[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

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[851: 住民板ユーザーさん]

北側には階数が掲示されています。

[852: 住民板ユーザーさん]

追加で。
クオンの線路の反対側、スーパー銭湯予定地に温泉掘削のための櫓が組みあがってました。
予定では来年秋完成とのこと。望外の喜びです。

[853: 匿名]

>>849 住民板ユーザーさん1さん

そうかましれませんね。
またタイル張りにも種類があって、古臭く感じるものもあるので一長一短でもあるのが難しいですね。

[854: 匿名]

音楽が流れてて素敵なテラス席です！

[855: 匿名さん]

平面形状がコの字で、主要な外観がガラスのバルコニーになっていますので、
タイルを使用していなくても安っぽさはないと思います。
板状のマンションに比べボリューム感もあり、さすが日建ハウジングの設計
と思いますが、できあがってのお楽しみですね。

[856: 匿名]

>>855 匿名さん
コの字型だとボリュームを感じますよね。
90Eのコーナーの部分がガラス張りなのもアクセントになりそうですよね

[857: 住民板ユーザーさん1]

存在感増してきましたね。

[858: 匿名]

>>857 住民板ユーザーさん1さん
なぜか14階建てにしてはかなり大きく見えるというか、存在感がありますよね。
駅が近いから壁のようになって視界が限定されるからですかね

[859: 住民板ユーザーさん]

マンション乱立で駅の処理能力オーバーにならないでしょうか？
つくばエクスプレスは6両編成なのが前から気になっています。

[860: 匿名]

>>859 住民板ユーザーさん
それはなると思いますよ。
南口広場でのイベントも限界ですよね既に

[861: 匿名さん]

>>859 住民板ユーザーさん

周辺住民掲示板もしくはTX掲示板でどうぞ！

[862: 住民板ユーザーさん1]

来月のインテリアオプション会を前に、
フロアコーティングをどうしようか悩み中です。
皆様は如何されますか？
オプション会では無く、外注される方いらっしゃいますか？
又、フロアコーティングのご経験のある方のお話しを伺えたら幸いです。

[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

私も悩んでいます。今のところ除外予定です。
HIKARIなので傷も目立たなそうなのと、5千万以上の買い物で麻痺しておりキリがないのと、そもそも必要なんだっけ？論で外す予定です。

窓があるからフィルム、床があればコーティング、鏡もあるからフィルム、玄関もあるからコーティング、、、何でも付加価値で金になりますからね。その分で海外でも旅行に行きます。

もし頼むなら金額次第ですが外注します。

[864: 住民板ユーザーさん7]

>>862 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは不要と言う考えでやらないことにしました。現在コーティングされた分譲賃貸に住んでますが、普通に傷つきますよ。床がピカピカ(光が反射と言う意味で)なのが良ければ施工したら良いかと。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>863
オプション、本当にきりが無いですね。
オプションのカタログを見ると、あれこれこれはあったら良いかなあなどと気持ちも揺れますが、
暮らして行く中でゆっくり少しずつ住まいを整えて行く楽しみを後にとって置くのも良いかと思いました。
ご意見有り難うございました。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>864
コーティング経験者の方のお話し、参考になりました。
コーティングで床がピカピカ光っているのは好みでは無いのですが、艶消しタイプのコーティングなら大丈夫なのかと迷っておりました。
手入れが多少楽な位がメリットなのだったら必要無いかも知れませんね。

[867: 匿名]

バルコニーと窓ガラスが入り始めました！

[868: 匿名]

エントランスですが、横の少し斜めになっているコンクリートの構造物の高さまで自動ドアがあるとするとめちゃくちゃデカイ。

[869: 匿名]

今って11階の天井できてる感じしません？

[870: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です①

[871: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です②

[872: 名無しさん]

9階の天井まで出来上がって、10階を作り始めたとこですね。

[873: 名無しさん]

スターツの証券会社レポート読んでると、20年3月期は好採算マンションが一巡するため不動産販売事業は厳しいと指摘されてて面白い

[874: 住民板ユーザーさん7]

>>873 名無しさん
どういう意味で面白いのでしょうか？？

[875: 名無しさん]

>>874 住民板ユーザーさん7さん
クオン流山おおたかの森の採算が悪くて今期は利益があまり出ないということです

[876: 匿名]

>>872 名無しさん

ホテル側が10階作ってて、南西側が11階って感じに見えません？

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>875 名無しさん
2018 年度はアルファグランデ千桜タワー、クオン新浦安、プラウド西葛西の完成引渡し、賃貸住宅１棟の譲渡等があったのに、2019年度はクオン流山おおたかの森(＋公共事業 )になるから分譲不動産事業は減益と言うことであって、クオン流山おおたかの森の採算が悪いかは分からないなと個人的には思いました。
どちらにしても、スターツが好決算で、来期も増収増益、決算発表後も株価が急騰している事は喜ばしいことですね。

[878: 匿名さん]

>>875 名無しさん

仮にその通りになるとすると、一契約者として面白くはないですね。
私は財務諸表が読めませんので、873・875さんと877さんのどちらが正しいかを判断することはできませんが、スターツという会社全体において不動産販売が占める位置付けを考えると、そこまでナイーブになる必要もないのかなとは思います。

[879: 契約済みさん]

現在11階の床（10階の天井）を施工中でもうすぐ完了ですね。

[880: 匿名]

>>879 契約済みさん

まだ床でしたか、ありがとうございます。
でも、もう少しで全体像が見えますね！

[881: 契約済みさん]

なお、11階部分も柱の鉄筋や仮設足場一部は施工が始まっています。いずれにしてもあと４層が8月までに立ち上がるはずですね。

[882: 契約済みさん]

ご参考まで。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325293

[883: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方がいたら教えてください。
インテリアオプションで申し込んだ備品は、鍵の引き渡し後から引っ越し日までの間に、伊藤忠さんが部屋に用意いただけるとのことですが。
もし自分手配でエアコンなど家電量販店に頼んだ場合、搬入日の制限ってあるものなのでしょうか。
早期の取付の場合、他の御宅の引っ越しと被りますよね。引っ越し日は抽選なのに、エレベーターなど使用していいのかが疑問です。
営業さんに聞くべきことかもしれませんが……

[884: 住民板ユーザーさん7]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

確認したわけでは無いですが、他物件からの情報では、自分の引っ越し日でなければOK。引っ越しでのエレベータ使用が優先。事前に幹事会社に連絡。電気屋の車を止める位置も引っ越し車両の邪魔にならないように。こんな感じじゃないでしょうか。

季節的にエアコン設置は急ぐ必要ないかなと思うので、私はのんびり買いそろえる予定です。

[885: 住民板ユーザーさん3]

昨日のオプション会、盛りがっていましたが皆さんどのようなオプション付けますか？
我が家はカップボード高いので諦めて少額だけになりそうです！
ご自分で手配するオプション業者さんで良い業者さんあれば教えてください

[886: 匿名]

>>885 住民板ユーザーさん3さん

クオンは免震なので必ずしも備付である必要は無い。数年後に陳腐化しないとも言いきれず、汎用性の高い物を自ら入れる。が私の考えです。

[887: 匿名]

それと、オプションは建築中オプションだけにしました。
インテリアオプションはやらずに、少しずつ楽しみながら揃えていく予定です。
保護フィルター系は悩みますが、もはや何でもマッチポンプであって無くても良いかなと思っています。

[888: 住民板ユーザーさん]

11階まで躯体ができました。あと3階分。1フロア立ち上げるのに3週間かかると言われるので、計9週とすると全部出来上がるのは8月ですね。

[889: 住民板ユーザーさん]

1階入口や植栽部分の工事も始まりましたね。

[890: 住民板ユーザーさん1]

2019.6.14です

[891: 匿名さん]

実物は普通のマンションですね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 匿名さん

それはそうでしょう…
逆に一体何だと思っていたのか知りたいです…

[893: 匿名]

この土日でインテリアオプション相談会やってますね。
皆さんは何を検討されていらっしゃいますか？
私はカーテン、エコカラットを頼むか悩んでます。

[894: 住民板ユーザーさん1]

>>893 匿名さん
資産価値を落とさないようにフロアコーティングを考えてました。でもその後ネットで検索すると、最近の床材はコーティング無くても大丈夫なようにできてるとか、やるとかえって寿命が短くなるとか書いてあり、また、費用もそれなりにかかるのもあって、気持ちが萎えてきました。

窓フィルムも考えていたのですが、費用を見て、入居後にまたゆっくり考えようかなと、やはり気持ちが萎えました。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>892 住民板ユーザーさん1さん

隣のホテルが素敵だったので、もっとかっこいいマンションかと思ってました私は。

匿名さんはそういう意味で、思ったより普通のマンションだったと言ったのでは。

[896: 住民板ユーザーさん6]

私はエコカラットもカップボードもフル装備予定です。せっかくの一等地に購入ができたので、諸々妥協したくはないと考えてますが、費用は困りものですね。

[897: 匿名]

皆さん色々と考えていらっしゃいますね。
ご教授ありがとうございました。
私もフロアコーティング悩みましたが、やめました。10年しかもたないし。

キャッシュフローとの兼ね合いですね。
引越し後の支出が未確定なので、住みながら揃えるとし、インテリアオプションは依頼しない事にしました。

[898: 住民板ユーザーさん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
皆さん模型はご覧になったと思いますが、模型程度の外観にはなるでしょう。
野田線側コーナーのガラススクリーン、最上階から野田線側部分の黒いアクセント、
エントランスまわりなどが完成すると、模型のイメージに近くなるのでは。

[899: 住民板ユーザーさん]

フロアコーティングは外注にお願いしました。
インテリアオプションとは違い、30年持つようです。仕上がりの違いは分かりかねますが。

[900: 匿名]

>>899 住民板ユーザーさん

もう注文されたのですか、早いですね^ ^
どちらの業者さんでしょうか。参考にさせて頂きたく。

[901: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会では、興味があるものは全て説明を受けさせて貰いました。
大変勉強になりました。
見積りを出して貰い、同じ物が外注で安価に出来れば外注します。

[902: 住民板ユーザーさん]

>>900 匿名さん

正しくは、見積りを外注にお願いしました、ですね。
業者名を出すとステマと言われてしまうため言いませんが、よく聞く大手にしました。

[903: 匿名]

>>902 住民板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

[904: 匿名]

>>902 住民板ユーザーさん

ちなみにその場合、リフォームになるのでスターツへの事前申請は必要なのでしょうか。以前、営業からそう言われた記憶があります。

[905: 住民板ユーザーさん4]

私もスターツより外注が安いと思い依頼しようとしていましたが、事前申請が必要なのでしょうか。物によるのでしょうか。夫に任せていて知りませんでした^ - ^;

[906: 住民板ユーザーさん1]

外注を各々業者さん違うより、皆さんである程度一緒にしたらさらにお安くしていただけたりするのは得かもしれないですね！

[907: 匿名]

ネットで調べました。
管理組合に事前申請が必要そうです。
入居前なのでスターツへの申請が必要という事になるかと思います。
壁や窓は共用部になるそうで、そこにかかるリフォームの場合だけ該当なのかもしれません。

[908: 契約済みさん]

契約時に受領した重要事項説明書の27ページ（ⅳの９）に記載がありますが、専有部分の工事でも管理組合の承諾を要し、詳細は管理規約によることとなるようです。引渡し前であれば当然売主の承認が必要になるはずですね。

[909: 契約済みさん]

エアコンやピクチャーレールも工事申請が要るのか、面倒ですね。

[910: 匿名さん]

どこまでがリフォームと言われるんですかね。
いちいち確認とるの面倒。

[911: 匿名]

伊藤忠で頼んだ方がスターツに仲介料？が入るので、厳しい査定とかあったりするのかもしれませんね。

[912: 住民板ユーザーさん7]

>>911 匿名さん
無いでしょ。

[913: 名無しさん]

12階建設中

[914: 名無しさん]

植栽整備中

[915: 住民板ユーザーさん7]

たまには違う角度から。
コの字型なので厚みがあって、実際に見ると周りの建物と比べても存在感がかなり大きいですよ。

[916: 匿名さん]

普通のマンションだ

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>916 匿名さん

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん

そうですね！完成が楽しみですね！

[919: 住民板ユーザーさん3]

>>916 匿名さん

普通じゃないマンションだとおもってたんですか？

[920: 名無しさん]

カバーで見えにくいですが、細い黒い柱の高さまで窓ガラスと自動ドアが入ります。

[921: 住民板ユーザーさん7]

たまには違う角度から。
2,3階吹き抜けの贅沢に空間を使ったエントランス部分。全面ガラス張りでオシャレな感じになるはず。

[922: 名無しさん]

>>921 住民板ユーザーさん7さん
3階の高さまでガラスが入るわけだから迫力ありますよね

[923: 住民板ユーザーさん7]

たまには違う角度から。
ホテルと綺麗に並んで一体感があるようになるのでしょうかね。

[924: 住民板ユーザーさん7]

たまには違う角度から。
北口マンション群の最前線にそびえ立つ感じです。

[925: 匿名さん]

クオンとホールの間の道はいつ頃から通れるようになるか分かりますか？
今ポールで塞がれてしまっているのですが、あそこが通れると通勤に便利なんですよねえ

[926: 住民板ユーザーさん3]

>>925 匿名さん
お宅、契約者ではないでしょう！

[927: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん3さん

契約者じゃないですよ！
契約者の方ならご存知かと思い、伺いました

[928: 住民板ユーザーさん1]

一応契約者専用掲示板という建前ではありますが
>>927のように完全無視して堂々と開き直られると呆れてしまいますね。

[929: 匿名]

あの道を通りたい人の居住エリアって限られますよね。
駅や西口に行く場合、駅経由かC72横の細い道を通れば良いわけで。
そう思っていたら書込みがあったので、コメントしたまでです。

[930: 匿名]

植栽出来てきました。

[931: 住民板ユーザーさん1]

SCの3階から

[932: 住民板ユーザーさん1]

南西側は13階と表示されてます。

[933: 住民板ユーザーさん1]

駅から

[934: 住民板ユーザーさん1]

駅向かう通路です①

[935: 住民板ユーザーさん1]

駅に向かう通路です②

[936: 契約済みさん]

いつもアップありがとうございます。工事の進捗をうれしく拝見しています。

[937: 住民板ユーザーさん7]

ホール内を抜けつつ、この通路の下を通ってエレベータで上がると、大雨の日もほぼ濡れずに駅、SCまで行けます。
エレベータ前が屋根無しですが…

[938: 契約者さん]

この通路に屋根があれば良かったんだけどね。

[939: 匿名]

そうですね。屋根あっても良かったですね。
まぁ空があっていいんじゃないかな。
雨の日よりも降らない日の方が多いですし。

[940: 住民板ユーザーさん7]

画質悪いですが、セントラルパーク付近のTX車内から撮ってみました。
ここから見えてる部屋からは眺めが良さそうですね。駅前や南西線路沿いに建物が建つと状況は変わりそうですが、上層階ならまずまずの眺望かな？

[941: 住民板ユーザーさん6]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[942: 住民板ユーザーさん4]

早く住みたいですね。

[943: 住民板ユーザーさん7]

>>941 住民板ユーザーさん6さん
大変失礼しました。
そんなつもりありませんでしたが、気分を害して申し訳ありません。上層階はその分割高ですし、一長一短あると思います。
削除依頼出しておきます。

[944: 住民板ユーザーさん7]

>>941 住民板ユーザーさん6さん
これまで遠方の方の参考になればと思い画像の投稿を続けてまいりましたが、今後控えます。

[945: 匿名さん]

>>941 住民板ユーザーさん6さん
下層階なのに眺望に期待してるんですか？

[946: 内覧前さん]

>>944 住民板ユーザーさん7さん

遠方在住につき、これまで大変参考にしておりました。
ぜひこれからも継続してください。

ご同意いただける方は、「参考になる」をポチっとお願いします。

[947: 匿名さん]

嵐が入ってますね。高層階、下層階ってタワマンじゃあるまいし。14階建ての板状ですよ。皆さん、冷静に。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん7さん

遠方のため工事中一度も現場を見に行けていないので、いつも大変感謝しておりました。
また気が向きましたら投稿して頂けたら嬉しいです。

[949: 住民板ユーザーさん1]

遠方から来られる方多いんですね。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>944
お写真をupして下さり、感謝の気持ちでいっぱいです。
家族と共に、楽しく拝見致しておりました。
ご負担で無ければ、又upして頂けたら嬉しいです。