[契約者専用]クオンおおたかの森

[匿名さん]

第一期も終了し、分譲分の過半が契約にいたったようです。
住民版を立ち上げます。

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[781: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん1さん

うちはいまのところ、玄関エコカラ・ミラー、カーテンはマストで、その他を迷い中です。
窓のフィルムは盲点でした。結露対策でしょうか？

[782: 匿名さん]

エコカラットで迷っています。エコカラットは生活してみてから施工することも考えています。あとは浴室のコーティング、ピクチャーレール程度です。
なお、カーテンはケユカなどでも内覧時に採寸までしてくれますので、まだ決めていません。
窓のフィルムは紫外線防止や台風での飛散防止が考えられ、結露防止にはならないのでは。

[783: マンション検討中さん]

窓のフィルムって不安を煽っているだけで効果はあまりないって聞きます。実際のところどうなんでしょうか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

マンマニは、投資家じゃないから、儲かるかという視点よりも、マンション自体気に入らないと買わないと思います。
なので、ディスポーザーがあれば、買ってたかもしれませんね。

[785: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん1さん
エアコンって、家電量販店に比べてかなり高くないですか？まぁ頼むと楽ですけど。
カーテンも高い・・・

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>781
窓は、UVカットに良いかなぁと思っています。
玄関のエコカラット&ミラーは、オプションで無く他に頼む事にしました。

>>782
エコカラットは、確かに後から頼んでも良いですね。

バルコニーのタイル(お高いですね！)は、皆様後から付けられるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

近年温暖化の影響で台風が強大化しており、スーパー台風と呼ばれるものが首都圏を直撃する懸念があります。バルコニータイルは台風対策をしてはいますが、これまでの風速を大きく上回る風が吹いて巻き上げられて落下しないかが気になりますのでやめました。一方ガラスのフィルムは台風時の飛散防止に効果が期待できますので、どうしようかなと思案中です。

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>785
家電量販店の方がお安いですよね。
オプションで付けた方が化粧カバーなど綺麗に付けてくれるのではと思いました。
今まで量販店でエアコンを取り付けて貰った際、
丁寧な方、そうでない方と取り付ける方によって色々だったので。

カーテンは、オプションの値段を見て
その金額なら良いかなぁと付ける事にしました。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>787 匿名さん
バルコニータイルが暴風で巻き上げられると落下しないまでも、窓ガラスに衝突して割れる心配もありそうですね。

[790: 匿名さん]

マンションの台風被害についてのサイトです。
https://seniorguide.jp/article/1144971.html

[791: 住民板ユーザーさん2]

790さんの貼って下さったサイトを見ると、
窓ガラスフィルムは、ガラスの飛散防止に宜しいですね。

[792: 住民板ユーザーさん5]

>>790
>>791
4項目の割合(%)で戸建と比較してる時点で、このサイトの分析は意味がないかなと思いました。
戸建とマンションのそれぞれの総数に対して、ガラス被害がどれくらいかを計算して比較しないとダメなんじゃないですかね。戸建の方が窓も多くて、小石なども地面に近い分飛んでくる確率高いと思います。高層まで飛んでくる石も最終的には地面に落ちるわけで低層にも影響するし。

このサイトの結果になったのは、マンションは全体でアンテナを設置しており各住戸毎ではほとんど設置していない。また、雨漏りは中住戸にはあまり関係ない事項である。なので、割合で比較するとガラスの項目が大きくなるのは当然。

ガラス被害がどの程度起こるかわかりませんが、この記事を参考に不安になりフィルムをオプションで導入するのはどうかなと思いました。

[793: 匿名さん]

ガラスのフィルムはいつでも外部業者で簡単に張ることが出来、オプションより価格も安くなると思われますので、安全のために検討しています。バルコニータイルやベランダに物を放置する場合に備えて張ってあると安心かなとも思います。

ただ、バルコニータイルは台風の巨大化を考えるとやめる方向で考えています。

[794: 匿名さん]

安全対策は保険と同じように人により考え方が違うものですね。いろんな意見やデータを見て判断しようと思います。

[795: 住民板ユーザーさん1]

誰か最近の画像とか持ってないかな～。遠方住みのため半年は現地に行けてないので、たまにアップされる写真見るのが楽しみなんです…

[796: 匿名さん]

「持ってる方いれば最近の現地写真挙げて頂けないでしょうか？」
って何故に書けないのか？

[797: 住民板ユーザーさん1]

795さん同様、
私も現地の写真を挙げて下さる方がいらっしゃったら
嬉しいです！
今、何階まで出来ているのでしょうね。
来年の今頃の景色を想像してワクワクしています。

[798: 匿名さん]

スターツのホームページに月毎に掲載される工事の進捗状況の写真（契約者のみ閲覧可能）も参考になりますね！

[799: 住民板ユーザーさん1]

初投稿です。
774様、インテリアオプション会、2回目は6月中旬に
行う予定だと1回目の時に案内されました。

[800: 住民板ユーザーさん2]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

今さら気になったのですが、二階エントランス前にある階段ってマンションの住民が使うものですかね？
全然関係ない人たちも使えるんでしょうか？

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん2さん
当然誰でも使えると思いますよ。

[802: 住民板ユーザーさん1]

ホール側、6階まできました。

[803: 住民板ユーザーさん1]

元マンションギャラリー辺りから撮影

[804: 住民板ユーザーさん1]

ホテル駐車場方面から

[805: 匿名さん]

足場のラインで錯覚してしまいますが、現在４階まで立ち上がり５部分の工事中と思われます。

[806: 住民板ユーザーさん2]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。ありがとうございます。

[807: 匿名]

>>805 匿名さん
私もそう思います。現場で見ても分かりにくいですが、805さんのとおりだと思います。

[808: 匿名]

そういえば駅側から見ると、90Eの部屋は5階部分がはっきり見えたので、他の部屋も6階以上は駅からの視線に入りそうです。※90Eの部屋の前はホールの天井が一段低いため

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>808 匿名さん
6階以上は眺望と日当たりが良いってことですかね。

[810: 住民板ユーザーさん1]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、クオンは住宅ローンでメリットがある長期優良物件になるのでしょうか。

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞くより担当の営業さんに聞くのが確実かと思いますよ。

[812: 住民板ユーザーさん]

今日の建築状況です。５階まで躯体が出来上がりました。

[813: 住民板ユーザーさん]

駅の通路からの写真です。現在は５階までなので６階以上からはこの通路が見えますね。

[814: 匿名さん]

ホテル11階からです。

[815: 住民板ユーザーさん1]

2019.3.29です

[816: 住民板ユーザーさん1]

写真をupして下さった方々、有り難うございます。
家族共々楽しみに拝見しております。

[817: 住民板ユーザーさん1]

本日は２２時頃まで作業してましたね。

[818: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、3月22日の入居開始日以降どういった方法で入居の順番が決まるのか、ご存知の方いらっしゃいませんか。抽選などで決まるのでしょうか、それとも、1階から順番に、などフロアごとに入居していくのでしょうかね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

>>818 住民板ユーザーさん1さん
761から765が参考になります。

[820: 住民板ユーザーさん8]

写真更新無いですね。むしろ3月の消えました。

[821: 住民板ユーザーさん1]

>>820 住民板ユーザーさん8さん
通常写真の更新は翌月後半に行われていますね。
ダンパーの設置が３月に無事完了し、躯体は８月に最上階まで建ち上がるとの通知がありました。
2階部分はサッシの設置も始まっていました。

[822: 住民板ユーザーさん8]

>>821 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。通知は最近でしょうか？
見落とした、または未受信を懸念しています。

[823: 住民板ユーザーさん1]

>>822 住民板ユーザーさん8さん
通知は昨日郵送されてきました。

[824: 住民板ユーザーさん8]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。届いてました。
あと4ヶ月で全貌が見えますね。
今は7階作ってますね。

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>819 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[826: 住民板ユーザーさん8]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

この件、解決しましたか？長期優良物件ではないない理解でおりましたが。。

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>826
今時のマンションはきっと優良物件なのかなーなんて思いながら、まだ営業の方には連絡とっておりませでした。違うかもしれないんですね！営業の方に連絡する機会があれば聞いてみます。

[828: 住民板ユーザーさん8]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

私もはっきり分かりません。ただ住宅ローン控除の話の時に、400万がフルで受けられると聞き、500じゃない＝長期優良ではない、と認識した程度です。

[829: 住民板ユーザーさん2]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

基準を満たしているかどうかは置いておいて、申請して長期優良住宅の認定を受けてる新築マンションは、全体の0.3%(H29年 国土交通相調べ)程度です。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 そうなんですね！参考になります。それであればあまり期待できないですね。

[831: 住民板ユーザーさん1]

おおたかの森駅構内から

[832: 住民板ユーザーさん]

皆さまカラーセレクトはどの色が多いのでしょうか？うちはHIKARIにしました。
今さらですが白は後々汚れが目立つかなと気になり出しました。

[833: 匿名さん]

うちはMIDORIです。茶色の床ですが、ほこりなどはこちらの方が目立つと思います。

[834: 住民板ユーザーさん]

>>831 住民板ユーザーさん1さん

7階が出来つつありますね

[835: 住民板ユーザーさん1]

>>832
我が家はMIDORIにしました。
833のおっしゃる様に、濃い色の方がほこりは目立つと思います。
好みで選びました(^_^)

[836: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[837: 匿名さん]

すみません８３６は他の掲示板に掲載するのを間違えてしまいました。削除を依頼しますので無視してください。

[838: 匿名]

8階が立ち上がり始めました。

[839: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用の工事写真に３月分が掲載されました。
ダンパーの設置が3月に完了していますが、この写真には入っていませんので、
掲載して欲しいですね。営業の方にお願いしたいと思いますが、単独でなく
複数で依頼する方が良いかと考えますので、賛同いただければそれぞれの営業
さんに頼んでいただければ幸いです。

[840: 住民板ユーザーさん]

今日の状況です。もうすぐ8階が出来上がりますね。4時ごろまで工事していました。
連休中も毎日では無いですが工事するようです。ご苦労様です。

[841: 住民板ユーザーさん7]

オプション相談会まだですかね?

[842: 住民板ユーザーさん2]

今日の様子。
工事はしてないようでした。

[843: 住民板ユーザーさん2]

今日の様子。裏側。

[844: 匿名]

9階の外枠が出来ました。明日からセメントで固める感じです。

[845: 匿名]

9階が出来たっぽいです。

[846: 匿名]

今日は皆さん、9階に集まり、10階部分の作業っぽいです。
ついに10階まで来ましたね！暑くなる前に上まで出来ると作業し易いですね。日々感謝です。

[847: 住民板ユーザーさん1]

ふと気になったのですが、90Iや85A側面の外壁はタイル張りでしょうか？

[848: 匿名]

>>847 住民板ユーザーさん1さん

タイルではなかったです。
正面が白っぽいのに対して、
85A側面はグレー調、90Iは白っぽいです。
※モデルルームの模型より。
仕様変更はあったかもしれませんが、何かお気づきでしたか？

[849: 住民板ユーザーさん1]

>>848 匿名さん

回答いただきありがとうございます。
タイル張りでないということは、吹き付けでしょうか？
ほんとにふと思っただけなのですが、タイル張りでないと安っぽい感じになるのではないかなあ…と。

[850: 住民板ユーザーさん]

今日の状況です。8階までの躯体が完成し9階の工事中でした。日曜日にもかかわらず工事を
していたのは連休の分を挽回するためでしょうか。ちなみにここは1階部分の階高が高いため
階数を間違いやすいですね。

[851: 住民板ユーザーさん]

北側には階数が掲示されています。

[852: 住民板ユーザーさん]

追加で。
クオンの線路の反対側、スーパー銭湯予定地に温泉掘削のための櫓が組みあがってました。
予定では来年秋完成とのこと。望外の喜びです。

[853: 匿名]

>>849 住民板ユーザーさん1さん

そうかましれませんね。
またタイル張りにも種類があって、古臭く感じるものもあるので一長一短でもあるのが難しいですね。

[854: 匿名]

音楽が流れてて素敵なテラス席です！

[855: 匿名さん]

平面形状がコの字で、主要な外観がガラスのバルコニーになっていますので、
タイルを使用していなくても安っぽさはないと思います。
板状のマンションに比べボリューム感もあり、さすが日建ハウジングの設計
と思いますが、できあがってのお楽しみですね。

[856: 匿名]

>>855 匿名さん
コの字型だとボリュームを感じますよね。
90Eのコーナーの部分がガラス張りなのもアクセントになりそうですよね

[857: 住民板ユーザーさん1]

存在感増してきましたね。

[858: 匿名]

>>857 住民板ユーザーさん1さん
なぜか14階建てにしてはかなり大きく見えるというか、存在感がありますよね。
駅が近いから壁のようになって視界が限定されるからですかね

[859: 住民板ユーザーさん]

マンション乱立で駅の処理能力オーバーにならないでしょうか？
つくばエクスプレスは6両編成なのが前から気になっています。

[860: 匿名]

>>859 住民板ユーザーさん
それはなると思いますよ。
南口広場でのイベントも限界ですよね既に

[861: 匿名さん]

>>859 住民板ユーザーさん

周辺住民掲示板もしくはTX掲示板でどうぞ！

[862: 住民板ユーザーさん1]

来月のインテリアオプション会を前に、
フロアコーティングをどうしようか悩み中です。
皆様は如何されますか？
オプション会では無く、外注される方いらっしゃいますか？
又、フロアコーティングのご経験のある方のお話しを伺えたら幸いです。

[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

私も悩んでいます。今のところ除外予定です。
HIKARIなので傷も目立たなそうなのと、5千万以上の買い物で麻痺しておりキリがないのと、そもそも必要なんだっけ？論で外す予定です。

窓があるからフィルム、床があればコーティング、鏡もあるからフィルム、玄関もあるからコーティング、、、何でも付加価値で金になりますからね。その分で海外でも旅行に行きます。

もし頼むなら金額次第ですが外注します。

[864: 住民板ユーザーさん7]

>>862 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは不要と言う考えでやらないことにしました。現在コーティングされた分譲賃貸に住んでますが、普通に傷つきますよ。床がピカピカ(光が反射と言う意味で)なのが良ければ施工したら良いかと。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>863
オプション、本当にきりが無いですね。
オプションのカタログを見ると、あれこれこれはあったら良いかなあなどと気持ちも揺れますが、
暮らして行く中でゆっくり少しずつ住まいを整えて行く楽しみを後にとって置くのも良いかと思いました。
ご意見有り難うございました。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>864
コーティング経験者の方のお話し、参考になりました。
コーティングで床がピカピカ光っているのは好みでは無いのですが、艶消しタイプのコーティングなら大丈夫なのかと迷っておりました。
手入れが多少楽な位がメリットなのだったら必要無いかも知れませんね。

[867: 匿名]

バルコニーと窓ガラスが入り始めました！

[868: 匿名]

エントランスですが、横の少し斜めになっているコンクリートの構造物の高さまで自動ドアがあるとするとめちゃくちゃデカイ。

[869: 匿名]

今って11階の天井できてる感じしません？

[870: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です①

[871: 住民板ユーザーさん1]

2019.5.26です②

[872: 名無しさん]

9階の天井まで出来上がって、10階を作り始めたとこですね。

[873: 名無しさん]

スターツの証券会社レポート読んでると、20年3月期は好採算マンションが一巡するため不動産販売事業は厳しいと指摘されてて面白い

[874: 住民板ユーザーさん7]

>>873 名無しさん
どういう意味で面白いのでしょうか？？

[875: 名無しさん]

>>874 住民板ユーザーさん7さん
クオン流山おおたかの森の採算が悪くて今期は利益があまり出ないということです

[876: 匿名]

>>872 名無しさん

ホテル側が10階作ってて、南西側が11階って感じに見えません？

[877: 住民板ユーザーさん7]

>>875 名無しさん
2018 年度はアルファグランデ千桜タワー、クオン新浦安、プラウド西葛西の完成引渡し、賃貸住宅１棟の譲渡等があったのに、2019年度はクオン流山おおたかの森(＋公共事業 )になるから分譲不動産事業は減益と言うことであって、クオン流山おおたかの森の採算が悪いかは分からないなと個人的には思いました。
どちらにしても、スターツが好決算で、来期も増収増益、決算発表後も株価が急騰している事は喜ばしいことですね。

[878: 匿名さん]

>>875 名無しさん

仮にその通りになるとすると、一契約者として面白くはないですね。
私は財務諸表が読めませんので、873・875さんと877さんのどちらが正しいかを判断することはできませんが、スターツという会社全体において不動産販売が占める位置付けを考えると、そこまでナイーブになる必要もないのかなとは思います。

[879: 契約済みさん]

現在11階の床（10階の天井）を施工中でもうすぐ完了ですね。

[880: 匿名]

>>879 契約済みさん

まだ床でしたか、ありがとうございます。
でも、もう少しで全体像が見えますね！