だと思う。非常に良い物件だと思う。通勤などに公共交通機関を使わない方や既に引退された方などには周辺環境も良くサンパークシティ黒崎の同価格帯に比べても内装・設備・高級感・価格など全てにおいて上だと思う。

あくまで公共交通機関などの利便性や全て徒歩5分以内に何でも揃っている利便性などを求めない方向けです。
萩原電停750ｍ、熊西電停950ｍ、JR黒崎駅1500ｍこれをどう見るかが大きな判断材料になると思われます。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

すごーく必死感が、伝わり苦笑してしまいました。

基本、購入者が気に入っていれば他のマンションの名前を出したり、比べる必要も無いと感じています。

それに引退年齢になるほど、利便性は、必要です。

[8: マンション検討中さん]

オシャレですよね！！
モデルルーム見に行こうか検討中です。

[9: マンション検討中さん]

人気の間取りはどれですか？

[10: 職人さん]

>>8
モデルルームはオプション盛り沢山で実際のものとはかけ離れていると思ってください（どこのモデルルームも同じようなものですが）それに既に下層階はデザイナー選定で決まっており変更が効きにくくなっています。壁紙や床材等建築工程の最後の方の物は指定が可能だと思われます。自分好みにされたい方は急がれた方がよいと思います。

>>9
個々のニーズは異なるので人気はわかりませんが、上層階や角部屋なんかはほぼ埋まってます。全体でも7割近くは埋まってる感じでした。

>>6でも言ったように同価格帯の他社マンションよりは専有設備はしっかりしているように思われます。
ペアガラス、床暖房、（パントリー）、トランクルーム、無垢材床、等、他社では完備されていない設備が標準完備されています。立地は周辺がぐるりと皇后崎公園に囲まれている為、これ以上近隣に高層物件は建ちそうにありません。といっても景観は皇后崎公園が見える程度でたいしたことはありませんし公共交通機関はバスに頼らざるを得ません。

[11: マンション検討中さん]

>>10 職人さん

なるほど❢
かなり参考になります❢

ありがとうございます❢

[12: マンション検討中さん]

目の前の賃貸マンションやはり気になります

[13: ご近所さん]

>>12 マンション検討中さん

あちらの方が先に完成するんですかね？ゴミ置き場みたいなものが出来てますけど。

[14: マンション検討中さん]

>>13 ご近所さん

8月には完成予定みたいですね。

[15: マンション検討中さん]

なかやしきの物件はよく騒音問題を耳にしますが、最近の物件は大丈夫なのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

アーティックス青山は、スラブ厚250mm以上を確保しているとホームページに記載されているので大丈夫かと思われます。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。他のマンションを調べたらスラブ厚200mm以下というのも結構見受けられました、全く心配いらないですね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ボイドスラブと普通のスラブでは、比較の仕方が違いますよ。
ボイドスラブの方が、同じ防音性を求めるのに厚さが厚くなります。
比較した他のマンションは、その厚さなら、普通のスラブのように思います。

[19: 職人さん]

普通のスラブ200mmとボイドスラブ250mmではほぼ同等か若干ボイスラ250mmの方が遮音性は高くなっております。

『通常スラブ』
メリット＝①ローコスト②工期短縮
デメリット＝①天井内の梁型が大きくなり天井面に無駄な出っ張りが多くなる②空間自由度が低く③空間自由度が低いため間仕切りの変更などリノベーションが難しく、中古物件になった際にはリフォームで済ますケースが多い。

『ボイスラ』
メリット＝①剛性、強度が通常スラブより高くなり耐震性に優れる②天井の梁型が出にくく居室空間に無駄な出っ張りがない③無駄な梁がない為、リノベーションの際に間仕切りの変更など容易に行える、その為中古物件になった際には高額物件条項となる。④コンクリートの蓄熱性能が高く冷暖房効果が長く続きやすい。
デメリット＝①コストが高い②工期が長い③物件によっては居室空間の天井高に制限がある（アーティックス青山は問題なし）④物件によってはボイドスラブ施工が不完全でボイド（中空）が反響し太鼓現象で騒音問題になることがある（瑕疵工事対象）

コストの面さえ気にしないのであればボイドスラブの方が優れています。（と言えるほどコスト差は大きいです）

※ボイスラの方が通常スラブよりも剛性強度耐震性に優れていますが、通常スラブであっても250mmであれば十分国の定める耐震性能はクリアしております。

[20: マンション検討中さん]

>>19 職人さん
アーティックス青山はどちらなのでしょうか？