[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[865: 住民板ユーザーさん1]

>>863
オプション、本当にきりが無いですね。
オプションのカタログを見ると、あれこれこれはあったら良いかなあなどと気持ちも揺れますが、
暮らして行く中でゆっくり少しずつ住まいを整えて行く楽しみを後にとって置くのも良いかと思いました。
ご意見有り難うございました。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>864
コーティング経験者の方のお話し、参考になりました。
コーティングで床がピカピカ光っているのは好みでは無いのですが、艶消しタイプのコーティングなら大丈夫なのかと迷っておりました。
手入れが多少楽な位がメリットなのだったら必要無いかも知れませんね。

[867: 匿名]

バルコニーと窓ガラスが入り始めました！

[868: 匿名]

エントランスですが、横の少し斜めになっているコンクリートの構造物の高さまで自動ドアがあるとするとめちゃくちゃデカイ。

[869: 匿名]

今って11階の天井できてる感じしません？

[870: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です①

[871: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です②

[872: 名無しさん]

9階の天井まで出来上がって、10階を作り始めたとこですね。

[873: 名無しさん]

スターツの証券会社レポート読んでると、20年3月期は好採算マンションが一巡するため不動産販売事業は厳しいと指摘されてて面白い

[874: 住民板ユーザーさん7]

>>873 名無しさん
どういう意味で面白いのでしょうか？？

[875: 名無しさん]

>>874 住民板ユーザーさん7さん
クオン流山おおたかの森の採算が悪くて今期は利益があまり出ないということです

[876: 匿名]

>>872 名無しさん

ホテル側が10階作ってて、南西側が11階って感じに見えません？

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>875 名無しさん
2018 年度はアルファグランデ千桜タワー、クオン新浦安、プラウド西葛西の完成引渡し、賃貸住宅１棟の譲渡等があったのに、2019年度はクオン流山おおたかの森(＋公共事業 )になるから分譲不動産事業は減益と言うことであって、クオン流山おおたかの森の採算が悪いかは分からないなと個人的には思いました。
どちらにしても、スターツが好決算で、来期も増収増益、決算発表後も株価が急騰している事は喜ばしいことですね。

[878: 匿名さん]

>>875 名無しさん

仮にその通りになるとすると、一契約者として面白くはないですね。
私は財務諸表が読めませんので、873・875さんと877さんのどちらが正しいかを判断することはできませんが、スターツという会社全体において不動産販売が占める位置付けを考えると、そこまでナイーブになる必要もないのかなとは思います。

[879: 契約済みさん]

現在11階の床（10階の天井）を施工中でもうすぐ完了ですね。

[880: 匿名]

>>879 契約済みさん

まだ床でしたか、ありがとうございます。
でも、もう少しで全体像が見えますね！

[881: 契約済みさん]

なお、11階部分も柱の鉄筋や仮設足場一部は施工が始まっています。いずれにしてもあと４層が8月までに立ち上がるはずですね。

[882: 契約済みさん]

ご参考まで。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325293

[883: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方がいたら教えてください。
インテリアオプションで申し込んだ備品は、鍵の引き渡し後から引っ越し日までの間に、伊藤忠さんが部屋に用意いただけるとのことですが。
もし自分手配でエアコンなど家電量販店に頼んだ場合、搬入日の制限ってあるものなのでしょうか。
早期の取付の場合、他の御宅の引っ越しと被りますよね。引っ越し日は抽選なのに、エレベーターなど使用していいのかが疑問です。
営業さんに聞くべきことかもしれませんが……

[884: 住民板ユーザーさん7]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

確認したわけでは無いですが、他物件からの情報では、自分の引っ越し日でなければOK。引っ越しでのエレベータ使用が優先。事前に幹事会社に連絡。電気屋の車を止める位置も引っ越し車両の邪魔にならないように。こんな感じじゃないでしょうか。

季節的にエアコン設置は急ぐ必要ないかなと思うので、私はのんびり買いそろえる予定です。

[885: 住民板ユーザーさん3]

昨日のオプション会、盛りがっていましたが皆さんどのようなオプション付けますか？
我が家はカップボード高いので諦めて少額だけになりそうです！
ご自分で手配するオプション業者さんで良い業者さんあれば教えてください

[886: 匿名]

>>885 住民板ユーザーさん3さん

クオンは免震なので必ずしも備付である必要は無い。数年後に陳腐化しないとも言いきれず、汎用性の高い物を自ら入れる。が私の考えです。

[887: 匿名]

それと、オプションは建築中オプションだけにしました。
インテリアオプションはやらずに、少しずつ楽しみながら揃えていく予定です。
保護フィルター系は悩みますが、もはや何でもマッチポンプであって無くても良いかなと思っています。

[888: 住民板ユーザーさん]

11階まで躯体ができました。あと3階分。1フロア立ち上げるのに3週間かかると言われるので、計9週とすると全部出来上がるのは8月ですね。

[889: 住民板ユーザーさん]

1階入口や植栽部分の工事も始まりましたね。

[890: 住民板ユーザーさん1]

2019.6.14です

[891: 匿名さん]

実物は普通のマンションですね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 匿名さん

それはそうでしょう…
逆に一体何だと思っていたのか知りたいです…

[893: 匿名]

この土日でインテリアオプション相談会やってますね。
皆さんは何を検討されていらっしゃいますか？
私はカーテン、エコカラットを頼むか悩んでます。

[894: 住民板ユーザーさん1]

>>893 匿名さん
資産価値を落とさないようにフロアコーティングを考えてました。でもその後ネットで検索すると、最近の床材はコーティング無くても大丈夫なようにできてるとか、やるとかえって寿命が短くなるとか書いてあり、また、費用もそれなりにかかるのもあって、気持ちが萎えてきました。

窓フィルムも考えていたのですが、費用を見て、入居後にまたゆっくり考えようかなと、やはり気持ちが萎えました。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

隣のホテルが素敵だったので、もっとかっこいいマンションかと思ってました私は。

匿名さんはそういう意味で、思ったより普通のマンションだったと言ったのでは。

[896: 住民板ユーザーさん6]

私はエコカラットもカップボードもフル装備予定です。せっかくの一等地に購入ができたので、諸々妥協したくはないと考えてますが、費用は困りものですね。

[897: 匿名]

皆さん色々と考えていらっしゃいますね。
ご教授ありがとうございました。
私もフロアコーティング悩みましたが、やめました。10年しかもたないし。

キャッシュフローとの兼ね合いですね。
引越し後の支出が未確定なので、住みながら揃えるとし、インテリアオプションは依頼しない事にしました。

[898: 住民板ユーザーさん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
皆さん模型はご覧になったと思いますが、模型程度の外観にはなるでしょう。
野田線側コーナーのガラススクリーン、最上階から野田線側部分の黒いアクセント、
エントランスまわりなどが完成すると、模型のイメージに近くなるのでは。

[899: 住民板ユーザーさん]

フロアコーティングは外注にお願いしました。
インテリアオプションとは違い、30年持つようです。仕上がりの違いは分かりかねますが。

[900: 匿名]

>>899 住民板ユーザーさん

もう注文されたのですか、早いですね^ ^
どちらの業者さんでしょうか。参考にさせて頂きたく。

[901: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会では、興味があるものは全て説明を受けさせて貰いました。
大変勉強になりました。
見積りを出して貰い、同じ物が外注で安価に出来れば外注します。

[902: 住民板ユーザーさん]

>>900 匿名さん

正しくは、見積りを外注にお願いしました、ですね。
業者名を出すとステマと言われてしまうため言いませんが、よく聞く大手にしました。

[903: 匿名]

>>902 住民板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

[904: 匿名]

>>902 住民板ユーザーさん

ちなみにその場合、リフォームになるのでスターツへの事前申請は必要なのでしょうか。以前、営業からそう言われた記憶があります。

[905: 住民板ユーザーさん4]

私もスターツより外注が安いと思い依頼しようとしていましたが、事前申請が必要なのでしょうか。物によるのでしょうか。夫に任せていて知りませんでした^ - ^;

[906: 住民板ユーザーさん1]

外注を各々業者さん違うより、皆さんである程度一緒にしたらさらにお安くしていただけたりするのは得かもしれないですね！

[907: 匿名]

ネットで調べました。
管理組合に事前申請が必要そうです。
入居前なのでスターツへの申請が必要という事になるかと思います。
壁や窓は共用部になるそうで、そこにかかるリフォームの場合だけ該当なのかもしれません。

[908: 契約済みさん]

契約時に受領した重要事項説明書の27ページ（ⅳの９）に記載がありますが、専有部分の工事でも管理組合の承諾を要し、詳細は管理規約によることとなるようです。引渡し前であれば当然売主の承認が必要になるはずですね。

[909: 契約済みさん]

エアコンやピクチャーレールも工事申請が要るのか、面倒ですね。

[910: 匿名さん]

どこまでがリフォームと言われるんですかね。
いちいち確認とるの面倒。

[911: 匿名]

伊藤忠で頼んだ方がスターツに仲介料？が入るので、厳しい査定とかあったりするのかもしれませんね。

[912: 住民板ユーザーさん7]

>>911 匿名さん
無いでしょ。

[913: 名無しさん]

12階建設中

[914: 名無しさん]

植栽整備中